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fonte deste artigo: times finance autor: chen zexuan

“conversei com meus clientes até as 2 da manhã ontem à noite e ainda estou ocupado hoje”, disse li ming, um corretor imobiliário sênior em guangzhou, em entrevista ao times finance enquanto levava clientes para ver casas.

às 11 horas da noite do dia 29 de setembro, li ming estava prestes a ir para a cama, mas seu celular de repente vibrou sem parar. ele se levantou e deu uma olhada, apenas para descobrir que a política de restrição à compra de moradias (doravante denominada "new deal") que havia sido implementada em guangzhou por 14 anos foi cancelada e entraria em vigor em uma hora.

logo, um dos clientes de li ming enviou-lhe uma mensagem: “ele me pediu para consultar sobre as políticas mais recentes. analisei para ele e descobri que esta nova política é muito boa para ele. os dois conversaram por quase três horas. .

desde que o setor imobiliário entrou em um período de ajuste, o mercado imobiliário está em um clima de esperar para ver e os compradores não venderão facilmente. para li ming, é normal acompanhar um cliente por um ou dois. anos. “este cliente está lá há dois ou três anos. ele tem muitos apartamentos em seu nome e quer comprar uma casa em tianhe, originalmente não havia cota para comprar uma casa, então planejei vender alguns e. comprar novamente, mas tenho hesitado.”

“não há necessidade de vender agora e você ainda pode fazer um pagamento inicial de 1,5%.” o new deal foi uma bênção depois de uma longa seca para li ming. na noite do new deal, li ming saiu depois de menos de. cinco horas de sono. “espero poder aproveitar esta oportunidade para marcar consultas rapidamente.”

alguns compradores de casas começaram a tomar a iniciativa de perguntar

para o mercado imobiliário de guangzhou, 29 de setembro está destinado a ser um dia histórico. neste dia, guangzhou pôs fim às restrições à compra de habitação que foram lançadas em outubro de 2010 e foi também a primeira cidade de primeiro nível a estar totalmente aberta aos compradores de casas. o país.

olhando para a história de quase 14 anos de restrições à compra de casas em guangzhou, no momento mais rigoroso, as famílias registradas em guangzhou foram limitadas a 2 casas e os solteiros foram limitados a 1 casa, e os residentes não registrados em guangzhou foram limitados a 1 casa e obrigados a fornecer pagamento pessoal contínuo em guangzhou nos cinco anos anteriores à data da compra.

embora guangzhou tenha "desmembrado" cinco áreas antes de suspender totalmente a política de restrição de compra (nota: guangzhou tem 11 distritos administrativos), e as demais áreas de restrição de compra estejam principalmente no centro da cidade, ainda não conseguiu evitar que o mercado imobiliário continuasse a diminuir .

“o mercado este ano está pior do que no ano passado.” especialmente nos últimos meses, tem sido difícil para li ming encontrar trabalho “os clientes não saem. descansei muito e até voltei para minha cidade natal duas vezes. ."

a região cric guangfo apontou no relatório que o volume de transações de edifícios residenciais em primeira mão em guangzhou nos primeiros oito meses deste ano foi o mais baixo dos últimos dez anos e, no final de agosto, a área vendável de ​​edifícios residenciais em primeira mão na cidade ultrapassaram 15 milhões de metros quadrados. o ciclo de conversão é próximo a 27 meses. ao mesmo tempo, existem aproximadamente 150.000 anúncios no mercado imobiliário usado de guangzhou, e o ciclo médio de transação para cada imóvel usado excede 180 dias.

ao mesmo tempo, desde este ano, os preços da habitação em guangzhou têm estado num estado de crescimento negativo durante a maior parte do tempo. de acordo com a região cric guangfo, em agosto de 2024, o preço da habitação em primeira mão em guangzhou caiu 10% em relação ao ano anterior, e o preço da habitação em segunda mão caiu 17% em relação ao ano anterior.

juntamente com a recente divulgação contínua de políticas de apoio à economia e ao imobiliário por muitos departamentos, alguns compradores de casas estão novamente a prestar atenção ao mercado imobiliário. o times finance aprendeu que as políticas relacionadas com o imobiliário incluem a redução do rácio mínimo de entrada para segundas habitações de 25% para 15%, a redução das taxas de juro hipotecárias existentes e a promoção da estabilização do mercado imobiliário.

