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이 기사의 출처: times finance 저자: chen zexuan

광저우의 선임 부동산 중개인 리 밍은 고객들을 데리고 집을 보러 가던 중 타임파이낸스와의 인터뷰에서 "어제 밤 새벽 2시까지 고객들과 이야기를 나눴는데 오늘도 여전히 바쁘다"고 말했다.

9월 29일 밤 11시, 리밍은 잠자리에 들려고 하는데 갑자기 휴대전화가 쉬지 않고 진동했다. 자리에서 일어나 살펴보니 광저우에서 14년 동안 시행해오던 주택구입 제한 정책(이하 '뉴딜')이 취소돼 한 시간 뒤에 시행된다는 내용이었다.

곧 리밍의 고객 중 한 명이 그에게 "최신 정책에 대해 상담해 달라고 요청했습니다. 제가 그를 위해 분석해 본 결과 이 ​​새로운 정책이 그에게 매우 좋다는 것을 알았습니다."라는 메시지를 두 사람은 거의 3일 동안 이야기를 나눴습니다. .

부동산 업계가 조정기에 접어들면서 부동산 시장은 관망하는 분위기에 빠졌고, 구매자들은 쉽게 팔지 않을 것입니다. 리밍에게는 한두 번 고객을 따라가는 것이 정상입니다. “이 고객은 2~3년 동안 그곳에 있었습니다. 자신의 이름으로 아파트가 많이 있고, 텐허에서 집을 사고 싶어 합니다. 원래는 주택 구입 할당량이 없었기 때문에 일부를 팔려고 했습니다. 또 사려고 하는데 계속 망설이고 있어요.”

"지금은 팔 필요가 없고 여전히 1.5%의 계약금을 낼 수 있습니다." 뉴딜은 리밍에게 오랜 가뭄 끝에 축복이 되었습니다. 뉴딜의 밤, 리밍은 1도 안 돼서 나갔습니다. 5시간 자고, 이번 기회에 빨리 약속 잡아서 10월에 좀 더 매매해 보도록 할게요.”

일부 주택 구매자가 주도적으로 문의하기 시작했습니다.

광저우 부동산 시장의 경우, 9월 29일은 역사적인 날이 될 것입니다. 이날 광저우는 2010년 10월에 시작된 주택 구매 제한을 종료했으며, 전 세계에서 주택 구매자에게 완전히 개방된 최초의 1급 도시이기도 했습니다. 국가.

광저우의 거의 14년 주택 구입 제한 역사를 살펴보면, 가장 엄격한 시기에는 광저우에 등록된 가구는 2가구, 독신자는 1가구로 제한되었으며, 광주에 등록되지 않은 거주자는 1가구로 제한되어 다음 사항을 준수해야 했습니다. 소득세 납부 증명서 또는 사회보험 납부 증명서를 구매일로부터 5년 동안 광저우에서 지속적으로 개인 납부해야 합니다.

광저우는 구매 제한 정책을 완전히 해제하기 전에 5개 지역을 "분리"했고(참고: 광저우에는 11개 행정 구역이 있음) 나머지 구매 제한 지역은 주로 중심 도시에 있지만 여전히 부동산 시장의 지속적인 하락을 막지는 못했습니다. .

"올해 시장 상황은 작년보다 더 나쁩니다." 특히 최근 몇 달 동안 리밍 씨는 일자리를 찾기가 어려웠습니다. ."

cric 광포지역은 보고서에서 올해 1~8월 광저우시 중고주택 거래량이 지난 10년 중 최저치를 기록했으며, 8월 말 현재 매매 가능 면적은 1위라고 지적했다. 도시의 직접 주거용 건물은 1,500만 평방미터를 초과했습니다. 전환 주기는 27개월에 가깝습니다. 동시에 광저우 중고 주택 시장에는 약 15만 개의 매물이 있으며, 각 중고 주택의 평균 거래 주기는 180일을 초과합니다.

동시에, 올해부터 광저우 주택 가격은 대부분 마이너스 성장 상태를 이어왔습니다. cric 광포 지역에 따르면 2024년 8월 광저우의 중고 주택 가격은 전년 대비 10% 하락했고, 중고 주택 가격은 전년 대비 17% 하락했습니다.

