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la sera del 29 settembre, shanghai ha emanato una nuova politica per il mercato immobiliare, che prevede la riduzione del numero di anni entro i quali i non residenti a shanghai devono pagare la previdenza sociale o le tasse personali quando acquistano alloggi al di fuori della tangenziale esterna, ottimizzando le politiche pertinenti per i beni personali. mutui immobiliari e l'adeguamento del numero di anni per la riscossione e l'esenzione dell'imposta sul valore aggiunto. zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, ha analizzato con un giornalista del china times che le nuove politiche di shanghai hanno gettato una buona base politica per l’aumento della popolarità del mercato immobiliare durante la giornata nazionale.

in effetti, pochi giorni prima del lancio dello "shanghai seven", il mercato immobiliare di lusso di shanghai aveva già inaugurato una "scena epica": il 27 settembre, la sesta fase del progetto cuihu tiandi si è aperta a "sunlight", con un totale di 108 unità raccolte, 11,979 miliardi di yuan, con il prezzo medio di una singola unità superiore a 100 milioni di yuan, lo stesso giorno, anche la terza fase di zhonghai lingdi jiuxu, situata sulla riva del fiume xuhui, era "soleggiata". del progetto sono state lanciate 178 unità, con un prezzo medio totale compreso tra circa 15 e 33 milioni di yuan, e un'unità è stata venduta in 20 secondi.

i dati cric mostrano che al 29 settembre a shanghai sono state vendute complessivamente 1.817 unità residenziali di fascia alta per un prezzo totale di oltre 30 milioni di yuan, con un aumento del 93% rispetto alle 941 unità dell'anno scorso, mentre 391 unità di fascia alta sono state negoziate unità residenziali di fascia alta per un prezzo totale di oltre 50 milioni di yuan, con un aumento del 93% rispetto alle 941 unità dell'anno scorso. l'anno scorso è aumentato di 1,2 volte. nei primi nove mesi a shanghai sono state vendute complessivamente 17 proprietà residenziali per un prezzo complessivo di oltre 100 milioni di yuan, ovvero 2,4 volte quello dell'anno scorso. se si includono anche gli immobili di lusso di seconda mano, i migliori immobili di lusso di shanghai con un prezzo totale di oltre 100 milioni di yuan hanno venduto 15 unità nei primi otto mesi, il che significa che finora almeno 32 immobili di lusso di prima e seconda mano sono state vendute proprietà per un prezzo totale di oltre 100 milioni di yuan. lu wenxi, analista di mercato presso shanghai zhongyuan real estate, ha analizzato con un giornalista del china times che le autorità di regolamentazione hanno continuato a rilasciare recentemente segnali positivi, tra cui "la promozione del mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi" e altri importanti contenuti, il che è favorevole al miglioramento delle aspettative del mercato e al rafforzamento della fiducia del mercato. per quanto riguarda gli investimenti, anche i prodotti di lusso nel centro di shanghai sono più stabili.

il prezzo medio totale ha superato “un piccolo obiettivo”

secondo le informazioni pubbliche, green lake world si trova nella zona xintiandi del distretto di huangpu, shanghai. si tratta di una serie residenziale di fascia alta lanciata da shui on group a shanghai. il 30 agosto, rui'an real estate co., ltd. (di seguito denominata "rui fang") ha tenuto una conferenza online sulle prestazioni. a quel tempo, ruifang ha rivelato che green lake world phase 6 sarà lanciato nella seconda metà del 2024 e dovrebbe essere "la proprietà più attesa e ricercata sul mercato quest'anno" e darà un contributo significativo alle vendite contratte nella seconda metà dell'anno.

come ha detto ruifang, il 27 settembre, la sesta fase di cuihu tiandi è stata aperta a "sunlight", con 108 unità che hanno attirato 11,979 miliardi di yuan.

secondo le informazioni fornite da ruifang al giornalista del china times, cuihu tiandi fase 6 (nome di registrazione: cuihu tiandi liuhe) si trova nella parte orientale della sezione taipingqiao di xintiandi. è stato sviluppato e pianificato congiuntamente da shui on real estate e i prodotti saranno costituiti da grattacieli, ville in stile shanghai, mondi dinamici, case unifamiliari storiche e 270°sky club.

