समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अस्य लेखस्य स्रोतः : टाइम्स् वित्त लेखकः चेन् जेक्सुआन्

"अहं गतरात्रौ प्रातः २ वादनपर्यन्तं मम ग्राहकैः सह गपशपं कृतवान्, अद्यत्वे अपि व्यस्तः अस्मि" इति गुआङ्गझौ-नगरस्य वरिष्ठः स्थावरजङ्गम-एजेण्टः ली मिङ्ग् ग्राहकानाम् गृहाणि द्रष्टुं नेतुम् टाइम्स् फाइनेन्स-सञ्चारमाध्यमेन साक्षात्कारे अवदत्

२९ सेप्टेम्बर् दिनाङ्के सायं ११ वादने ली मिङ्ग् शयनं कर्तुं प्रवृत्तः आसीत्, परन्तु तस्य सेलफोनः सहसा अविरामं स्पन्दितवान् । सः उत्थाय एकं दृष्टिपातं कृतवान्, केवलं ज्ञातवान् यत् गृहक्रयणप्रतिबन्धनीतिः (अतः परं "नवसौदाः" इति उच्यते) या गुआङ्गझौ-नगरे १४ वर्षाणि यावत् कार्यान्विता आसीत्, सा रद्दीकृता अस्ति, एकघण्टायाः अनन्तरं सा प्रभावी भविष्यति .

अचिरेण ली मिंगस्य एकः ग्राहकः तस्मै सन्देशं प्रेषितवान् यत्, "सः मां नवीनतमनीतीनां विषये परामर्शं कर्तुं पृष्टवान्। अहं तस्य कृते तत् विश्लेषितवान्, तदा ज्ञातवान् यत् एषा नूतना नीतिः तस्य कृते अतीव उत्तमः अस्ति .

यतः स्थावरजङ्गम-उद्योगः समायोजनस्य अवधिं प्रविष्टवान्, सम्पत्ति-विपण्यं प्रतीक्षा-दर्शन-भावे अस्ति, गृह-क्रेतारः च सहजतया न विक्रयिष्यन्ति ली मिंगस्य कृते एकस्य वा कृते ग्राहकेन सह अनुवर्तनं सामान्यम् अस्ति वर्षद्वयं “अयं ग्राहकः वर्षत्रयं वा तत्र अस्ति, तस्य नाम्ना बहवः अपार्टमेण्ट्-गृहाणि सन्ति, सः च इच्छति यत् तियानहे-नगरे गृहं क्रेतुं मूलतः गृहं क्रेतुं कोटा नासीत्, अतः अहं केचन विक्रेतुं योजनां कृतवान् पुनः च क्रीणामि, किन्तु अहं संकोचम् अकरोम्” इति ।

"अधुना विक्रयणस्य आवश्यकता नास्ति, तथापि भवन्तः १.५% पूर्वभुक्तिं कर्तुं शक्नुवन्ति।" पञ्चघण्टानिद्रा "आशासे अहं शीघ्रमेव नियुक्तिम् कर्तुं एतस्य अवसरस्य लाभं ग्रहीतुं शक्नोमि।"

केचन गृहक्रेतारः जिज्ञासायाः उपक्रमं कर्तुं आरब्धाः सन्ति

गुआङ्गझौ सम्पत्तिबाजारस्य कृते २९ सितम्बर् दिनाङ्कः ऐतिहासिकः दिवसः भवितुम् अर्हति अस्मिन् दिने गुआङ्गझौ-नगरेण अक्टोबर् २०१० तमे वर्षे आरब्धाः आवासक्रयणप्रतिबन्धाः समाप्ताः, अपि च प्रथमं प्रथमस्तरीयं नगरम् आसीत् यत् सम्पूर्णे गृहक्रेतृणां कृते पूर्णतया उद्घाटितम् आसीत् देशः ।

गुआंगझौ-नगरस्य गृहक्रयणप्रतिबन्धानां प्रायः १४ वर्षीयं इतिहासं दृष्ट्वा, अत्यन्तं कठोरसमये, ग्वाङ्गझौ-नगरे पञ्जीकृताः गृहाणि २ गृहेषु सीमिताः आसन्, एकलजनाः च १ गृहे सीमिताः आसन्, गैर-गुआंगझौ-पञ्जीकृतनिवासिनः १ गृहे सीमिताः आसन्, तेषां कृते आवश्यकम् आसीत् क्रयणस्य तिथ्याः पूर्वं पञ्चवर्षेषु गुआंगझौनगरे निरन्तरं व्यक्तिगतं भुगतानं प्रदातुं आयकरभुगतानप्रमाणपत्रं वा सामाजिकबीमाभुगतानप्रमाणपत्रं वा।

यद्यपि गुआंगझौ-नगरे क्रयप्रतिबन्धनीतिं पूर्णतया उत्थापयितुं पूर्वं पञ्च क्षेत्राणि "अनबण्डल्" कृता (टिप्पणी: ग्वाङ्गझौ-नगरे ११ प्रशासनिकजिल्हाः सन्ति), तथा च शेषाः क्रयप्रतिबन्धक्षेत्राणि मुख्यतया मध्यनगरे सन्ति, तथापि सम्पत्तिविपण्यव्यवहारस्य निरन्तरं क्षयः निवारयितुं असफलः अभवत् .

