berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

sumber artikel ini: times finance penulis: chen zexuan

“saya mengobrol dengan klien saya hingga jam 2 pagi tadi malam, dan saya masih sibuk hari ini,” kata li ming, agen real estat senior di guangzhou, dalam sebuah wawancara dengan times finance sambil mengajak klien melihat-lihat rumah.

pada jam 11 malam tanggal 29 september, li ming hendak pergi tidur, tetapi ponselnya tiba-tiba bergetar tanpa henti. dia berdiri dan melihat-lihat, hanya untuk mengetahui bahwa kebijakan pembatasan pembelian rumah (selanjutnya disebut sebagai "kesepakatan baru") yang telah diterapkan di guangzhou selama 14 tahun telah dibatalkan, dan akan berlaku dalam waktu satu jam. .

segera, salah satu klien li ming mengiriminya pesan, "dia meminta saya untuk berkonsultasi tentang kebijakan terbaru. saya menganalisisnya untuknya dan menemukan bahwa kebijakan baru ini sangat baik untuknya." keduanya mengobrol selama hampir tiga bulan .

karena industri real estate telah memasuki masa penyesuaian, pasar properti berada dalam suasana menunggu dan melihat, dan pembeli rumah tidak akan menjual dengan mudah. ​​bagi li ming, menindaklanjuti pelanggan untuk satu atau dua hal adalah hal yang wajar dua tahun. “pelanggan ini telah tinggal di sana selama dua atau tiga tahun. dia memiliki banyak apartemen atas namanya, dan dia ingin membeli rumah di tianhe, awalnya tidak ada kuota untuk membeli rumah, jadi saya berencana untuk menjual beberapa. dan membeli lagi, tapi aku ragu-ragu.”

“tidak perlu menjual sekarang, dan anda masih dapat membayar uang muka 1,5%.” kesepakatan baru adalah berkah setelah kemarau panjang bagi li ming tidur lima jam. "saya harap saya dapat memanfaatkan kesempatan ini untuk membuat janji dengan cepat." mari kita lihat rumah dan lakukan beberapa penjualan lagi di bulan oktober.

beberapa pembeli rumah sudah mulai berinisiatif bertanya

bagi pasar properti guangzhou, tanggal 29 september ditakdirkan menjadi hari bersejarah. pada hari ini, guangzhou mengakhiri pembatasan pembelian rumah yang diluncurkan pada bulan oktober 2010, dan juga menjadi kota lapis pertama pertama yang terbuka penuh bagi pembeli rumah di seluruh dunia. negara.

melihat hampir 14 tahun sejarah pembatasan pembelian rumah di guangzhou, pada saat yang paling ketat, rumah tangga yang terdaftar di guangzhou dibatasi hingga 2 rumah dan lajang dibatasi hingga 1 rumah, dan penduduk yang tidak terdaftar di guangzhou dibatasi hingga 1 rumah dan diwajibkan untuk memberikan pembayaran pribadi terus menerus di guangzhou dalam lima tahun sebelum tanggal pembelian. sertifikat pembayaran pajak penghasilan atau sertifikat pembayaran asuransi sosial.

meskipun guangzhou telah "memisahkan" lima wilayah sebelum sepenuhnya mencabut kebijakan pembatasan pembelian (catatan: guangzhou memiliki 11 distrik administratif), dan wilayah pembatasan pembelian yang tersisa sebagian besar berada di pusat kota, namun tetap gagal mencegah berlanjutnya penurunan transaksi pasar properti .

“pasar tahun ini lebih buruk dibandingkan tahun lalu.” apalagi dalam beberapa bulan terakhir, sulit bagi li ming untuk mendapatkan pekerjaan. “pelanggan tidak keluar. saya istirahat lama dan bahkan pulang ke kampung halaman dua kali ."

cric wilayah guangfo menunjukkan dalam laporannya bahwa volume transaksi bangunan tempat tinggal bekas di guangzhou dalam delapan bulan pertama tahun ini adalah yang terendah dalam sepuluh tahun terakhir, dan pada akhir agustus, wilayah yang dapat dijual ​​bangunan perumahan bekas di kota ini melebihi 15 juta meter persegi. siklus konversinya hampir 27 bulan. pada saat yang sama, terdapat sekitar 150.000 listing di pasar perumahan bekas di guangzhou, dan siklus transaksi rata-rata untuk setiap perumahan bekas melebihi 180 hari.

pada saat yang sama, sejak tahun ini, harga rumah di guangzhou hampir sepanjang waktu berada dalam kondisi pertumbuhan negatif. menurut cric wilayah guangfo, pada agustus 2024, harga rumah bekas di guangzhou turun 10% tahun-ke-tahun, dan harga rumah bekas turun 17% tahun-ke-tahun.

ditambah dengan dikeluarkannya kebijakan-kebijakan yang mendukung perekonomian dan real estat baru-baru ini oleh banyak departemen, beberapa pembeli rumah kembali menaruh perhatian pada pasar properti. times finance telah mengetahui bahwa kebijakan terkait real estat mencakup penurunan rasio uang muka minimum untuk rumah kedua dari 25% menjadi 15%, penurunan suku bunga hipotek yang ada, dan mendorong stabilisasi pasar real estat.