questa volta nella sesta fase di green lake world sono disponibili per la vendita un totale di 108 unità. la superficie unitaria varia da 437 metri quadrati a 1.352 metri quadrati. attualmente è pari a circa 528 metri quadrati il più grande prodotto residenziale di appartamenti a shanghai.

non solo, green lake world phase 6 è anche il progetto di appartamento con il prezzo medio totale per unità più alto nella storia di shanghai: il prezzo medio di vendita di questo progetto è di 210.000 yuan/metro quadrato, con prezzi totali che vanno da 75,71 milioni di yuan a 356 milioni di yuan e il prezzo medio totale per unità è di circa 111 milioni di yuan. tra questi, il più costoso ha un prezzo totale di circa 356 milioni di yuan e un prezzo unitario di circa 280.000 yuan/metro quadrato.

secondo i dati diffusi dal conto pubblico "ruian cuihu tiandi", dal 17 al 21 settembre il progetto è stato aperto alla sottoscrizione, con quote di abbonamento individuali fino a 20 milioni di yuan. un totale di 393 gruppi di potenziali clienti hanno firmato lettere di intenti per acquistare case, di cui 272 gruppi intendono abbonarsi. il cliente rispetta le politiche di controllo del mercato immobiliare di shanghai, come le restrizioni sull'acquisto di alloggi e le norme sulla gestione delle vendite di alloggi commerciali, e i suoi punti raggiungono il punteggio della rosa dei candidati di 69,6.

il giorno della selezione della casa, gli acquirenti arriveranno in gruppi per scegliere le case in base ai risultati della lotteria rilasciati dall'ufficio notarile. ogni gruppo di clienti avrà solo 3 minuti per scegliere le case. a giudicare dalle informazioni rilasciate pubblicamente dall'agenzia di vendita, la sesta fase di cuihu tiandi è stata liquidata quando sono stati chiamati più di 120 numeri. circolano voci secondo cui la famosa attrice zhang yuqi ha acquistato con successo una casa sul posto, ma al momento della stesura di questo articolo la notizia non è stata confermata da ruifang.

vale la pena notare che oltre alla sesta fase di cuihu tiandi, anche il "mercato delle celebrità su internet" zhonghai lingdi jiuxu fase tre situato a xuhui binjiang ha guadagnato molti soldi lo stesso giorno: i tre lotti di questo progetto sono stati lanciati questo tempo per 178 ci sono 377 suite con abbonamento attivo. le unità principali sono unità con quattro camere da letto con una superficie edificata di circa 186-210 metri quadrati, con un prezzo medio di 146.700 yuan/metro quadrato. sebbene i punti non siano stati attivati, il progetto è ancora popolare tra i ricchi.

i rapporti pubblici mostrano che la terza fase di zhonghai lingdi jiuxu ha raggiunto un record di liquidazione in un'ora. dall'apertura della selezione della casa alle 14:00 fino alle 15:05 circa, tutte le 178 unità sono state esaurite; dalla chiamata sul posto fino alla liquidazione alle 340, il tempo medio di transazione per ciascuna unità è stato di soli 20 secondi.

in precedenza, i primi due lotti di zhonghai lingdi jiuxu erano entrati nel mercato, entrambi attivando il sistema a punti e andando esauriti il ​​giorno dell'apertura. tra questi, il 28 giugno di quest'anno, zhonghai lingdi jiuxu ha aperto per la prima volta, con 232 unità vendute per 6,638 miliardi di yuan, e il primo lancio è stato esaurito. il 29 agosto, la seconda fase di zhonghai lingdi jiuxu è stata aperta alla vendita, 120 unità sono state liquidate 32 minuti dopo l'apertura, realizzando un fatturato di 3,16 miliardi di yuan.

le proprietà di lusso a shanghai vanno a ruba

secondo le statistiche del china index research institute, nel 2015 a shanghai sono state vendute solo 896 case di lusso al prezzo di 25 milioni di yuan e oltre. negli otto anni successivi, la maggior parte di essi mantenne il livello di 1.600-1.700 unità/anno. ma questo equilibrio è stato rotto dallo scoppio dell’offerta nel 2024.

alla fine di marzo di quest'anno, le ottime vendite del progetto china overseas shunchang jiuli hanno dato il via alla festa del lusso di lusso a shanghai. il progetto è stato aperto per la prima volta con 512 unità, tutte esaurite il giorno dell'inaugurazione, per un volume totale di vendite di 19,65 miliardi di yuan, battendo il record nazionale per l'importo totale delle vendite di alloggi commerciali in una singola apertura.

