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dans la soirée du 29 septembre, shanghai a publié une nouvelle politique pour le marché immobilier, qui comprend notamment la réduction du nombre d'années pour les non-résidents de shanghai pour payer la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques lors de l'achat d'un logement en dehors du périphérique extérieur, l'optimisation des politiques pertinentes pour les particuliers. les prêts au logement et l'ajustement du nombre d'années pour la perception et l'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée. zhang bo, président du 58 anjuke research institute, a analysé devant un journaliste du china times que les nouvelles politiques de shanghai ont jeté une bonne base politique pour l'augmentation de la popularité du marché immobilier pendant la fête nationale.

en fait, quelques jours avant le lancement du « shanghai seven », le marché de l'immobilier de luxe de shanghai avait déjà inauguré une « scène épique » : le 27 septembre, la sixième phase du projet cuihu tiandi s'est ouverte à « sunlight », avec un total de 108 unités collectées, 11,979 milliards de yuans, avec un prix moyen d'une unité dépassant 100 millions de yuans le même jour, la troisième phase de zhonghai lingdi jiuxu située au bord de la rivière xuhui était également « ensoleillée ». le projet a lancé 178 unités, pour un prix total moyen d'environ 15 millions à 33 millions de yuans, et une unité a été vendue en 20 secondes.

les données du cric montrent qu'au 29 septembre, un total de 1 817 unités résidentielles haut de gamme d'un prix total de plus de 30 millions de yuans ont été négociées à shanghai, soit une augmentation de 93 % par rapport aux 941 unités de l'année dernière, tandis que 391 unités de haut de gamme. des unités résidentielles de fin de gamme d'un prix total de plus de 50 millions de yuans ont été négociées, soit une augmentation de 93 % par rapport aux 941 unités de l'année dernière. elle a été multipliée par 1,2 l'année dernière. au cours des neuf premiers mois, un total de 17 propriétés résidentielles d'un prix total de plus de 100 millions de yuans ont été négociées à shanghai, soit 2,4 fois plus que l'année dernière. si l'on inclut également les maisons de luxe d'occasion, les plus belles propriétés de luxe de shanghai, d'un prix total de plus de 100 millions de yuans, ont vendu 15 unités au cours des huit premiers mois, ce qui signifie que jusqu'à présent, au moins 32 maisons de luxe de première et d'occasion ont été vendues. des maisons d'un prix total de plus de 100 millions de yuans ont été vendues. lu wenxi, analyste de marché chez shanghai zhongyuan real estate, a analysé à un journaliste du china times que les régulateurs ont récemment continué à émettre des signaux positifs, notamment « en encourageant le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser » et d'autres contenus majeurs, ce qui est propice à l'amélioration des attentes du marché et au renforcement de la confiance du marché. quant à l'investissement, les produits de luxe du centre-ville de shanghai sont également plus stables en termes d'attributs.

le prix total moyen a dépassé « un petit objectif »

selon des informations publiques, green lake world est situé dans le quartier xintiandi du district de huangpu, à shanghai. il s'agit d'une série résidentielle haut de gamme lancée par shui on group à shanghai. le 30 août, rui'an real estate co., ltd. (ci-après dénommée « rui fang ») a organisé une conférence de performance en ligne. à cette époque, ruifang a révélé que la phase 6 de green lake world serait lancée au second semestre 2024 et devrait être « la propriété la plus attendue et la plus recherchée du marché cette année » et apportera une contribution significative aux ventes contractuelles. dans la seconde moitié de l'année.

comme l'a dit ruifang, le 27 septembre, la sixième phase de cuihu tiandi a été inaugurée à « sunlight », avec 108 unités attirant 11,979 milliards de yuans.

selon les informations fournies par ruifang au journaliste du china times, cuihu tiandi phase 6 (nom d'enregistrement : cuihu tiandi liuhe) est situé dans la partie est de la section taipingqiao de xintiandi. il est développé et planifié conjointement par shui on real estate et. shanghai yongye group. les produits comprendront des gratte-ciel, des villas de style shanghai, des mondes dynamiques, des maisons unifamiliales historiques et le 270°sky club.

