nachricht

am abend des 29. september erließ shanghai eine neue richtlinie für den immobilienmarkt, die eine verkürzung der jahre für nicht-shanghai-einwohner zur zahlung von sozialversicherung oder persönlicher steuer beim kauf von wohnraum außerhalb der äußeren ringstraße vorsieht und die optimierung relevanter richtlinien für privatpersonen vorsieht wohnungsbaudarlehen und anpassung der anzahl der jahre für die erhebung und befreiung von der mehrwertsteuer. zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, analysierte gegenüber einem reporter der china times, dass shanghais neue politik eine gute politische grundlage für die steigende beliebtheit des immobilienmarktes während des nationalfeiertags gelegt habe.

tatsächlich hatte shanghais luxusimmobilienmarkt bereits wenige tage vor der einführung der „shanghai seven“ eine „epische szene“ eingeläutet: am 27. september wurde die sechste phase des cuihu tiandi-projekts in „sunlight“ eröffnet, mit insgesamt 108 einheiten wurden gesammelt, wobei der durchschnittspreis einer einzelnen einheit am selben tag 100 millionen yuan überstieg. auch die dritte phase von zhonghai lingdi jiuxu am xuhui-fluss war „sonnig“. im rahmen des projekts wurden 178 einheiten mit einem durchschnittlichen gesamtpreis von etwa 15 bis 33 millionen yuan auf den markt gebracht, und eine einheit wurde innerhalb von 20 sekunden verkauft.

cric-daten zeigen, dass bis zum 29. september in shanghai insgesamt 1.817 hochwertige wohneinheiten mit einem gesamtpreis von mehr als 30 millionen yuan verkauft wurden, was einem anstieg von 93 % gegenüber 941 einheiten im letzten jahr entspricht, während 391 hochwertige wohneinheiten verkauft wurden es wurden wohneinheiten mit einem gesamtpreis von mehr als 50 millionen yuan abgewickelt, was einem anstieg von 93 % gegenüber 941 einheiten im letzten jahr entspricht. in den ersten neun monaten wurden in shanghai insgesamt 17 wohnimmobilien mit einem gesamtpreis von mehr als 100 millionen yuan umgesetzt, was dem 2,4-fachen des vorjahres entspricht. wenn man auch gebrauchte luxusimmobilien mit einbezieht, haben shanghais top-luxusimmobilien mit einem gesamtpreis von mehr als 100 millionen yuan in den ersten acht monaten 15 einheiten verkauft, was bisher mindestens 32 luxusimmobilien aus erster und zweiter hand bedeutet es wurden häuser mit einem gesamtpreis von mehr als 100 millionen yuan abgewickelt. lu wenxi, ein marktanalyst bei shanghai zhongyuan real estate, analysierte gegenüber einem reporter der china times, dass die regulierungsbehörden in letzter zeit weiterhin positive signale veröffentlicht haben, darunter „die förderung des immobilienmarkts, um den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“ und andere wichtige inhalte dies trägt dazu bei, die markterwartungen zu verbessern und das marktvertrauen zu stärken. auch hinsichtlich der eigenschaften sind luxusprodukte in der innenstadt von shanghai stabiler.

der durchschnittliche gesamtpreis überschritt „ein kleines ziel“

nach öffentlichen informationen befindet sich green lake world im stadtteil xintiandi im bezirk huangpu in shanghai. es handelt sich um eine high-end-wohnserie, die von der shui on group in shanghai ins leben gerufen wurde. am 30. august veranstaltete rui'an real estate co., ltd. (im folgenden „rui fang“ genannt) eine online-performance-konferenz. damals gab ruifang bekannt, dass green lake world phase 6 in der zweiten hälfte des jahres 2024 gestartet wird und voraussichtlich „die am meisten erwartete und gefragteste immobilie auf dem markt in diesem jahr“ sein wird und einen erheblichen beitrag zu den vertraglich vereinbarten verkäufen leisten wird im zweiten halbjahr.

wie ruifang sagte, wurde am 27. september die sechste phase von cuihu tiandi in „sunlight“ eröffnet, wobei 108 einheiten 11,979 milliarden yuan anzogen.

nach angaben von ruifang gegenüber dem china times-reporter befindet sich cuihu tiandi phase 6 (registrierungsname: cuihu tiandi liuhe) im östlichen teil des taipingqiao-abschnitts von xintiandi. es wird gemeinsam von shui on real estate und entwickelt und geplant die shanghai yongye group wird aus superhochhäusern, villen im shanghai-stil, dynamischen welten, historischen einfamilienhäusern und dem 270°sky club bestehen.