successivamente, le case di lusso di shanghai si sono affrettate ad entrare nel mercato e la maggior parte di loro ha venduto bene. anche nella tradizionale bassa stagione di luglio e agosto, il mercato immobiliare di lusso di shanghai è ancora “caldo”. durante questo periodo, il tasso di abbonamento per le 120 unità della seconda fase del progetto longsheng bay ha raggiunto il 239%. la terza fase del greentown qiantan lily garden ha lanciato 10 ville per un prezzo totale compreso tra 53 e 100 milioni di yuan. , con un tasso di abbonamento del 210% il secondo lotto della seconda fase di bund one courtyard ha lanciato 110 unità e il tasso di abbonamento ha superato il 180%.

secondo le statistiche del cric research center, nella prima metà di quest'anno a shanghai sono state vendute un totale di 1.544 unità residenziali di fascia alta di grandi dimensioni per un prezzo totale di oltre 30 milioni di yuan, il livello più alto degli ultimi 10 anni. anni. nello stesso periodo, in tutto il paese sono stati negoziati un totale di 18 progetti "top lusso" per un prezzo totale di oltre 100 milioni di yuan, di cui shanghai rappresentava quasi l'80%, con 14 unità vendute, un aumento rispetto all'anno precedente. del 180%. durante la prima metà dell'anno, shanghai ha fornito un totale di 23 progetti di fascia alta con un prezzo unitario medio di oltre 100.000 yuan/metro quadrato, di cui 20 con un tasso di vendita superiore al 70% il primo giorno di apertura.

i dati recentemente pubblicati dal 58 anjuke research institute mostrano che l'attuale mercato delle nuove case di shanghai si è gradualmente trasformato in un mercato dominato da gruppi di miglioramento. l'offerta e la domanda di prodotti con tre camere da letto recentemente rinnovati sono assolutamente dominanti nel mercato delle nuove case di lusso una superficie di oltre 140 metri quadrati c'è una tendenza di crescita esplosiva in questo tipo di prodotti e i prodotti con quattro camere da letto che vanno da 140 metri quadrati a 180 metri quadrati sono molto popolari.

prendiamo come esempio la fase 6 del green lake world. lu wenxi, analista del mercato immobiliare di shanghai zhongyuan, ha analizzato che il motivo per cui la fase 6 di cuihu tiandi è così popolare è che il suo "prodotto in sé è buono" e il suo prezzo totale per unità è ovviamente "invertito" rispetto agli alloggi di seconda mano nel cinque fasi precedenti. ad esempio, nel giugno di quest'anno, il prezzo della transazione online di una casa di seconda mano nella quinta fase di cuihu tiandi ammontava a 337.000 yuan/metro quadrato.

"in termini di caratteristiche di investimento, anche i prodotti immobiliari di lusso nel centro di shanghai sono più stabili." lu wenxi ha affermato che l'ambiente di mercato è stato migliore di recente e le azioni immobiliari hanno continuato a crescere. le autorità di regolamentazione continuano a rilasciare segnali positivi, come “promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi”, che hanno migliorato significativamente le aspettative del mercato e rafforzato la fiducia del mercato.

zhang bo ha anche detto a un giornalista del china times che dal punto di vista del nuovo mercato interno di shanghai, il mercato è ancora altamente differenziato e che nuove case di alta qualità in aree urbane di alta qualità ricevono ancora piena attenzione dal mercato.

"esiste ancora il fenomeno dell'inversione delle case di prima e seconda mano in alcuni progetti di fascia medio-alta nelle aree urbane, soprattutto l'inversione delle residenze di fascia alta. ci sono anche alcuni acquirenti che allocano asset acquistando case di lusso per mantenere e aumentare il valore delle attività." zhang bo ha detto, l'attuale domanda di miglioramento nel mercato di shanghai, in particolare la domanda di miglioramento di fascia medio-alta, è più fiduciosa per gli acquirenti ad entrare, e sub-new di alta qualità le case di seconda mano sono anche più resistenti al calo dei prezzi sul mercato, rafforzando ulteriormente la fiducia nell'entrare nel mercato per una domanda in miglioramento.

redattore capo: zhang bei redattore capo: zhang yuning