un total de 108 unités sont disponibles à la vente dans la sixième phase de green lake world. la superficie unitaire varie de 437 mètres carrés à 1 352 mètres carrés. la superficie unitaire moyenne atteint actuellement environ 528 mètres carrés. le plus grand produit résidentiel d'appartements à shanghai.

de plus, green lake world phase 6 est également le projet d'appartements avec le prix total moyen par unité le plus élevé de l'histoire de shanghai : le prix de vente moyen de ce projet est de 210 000 yuans/mètre carré, et le prix total varie de 75,71 millions de yuans à 356 millions de yuans. le prix total moyen par unité est d'environ 111 millions de yuans. parmi eux, le plus cher a un prix total d'environ 356 millions de yuans et un prix unitaire d'environ 280 000 yuans/mètre carré.

selon les données publiées par le compte public « ruian cuihu tiandi », du 17 au 21 septembre, le projet a été ouvert à la souscription, avec des frais d'abonnement individuels pouvant atteindre 20 millions de yuans. au total, 393 groupes de clients potentiels ont signé des lettres d'intention. pour acheter des maisons, parmi lesquelles 272 groupes avaient l'intention de souscrire. le client se conforme aux politiques de contrôle du marché immobilier de shanghai telles que les restrictions d'achat de logements et les réglementations de gestion des ventes de logements commerciaux, et ses points atteignent le score de 69,6.

le jour de la sélection des maisons, les acheteurs arriveront par lots pour choisir les maisons en fonction des résultats de la loterie émis par le notaire. chaque groupe de clients n'aura que 3 minutes pour choisir les maisons. à en juger par les informations rendues publiques par l'agence de vente, la sixième phase de cuihu tiandi a été liquidée lorsque plus de 120 numéros ont été appelés. il y a des rumeurs selon lesquelles la célèbre actrice zhang yuqi a acheté avec succès une maison sur place, mais au moment de mettre sous presse, la nouvelle n'a pas été confirmée par ruifang.

il convient de noter qu'en plus de la sixième phase de cuihu tiandi, la phase trois du « marché des célébrités sur internet » zhonghai lingdi jiuxu situé à xuhui binjiang a également rapporté beaucoup d'argent le même jour : les trois lots du projet ont été lancés ce temps pour 178 il y a 377 suites disponibles pour un abonnement effectif. les unités principales sont des unités de quatre chambres avec une superficie bâtie d'environ 186 à 210 mètres carrés, avec un prix moyen de 146 700 yuans/mètre carré. même si les points n’ont pas été déclenchés, le projet reste populaire auprès des riches.

des rapports publics montrent que la troisième phase de zhonghai lingdi jiuxu a atteint un record de liquidation en une heure. depuis l'ouverture de la sélection des maisons à 14 heures jusqu'à environ 15 h 05, les 178 unités ont été vendues depuis l'appel sur le site du projet jusqu'à la liquidation à 340 heures, le délai moyen de transaction pour chaque unité a été seulement 20 secondes.

auparavant, les deux premiers lots de zhonghai lingdi jiuxu entraient sur le marché, déclenchant tous deux le système de points et se vendaient le jour de l'ouverture. parmi eux, le 28 juin de cette année, zhonghai lingdi jiuxu a ouvert ses portes pour la première fois, avec 232 unités vendues pour 6,638 milliards de yuans, et le premier lancement a été épuisé. le 29 août, la deuxième phase de zhonghai lingdi jiuxu a été mise en vente. 120 unités ont été liquidées 32 minutes après l'ouverture, réalisant un chiffre d'affaires de 3,16 milliards de yuans.

les propriétés de luxe à shanghai se arrachent comme des fous

selon les statistiques du china index research institute, en 2015, seules 896 maisons de luxe d'un prix de 25 millions de yuans et plus ont été vendues à shanghai. au cours des huit années suivantes, la plupart d'entre eux ont maintenu le niveau de 1 600 à 1 700 unités/an. mais cet équilibre a été rompu par l’éruption de l’approvisionnement en 2024.

