uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tämän artikkelin lähde: times finance kirjoittaja: chen zexuan

"juttelin asiakkaideni kanssa kello kahteen yöllä, ja olen edelleen kiireinen tänään", li ming, vanhempi kiinteistönvälittäjä guangzhoussa, sanoi times financen haastattelussa viedessään asiakkaita katsomaan taloja.

kello 11 illalla 29. syyskuuta li ming oli menossa nukkumaan, mutta hänen matkapuhelimensa värähti yhtäkkiä taukoamatta. hän nousi seisomaan ja katsoi vain saadakseen selville, että guangzhoussa 14 vuotta voimassa ollut asunnon ostorajoituspolitiikka (jäljempänä "new deal") oli peruttu ja se astuisi voimaan tunnin kuluttua. .

pian yksi li mingin asiakkaista lähetti hänelle viestin: "hän pyysi minua kuulemaan uusimpia käytäntöjä. analysoin sen hänelle ja huomasin, että tämä uusi käytäntö on hänelle erittäin hyvä .

koska kiinteistöala on alkanut sopeutua, kiinteistömarkkinoilla on ollut odotustunnelmaa, ja ostajat eivät myy helposti li mingille, on normaalia seurata asiakasta yhden tai kahden ajan "tämä asiakas on ollut siellä kaksi tai kolme vuotta, ja hän haluaa ostaa talon tianhesta, joten alunperin ei ollut kiintiötä talon ostoon. ostan uudelleen, mutta olen epäröinyt."

"ei ole tarvetta myydä nyt, ja voit silti maksaa 1,5% käsirahaa." tuntia unta "toivon, että voin hyödyntää tätä tilaisuutta ja varata tapaamisia mahdollisimman pian."

jotkut asunnon ostajat ovat ryhtyneet tiedustelemaan asiaa

guangzhoun kiinteistömarkkinoilla 29. syyskuuta on tarkoitus olla historiallinen päivä. tänä päivänä guangzhou lopetti lokakuussa 2010 käyttöön otetut asuntojen ostorajoitukset, ja se oli myös ensimmäinen ensimmäisen tason kaupunki, joka oli täysin avoin asunnon ostajille. maata.

kun tarkastellaan guangzhoun lähes 14-vuotista asunnonostorajoitusten historiaa, tiukimpana ajankohtana guangzhoussa rekisteröidyt kotitaloudet rajoitettiin kahteen kotiin ja sinkkujen kotitaloudet rajoitettiin yhteen kotiin, ja muut kuin guangzhoussa rekisteröidyt asukkaat rajoitettiin yhteen kotiin ja vaadittiin tarjota jatkuva henkilökohtainen maksu guangzhoussa viiden vuoden aikana ennen ostopäivää tuloveron maksutodistus tai sosiaalivakuutusmaksutodistus.

vaikka guangzhou on "erittänyt" viisi aluetta ennen ostorajoituspolitiikan poistamista kokonaan (huomaa: guangzhoussa on 11 hallintopiiriä), ja loput ostorajoitusalueet ovat pääasiassa keskustassa, se ei silti onnistunut estämään kiinteistömarkkinoiden laskun jatkumista. .

"tänä vuonna markkinat ovat huonommat kuin viime vuonna." li mingin on ollut vaikea löytää töitä ."

cric guangfo region huomautti raportissaan, että ensikäden asuinrakennusten kauppavolyymi guangzhoussa tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana oli alhaisin viimeiseen vuosikymmeneen ja elokuun lopussa myyntipinta-ala ensikäden asuinrakennusten pinta-ala ylitti 15 miljoonaa neliömetriä. muutossykli on lähes 27 kuukautta. samaan aikaan guangzhoun käytettyjen asuntojen markkinoilla on noin 150 000 listausta, ja kunkin käytetyn asunnon keskimääräinen kaupankäyntisykli on yli 180 päivää.

samaan aikaan asuntojen hinnat ovat guangzhoussa olleet tästä vuodesta lähtien negatiivisessa kasvussa suurimman osan ajasta. cric guangfon alueen mukaan elokuussa 2024 ensikäden asuntojen hinnat guangzhoussa laskivat 10 % vuodentakaisesta ja käytettyjen asuntojen hinnat laskivat 17 % edellisvuodesta.

yhdessä äskettäin useiden yksiköiden taloutta ja kiinteistöjä tukevien politiikkojen jatkuvan julkaisemisen kanssa jotkut kodin ostajat kiinnittävät jälleen huomiota kiinteistömarkkinoihin. times finance on oppinut, että kiinteistöihin liittyviin politiikkoihin kuuluu kakkosasunnon vähimmäisosamaksusuhteen alentaminen 25 prosentista 15:een, nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ja kiinteistömarkkinoiden vakauttaminen.

