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9월 29일 저녁, 상하이는 부동산 시장을 위한 새로운 정책을 발표했는데, 여기에는 상하이 비거주자가 외곽 순환도로 밖에서 주택을 구입할 때 사회보장세 또는 개인세를 납부해야 하는 기간을 단축하고 개인 관련 정책을 최적화하는 내용이 포함됩니다. 주택대출, 부가가치세 징수 및 면제 기간 조정. 58안주커연구소 장보(張波) 원장은 차이나타임스 기자에게 상하이의 새로운 정책이 국경절 기간 동안 부동산 시장의 인기를 높이는 데 좋은 정책 기반을 마련했다고 분석했다.

실제로 "shanghai seven"이 출시되기 며칠 전에 상하이의 고급 주택 시장은 이미 "서사시적인 장면"을 맞이했습니다. 9월 27일 cuihu tiandi 프로젝트의 6단계가 "sunlight"에서 개장했습니다. 같은 날 xuhui riverside에 위치한 zhonghai lingdi jiuxu의 3단계도 "맑음"이었습니다. 이 프로젝트는 178개 유닛을 출시했으며 평균 총 가격은 약 1,500만~3,300만 위안이며, 한 유닛은 20초 만에 판매되었습니다.

cric 데이터에 따르면 9월 29일 현재 상하이에서 총 가격이 3천만 위안 이상인 고급 주택이 총 1,817채 거래되었으며 이는 지난해 941채보다 93% 증가한 반면 고급 주택은 391채입니다. 총액 5000만위안 이상 주택이 거래돼 지난해 941가구보다 93% 늘었다. 올해 9월까지 상하이에서는 총액 1억위안 이상의 주거용 부동산 17채가 거래됐는데 이는 지난해보다 2.4배 증가한 수치다. 중고 고급 주택도 포함하면 총 가격이 1억 위안이 넘는 상하이 최고 고급 부동산이 처음 8개월 동안 15채를 거래했습니다. 즉 지금까지 최소 32채의 중고 및 중고 고급 주택이 거래된 셈입니다. 총액이 1억위안 이상인 주택이 거래됐다. shanghai zhongyuan real estate의 시장 분석가인 lu wenxi는 china times의 기자에게 규제 당국이 최근 "부동산 시장의 하락을 멈추고 안정시키기 위한 촉진"과 기타 주요 내용을 포함하여 긍정적인 신호를 계속해서 발표하고 있다고 분석했습니다. 투자에 있어서도 상하이 시내의 명품은 더욱 안정적입니다.

평균 총 가격은 "작은 목표"를 초과했습니다.

공개 정보에 따르면 green lake world는 상하이 황푸구 신천지 지역에 위치하고 있으며 상하이 shui on group이 출시한 고급 주거 시리즈입니다. 8월 30일, 루이안부동산유한회사(이하 '루이팡')가 온라인 공연 컨퍼런스를 개최했습니다. 당시 ruifang은 green lake world phase 6가 2024년 하반기에 출시될 예정이며 "올해 시장에서 가장 기대되고 수요가 많은 부동산"이 될 것으로 예상되며 계약 판매에 상당한 기여를 할 것이라고 밝혔습니다. 하반기에.

ruifang이 말했듯이, 9월 27일 cuihu tiandi의 6단계가 "sunlight"에서 개장하여 108개 유닛이 119억 7900만 위안을 유치했습니다.

ruifang이 china times 기자에게 제공한 정보에 따르면 cuihu tiandi 6단계(등록명: cuihu tiandi liuhe)는 xintiandi의 taipingqiao 구역 동쪽에 위치하고 있으며 shui on real estate와 공동으로 개발 및 계획하고 있습니다. 상하이용예그룹(shanghai yongye group)의 상품은 초고층 빌딩, 상하이 스타일 빌라, 역동적인 세계, 역사적인 단독 주택, 270°sky club 등으로 구성됩니다.

이번 그린레이크월드 6단계에는 총 108가구가 매물로 나온다. 단위 면적은 437㎡부터 1,352㎡까지로 현재 평균 면적은 약 528㎡에 이른다. 상하이 최대 규모의 아파트 주거용 제품입니다.

