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fonte di questo articolo: times finance autore: chen zexuan

"ho chiacchierato con i miei clienti fino alle 2 di notte ieri sera, e sono ancora occupato oggi", ha detto li ming, un agente immobiliare senior di guangzhou, in un'intervista a times finance mentre portava i clienti a vedere le case.

alle 23 di sera del 29 settembre, li ming stava per andare a letto, ma all'improvviso il suo cellulare vibrò senza sosta. si alzò e diede un'occhiata, solo per scoprire che la politica di restrizione all'acquisto di alloggi (di seguito denominata "new deal") che era stata implementata a guangzhou per 14 anni era stata cancellata e sarebbe entrata in vigore entro un'ora. .

presto, uno dei clienti di li ming gli ha inviato un messaggio: "mi ha chiesto di consultarlo sulle ultime politiche. l'ho analizzato per lui e ho scoperto che questa nuova politica è molto positiva per lui. i due hanno chiacchierato per quasi tre giorni. " .

da quando il settore immobiliare è entrato in un periodo di aggiustamento, il mercato immobiliare è in uno stato d'animo di attesa e gli acquirenti non vendono facilmente. per li ming, è normale seguire un cliente per uno o due "questo cliente è lì da due o tre anni. ha molti appartamenti a suo nome e vuole comprare una casa a tianhe, originariamente non c'erano quote per l'acquisto di una casa, quindi ho pensato di venderne alcune e comprerò di nuovo, ma ho esitato."

"non c'è bisogno di vendere adesso, e puoi ancora pagare l'1,5% di acconto." il new deal è stato una benedizione dopo una lunga siccità per li ming la notte del new deal, li ming se ne andò dopo meno di cinque ore di sonno. "spero di poter approfittare di questa occasione per fissare appuntamenti al più presto. vediamo case e facciamo qualche altra vendita ad ottobre."

alcuni acquirenti di case hanno iniziato a prendere l'iniziativa di informarsi

per il mercato immobiliare di guangzhou, il 29 settembre è destinato a essere un giorno storico. in questo giorno, guangzhou ha posto fine alle restrizioni sull'acquisto di case avviate nell'ottobre 2010 ed è stata anche la prima città di primo livello ad essere completamente aperta agli acquirenti di case. il paese.

considerando i quasi 14 anni di storia di guangzhou di restrizioni all'acquisto di case, nel periodo più severo, le famiglie registrate a guangzhou erano limitate a 2 case e i single erano limitati a 1 casa, e i residenti non registrati a guangzhou erano limitati a 1 casa e tenuti a fornire un pagamento personale continuo a guangzhou nei cinque anni precedenti la data di acquisto. certificato di pagamento dell'imposta sul reddito o certificato di pagamento dell'assicurazione sociale.

sebbene guangzhou abbia “separato” cinque aree prima di revocare completamente la politica di restrizione sugli acquisti (nota: guangzhou ha 11 distretti amministrativi) e le restanti aree di restrizione sugli acquisti si trovano principalmente nel centro della città, non è comunque riuscita a impedire al mercato immobiliare di continuare a diminuire .

"il mercato quest'anno è peggiore rispetto all'anno scorso." soprattutto negli ultimi mesi, è stato difficile per li ming trovare lavoro. "i clienti non escono. mi sono riposato a lungo e sono anche tornato due volte nella mia città natale ."

cric guangfo region ha sottolineato nel rapporto che il volume delle transazioni di edifici residenziali di prima mano a guangzhou nei primi otto mesi di quest'anno è stato il più basso degli ultimi dieci anni e, alla fine di agosto, l'area vendibile di gli edifici residenziali di prima mano in città hanno superato i 15 milioni di metri quadrati. il ciclo di conversione è prossimo ai 27 mesi. allo stesso tempo, ci sono circa 150.000 annunci nel mercato immobiliare di seconda mano di guangzhou e il ciclo medio di transazione per ciascun immobile di seconda mano supera i 180 giorni.

allo stesso tempo, da quest’anno, i prezzi delle case a guangzhou hanno registrato una crescita negativa per la maggior parte del tempo. secondo il cric della regione di guangfo, nell'agosto 2024, il prezzo delle case di prima mano a guangzhou è diminuito del 10% su base annua, mentre il prezzo delle case di seconda mano è diminuito del 17% su base annua.

in combinazione con il recente rilascio continuo di politiche di sostegno per l'economia e il settore immobiliare da parte di molti dipartimenti, alcuni acquirenti di case stanno prestando nuovamente attenzione al mercato immobiliare. times finance ha appreso che le politiche relative al settore immobiliare includono la riduzione dell'acconto minimo per le seconde case dal 25% al ​​15%, la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e la promozione della stabilizzazione del mercato immobiliare.

