новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

источник этой статьи: times finance автор: чэнь цзэсюань

«я болтал со своими клиентами до 2 часов ночи вчера вечером, и сегодня я все еще занят», — сказал ли минг, старший агент по недвижимости в гуанчжоу, в интервью times finance, когда водил клиентов осматривать дома.

в 11 часов вечера 29 сентября ли мин собирался лечь спать, но его мобильный телефон внезапно безостановочно завибрировал. он встал и посмотрел, только чтобы узнать, что политика ограничения покупки жилья (далее «новый курс»), которая применялась в гуанчжоу в течение 14 лет, была отменена и вступит в силу через час.

вскоре один из клиентов ли мина отправил ему сообщение: «он попросил меня проконсультироваться о последних правилах. я проанализировал их для него и обнаружил, что эти новые правила очень хороши для него. эти двое болтали почти три часа». .

поскольку индустрия недвижимости вступила в период адаптации, рынок недвижимости находится в выжидательной позиции, и покупателям нелегко продавать. для ли мина нормально следить за клиентом в течение одного или двух дней. «этот клиент работает там уже два или три года. у него много квартир на его имя, и он хочет купить дом в тяньхэ, изначально не было квоты на покупку дома, поэтому я планировал продать некоторые из них. купи еще раз, но я колебался».

«нет необходимости продавать сейчас, и вы все равно можете внести первоначальный взнос в размере 1,5%». «новый курс» стал для ли мина благословением после долгой засухи. в ночь «нового курса» ли мин ушел менее чем после этого. пять часов сна. «надеюсь, я смогу воспользоваться этой возможностью, чтобы быстро назначить встречи». давайте осмотрим дома и сделаем еще несколько продаж в октябре.

некоторые покупатели жилья начали проявлять инициативу и задавать вопросы.

для рынка недвижимости гуанчжоу 29 сентября суждено стать историческим днем. в этот день гуанчжоу снял ограничения на покупку жилья, введенные в октябре 2010 года, а также стал первым городом первого уровня, полностью открытым для покупателей жилья. страна.

глядя на почти 14-летнюю историю ограничений на покупку жилья в гуанчжоу, можно сказать, что в самые строгие времена домохозяйства, зарегистрированные в гуанчжоу, были ограничены двумя домами, а одинокие люди - одним домом, а зарегистрированные жители, не являющиеся гражданами гуанчжоу, были ограничены одним домом и были обязаны обеспечить непрерывную личную оплату в гуанчжоу в течение пяти лет до даты покупки сертификата об уплате подоходного налога или сертификата об уплате социального страхования.

хотя гуанчжоу «разделил» пять районов, прежде чем полностью отменить политику ограничения покупок (примечание: в гуанчжоу 11 административных районов), а остальные зоны ограничения покупок находятся в основном в центре города, это все равно не смогло предотвратить дальнейшее снижение рынка недвижимости. .

«рынок в этом году хуже, чем в прошлом». особенно в последние месяцы ли мину было трудно найти работу. «клиенты не выходят. я долго отдыхал и даже дважды возвращался в свой родной город. ."

cric региона гуанфо отметил в отчете, что объем сделок с жилыми домами из первых рук в гуанчжоу за первые восемь месяцев этого года был самым низким за последние десять лет, а по состоянию на конец августа продаваемая площадь ​​первые жилые дома в городе превысили 15 миллионов квадратных метров. цикл переустройства составляет около 27 месяцев. в то же время на рынке подержанного жилья гуанчжоу насчитывается около 150 000 объявлений, а средний цикл транзакции для каждого подержанного жилья превышает 180 дней.

при этом, начиная с этого года, цены на жилье в гуанчжоу большую часть времени находились в состоянии отрицательного роста. по данным cric региона гуанфо, в августе 2024 года цены на первичное жилье в гуанчжоу упали на 10% в годовом исчислении, а цены на вторичное жилье упали на 17% в годовом исчислении.

