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fuente de este artículo: times finance autor: chen zexuan

"anoche charlé con mis clientes hasta las 2 a.m. y todavía estoy ocupado hoy", dijo li ming, un agente inmobiliario senior en guangzhou, en una entrevista con times finance mientras llevaba a los clientes a ver casas.

a las 11 de la noche del 29 de septiembre, li ming estaba a punto de irse a la cama, pero de repente su teléfono celular vibró sin parar. se puso de pie y echó un vistazo, solo para descubrir que la política de restricción de la compra de viviendas (en lo sucesivo, el "new deal") que se había implementado en guangzhou durante 14 años había sido cancelada y entraría en vigor en una hora. .

pronto, uno de los clientes de li ming le envió un mensaje: "me pidió que consultara sobre las últimas políticas. lo analicé y descubrí que esta nueva política es muy buena para él. los dos conversaron durante casi tres días". .

dado que la industria inmobiliaria ha entrado en un período de ajuste, el mercado inmobiliario ha estado en un estado de ánimo de esperar y ver y los compradores no venderán fácilmente. para li ming, es normal hacer un seguimiento con un cliente durante uno o dos. años “este cliente ha estado allí durante dos o tres años. tiene muchos apartamentos a su nombre y quiere comprar una casa en tianhe, originalmente no había cuota para comprar una casa, así que planeé vender algunos y. comprar de nuevo, pero he estado dudando”.

"no hay necesidad de vender ahora y aún puede pagar un anticipo del 1,5%". el new deal fue una bendición después de una larga sequía para li ming. la noche del new deal, li ming salió después de menos de cinco. horas de sueño. "espero poder aprovechar esta oportunidad para concertar citas lo antes posible. miremos casas y hagamos algunas ventas más en octubre".

algunos compradores de viviendas han comenzado a tomar la iniciativa de preguntar.

para el mercado inmobiliario de guangzhou, el 29 de septiembre está destinado a ser un día histórico. ese día, guangzhou puso fin a las restricciones a la compra de viviendas que se iniciaron en octubre de 2010 y también fue la primera ciudad de primer nivel en estar completamente abierta a los compradores de viviendas en todo el mundo. el país.

si analizamos los casi 14 años de historia de restricciones a la compra de viviendas en guangzhou, en el momento más estricto, los hogares registrados en guangzhou estaban limitados a 2 casas y los solteros estaban limitados a 1 casa, y los residentes no registrados en guangzhou estaban limitados a 1 casa y estaban obligados a proporcionar pago personal continuo en guangzhou en los cinco años anteriores a la fecha de compra certificado de pago del impuesto sobre la renta o certificado de pago del seguro social.

aunque guangzhou ha "separado" cinco áreas antes de levantar por completo la política de restricción de compras (nota: guangzhou tiene 11 distritos administrativos), y las áreas de restricción de compras restantes se encuentran principalmente en el centro de la ciudad, todavía no logró evitar que el mercado inmobiliario siguiera cayendo. .

"el mercado este año es peor que el año pasado". especialmente en los últimos meses, a li ming le ha resultado difícil encontrar trabajo. "los clientes no vienen. descansé mucho tiempo e incluso volví a mi ciudad natal dos veces. ".

cric región de guangfo señaló en el informe que el volumen de transacciones de edificios residenciales de primera mano en guangzhou en los primeros ocho meses de este año fue el más bajo de la última década y, a finales de agosto, el área vendible de los edificios residenciales de primera mano en la ciudad superaron los 15 millones de metros cuadrados. el ciclo de conversión es cercano a los 27 meses. al mismo tiempo, hay aproximadamente 150.000 anuncios en el mercado de viviendas de segunda mano de guangzhou, y el ciclo de transacción promedio para cada vivienda de segunda mano supera los 180 días.

al mismo tiempo, desde este año, los precios de la vivienda en guangzhou han estado en un estado de crecimiento negativo la mayor parte del tiempo. según la región cric guangfo, en agosto de 2024, el precio de la vivienda de primera mano en guangzhou cayó un 10% interanual y el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 17% interanual.

junto con la reciente publicación continua de políticas de apoyo a la economía y el sector inmobiliario por parte de muchos departamentos, algunos compradores de viviendas están volviendo a prestar atención al mercado inmobiliario. times finance se ha enterado de que las políticas relacionadas con el sector inmobiliario incluyen reducir el índice mínimo de pago inicial para segundas viviendas del 25% al ​​15%, reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y promover la estabilización del mercado inmobiliario.

