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source de cet article : times finance auteur : chen zexuan

« j'ai discuté avec mes clients jusqu'à 2 heures du matin hier soir, et je suis encore occupé aujourd'hui », a déclaré li ming, un agent immobilier senior à guangzhou, dans une interview avec times finance alors qu'il emmenait ses clients visiter des maisons.

le 29 septembre à 23 heures, li ming était sur le point d'aller se coucher, mais son téléphone portable a soudainement vibré sans arrêt. il s'est levé et a jeté un coup d'œil, seulement pour découvrir que la politique de restriction de l'achat de logements (ci-après dénommée le « new deal ») mise en œuvre à guangzhou depuis 14 ans avait été annulée et qu'elle entrerait en vigueur dans une heure.

bientôt, l'un des clients de li ming lui a envoyé un message : « il m'a demandé de consulter les dernières politiques. je l'ai analysé pour lui et j'ai trouvé que cette nouvelle politique est très bonne pour lui. les deux ont discuté pendant près de trois jours. .

depuis que le secteur immobilier est entré dans une période d'ajustement, le marché immobilier est dans une ambiance attentiste et les acheteurs ne vendront pas facilement. pour li ming, il est normal de suivre un client pour un ou deux. ans. "ce client est là depuis deux ou trois ans. il a de nombreux appartements à son nom et il souhaite acheter une maison à tianhe, il n'y avait pas de quota pour acheter une maison à l'origine, alors j'ai prévu d'en vendre et acheter à nouveau, mais j’ai hésité.

"il n'est pas nécessaire de vendre maintenant, et vous pouvez toujours verser un acompte de 1,5 %." le new deal a été une bénédiction après une longue sécheresse pour li ming. la nuit du new deal, li ming est sorti après moins de 1,5 %. cinq heures de sommeil. "j'espère pouvoir profiter de cette opportunité pour prendre rendez-vous rapidement. regardons les maisons et faisons encore quelques ventes en octobre."

certains acheteurs de maison ont commencé à prendre l'initiative de se renseigner

pour le marché immobilier de guangzhou, le 29 septembre est destiné à être un jour historique. ce jour-là, guangzhou a mis fin aux restrictions sur l'achat de logements lancées en octobre 2010 et a également été la première ville de premier rang à être entièrement ouverte aux acheteurs de logements dans tout le pays. le pays.

si l'on considère l'histoire de guangzhou en matière de restrictions d'achat de maisons depuis près de 14 ans, à la période la plus stricte, les ménages enregistrés à guangzhou étaient limités à 2 maisons et les célibataires étaient limités à 1 maison, et les résidents non enregistrés à guangzhou étaient limités à 1 maison et devaient fournir un paiement personnel continu à guangzhou dans les cinq années précédant la date d'achat certificat de paiement de l'impôt sur le revenu ou certificat de paiement de l'assurance sociale.

bien que guangzhou ait « dégroupé » cinq zones avant de lever complètement la politique de restriction d'achat (remarque : guangzhou compte 11 districts administratifs) et que les zones de restriction d'achat restantes se trouvent principalement dans le centre-ville, cela n'a toujours pas réussi à empêcher le marché immobilier de continuer à décliner. .

" cette année, le marché est pire que l'année dernière. " surtout ces derniers mois, il a été difficile pour li ming de trouver du travail. " les clients ne sortent pas. je me suis reposé longtemps et je suis même retourné deux fois dans ma ville natale. ".

le cric de la région de guangfo a souligné dans le rapport que le volume de transactions de bâtiments résidentiels de première main à guangzhou au cours des huit premiers mois de cette année était le plus bas des dix dernières années et qu'à la fin août, la superficie vendable de ​les bâtiments résidentiels de première main de la ville ont dépassé 15 millions de mètres carrés. le cycle de conversion est proche de 27 mois. dans le même temps, il existe environ 150 000 annonces sur le marché des logements d'occasion de guangzhou, et le cycle moyen de transaction pour chaque logement d'occasion dépasse 180 jours.

dans le même temps, depuis cette année, les prix de l'immobilier à guangzhou ont été la plupart du temps dans un état de croissance négative. selon le cric de la région de guangfo, en août 2024, le prix des logements de première main à guangzhou a chuté de 10 % sur un an, et le prix des logements de seconde main a chuté de 17 % sur un an.

parallèlement à la récente publication continue de politiques de soutien à l'économie et à l'immobilier par de nombreux départements, certains acheteurs de logements s'intéressent à nouveau au marché immobilier. times finance a appris que les politiques liées à l'immobilier incluent l'abaissement du taux de mise de fonds minimum pour les résidences secondaires de 25 % à 15 %, la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants et la promotion de la stabilisation du marché immobilier.