"अस्मिन् वर्षे गतवर्षापेक्षया दुर्गतिः अस्ति।"विशेषतः अन्तिमेषु मासेषु ली मिङ्ग् इत्यस्य कृते कार्यं प्राप्तुं कठिनं जातम् ."

cric guangfo region इत्यनेन प्रतिवेदने सूचितं यत् अस्मिन् वर्षे प्रथमाष्टमासेषु guangzhou-नगरे प्रथमहस्तस्य आवासीयभवनानां लेनदेनस्य मात्रा विगतदशवर्षेषु न्यूनतमा आसीत्, अगस्तमासस्य अन्ते च नगरे प्रथमहस्तनिवासभवनानि १५ मिलियनवर्गमीटर् अतिक्रान्तवन्तः रूपान्तरणचक्रं २७ मासानां समीपे अस्ति । तस्मिन् एव काले ग्वाङ्गझौ-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-विपण्ये प्रायः १५०,०००-सूचीः सन्ति, तथा च प्रत्येकस्य सेकेंड-हैण्ड-आवासस्य औसत-व्यवहारचक्रं १८० दिवसाधिकं भवति

तस्मिन् एव काले अस्मिन् वर्षे आरभ्य गुआङ्गझौ-नगरस्य आवासमूल्यानि अधिकांशकालं यावत् नकारात्मकवृद्धेः अवस्थायां सन्ति । सीआरआईसी गुआङ्गफो क्षेत्रस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे गुआङ्गझौ-नगरे प्रथमहस्तगृहस्य मूल्ये वर्षे वर्षे १०% न्यूनता अभवत्, द्वितीयहस्तगृहस्य मूल्ये च वर्षे वर्षे १७% न्यूनता अभवत्

अनेकविभागैः अर्थव्यवस्थायाः, अचलसम्पत्त्याः च कृते सहायकनीतीनां हाले निरन्तरं विमोचनेन सह मिलित्वा केचन गृहक्रेतारः पुनः सम्पत्तिविपण्ये ध्यानं ददति। टाइम्स् फाइनेन्स इत्यनेन ज्ञातं यत् अचलसम्पत्-सम्बद्धनीतिषु द्वितीयगृहेषु न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं २५% तः १५% यावत् न्यूनीकर्तुं, विद्यमान-बंधक-व्याजदरेषु न्यूनीकरणं, अचल-सम्पत्त्याः-बाजारस्य स्थिरीकरणस्य प्रवर्धनं च अन्तर्भवति

"नवीननीतिः प्रकाशिता ततः परं प्रातःकाले एव कतिपये ग्राहकाः परामर्शार्थं मम समीपम् आगतवन्तः। अद्य अहं एकेन ग्राहकेन सह सफलतया नियुक्तिम् अकरोम् यः राष्ट्रदिवसस्य अवकाशे गृहं द्रष्टुं योजनां करोति। ली मिङ्ग् इत्यस्य स्थितिः इव नूतनसौदानां पूर्वं ग्वाङ्गझौ-नगरस्य अचलसम्पत्-एजेण्ट् लिन् ली-नगरं दीर्घकालं यावत् निष्क्रियः आसीत्, तथा च दृश्यानां संख्या तुल्यकालिकरूपेण अल्पा आसीत्, सौदान् बन्दं कर्तुं अपि कठिनतरम् आसीत्

स्थावरजङ्गमकम्पनयः मूल्यवृद्धेः उपयोगं "आदेशं बलात्" न कुर्वन्ति ।

नवीनसौदानां समर्थनस्य अभावेऽपि ग्वाङ्गझौ-नगरस्य अचलसम्पत्विक्रयणं, अचलसम्पत्त्याः एजेण्ट् च अद्यापि किञ्चित् भ्रमिताः सन्ति । "किं भवन्तः मन्यन्ते यत् नूतनसौदानां उत्तेजकप्रभावः भविष्यति?"