“depois que a nova apólice foi lançada, vários clientes me procuraram imediatamente para consulta no início da manhã. hoje, marquei com sucesso um encontro com um cliente que planeja ver uma casa durante o feriado do dia nacional.” semelhante à situação de li ming, antes do new deal, o corretor imobiliário de guangzhou, lin li, estava ocioso há muito tempo, o número de visualizações era relativamente pequeno e era ainda mais difícil fechar um negócio.

as imobiliárias já não utilizam aumentos de preços para “forçar encomendas”

apesar do apoio do new deal, as vendas imobiliárias e os agentes imobiliários em guangzhou ainda estão um pouco confusos. “você acha que o novo acordo terá um efeito estimulante?”, perguntou li ming, confuso.

em 29 de maio, em toda a cidade de guangzhou, o índice mínimo de entrada para empréstimos habitacionais pessoais comerciais para primeira e segunda residências foi reduzido para 15% e 25%, respectivamente. ao mesmo tempo, o limite inferior das taxas de juros hipotecários foi cancelado, uma vez. reduzindo novamente o limite de compra de casa em áreas restritas.

estimulado pelas políticas acima mencionadas, o mercado imobiliário primário e secundário de guangzhou registou um pequeno pico anual de transacções em junho deste ano e depois diminuiu novamente. de acordo com o departamento de pesquisa de desenvolvimento de guangzhou zhongyuan, em junho, mais de 10.000 casas em primeira mão foram assinadas online e 6.575 casas em segunda mão foram assinadas online em agosto, 4.906 casas em primeira mão foram assinadas online, uma queda de 18% em relação ao anterior; mês, e o número de casas usadas assinadas online caiu para 8.000 conjuntos.

nessa altura, diversos profissionais relataram ao times finance que devido à melhoria das condições de mercado, os descontos em alguns imóveis foram retirados. antes disso, “recuperação de descontos” ou “aumentos de preços são iminentes” eram apenas métodos comuns usados ​​pelos desenvolvedores para “forçar pedidos” após a introdução do new deal.

de acordo com a observação de li ming, depois que a política de restrição à compra de moradias foi completamente suspensa, os incorporadores em guangzhou basicamente não usam mais a "rotina" de aumentar os preços. "esse truque não tem efeito".

no primeiro dia do new deal, o times finance, como comprador de casa própria, visitou muitas propriedades mensais de grande venda na área urbana central de guangzhou e descobriu que os locais imobiliários eram desigualmente quentes e frios, e algumas propriedades tinham menos inquilinos. além disso, as promoções originais do dia nacional da propriedade não foram alteradas devido à nova política.

a fim de promover a transação de compradores de casas, muitas empresas imobiliárias conhecidas lançaram atividades de garantia de preços para suas propriedades, incluindo poly development, poly real estate, seazen holdings e china construction eighth engineering group co., ltd.

atividades de garantia de preços imobiliários

entre eles, a china construction maritime city, localizada no distrito de huangpu, guangzhou, propôs responder ao apelo do birô político do comitê central do pcc para "parar de cair e retornar à estabilidade" "devolvendo ou trocando quartos sem motivo se o preço assinado on-line é inferior ao desconto no preço de venda atual"; localizado em guangzhou poly jinshang yin, no distrito de liwan da cidade, prometeu "garantir o preço até a entrega" para os imóveis vendidos durante o feriado do dia nacional.

embora a situação envolvente tenha criado uma atmosfera de confusão para li ming, li ming ainda depositou esperança neste feriado do dia nacional. “vamos, tente vender mais conjuntos”, ele se animou.