νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

πηγή αυτού του άρθρου: times finance συγγραφέας: chen zexuan

«μίλησα με τους πελάτες μου μέχρι τις 2 τα ξημερώματα χθες το βράδυ και είμαι ακόμα απασχολημένος σήμερα», είπε ο λι μινγκ, ανώτερος κτηματομεσίτης στο γκουανγκζού, σε συνέντευξή του στους times finance ενώ έπαιρνε πελάτες να κοιτάξουν σπίτια.

στις 11 το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, ο λι μινγκ ήταν έτοιμος να πάει για ύπνο, αλλά το κινητό του δονήθηκε ξαφνικά ασταμάτητα. σηκώθηκε όρθιος και έριξε μια ματιά, μόνο για να διαπιστώσει ότι η πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών (εφεξής «new deal») που είχε εφαρμοστεί στο guangzhou για 14 χρόνια ακυρώθηκε και θα τεθεί σε ισχύ σε μια ώρα.

σύντομα, ένας από τους πελάτες του li ming του έστειλε ένα μήνυμα, "μου ζήτησε να συμβουλευτώ για τις πιο πρόσφατες πολιτικές. το ανέλυσα για λογαριασμό του και διαπίστωσα ότι αυτή η νέα πολιτική είναι πολύ καλή για εκείνον". .

δεδομένου ότι ο κλάδος των ακινήτων έχει εισέλθει σε μια περίοδο προσαρμογής, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια διάθεση αναμονής και οι αγοραστές δεν θα πουλήσουν εύκολα χρόνια «αυτός ο πελάτης είναι εκεί για δύο ή τρία χρόνια. έχει πολλά διαμερίσματα με το όνομά του, και θέλει να αγοράσει ένα σπίτι στην tianhe, δεν υπήρχε ποσόστωση για την αγορά ενός σπιτιού, οπότε σχεδίαζα να πουλήσω μερικά και. αγοράσω ξανά, αλλά έχω διστάσει."

δεν χρειάζεται να πουλήσετε τώρα, και μπορείτε ακόμα να κάνετε προκαταβολή 1,5%. πέντε ώρες ύπνου «ελπίζω να μπορώ να εκμεταλλευτώ αυτή την ευκαιρία για να κλείσω ραντεβού γρήγορα».

ορισμένοι αγοραστές κατοικιών έχουν αρχίσει να παίρνουν την πρωτοβουλία να ρωτήσουν

για την αγορά ακινήτων της γκουανγκζού, η 29η σεπτεμβρίου προορίζεται να είναι μια ιστορική ημέρα την ημέρα αυτή, η γκουανγκζού τερμάτισε τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών που άρχισαν τον οκτώβριο του 2010 και ήταν επίσης η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που ήταν πλήρως ανοιχτή σε αγοραστές κατοικιών. η χώρα.

εξετάζοντας την σχεδόν 14χρονη ιστορία των περιορισμών αγοράς σπιτιού της γκουανγκζού, την πιο αυστηρή στιγμή, τα νοικοκυριά που ήταν εγγεγραμμένα στο γκουανγκζού περιορίστηκαν σε 2 σπίτια και τα άγαμα περιορίστηκαν σε 1 σπίτι και οι εγγεγραμμένοι κάτοικοι που δεν ήταν εγγεγραμμένοι στο γκουανγκζού περιορίζονταν σε 1 σπίτι και έπρεπε να παρέχει συνεχή προσωπική πληρωμή στο guangzhou κατά τα πέντε χρόνια πριν από την ημερομηνία αγοράς του πιστοποιητικού πληρωμής του φόρου εισοδήματος ή του πιστοποιητικού πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης.