“setelah kebijakan baru dikeluarkan, beberapa klien langsung mendatangi saya untuk berkonsultasi di pagi hari. hari ini, saya berhasil membuat janji dengan klien yang berencana melihat rumah saat libur hari nasional.” mirip dengan situasi li ming, sebelum new deal, agen real estat guangzhou lin li telah lama menganggur, dan jumlah penayangannya relatif kecil, dan bahkan lebih sulit untuk mencapai kesepakatan.

perusahaan real estate tidak lagi menggunakan kenaikan harga untuk "memaksa pesanan"

meskipun ada dukungan dari new deal, penjualan real estate dan agen real estate di guangzhou masih sedikit bingung. “apakah menurutmu kesepakatan baru ini akan memberikan efek yang merangsang?” li ming bertanya dengan bingung.

pada tanggal 29 mei, di seluruh kota guangzhou, rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama dan kedua dikurangi masing-masing menjadi 15% dan 25%. pada saat yang sama, batas bawah suku bunga hipotek dibatalkan satu kali kembali menurunkan ambang batas pembelian rumah di wilayah terlarang.

dirangsang oleh kebijakan-kebijakan yang disebutkan di atas, pasar properti primer dan sekunder guangzhou mengalami puncak transaksi tahunan kecil pada bulan juni tahun ini, dan kemudian menurun lagi. menurut departemen penelitian pembangunan zhongyuan guangzhou, pada bulan juni, lebih dari 10,000 rumah bekas ditandatangani secara online dan 6,575 rumah bekas ditandatangani secara online; pada bulan agustus, 4,906 rumah bekas ditandatangani secara online, turun 18% dari sebelumnya bulan, dan jumlah rumah bekas yang ditandatangani secara online turun ke level 8.000 set.

pada saat itu, berbagai praktisi melaporkan kepada times finance bahwa karena membaiknya kondisi pasar, diskon pada beberapa properti telah ditarik. sebelumnya, "diskon pemulihan" atau "kenaikan harga akan segera terjadi" hanyalah metode umum yang digunakan oleh pengembang untuk "memaksa pesanan" setelah diperkenalkannya new deal.

menurut pantauan li ming, setelah kebijakan pembatasan pembelian rumah dicabut sepenuhnya, pengembang di guangzhou pada dasarnya tidak lagi menggunakan "rutin" menaikkan harga. "trik ini tidak berpengaruh."

pada hari pertama new deal, times finance, sebagai pembeli rumah, mengunjungi banyak properti terlaris bulanan di kawasan pusat kota guangzhou dan mengetahui bahwa lokasi real estat tidak panas dan dingin secara merata, dan beberapa properti memiliki suhu yang tidak merata. penyewa yang lebih sedikit. selain itu, promosi hari nasional yang asli untuk properti ini tidak berubah karena kebijakan baru.

guna mendorong transaksi pembeli rumah, banyak perusahaan real estate ternama yang meluncurkan aktivitas penjaminan harga untuk propertinya, antara lain poly development, poly real estate, seazen holdings, dan china construction eighth engineering group co., ltd.

kegiatan penjaminan harga real estat

diantaranya, kota maritim konstruksi china, yang terletak di distrik huangpu, guangzhou, mengusulkan untuk menanggapi seruan biro politik komite sentral cpc untuk "berhenti jatuh dan kembali ke stabilitas" dengan "mengembalikan atau menukar kamar tanpa alasan jika harganya ditandatangani secara online lebih rendah dari diskon harga jual saat ini"; berlokasi di guangzhou poly jinshang yin di distrik liwan kota berjanji untuk "menjamin harga hingga pengiriman" untuk properti yang dijual selama liburan hari nasional.

meski keadaan sekitar menimbulkan suasana kebingungan bagi li ming, namun li ming tetap menaruh harapannya pada libur hari nasional ini. "ayo, coba jual lebih banyak set," dia menyemangati dirinya.