à la fin du mois de mars de cette année, les ventes chaudes du projet china overseas shunchang jiuli ont lancé la fête du luxe à shanghai. le projet a ouvert pour la première fois avec 512 unités, qui ont toutes été vendues le jour de l'ouverture, avec un volume total de ventes de 19,65 milliards de yuans, battant le record national du montant total des ventes de logements commerciaux en une seule ouverture.

après cela, les maisons de luxe de shanghai se sont précipitées sur le marché et la plupart d'entre elles se sont bien vendues. même pendant la basse saison traditionnelle du marché en juillet et août, le marché de l'immobilier de luxe à shanghai est toujours « chaud ». au cours de cette période, le taux de souscription des 120 unités de la deuxième phase du projet longsheng bay a atteint 239 %. la troisième phase de greentown qiantan lily garden a lancé 10 villas pour un prix total de 53 millions de yuans à 100 millions de yuans. , avec un taux de souscription de 210 % ; le deuxième lot de la deuxième phase du bund n°1 courtyard a lancé 110 unités, et le taux de souscription a dépassé 180 % ;

selon les statistiques du centre de recherche cric, au premier semestre de cette année, un total de 1 544 unités résidentielles haut de gamme à grande échelle, d'un prix total de plus de 30 millions de yuans, ont été vendues à shanghai, soit le niveau le plus élevé des 10 dernières années. années. au cours de la même période, un total de 18 projets de « luxe haut de gamme » d'un prix total de plus de 100 millions de yuans ont été négociés à travers le pays, dont près de 80 % à shanghai, avec 14 unités négociées, soit une augmentation d'une année sur l'autre. de 180%. au cours du premier semestre, shanghai a fourni un total de 23 projets haut de gamme avec un prix unitaire moyen supérieur à 100 000 yuans/mètre carré, dont 20 ont eu un taux de vente supérieur à 70 % le premier jour de l'année. vente.

les données récemment publiées par l'institut de recherche 58 anjuke montrent que le marché actuel des maisons neuves de shanghai s'est progressivement transformé en un marché dominé par les groupes d'amélioration. l'offre et la demande de produits de trois chambres récemment rénovés sont absolument dominantes sur le marché des maisons neuves de luxe. une superficie de plus de 140 mètres carrés il existe une tendance à la croissance explosive de ce type de produits, et les produits à quatre chambres allant de 140 mètres carrés à 180 mètres carrés sont très populaires.

prenons l'exemple de la phase 6 de green lake world. lu wenxi, analyste du marché immobilier de shanghai zhongyuan, a analysé que la raison pour laquelle la phase 6 de cuihu tiandi est si populaire est que son « produit lui-même est bon » et que son prix total par unité est évidemment « inversé » par rapport aux logements d'occasion du cinq phases précédentes. par exemple, en juin de cette année, le prix de transaction en ligne d'une maison d'occasion dans la cinquième phase de cuihu tiandi atteignait 337 000 yuans/mètre carré.

"en termes d'attributs d'investissement, les produits immobiliers de luxe dans le centre de shanghai sont également plus stables." lu wenxi a déclaré que l'environnement du marché s'était amélioré récemment et que les stocks immobiliers avaient continué à augmenter. les régulateurs continuent de publier des signaux positifs, tels que "encourager le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser", ce qui a considérablement amélioré les attentes du marché et renforcé la confiance du marché.

zhang bo a également déclaré à un journaliste du china times que du point de vue du marché des logements neufs de shanghai, le marché est toujours très différencié et que les logements neufs de haute qualité situés dans des zones urbaines de haute qualité reçoivent toujours toute l'attention du marché.

« le phénomène d'inversion des maisons de première main et de seconde main dans certains projets moyen-haut de gamme en zone urbaine existe toujours, notamment dans les résidences haut de gamme. il existe également des acheteurs qui allouent leurs actifs en achetant des maisons de luxe pour entretenir et augmenter la valeur des actifs. " zhang bo a déclaré que la demande d'amélioration actuelle sur le marché de shanghai, en particulier la demande d'amélioration de milieu à haut de gamme, est plus confiante pour les acheteurs à entrer, et des sous-nouveaux de haute qualité de deuxième génération. les maisons de main sont également plus résistantes à la baisse des prix sur le marché, renforçant encore la confiance nécessaire pour entrer sur le marché pour répondre à la demande d'amélioration.

rédacteur en chef : zhang bei rédacteur en chef : zhang yuning