मे २९ दिनाङ्के गुआङ्गझौ-नगरे प्रथमद्वितीयगृहयोः कृते वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं क्रमशः १५%, २५% च न्यूनीकृतम्, तस्मिन् एव काले बंधकव्याजदराणां निम्नसीमा रद्दीकृता, एकवारं पुनः प्रतिबन्धितक्षेत्रेषु गृहक्रयणस्य सीमां न्यूनीकरोति।

उपर्युक्तनीतिभिः उत्तेजितः ग्वाङ्गझौ-नगरस्य प्राथमिक-द्वितीयक-सम्पत्त्य-बाजारः अस्मिन् वर्षे जून-मासे लघु-वार्षिक-लेनदेन-शिखरं अनुभवितवान्, ततः पुनः क्षीणः अभवत् गुआंगझौ झोङ्गयुआन् विकाससंशोधनविभागस्य अनुसारं जूनमासे १०,००० तः अधिकाः प्रथमहस्तगृहाणि ऑनलाइन हस्ताक्षरितानि तथा च ६,५७५ द्वितीयहस्तगृहाणि ऑनलाइन हस्ताक्षरितानि आसन्, अगस्तमासे ४,९०६ प्रथमहस्तगृहेषु ऑनलाइन हस्ताक्षरं कृतम्, यत् पूर्वस्मात् १८% न्यूनम् अस्ति मासे, तथा च ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानां सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां संख्या ८,००० सेट्-स्तरं यावत् पतिता ।

तस्मिन् समये विभिन्नाः चिकित्सकाः टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै निवेदितवन्तः यत् विपण्यस्थितौ सुधारस्य कारणात् केषुचित् सम्पत्तिषु छूटः निवृत्तः अस्ति अस्मात् पूर्वं "छूटस्य पुनर्प्राप्तिः" अथवा "मूल्यवृद्धिः आसन्नः" इति केवलं सामान्यपद्धतयः आसन् ये विकासकाः नूतनसौदानां आरम्भानन्तरं "आदेशान् बलात्" प्रयुक्तवन्तः

ली मिंगस्य अवलोकनस्य अनुसारं आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिः पूर्णतया हृता अभवत्, ततः परं ग्वाङ्गझौ-नगरस्य विकासकाः मूलतः मूल्यवर्धनस्य "दिनचर्याम्" न उपयुञ्जते

नवीनसौदानां प्रथमदिने टाइम्स् फाइनेन्सः गृहक्रेतारूपेण ग्वाङ्गझौ-नगरस्य मध्यनगरीयक्षेत्रे अनेकानि मासिक-उष्ण-विक्रय-सम्पत्तयः गत्वा ज्ञातवान् यत् अचल-सम्पत्त्याः स्थलानि विषमरूपेण उष्ण-शीतानि सन्ति, केचन सम्पत्तिः अपि अभवन् किरायेदारा: न्यूनाः। तदतिरिक्तं नूतननीतेः कारणात् सम्पत्तिस्य मूलराष्ट्रीयदिवसस्य प्रचारेषु परिवर्तनं न जातम् ।

गृहक्रेतृणां लेनदेनं प्रवर्धयितुं बहवः सुप्रसिद्धाः अचलसम्पत्कम्पनयः स्वसम्पत्त्याः मूल्यगारण्टीक्रियाकलापं प्रारब्धवन्तः, यत्र पोली डेवलपमेण्ट्, पोली रियल एस्टेट्, सीजेन् होल्डिङ्ग्स् तथा च चाइना कन्स्ट्रक्शन् एइथ् इन्जिनियरिंग ग्रुप् कम्पनी लिमिटेड् च सन्ति

अचल सम्पत्ति मूल्य गारण्टी क्रियाकलाप

तेषु चीननिर्माणसमुद्रीनगरं गुआङ्गझौ-नगरस्य हुआङ्गपुमण्डले स्थितं सीपीसी-केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरो-इत्यस्य आह्वानस्य प्रतिक्रियां दातुं प्रस्तावम् अयच्छत् यत् "पतनं त्यक्त्वा स्थिरतां प्रति प्रत्यागन्तुं" "मूल्यं चेत् अकारणं कक्षं प्रत्यागन्तुं वा आदानप्रदानं वा कुर्वन्तु" इति ऑनलाइन हस्ताक्षरितं वर्तमानविक्रयमूल्ये छूटात् न्यूनम् अस्ति"; नगरस्य लिवानमण्डले गुआंगझौ पोली जिनशाङ्ग यिन इत्यत्र स्थितः राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशस्य समये विक्रियमाणानां सम्पत्तिनां कृते "वितरणपर्यन्तं मूल्यस्य गारण्टीं" दातुं प्रतिज्ञां कृतवान्।

यद्यपि परितः परिस्थित्या ली मिङ्ग् इत्यस्य कृते भ्रमस्य वातावरणं निर्मितम्, तथापि ली मिंगः अस्मिन् राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशे "आगच्छतु, अधिकानि सेट् विक्रेतुं प्रयतस्व" इति आशां कृतवान् ।