최근 여러 부처에서 경제와 부동산에 대한 지원 정책이 지속적으로 발표되면서 일부 주택 구입자들이 다시 부동산 시장에 주목하고 있다. 타임스파이낸스는 부동산 관련 정책에 세컨드홈에 대한 최저 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮추고, 기존 모기지 금리를 인하하고, 부동산 시장 안정을 도모하는 내용이 포함된 것으로 파악했다.

"새로운 정책이 발표된 후, 이른 아침부터 몇몇 고객님께서 바로 상담을 위해 저에게 오셨습니다. 오늘 국경절 연휴에 집을 보러 가실 고객님과 예약을 성공적으로 마쳤습니다." 리밍의 상황과 마찬가지로 뉴딜 이전에는 광저우 부동산 중개인 린리(lin li)도 오랫동안 한가한 상태였고 조회수도 상대적으로 적어 거래를 성사시키기가 더욱 어려웠다.

부동산 회사는 더 이상 "주문을 강요"하기 위해 가격 인상을 사용하지 않습니다.

뉴딜의 지지에도 불구하고 광저우 부동산 매매와 부동산 중개인은 여전히 ​​다소 혼란스럽다. "새로운 거래가 자극 효과를 가져올 것이라고 생각하시나요?" li ming이 혼란스러워했습니다.

5월 29일, 광저우시 전역에서 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율이 각각 15%와 25%로 인하되었습니다. 동시에 모기지 이자율 하한선도 한 번 취소되었습니다. 제한된 지역의 주택 구입 기준을 다시 낮추었습니다.

위에서 언급한 정책에 힘입어 광저우의 1차 및 2차 부동산 시장은 올해 6월 소폭의 연간 거래 정점을 경험한 후 다시 하락세를 보였습니다. 광저우 zhongyuan 개발 연구부에 따르면 6월에 10,000개 이상의 중고 주택이 온라인으로 계약되었으며, 8월에는 6,575개의 중고 주택이 온라인으로 계약되었으며, 4,906개의 중고 주택이 온라인으로 계약되었으며 이는 이전보다 18% 감소했습니다. 지난달 온라인으로 계약한 중고 주택 수가 8,000세트 수준으로 떨어졌습니다.

당시 여러 실무자들은 시장 상황 개선으로 인해 일부 부동산에 대한 할인이 철회되었다고 times finance에 보고했습니다. 이전에는 뉴딜 도입 이후 '할인 회복', '가격 인상 임박' 등 개발자들이 '강제 주문'을 위해 흔히 사용하는 수법에 불과했다.

li ming의 관찰에 따르면, 주택 구입 제한 정책이 완전히 해제된 후 광저우의 개발자들은 기본적으로 더 이상 가격 인상의 "일상적인" 방법을 사용하지 않습니다. "이 트릭은 효과가 없습니다."

뉴딜 첫날 타임스 파이낸스는 주택 구입자로서 광저우 중심 도시 지역의 월간 인기 부동산을 많이 방문하여 부동산 부지의 덥고 추운 날씨가 고르지 않고 일부 부동산이 과열되었다는 사실을 알게 되었습니다. 임차인이 적습니다. 또한, 새로운 정책으로 인해 숙소의 원래 국경일 프로모션은 변경되지 않았습니다.

주택 구매자의 거래를 촉진하기 위해 poly development, poly real estate, seazen holdings 및 china construction eighth engineering group co., ltd.를 포함한 많은 유명 부동산 회사가 부동산 가격 보장 활동을 시작했습니다.

부동산 가격 보장 활동

이 가운데 광저우시 황푸구에 위치한 중국건설해양도시는 중국공산당 중앙정치국의 “낙하를 멈추고 안정을 되찾아 달라”는 요구에 응해 “가격이 떨어지면 이유 없이 방을 돌려주거나 교환해 줄 것”을 제안했다. 온라인으로 서명한 것은 현재 판매 가격 할인보다 낮습니다."; 시 리완구 광저우 폴리 진상 인에 위치하며 국경절 연휴 동안 판매된 부동산에 대해 "배송까지 가격 보장"을 약속했습니다.

주변 상황이 리밍에게 혼란스러운 분위기를 조성했지만, 리밍은 여전히 ​​이번 국경절에 희망을 걸고 "자, 세트를 더 많이 팔아보자"고 격려했다.