"après la publication de la nouvelle politique, plusieurs clients sont immédiatement venus me consulter tôt le matin. aujourd'hui, j'ai réussi à prendre rendez-vous avec un client qui envisage de visiter une maison pendant la fête nationale." semblable à la situation de li ming, avant le new deal, l'agent immobilier de guangzhou, lin li, était inactif depuis longtemps, et le nombre de visites était relativement faible, et il était encore plus difficile de conclure une transaction.

les foncières n'utilisent plus les hausses de prix pour « forcer les commandes »

malgré le soutien du new deal, les vendeurs immobiliers et les agents immobiliers à guangzhou sont encore un peu confus. "pensez-vous que le nouvel accord aura un effet stimulant ?", a demandé li ming, confus.

le 29 mai, dans toute la ville de guangzhou, le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les première et deuxième résidences a été réduit à 15 % et 25 % respectivement. dans le même temps, la limite inférieure des taux d'intérêt hypothécaires a été supprimée une fois. en abaissant à nouveau le seuil d'achat d'un logement dans les zones réglementées.

stimulé par les politiques mentionnées ci-dessus, le marché immobilier primaire et secondaire de guangzhou a connu un petit pic annuel de transactions en juin de cette année, avant de décliner à nouveau. selon le département de recherche sur le développement de guangzhou zhongyuan, en juin, plus de 10 000 maisons de première main ont été signées en ligne et 6 575 maisons de seconde main ont été signées en ligne, en août, 4 906 maisons de première main ont été signées en ligne, soit une baisse de 18 % par rapport au précédent ; mois, et le nombre de maisons d'occasion signées en ligne est tombé à 8 000 ensembles.

a cette époque, différents praticiens ont rapporté au times finance qu'en raison de l'amélioration des conditions du marché, les remises sur certaines propriétés avaient été supprimées. avant cela, « récupérer les remises » ou « les augmentations de prix sont imminentes » n'étaient que des méthodes courantes utilisées par les développeurs pour « forcer les commandes » après l'introduction du new deal.

selon l'observation de li ming, après la levée complète de la politique de restriction de l'achat de logements, les promoteurs de guangzhou n'utilisent pratiquement plus la « routine » consistant à augmenter les prix « cette astuce n'a aucun effet ».

le premier jour du new deal, times finance, en tant qu'acheteur de maison, a visité de nombreuses propriétés mensuelles les plus vendues dans la zone urbaine centrale de guangzhou et a appris que les sites immobiliers étaient inégalement chauds et froids et que certaines propriétés avaient moins de locataires. de plus, les promotions initiales de la fête nationale pour la propriété n'ont pas changé en raison de la nouvelle politique.

afin de promouvoir les transactions des acheteurs de maisons, de nombreuses sociétés immobilières renommées ont lancé des activités de garantie de prix pour leurs propriétés, notamment poly development, poly real estate, seazen holdings et china construction eighth engineering group co., ltd.

activités de garantie des prix immobiliers

parmi eux, china construction maritime city, située dans le district de huangpu, guangzhou, a proposé de répondre à l'appel du bureau politique du comité central du pcc à « arrêter la chute et à revenir à la stabilité » en « rendant ou en échangeant des chambres sans raison si le prix » signé en ligne est inférieur à la remise actuelle sur le prix de vente" ; situé à guangzhou poly jinshang yin dans le district de liwan de la ville a promis de "garantir le prix jusqu'à la livraison" pour les propriétés vendues pendant les vacances de la fête nationale.

bien que la situation environnante ait créé une atmosphère de confusion pour li ming, li ming a toujours mis ses espoirs dans cette fête nationale. "allez, essayez de vendre plus d'ensembles", se réjouit-il.