в сочетании с недавним постоянным выпуском многими ведомствами политики поддержки экономики и недвижимости, некоторые покупатели жилья снова обращают внимание на рынок недвижимости. times finance узнала, что политика, связанная с недвижимостью, включает снижение минимального коэффициента первоначального взноса за вторичное жилье с 25% до 15%, снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и содействие стабилизации рынка недвижимости.

«после того, как была опубликована новая политика, несколько клиентов сразу же пришли ко мне за консультацией рано утром. сегодня я успешно договорился о встрече с клиентом, который планирует осмотреть дом во время праздника национального дня». как и в случае с ли мином, до «нового курса» агент по недвижимости в гуанчжоу линь ли долгое время бездействовал, а количество просмотров было относительно небольшим, и заключить сделку было еще труднее.

компании по недвижимости больше не используют повышение цен для «форсирования заказов».

несмотря на поддержку «нового курса», продавцы недвижимости и агенты по недвижимости в гуанчжоу все еще находятся в некотором замешательстве. «как вы думаете, новое соглашение будет иметь стимулирующий эффект?» – смущенно спросил ли мин.

29 мая в городе гуанчжоу минимальный размер первоначального взноса по коммерческим потребительским жилищным кредитам на первое и второе жилье был снижен до 15% и 25% соответственно. в то же время нижний предел процентных ставок по ипотечным кредитам был однажды отменен. снова снижение порога покупки жилья в зонах с ограниченным доступом.

стимулируемый вышеупомянутой политикой, рынок первичной и вторичной недвижимости гуанчжоу пережил небольшой годовой пик сделок в июне этого года, а затем снова снизился. по данным департамента исследований развития гуанчжоу чжунъюань, в июне онлайн было подписано более 10 000 домов из первых рук и 6 575 домов из вторых рук, в августе онлайн было подписано 4 906 домов из первых рук, что на 18% меньше, чем в предыдущем году; в месяц, а количество подписанных онлайн б/у домов упало до уровня 8000 комплектов.

тогда разные специалисты сообщили times finance, что из-за улучшения рыночных условий скидки на некоторые объекты недвижимости были отменены. до этого «восстановление скидок» или «неизбежное повышение цен» были всего лишь обычными методами, используемыми разработчиками для «принуждения к заказам» после введения «нового курса».

по наблюдению ли мина, после полной отмены политики ограничения покупки жилья застройщики в гуанчжоу практически больше не используют «рутину» повышения цен: «этот трюк не дает никакого эффекта».

в первый день «нового курса» компания times finance, как покупатель жилья, посетила множество объектов недвижимости, пользующихся ежемесячными продажами, в центральном городском районе гуанчжоу и узнала, что на участках с недвижимостью было неравномерно жарко и холодно, а на некоторых объектах недвижимости были неравномерно высокие температуры и холод. меньше арендаторов. кроме того, в связи с новой политикой первоначальные рекламные акции для объекта, посвященные национальному дню, не изменились.

чтобы способствовать сделкам покупателей жилья, многие известные компании по недвижимости начали деятельность по гарантированию цен на свою недвижимость, в том числе poly development, poly real estate, seazen holdings и china construction eighth engineering group co., ltd.

деятельность по гарантированию цен на недвижимость

среди них компания china construction maritime city, расположенная в районе хуанпу в гуанчжоу, предложила ответить на призыв политбюро цк кпк «перестать падать и вернуться к стабильности» «возвратом или обменом помещений без причины, если цена подписанное онлайн ниже, чем текущая скидка на цену продажи»; расположенный в гуанчжоу poly jinshang yin в районе ливань города обещал «гарантировать цену до момента поставки» для объектов недвижимости, проданных во время праздника национального дня.

хотя окружающая ситуация создала для ли мина атмосферу замешательства, ли мин все же возлагал надежды на этот национальный праздник. «давай, попробуй продать больше наборов», - подбадривал он себя.