in der sechsten phase von green lake world stehen insgesamt 108 einheiten zum verkauf. die wohnfläche reicht von 437 quadratmetern bis 1.352 quadratmetern größtes apartment-wohnprodukt in shanghai.

darüber hinaus ist green lake world phase 6 auch das apartmentprojekt mit dem höchsten durchschnittlichen gesamtpreis pro einheit in der geschichte shanghais: der durchschnittliche verkaufspreis dieses projekts beträgt 210.000 yuan/quadratmeter, und der gesamtpreis liegt zwischen 75,71 millionen yuan und 356 millionen yuan. der durchschnittliche gesamtpreis pro einheit beträgt etwa 111 millionen yuan. unter ihnen hat das teuerste einen gesamtpreis von etwa 356 millionen yuan und einen stückpreis von etwa 280.000 yuan/quadratmeter.

nach angaben des öffentlichen kontos „ruian cuihu tiandi“ wurde das projekt vom 17. bis 21. september zum abonnement geöffnet, wobei die einzelnen abonnementgebühren bis zu 20 millionen yuan betrugen. insgesamt unterzeichneten 393 gruppen beabsichtigter kunden absichtserklärungen zum kauf von häusern, von denen 272 gruppen abonnieren wollten. der kunde hält sich an shanghais immobilienmarktkontrollrichtlinien, wie z. b. beschränkungen für den wohnungskauf und verwaltungsvorschriften für den verkauf von gewerbeimmobilien, und seine punkte erreichen die shortlist-punktzahl von 69,6.

am tag der hausauswahl treffen die käufer gruppenweise ein, um die häuser entsprechend den vom notar veröffentlichten lotterieergebnissen auszuwählen. jede kundengruppe hat nur 3 minuten zeit, um häuser auszuwählen. den von der vertriebsagentur öffentlich veröffentlichten informationen zufolge wurde die sechste phase von cuihu tiandi aufgelöst, als mehr als 120 nummern angerufen wurden. es gibt gerüchte, dass die bekannte schauspielerin zhang yuqi auf der stelle erfolgreich ein haus gekauft hat, aber zum zeitpunkt der drucklegung wurde die nachricht von ruifang noch nicht bestätigt.

es ist erwähnenswert, dass neben der sechsten phase von cuihu tiandi auch der „internet-promi-markt“ zhonghai lingdi jiuxu, phase drei in xuhui binjiang, am selben tag viel geld verdiente: die drei chargen des projekts wurden an diesem tag gestartet zeit für 178 es stehen 377 suiten für ein effektives abonnement zur verfügung. die haupteinheiten sind einheiten mit vier schlafzimmern und einer bebauten fläche von etwa 186 bis 210 quadratmetern, mit einem durchschnittspreis von 146.700 yuan/quadratmeter. obwohl die punkte nicht ausgelöst wurden, erfreut sich das projekt bei den reichen immer noch großer beliebtheit.

öffentliche berichte zeigen, dass die dritte phase von zhonghai lingdi jiuxu einen liquidationsrekord in einer stunde erreichte. von der eröffnung der hausauswahl um 14 uhr bis etwa 15:05 uhr waren alle 178 einheiten ausverkauft; vom anruf auf der projektseite bis zur liquidation um 340 uhr betrug die durchschnittliche transaktionszeit für jede einheit nur 20 sekunden.

zuvor kamen die ersten beiden chargen von zhonghai lingdi jiuxu auf den markt, die beide das punktesystem auslösten und am eröffnungstag ausverkauft waren. unter anderem wurde am 28. juni dieses jahres zhonghai lingdi jiuxu zum ersten mal eröffnet, wobei 232 einheiten für 6,638 milliarden yuan verkauft wurden und der erste start ausverkauft war. am 29. august wurde die zweite phase von zhonghai lingdi jiuxu zum verkauf eröffnet. 120 einheiten wurden 32 minuten nach der eröffnung liquidiert und erzielten einen umsatz von 3,16 milliarden yuan.

luxusimmobilien in shanghai werden wie verrückt aufgekauft

laut statistiken des china index research institute wurden im jahr 2015 in shanghai nur 896 luxusimmobilien mit einem preis von 25 millionen yuan und mehr verkauft. in den folgenden acht jahren hielten die meisten von ihnen das niveau von 1.600–1.700 einheiten/jahr. dieses gleichgewicht wurde jedoch durch die enorme versorgung im jahr 2024 gestört.

ende märz dieses jahres eröffneten die heißen verkäufe des china overseas shunchang jiuli-projekts das luxus-luxusfest in shanghai. das projekt wurde zum ersten mal mit 512 einheiten eröffnet, die alle am eröffnungstag ausverkauft waren, mit einem gesamtverkaufsvolumen von 19,65 milliarden yuan und brach damit den nationalen rekord für die gesamtverkaufsmenge von gewerbeimmobilien in einer einzigen eröffnung.