αν και το guangzhou έχει «αποδεσμεύσει» πέντε περιοχές πριν από την πλήρη άρση της πολιτικής περιορισμού αγορών (σημείωση: το guangzhou έχει 11 διοικητικές περιφέρειες) και οι υπόλοιπες περιοχές περιορισμού αγορών βρίσκονται κυρίως στην κεντρική πόλη, παρόλα αυτά απέτυχε να αποτρέψει τη συνέχιση της πτώσης της αγοράς ακινήτων .

"η αγορά φέτος είναι χειρότερη από πέρυσι, ειδικά τους τελευταίους μήνες, ήταν δύσκολο για τον li ming να βρει δουλειά. οι πελάτες δεν βγαίνουν έξω ."

η περιφέρεια cric guangfo επεσήμανε στην έκθεση ότι ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κτιρίων κατοικιών στο guangzhou τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους ήταν ο χαμηλότερος τα τελευταία δέκα χρόνια και από τα τέλη αυγούστου, η εμπορεύσιμη περιοχή ​τα κτίρια κατοικιών από πρώτο χέρι στην πόλη ξεπέρασαν τα 15 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ο κύκλος μετατροπής είναι κοντά στους 27 μήνες. ταυτόχρονα, υπάρχουν περίπου 150.000 καταχωρίσεις στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών της guangzhou και ο μέσος κύκλος συναλλαγών για κάθε μεταχειρισμένη κατοικία υπερβαίνει τις 180 ημέρες.

ταυτόχρονα, από φέτος, οι τιμές των κατοικιών στο guangzhou βρίσκονται σε κατάσταση αρνητικής ανάπτυξης το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. σύμφωνα με την περιοχή cric guangfo, τον αύγουστο του 2024, η τιμή της πρώτης κατοικίας στο guangzhou μειώθηκε κατά 10% από έτος σε έτος και η τιμή της μεταχειρισμένης κατοικίας μειώθηκε κατά 17% από έτος σε έτος.

σε συνδυασμό με την πρόσφατη συνεχή απελευθέρωση υποστηρικτικών πολιτικών για την οικονομία και την ακίνητη περιουσία από πολλά τμήματα, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών δίνουν ξανά προσοχή στην αγορά ακινήτων. η times finance έμαθε ότι οι πολιτικές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία περιλαμβάνουν μείωση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες από 25% σε 15%, μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και προώθηση της σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων.

"αφού κυκλοφόρησε το νέο συμβόλαιο, αρκετοί πελάτες ήρθαν αμέσως σε μένα για διαβούλευση νωρίς το πρωί. σήμερα, έκλεισα με επιτυχία ραντεβού με έναν πελάτη που σχεδιάζει να δει ένα σπίτι κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας." παρόμοια με την κατάσταση του λι μινγκ, πριν από το new deal, ο κτηματομεσίτης της guangzhou, lin li, ήταν αδρανής για μεγάλο χρονικό διάστημα και ο αριθμός των προβολών ήταν σχετικά μικρός και ήταν ακόμη πιο δύσκολο να κλείσει μια συμφωνία.

οι εταιρείες ακινήτων δεν χρησιμοποιούν πλέον αυξήσεις τιμών για να «αναγκάσουν τις εντολές»

παρά την υποστήριξη του new deal, οι πωλήσεις ακινήτων και οι κτηματομεσίτες στο guangzhou εξακολουθούν να είναι λίγο μπερδεμένοι. «πιστεύετε ότι η νέα συμφωνία θα έχει διεγερτικό αποτέλεσμα;» ρώτησε μπερδεμένος ο λι μινγκ.

στις 29 μαΐου, σε όλη την πόλη guangzhou, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για πρώτη και δεύτερη κατοικία μειώθηκε στο 15% και στο 25% αντίστοιχα μείωση του ορίου αγοράς κατοικίας σε απαγορευμένες περιοχές.