뿐만 아니라 green lake world 6단계는 상하이 역사상 단위당 평균 총 가격이 가장 높은 아파트 프로젝트이기도 합니다. 이 프로젝트의 평균 판매 가격은 210,000위안/평방미터이고 총 가격은 7,571만 위안에서 7,571만 위안에 달합니다. 3억 5600만 위안, 개당 평균 총 가격은 약 1억 1100만 위안이다. 그 중 가장 비싼 것은 총 가격이 약 3억 5600만 위안, 단가는 약 28만 위안/㎡이다.

공개 계정 "ruian cuihu tiandi"가 발표한 데이터에 따르면 9월 17일부터 9월 21일까지 프로젝트 청약이 시작되었으며 개인 청약 비용은 최대 2천만 위안에 달했습니다. 총 393개의 대상 고객 그룹이 의향서에 서명했습니다. 272개 그룹이 청약할 예정인 주택을 구매하려는 고객은 주택 구매 제한, 상업용 주택 매매 관리 규정 등 상하이의 부동산 시장 통제 정책을 준수하며 최종 후보 점수는 69.6점에 ​​달합니다.

주택 선택 당일 구매자는 공증인이 발행한 추첨 결과에 따라 주택을 선택하기 위해 일괄적으로 도착합니다. 판매 대리점이 공개한 정보에 따르면 cuihu tiandi의 6단계는 120개 이상의 번호가 호출되었을 때 청산되었습니다. 유명 여배우 장우기가 현장에서 성공적으로 주택을 구입했다는 소문이 돌았지만 현재 루이팡 측에서는 이 소식을 확인하지 못했다.

cuihu tiandi의 6단계 외에도 xuhui binjiang에 위치한 "인터넷 유명인 시장" zhonghai lingdi jiuxu 3단계도 같은 날 많은 돈을 벌었습니다. 프로젝트의 세 가지 배치가 올해 시작되었습니다. time for 178 유효한 청약이 가능한 스위트룸은 377개입니다. 주요 유닛은 건축 면적이 약 186~210제곱미터인 4베드룸 유닛이며 평균 가격은 146,700위안/제곱미터입니다. 비록 포인트가 촉발되지는 않았지만 이 프로젝트는 여전히 부유층 사이에서 인기가 높다.

공개 보고서에 따르면 zhonghai lingdi jiuxu의 3단계가 1시간 만에 청산 기록을 달성했습니다. 오후 2시 주택선정 개시부터 3시 5분경까지 프로젝트 현장 통화부터 340시 청산까지 178가구가 모두 매진되었으며, 각 호의 평균 거래시간은 단 20초.

이전에는 zhonghai lingdi jiuxu의 처음 두 배치가 시장에 출시되었으며 둘 다 포인트 시스템을 실행하고 개장일에 매진되었습니다. 이 중 올해 6월 28일 처음으로 개장한 zhonghai lingdi jiuxu는 232대가 66억 3,800만 위안에 판매되었으며 첫 출시가 매진되었습니다. 8월 29일, zhonghai lingdi jiuxu의 2단계 판매가 개시된 지 32분 만에 120개가 청산되어 31억 6천만 위안의 매출을 달성했습니다.

상하이의 고급 부동산이 미친 듯이 매매되고 있다

중국지수연구소(china index research institute)의 통계에 따르면, 2015년 상하이에서는 2,500만 위안 이상의 고급 주택이 896채만 팔렸습니다. 이후 8년 동안 대부분이 연간 1,600~1,700대 수준을 유지했다. 하지만 이 균형은 2024년 공급 폭발로 인해 깨졌습니다.

올해 3월 말, 중국 해외 순창지울리 프로젝트의 뜨거운 판매로 상하이에서 럭셔리 럭셔리 향연이 시작됐다. 이 프로젝트는 512가구가 개장 첫날 모두 매진되면서 처음으로 개장했으며, 총 매매금액은 196억 5천만 위안에 달해 단일 개장 시 상업용 주택 총 매매액에 대한 전국 최고 기록을 경신했습니다.