"uuden käytännön julkaisun jälkeen useat asiakkaat tulivat heti varhain aamulla luokseni neuvolaan. tänään sain onnistuneesti ajan sovittuani asiakkaalle, joka aikoo katsoa taloa kansallispäivän loman aikana." kuten li mingin tilanteessa, ennen new dealia, guangzhoun kiinteistönvälittäjä lin li oli ollut pitkään toimettomana, ja katselukerrat olivat suhteellisen pieniä, ja kaupan tekeminen oli vielä vaikeampaa.

kiinteistöyhtiöt eivät enää käytä hinnankorotuksia "tilausten pakottamiseksi"

new dealin tuesta huolimatta kiinteistöjen myynti ja kiinteistönvälittäjät ovat guangzhoussa edelleen hieman hämmentyneitä. "luuletko, että uudella sopimuksella on stimuloiva vaikutus?" li ming kysyi hämmentyneenä.

29. toukokuuta koko guangzhoussa kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäismaksusuhde laskettiin 15 prosenttiin ja 25 prosenttiin. samalla asuntolainojen korkojen alaraja peruutettiin alentaa jälleen asunnon ostokynnystä rajoitetuilla alueilla.

edellä mainittujen politiikkojen kannustamana guangzhoun ensi- ja toissijaiset kiinteistömarkkinat kokivat pienen vuotuisen transaktiohuipun tämän vuoden kesäkuussa ja laskivat sitten jälleen. guangzhou zhongyuanin kehitystutkimusosaston mukaan kesäkuussa allekirjoitettiin yli 10 000 omakotitaloa verkossa ja elokuussa 6 575 käytettyä taloa allekirjoitettiin verkossa, mikä on 18 % vähemmän kuin edellisessä kuukausi, ja verkossa allekirjoitettujen käytettyjen talojen määrä putosi 8 000 sarjaan.

tuolloin eri toimijat raportoivat times financelle, että markkinatilanteen paranemisen vuoksi joidenkin kiinteistöjen alennukset oli peruutettu. ennen tätä "alennusten takaisin saaminen" tai "hintojen nousu on välitön" olivat vain yleisiä menetelmiä, joita kehittäjät käyttivät "pakottaakseen tilauksia" new dealin käyttöönoton jälkeen.

li mingin havainnon jälkeen asuntojen ostorajoituspolitiikan poistamisen jälkeen guangzhoun kehittäjät eivät käytännössä enää käytä "rutiinia" hintojen nostamiseen "tällä tempulla ei ole vaikutusta".

new dealin ensimmäisenä päivänä times finance vieraili asunnon ostajana useissa kuukausittain myydyissä kiinteistöissä guangzhoun keskustan kaupunkialueella ja sai tietää, että kiinteistöillä oli epätasaisesti kuuma ja kylmä, ja joillakin kiinteistöillä oli vähemmän vuokralaisia. lisäksi kiinteistön alkuperäiset kansallispäivän tarjoukset eivät ole muuttuneet uuden käytännön vuoksi.

edistääkseen asunnonostajien kaupankäyntiä monet tunnetut kiinteistöyhtiöt ovat käynnistäneet kiinteistöilleen hintatakuutoimintaa, mukaan lukien poly development, poly real estate, seazen holdings ja china construction eighth engineering group co., ltd.

kiinteistöjen hintatakuutoiminta

heidän joukossaan guangzhoun huangpun alueella sijaitseva china construction maritime city ehdotti vastausta cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston kehotukseen "lopeta putoaminen ja vakiintuminen", "jos asiakkaan online-allekirjoitushinta on alhaisempi kuin nykyinen myyntihinnasta alennus, huone voidaan palauttaa tai vaihtaa ilman syytä"; sijaitsee guangzhoun poly jinshang yinissä liwanin kaupunginosassa, ja lupasi "takuuhinnan toimitukseen asti" kansallispäivän loman aikana myydyille kiinteistöille.

vaikka ympäröivä tilanne loi li mingille hämmennyksen ilmapiirin, li ming asetti silti toivonsa tähän kansallispäivän juhlaan.