νέα

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η σαγκάη εξέδωσε μια νέα πολιτική για την αγορά ακινήτων, η οποία περιλαμβάνει τη μείωση του αριθμού των ετών για τους μη κατοίκους της σαγκάης για να πληρώσουν κοινωνική ασφάλιση ή προσωπικό φόρο κατά την αγορά κατοικίας εκτός του εξωτερικού περιφερειακού δρόμου, βελτιστοποιώντας τις σχετικές πολιτικές για προσωπικά στεγαστικά δάνεια και αναπροσαρμογή του αριθμού των ετών για είσπραξη και απαλλαγή φόρου προστιθέμενης αξίας. ο zhang bo, πρόεδρος του ερευνητικού ινστιτούτου 58 anjuke, ανέλυσε σε δημοσιογράφο από τους china times ότι οι νέες πολιτικές της σαγκάης έθεσαν μια καλή βάση πολιτικής για την αύξηση της δημοτικότητας της αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας.

στην πραγματικότητα, λίγες μέρες πριν από την κυκλοφορία του "shanghai seven", η αγορά πολυτελών κατοικιών της σαγκάης είχε ήδη εγκαινιάσει μια "επική σκηνή": στις 27 σεπτεμβρίου, η έκτη φάση του έργου cuihu tiandi άνοιξε στο "sunlight", με συνολικά συγκεντρώθηκαν 108 μονάδες 11,979 δισεκατομμυρίων γιουάν, με τη μέση τιμή μιας μονάδας να ξεπερνά τα 100 εκατομμύρια γιουάν την ίδια ημέρα, η τρίτη φάση του zhonghai lingdi jiuxu που βρίσκεται στην όχθη του ποταμού xuhui. το έργο ξεκίνησε 178 μονάδες, με μέση συνολική τιμή περίπου 15 εκατομμύρια έως 33 εκατομμύρια γιουάν, και μια μονάδα πωλήθηκε σε 20 δευτερόλεπτα.

τα στοιχεία της cric δείχνουν ότι έως τις 29 σεπτεμβρίου, συνολικά 1.817 οικιστικές μονάδες υψηλής ποιότητας με συνολική τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων γιουάν έχουν πραγματοποιηθεί συναλλαγές στη σαγκάη, αύξηση 93% από 941 μονάδες πέρυσι, ενώ 391 μονάδες υψηλής -έχουν πραγματοποιηθεί συναλλαγές τελικών οικιστικών μονάδων συνολικής τιμής άνω των 50 εκατομμυρίων γιουάν, αύξηση 93% από 941 μονάδες πέρυσι αυξήθηκε κατά 1,2 φορές πέρυσι. τους πρώτους εννέα μήνες, συνολικά 17 οικιστικά ακίνητα με συνολική τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων γιουάν πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές στη σαγκάη, η οποία ήταν 2,4 φορές μεγαλύτερη από πέρυσι. εάν συμπεριληφθούν και μεταχειρισμένα πολυτελή σπίτια, τα κορυφαία πολυτελή ακίνητα της σαγκάης με συνολική τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων γιουάν έχουν συναλλαγές 15 μονάδες τους πρώτους οκτώ μήνες, πράγμα που σημαίνει ότι μέχρι στιγμής, τουλάχιστον 32 πολυτελή από πρώτο και δεύτερο χέρι έχουν πραγματοποιηθεί συναλλαγές κατοικιών με συνολική τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων γιουάν. ο lu wenxi, αναλυτής αγοράς στη shanghai zhongyuan real estate, ανέλυσε σε δημοσιογράφο από τους china times ότι οι ρυθμιστικές αρχές συνέχισαν να δίνουν θετικά μηνύματα πρόσφατα, συμπεριλαμβανομένης της «προώθησης της αγοράς ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί» και άλλο σημαντικό περιεχόμενο, το οποίο είναι ευνοεί τη βελτίωση των προσδοκιών της αγοράς και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς όσον αφορά τις επενδύσεις όσον αφορά τα χαρακτηριστικά, τα προϊόντα πολυτελείας στο κέντρο της σαγκάης είναι επίσης πιο σταθερά.