이후 상하이의 고급 주택들이 시장에 뛰어들었고, 대부분 잘 팔렸다. 전통적인 시장 비수기인 7~8월에도 상하이 고급 주택 시장은 여전히 ​​'뜨거운' 상태다. 이 기간 동안 룽성만(longsheng bay) 프로젝트 2단계 120가구 청약률은 239%에 달했다. 그린타운 첸탄 릴리 가든(greentown qiantan lily garden) 3단계에서는 총 5300만~1억 위안 규모의 빌라 10채를 출시했다. , 청약률 210%; bund no. 1 courtyard 2단계의 2차 배치가 110개를 출시했으며 청약률은 180%를 초과했습니다.

cric 연구센터 통계에 따르면 올해 상반기 상하이에서는 총 가격 3천만 위안 이상의 대규모 고급 주택이 총 1,544채 매매되었는데, 이는 지난 10년 중 최고 수준이다. 연령. 같은 기간 총 가격이 1억 위안을 넘는 총 18개의 '최고급' 프로젝트가 전국에서 거래되었으며, 그 중 상하이가 거의 80%를 차지했으며 14개가 거래되어 전년 대비 증가했습니다. 180%. 상반기 동안 상하이는 평균 단가가 100,000위안/㎡ 이상인 고급 프로젝트 총 23개를 공급했으며, 그 중 20개는 첫날 판매율이 70%를 넘었습니다. 판매.

58 anjuke research institute가 최근 발표한 데이터에 따르면 현재 상하이 신규 주택 시장은 점차 개선 그룹이 지배하는 시장으로 변모했으며, 새로 개조된 3베드룸 제품의 공급과 수요가 신규 주택 시장을 절대적으로 지배하고 있습니다. 140㎡ 이상의 면적 이런 종류의 제품이 폭발적으로 성장하는 추세인데, 140㎡부터 180㎡까지의 4베드룸 제품이 큰 인기를 끌고 있다.

green lake world phase 6를 예로 들어보겠습니다. 상하이 zhongyuan 부동산 시장 분석가 lu wenxi는 cuihu tiandi의 6단계가 인기가 높은 이유는 '제품 자체가 좋고' 단위당 총 가격이 상하이의 중고 주택과 비교하면 분명히 '반전'되기 때문이라고 분석했습니다. 이전 5단계. 예를 들어, 올해 6월 cuihu tiandi 5단계 중고 주택의 온라인 거래 가격은 337,000위안/제곱미터에 달했습니다.

"투자 속성 측면에서 상하이 시내의 고급 주택 상품도 더욱 안정적입니다." lu wenxi는 최근 시장 환경이 좋아졌고 부동산 주가가 계속 상승했다고 말했습니다. 규제 당국은 "부동산 시장의 하락을 멈추고 안정시키기 위해 촉진"하는 등 긍정적인 신호를 계속 발표하고 있으며, 이는 시장 기대치를 크게 향상시키고 시장 신뢰도를 높였습니다.

zhang bo는 또한 china times 기자에게 상하이의 새로운 주택 시장의 관점에서 볼 때 시장은 여전히 ​​고도로 차별화되어 있으며 고품질 도시 지역의 고품질 신규 주택이 여전히 시장의 완전한 관심을 받고 있다고 말했습니다.

"도시 지역의 일부 중~고급 프로젝트에서 중고 주택과 중고 주택이 역전되는 현상이 여전히 존재합니다. 특히 고급 주택에서는 더욱 그렇습니다. 유지 관리를 위해 고급 주택을 구매하여 자산을 배분하는 구매자도 있습니다. 자산 가치를 높일 수 있습니다." zhang bo는 현재 상하이 시장의 개선 수요, 특히 중상급 개선 수요가 구매자의 진입에 더욱 자신감을 갖게 했으며, 고품질 하위 신규 2차 제품도 출시할 것이라고 말했습니다. 손 주택은 또한 시장 가격 하락에 대한 저항력이 더 강해 개선 수요를 위한 시장 진입에 대한 자신감이 더욱 강화됩니다.

편집장: zhang bei 편집장: zhang yuning