"después de que se publicó la nueva política, varios clientes vinieron inmediatamente a consultarme temprano en la mañana. hoy, concerté con éxito una cita con un cliente que planea ver una casa durante el feriado del día nacional". de manera similar a la situación de li ming, antes del new deal, el agente de bienes raíces de guangzhou, lin li, había estado inactivo durante mucho tiempo, el número de visitas era relativamente pequeño y era aún más difícil cerrar un trato.

las inmobiliarias ya no utilizan las subidas de precios para "forzar pedidos"

a pesar del apoyo del new deal, las ventas de bienes raíces y los agentes inmobiliarios en guangzhou todavía están un poco confundidos. "¿crees que el nuevo acuerdo tendrá un efecto estimulante?", preguntó li ming confundido.

el 29 de mayo, en toda la ciudad de guangzhou, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para viviendas de primera y segunda vivienda se redujo al 15% y al 25% respectivamente. al mismo tiempo, se canceló el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias, una vez. reduciendo nuevamente el umbral de compra de vivienda en zonas restringidas.

estimulado por las políticas antes mencionadas, el mercado inmobiliario primario y secundario de guangzhou experimentó un pequeño pico de transacciones anuales en junio de este año y luego volvió a caer. según el departamento de investigación sobre el desarrollo de guangzhou zhongyuan, en junio se firmaron en línea más de 10.000 casas de primera mano y 6.575 casas de segunda mano; en agosto, se firmaron en línea 4.906 casas de primera mano, un 18% menos que el año anterior; mes, y el número de casas de segunda mano firmadas en línea cayó al nivel de 8.000 conjuntos.

en ese momento, diferentes profesionales informaron a times finance que debido a la mejora de las condiciones del mercado, se habían retirado los descuentos en algunas propiedades. antes de esto, "recuperar descuentos" o "los aumentos de precios son inminentes" eran sólo métodos comunes utilizados por los desarrolladores para "forzar pedidos" después de la introducción del new deal.

según la observación de li ming, después de que se levantó por completo la política de restricción de la compra de viviendas, los desarrolladores en guangzhou básicamente ya no utilizan la "rutina" de aumentar los precios. "este truco no tiene ningún efecto".

el primer día del new deal, times finance, como comprador de vivienda, visitó muchas propiedades de gran venta mensual en el área urbana central de guangzhou y descubrió que los sitios inmobiliarios eran desigualmente calientes y fríos, y que algunas propiedades tenían menos inquilinos. además, las promociones originales del día nacional para la propiedad no han cambiado debido a la nueva política.

para promover las transacciones de los compradores de viviendas, muchas empresas inmobiliarias de renombre han lanzado actividades de garantía de precios para sus propiedades, incluidas poly development, poly real estate, seazen holdings y china construction eighth engineering group co., ltd.

actividades de garantía de precios inmobiliarios.

entre ellos, china construction maritime city, ubicada en el distrito de huangpu, guangzhou, propuso responder al llamado del buró político del comité central del pcc de "dejar de caer y estabilizarse", "si el precio de firma en línea del cliente es más bajo que el precio actual". descuento en el precio de venta, la habitación se puede devolver o cambiar sin motivo"; ubicada en guangzhou poly jinshang yin en el distrito de liwan de la ciudad prometió "garantizar el precio hasta la entrega" de las propiedades vendidas durante el feriado del día nacional.

aunque la situación circundante creó una atmósfera de confusión para li ming, li ming todavía puso sus esperanzas en este feriado del día nacional. "vamos, intenta vender más juegos", se animó.