η μέση συνολική τιμή υπερέβη "ένα μικρό στόχο"

σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, το green lake world βρίσκεται στην περιοχή xintiandi της περιοχής huangpu, στη σαγκάη. στις 30 αυγούστου, η rui'an real estate co., ltd. (εφεξής καλούμενη "rui fang") πραγματοποίησε μια διαδικτυακή διάσκεψη απόδοσης. εκείνη την εποχή, ο ruifang αποκάλυψε ότι η green lake world phase 6 θα ξεκινήσει το δεύτερο εξάμηνο του 2024 και αναμένεται να είναι "το πιο αναμενόμενο και περιζήτητο ακίνητο στην αγορά φέτος" και θα συμβάλει σημαντικά στις συμβατικές πωλήσεις στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

όπως είπε ο ruifang, στις 27 σεπτεμβρίου, η έκτη φάση του cuihu tiandi άνοιξε στο "sunlight", με 108 μονάδες να προσελκύουν 11,979 δισεκατομμύρια γιουάν.

σύμφωνα με τις πληροφορίες που έδωσε ο ruifang στον δημοσιογράφο της china times, το cuihu tiandi phase 6 (όνομα εγγραφής: cuihu tiandi liuhe) βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του τμήματος taipingqiao του xintiandi. αναπτύχθηκε και σχεδιάζεται από κοινού από την shui on real estate και shanghai yongye group τα προϊόντα θα αποτελούνται από υπερυψηλές, βίλες σε στιλ σαγκάης, δυναμικούς κόσμους, ιστορικές μονοκατοικίες και 270°sky club.

συνολικά 108 μονάδες είναι διαθέσιμες προς πώληση στην έκτη φάση του green lake world αυτή τη φορά. η επιφάνεια της μονάδας κυμαίνεται από 437 τετραγωνικά μέτρα μεγαλύτερο προϊόν κατοικιών διαμερισμάτων στη σαγκάη.

όχι μόνο αυτό, η green lake world phase 6 είναι επίσης το έργο διαμερισμάτων με την υψηλότερη μέση συνολική τιμή ανά μονάδα στην ιστορία της σαγκάης: η μέση τιμή πώλησης αυτού του έργου είναι 210.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η συνολική τιμή κυμαίνεται από 75,71 εκατομμύρια γιουάν έως 356 εκατομμύρια γιουάν η μέση συνολική τιμή ανά μονάδα είναι περίπου 111 εκατομμύρια γιουάν. μεταξύ αυτών, το πιο ακριβό έχει συνολική τιμή περίπου 356 εκατομμύρια γιουάν και τιμή μονάδας περίπου 280.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα ο δημόσιος λογαριασμός "ruian cuihu tiandi", από τις 17 σεπτεμβρίου έως τις 21 σεπτεμβρίου, το έργο άνοιξε για συνδρομή, με μεμονωμένες συνδρομές έως και 20 εκατομμύρια γιουάν συνολικά 393 ομάδες πελατών υπέγραψαν επιστολές προθέσεων για την αγορά κατοικιών, εκ των οποίων οι 272 όμιλοι προτίθενται να εγγραφούν.

την ημέρα της επιλογής του σπιτιού, οι αγοραστές θα φτάσουν σε παρτίδες για να επιλέξουν σπίτια σύμφωνα με τα αποτελέσματα της κλήρωσης που εκδίδονται από το συμβολαιογραφείο. κρίνοντας από τις πληροφορίες που δημοσιοποίησε το πρακτορείο πωλήσεων, η έκτη φάση του cuihu tiandi έχει εκκαθαριστεί όταν κλήθηκαν περισσότεροι από 120 αριθμοί. υπάρχουν φήμες ότι η γνωστή ηθοποιός zhang yuqi αγόρασε με επιτυχία ένα σπίτι επί τόπου, αλλά μέχρι την ώρα του τύπου, η είδηση ​​δεν έχει επιβεβαιωθεί από τον ruifang.