υποκινούμενη από τις προαναφερθείσες πολιτικές, η πρωτογενής και δευτερογενής αγορά ακινήτων της guangzhou παρουσίασε μια μικρή ετήσια αιχμή των συναλλαγών τον ιούνιο του τρέχοντος έτους και στη συνέχεια υποχώρησε ξανά. σύμφωνα με το τμήμα έρευνας ανάπτυξης του guangzhou zhongyuan, τον ιούνιο, περισσότερα από 10.000 μεταχειρισμένα σπίτια υπογράφηκαν στο διαδίκτυο και 6.575 μεταχειρισμένα σπίτια υπογράφηκαν online τον αύγουστο, 4.906 σπίτια από πρώτο χέρι υπογράφηκαν στο διαδίκτυο, σημειώνοντας μείωση 18% από τον προηγούμενο μήνα, και ο αριθμός των μεταχειρισμένων σπιτιών που υπογράφηκαν στο διαδίκτυο έπεσε στο επίπεδο των 8.000 σετ.

εκείνη την εποχή, διαφορετικοί επαγγελματίες ανέφεραν στην times finance ότι λόγω της βελτίωσης των συνθηκών της αγοράς, οι εκπτώσεις σε ορισμένα ακίνητα είχαν αποσυρθεί. πριν από αυτό, η "ανάκτηση εκπτώσεων" ή "επικείμενες αυξήσεις τιμών" ήταν απλώς συνήθεις μέθοδοι που χρησιμοποιούσαν οι προγραμματιστές για να "αναγκάσουν τις παραγγελίες" μετά την εισαγωγή του new deal.

σύμφωνα με την παρατήρηση του li ming, μετά την πλήρη άρση της πολιτικής περιορισμού της αγοράς κατοικιών, οι προγραμματιστές στο guangzhou βασικά δεν χρησιμοποιούν πλέον τη "ρουτίνα" της αύξησης των τιμών "αυτό το κόλπο δεν έχει κανένα αποτέλεσμα".

την πρώτη μέρα του new deal, η times finance, ως αγοραστής σπιτιού, επισκέφτηκε πολλά ακίνητα με μηνιαίες πωλήσεις στην κεντρική αστική περιοχή του guangzhou και έμαθε ότι οι τοποθεσίες ακινήτων ήταν ανομοιόμορφα ζεστά και κρύα και ορισμένα ακίνητα είχαν λιγότεροι ενοικιαστές. επιπλέον, οι αρχικές προσφορές για την εθνική ημέρα για το ακίνητο δεν έχουν αλλάξει λόγω της νέας πολιτικής.

προκειμένου να προωθήσουν τη συναλλαγή αγοραστών κατοικιών, πολλές γνωστές εταιρείες ακινήτων έχουν ξεκινήσει δραστηριότητες εγγύησης τιμών για τα ακίνητά τους, συμπεριλαμβανομένων των poly development, poly real estate, seazen holdings και china construction eighth engineering group co., ltd.

δραστηριότητες εγγύησης τιμής ακινήτων

μεταξύ αυτών, η china construction maritime city, που βρίσκεται στην περιοχή huangpu, guangzhou, πρότεινε να ανταποκριθεί στην έκκληση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του cpc να «σταματήσει να πέσεις και να επιστρέψεις στη σταθερότητα» «επιστρέφοντας ή ανταλλάσσοντας δωμάτια χωρίς λόγο αν η τιμή η υπογραφή στο διαδίκτυο είναι χαμηλότερη από την τρέχουσα έκπτωση στην τιμή πώλησης"· βρίσκεται στο guangzhou poly jinshang yin στην περιοχή liwan της πόλης και υποσχέθηκε να "εγγυηθεί η τιμή μέχρι την παράδοση" για τα ακίνητα που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας.

αν και η γύρω κατάσταση δημιούργησε μια ατμόσφαιρα σύγχυσης για τον λι μινγκ, ο λι μινγκ εξακολουθούσε να ελπίζει σε αυτές τις γιορτές της εθνικής ημέρας «έλα, προσπάθησε να πουλήσεις περισσότερα σετ», έκανε το κέφι.