danach drängten luxushäuser in shanghai auf den markt, und die meisten verkauften sich gut. selbst in der traditionellen nebensaison des marktes im juli und august ist shanghais luxusimmobilienmarkt immer noch „heiß“. in diesem zeitraum lag die zeichnungsquote für die 120 einheiten in der zweiten phase des longsheng bay-projekts bei bis zu 239 %. in der dritten phase von greentown qiantan lily garden wurden 10 villen mit einem gesamtpreis von 53 bis 100 millionen yuan eröffnet , mit einer abonnementrate von 210 %; die zweite charge der zweiten phase des bund no. 1 courtyard hat 110 einheiten auf den markt gebracht, und die abonnementrate hat 180 % überschritten.

laut statistiken des cric research center wurden in der ersten hälfte dieses jahres in shanghai insgesamt 1.544 große, hochwertige wohneinheiten mit einem gesamtpreis von mehr als 30 millionen yuan verkauft, der höchste wert in den letzten 10 jahren jahre. im gleichen zeitraum wurden im ganzen land insgesamt 18 „top-luxus“-projekte mit einem gesamtpreis von über 100 millionen yuan abgewickelt, wovon fast 80 % auf shanghai entfielen, wobei 14 einheiten abgewickelt wurden, eine steigerung gegenüber dem vorjahr von 180 %. im laufe des ersten halbjahres hat shanghai insgesamt 23 high-end-projekte mit einem durchschnittlichen stückpreis von über 100.000 yuan/quadratmeter beliefert, von denen 20 am ersten tag eine durchverkaufsrate von über 70 % hatten verkauf.

kürzlich vom 58 anjuke research institute veröffentlichte daten zeigen, dass sich der aktuelle markt für neue häuser in shanghai allmählich in einen markt verwandelt hat, der von verbesserungsgruppen dominiert wird. angebot und nachfrage von neu renovierten produkten mit drei schlafzimmern sind auf dem markt für neue luxushäuser absolut dominant eine fläche von mehr als 140 quadratmetern bei dieser art von produkten ist ein explosives wachstum zu verzeichnen, und produkte mit vier schlafzimmern von 140 bis 180 quadratmetern erfreuen sich großer beliebtheit.

nehmen sie als beispiel green lake world phase 6. lu wenxi, immobilienmarktanalyst bei shanghai zhongyuan, analysierte, dass phase 6 von cuihu tiandi so beliebt sei, weil das „produkt selbst gut“ sei und der gesamtpreis pro einheit im vergleich zu den gebrauchtwohnungen in shanghai offensichtlich „umgekehrt“ sei vorherigen fünf phasen. beispielsweise lag im juni dieses jahres der online-transaktionspreis für ein gebrauchthaus in der fünften phase von cuihu tiandi bei bis zu 337.000 yuan/quadratmeter.

„was die investitionsmerkmale angeht, sind luxusimmobilienprodukte in der innenstadt von shanghai ebenfalls stabiler.“ lu wenxi sagte, dass das marktumfeld in letzter zeit besser gewesen sei und die immobilienaktien weiter gestiegen seien. die regulierungsbehörden geben weiterhin positive signale aus, wie zum beispiel „die förderung des immobilienmarkts, damit dieser nicht mehr fällt und sich stabilisiert“, was die markterwartungen deutlich verbessert und das marktvertrauen gestärkt hat.

zhang bo sagte einem reporter der china times auch, dass der markt aus sicht des shanghaier marktes für neue häuser immer noch stark differenziert sei und hochwertige neue häuser in hochwertigen städtischen gebieten immer noch die volle aufmerksamkeit des marktes erhalten.

„das phänomen der umkehrung von erst- und gebrauchthäusern besteht bei manchen mittelgroßen bis gehobenen projekten in städtischen gebieten immer noch, insbesondere bei gehobenen wohnhäusern. es gibt auch einige käufer, die ihr vermögen durch den kauf von luxusimmobilien zur erhaltung aufteilen und den wert von vermögenswerten steigern.“ zhang bo sagte, die aktuelle verbesserungsnachfrage auf dem shanghaier markt, insbesondere die verbesserungsnachfrage im mittleren bis oberen preissegment, sei für käufer zuversichtlicher, einzutreten, und hochwertige, subneue zweit- handhäuser sind auch widerstandsfähiger gegen fallende preise auf dem markt, was das vertrauen in den markt für verbesserungsnachfrage weiter stärkt.

chefredakteur: zhang bei chefredakteur: zhang yuning