αξίζει να σημειωθεί ότι εκτός από την έκτη φάση του cuihu tiandi, η "αγορά διασημοτήτων του διαδικτύου" zhonghai lingdi jiuxu φάση τρία που βρίσκεται στο xuhui binjiang κέρδισε επίσης πολλά χρήματα την ίδια μέρα: οι τρεις παρτίδες του έργου κυκλοφόρησαν αυτό το χρόνος για 178 υπάρχουν 377 σουίτες διαθέσιμες για πραγματική συνδρομή. αν και τα σημεία δεν έχουν ενεργοποιηθεί, το έργο εξακολουθεί να είναι δημοφιλές μεταξύ των πλουσίων.

δημόσιες αναφορές δείχνουν ότι η τρίτη φάση του zhonghai lingdi jiuxu πέτυχε ρεκόρ εκκαθάρισης σε μία ώρα. από το άνοιγμα της επιλογής του σπιτιού στις 2 το μεσημέρι, έως τις 3:05 περίπου, και οι 178 μονάδες εξαντλήθηκαν από την πρόσκληση στον χώρο του έργου έως την εκκαθάριση στα 340, ο μέσος χρόνος συναλλαγής για κάθε μονάδα ήταν μόνο 20 δευτερόλεπτα.

προηγουμένως, οι δύο πρώτες παρτίδες του zhonghai lingdi jiuxu εισήλθαν στην αγορά, ενεργοποιώντας το σύστημα πόντων και εξαντλήθηκαν την ημέρα έναρξης. μεταξύ αυτών, στις 28 ιουνίου φέτος, το zhonghai lingdi jiuxu άνοιξε για πρώτη φορά, με 232 μονάδες να πουλήθηκαν για 6,638 δισεκατομμύρια γιουάν, και το πρώτο λανσάρισμα εξαντλήθηκε. στις 29 αυγούστου, η δεύτερη φάση του zhonghai lingdi jiuxu άνοιξε προς πώληση 120 μονάδες ρευστοποιήθηκαν 32 λεπτά μετά το άνοιγμα, επιτυγχάνοντας πωλήσεις 3,16 δισεκατομμυρίων γιουάν.

τα πολυτελή ακίνητα στη σαγκάη ξηλώνονται σαν τρελοί

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, το 2015, μόνο 896 πολυτελείς κατοικίες με τιμή από 25 εκατομμύρια γιουάν και άνω πουλήθηκαν στη σαγκάη. τα επόμενα οκτώ χρόνια, τα περισσότερα από αυτά διατήρησαν το επίπεδο των 1.600-1.700 μονάδων/έτος. αλλά αυτή η ισορροπία έσπασε από την προσφορά έκρηξης το 2024.

στα τέλη μαρτίου του τρέχοντος έτους, οι καυτές πωλήσεις του έργου china overseas shunchang jiuli ξεκίνησαν τη γιορτή πολυτελείας στη σαγκάη. το έργο άνοιξε για πρώτη φορά με 512 μονάδες, οι οποίες εξαντλήθηκαν όλες την ημέρα των εγκαινίων, με συνολικό όγκο πωλήσεων 19,65 δισεκατομμυρίων γιουάν, σπάζοντας το εθνικό ρεκόρ για το συνολικό ποσό πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε ένα μόνο άνοιγμα.

μετά από αυτό, πολυτελή σπίτια στη σαγκάη έσπευσαν να βγουν στην αγορά και τα περισσότερα από αυτά πούλησαν καλά. ακόμη και στην παραδοσιακή εκτός εποχής της αγοράς τον ιούλιο και τον αύγουστο, η αγορά πολυτελών κατοικιών της σαγκάης εξακολουθεί να είναι «καυτή». κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το ποσοστό συνδρομής για τις 120 μονάδες στη δεύτερη φάση του έργου longsheng bay έφτασε το 239%. , με ποσοστό συνδρομής 210% η δεύτερη παρτίδα της δεύτερης φάσης του bund no. 1 courtyard έχει κυκλοφορήσει 110 μονάδες και το ποσοστό συνδρομής έχει ξεπεράσει το 180%.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του ερευνητικού κέντρου cric, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, συνολικά 1.544 κατοικίες υψηλών προδιαγραφών μεγάλης κλίμακας με συνολική τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων γιουάν πωλήθηκαν στη σαγκάη, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 χρόνια. κατά την ίδια περίοδο, συνολικά 18 έργα «κορυφαίας πολυτέλειας» συνολικής τιμής άνω των 100 εκατομμυρίων γιουάν πραγματοποιήθηκαν σε ολόκληρη τη χώρα, εκ των οποίων η σαγκάη αντιπροσώπευε σχεδόν το 80%, με 14 μονάδες συναλλαγών, μια αύξηση από έτος σε έτος. του 180%. καθ' όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του έτους, η σαγκάη προμήθευσε συνολικά 23 έργα υψηλών προδιαγραφών με μέση τιμή μονάδας άνω των 100.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, εκ των οποίων 20 είχαν ποσοστό πωλήσεων άνω του 70% την πρώτη ημέρα του πώληση.