"dopo il rilascio della nuova polizza, diversi clienti sono venuti immediatamente da me per un consulto la mattina presto. oggi ho fissato con successo un appuntamento con un cliente che intende visionare una casa durante le festività della giornata nazionale." similmente alla situazione di li ming, prima del new deal, l'agente immobiliare di guangzhou lin li era inattivo da molto tempo e il numero di visite era relativamente piccolo ed era ancora più difficile concludere un accordo.

le società immobiliari non utilizzano più gli aumenti di prezzo per "imporre ordini"

nonostante il sostegno del new deal, le vendite immobiliari e gli agenti immobiliari a guangzhou sono ancora un po’ confusi. "pensi che il nuovo accordo avrà un effetto stimolante?", ha chiesto confuso li ming.

il 29 maggio, in tutta la città di guangzhou, il tasso minimo di acconto per i prestiti immobiliari personali commerciali per la prima e la seconda casa è stato ridotto rispettivamente al 15% e al 25%. allo stesso tempo, il limite inferiore dei tassi di interesse ipotecari è stato cancellato una volta abbassando nuovamente la soglia per l'acquisto di case nelle aree riservate.

stimolato dalle politiche sopra menzionate, il mercato immobiliare primario e secondario di guangzhou ha registrato un piccolo picco di transazioni annuali nel giugno di quest'anno, per poi diminuire nuovamente. secondo il dipartimento di ricerca sullo sviluppo di guangzhou zhongyuan, a giugno sono state firmate online più di 10.000 case di prima mano e 6.575 case di seconda mano; ad agosto sono state firmate online 4.906 case di prima mano, in calo del 18% rispetto al precedente; mese e il numero di case di seconda mano firmate online è sceso a 8.000 set.

all'epoca diversi professionisti riferirono al times finance che, a causa del miglioramento delle condizioni di mercato, gli sconti su alcune proprietà erano stati ritirati. prima di ciò, "il recupero degli sconti" o "gli aumenti di prezzo sono imminenti" erano solo metodi comuni utilizzati dagli sviluppatori per "forzare gli ordini" dopo l'introduzione del new deal.

secondo l'osservazione di li ming, dopo che la politica di restrizione all'acquisto di alloggi è stata completamente revocata, i costruttori di guangzhou praticamente non usano più la "routine" di aumentare i prezzi "questo trucco non ha alcun effetto".

il primo giorno del new deal, times finance, in qualità di acquirente di case, ha visitato molte proprietà mensili in vendita nell'area urbana centrale di guangzhou e ha appreso che i siti immobiliari erano caldi e freddi in modo non uniforme e che alcune proprietà avevano meno inquilini. inoltre, le promozioni originali della giornata nazionale per la struttura non sono cambiate a causa della nuova politica.

al fine di promuovere la transazione degli acquirenti di case, molte note società immobiliari hanno avviato attività di garanzia dei prezzi per le loro proprietà, tra cui poly development, poly real estate, seazen holdings e china construction eighth engineering group co., ltd.

attività di garanzia dei prezzi immobiliari

tra questi, la china construction maritime city, situata nel distretto di huangpu, guangzhou, ha proposto di rispondere all'appello dell'ufficio politico del comitato centrale del pcc di "smettere di cadere e stabilizzarsi", "se il prezzo di firma online del cliente è inferiore all'attuale sconto sul prezzo di vendita, la camera può essere restituita o cambiata senza motivo"; con sede a guangzhou poly jinshang yin, nel distretto di liwan, la città ha promesso di "garantire il prezzo fino alla consegna" per le proprietà vendute durante le festività della giornata nazionale.

sebbene la situazione circostante abbia creato un'atmosfera di confusione per li ming, li ming ha comunque riposto le sue speranze in questa festa della giornata nazionale "dai, prova a vendere più set", si è rallegrato.