τα δεδομένα που κυκλοφόρησαν πρόσφατα από το ινστιτούτο ερευνών 58 anjuke δείχνουν ότι η τρέχουσα αγορά νέων κατοικιών έχει μετατραπεί σταδιακά σε μια αγορά που κυριαρχείται από ομάδες βελτίωσης έκταση μεγαλύτερη από 140 τετραγωνικά μέτρα υπάρχει μια τάση εκρηκτικής ανάπτυξης σε αυτό το είδος προϊόντων και τα προϊόντα τεσσάρων υπνοδωματίων που κυμαίνονται από 140 τετραγωνικά μέτρα έως 180 τετραγωνικά μέτρα είναι πολύ δημοφιλή.

πάρτε ως παράδειγμα την green lake world phase 6. ο αναλυτής της αγοράς ακινήτων shanghai zhongyuan, lu wenxi, ανέλυσε ότι ο λόγος για τον οποίο η φάση 6 του cuihu tiandi είναι τόσο δημοφιλής είναι ότι «το ίδιο το προϊόν είναι καλό» και η συνολική τιμή του ανά μονάδα είναι προφανώς «ανεστραμμένη» σε σύγκριση με τη μεταχειρισμένη κατοικία στο προηγούμενες πέντε φάσεις. για παράδειγμα, τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, η τιμή διαδικτυακής συναλλαγής μιας μεταχειρισμένης κατοικίας στην πέμπτη φάση του cuihu tiandi έφτασε τα 337.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

"όσον αφορά τα επενδυτικά χαρακτηριστικά, τα προϊόντα πολυτελών κατοικιών στο κέντρο της σαγκάης είναι επίσης πιο σταθερά." οι ρυθμιστικές αρχές συνεχίζουν να εκπέμπουν θετικά μηνύματα, όπως «προώθηση της αγοράς ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί», γεγονός που βελτίωσε σημαντικά τις προσδοκίες της αγοράς και ενίσχυσε την εμπιστοσύνη της αγοράς.

ο zhang bo είπε επίσης σε δημοσιογράφο των china times ότι από την οπτική γωνία της νέας εγχώριας αγοράς της σαγκάης, η αγορά εξακολουθεί να διαφοροποιείται σε μεγάλο βαθμό και τα νέα σπίτια υψηλής ποιότητας σε αστικές περιοχές υψηλής ποιότητας εξακολουθούν να τυγχάνουν της απόλυτης προσοχής από την αγορά.

«το φαινόμενο της ανατροπής των κατοικιών πρώτου και μεταχειρισμένου σε ορισμένα έργα μεσαίας και υψηλής ποιότητας σε αστικές περιοχές εξακολουθεί να υπάρχει, ειδικά σε κατοικίες υψηλής ποιότητας. υπάρχουν επίσης ορισμένοι αγοραστές που διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία αγοράζοντας πολυτελείς κατοικίες για τη συντήρηση και να αυξήσει την αξία των περιουσιακών στοιχείων." είπε ο zhang bo, η τρέχουσα ζήτηση βελτίωσης στην αγορά της σαγκάης, ειδικά η ζήτηση βελτίωσης μεσαίου έως υψηλού επιπέδου, είναι πιο σίγουρος για τους αγοραστές να εισέλθουν και η υψηλής ποιότητας υπο-νέα δεύτερη τα χειροποίητα σπίτια είναι επίσης πιο ανθεκτικά στην πτώση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας περαιτέρω την εμπιστοσύνη για είσοδο στην αγορά για βελτίωση της ζήτησης.

αρχισυντάκτης: zhang bei αρχισυντάκτης: zhang yuning