новости

вечером 29 сентября шанхай опубликовал новую политику в отношении рынка недвижимости, которая включает в себя сокращение количества лет, в течение которых жители шанхая должны платить социальное обеспечение или личный налог при покупке жилья за пределами внешней кольцевой дороги, а также оптимизацию соответствующей политики в отношении личного страхования. жилищные кредиты и корректировка количества лет для сбора и освобождения от налога на добавленную стоимость. чжан бо, президент 58 исследовательского института анджуке, проанализировал репортеру china times, что новая политика шанхая заложила хорошую политическую основу для увеличения популярности рынка недвижимости во время национального дня.

фактически, за несколько дней до запуска «шанхайской семерки» на рынке элитного жилья шанхая уже началась «эпическая сцена»: 27 сентября в «санлайт» открылась шестая фаза проекта цуйху тианди, в общей сложности собрано 108 единиц 11,979 миллиардов юаней, при этом средняя цена одной единицы превысила 100 миллионов юаней. в тот же день третья очередь чжунхай линди цзюсюй, расположенная на берегу реки сюйхуэй, также была «солнечной». в рамках проекта было выпущено 178 единиц продукции средней общей стоимостью от 15 до 33 миллионов юаней, причем одна единица была продана за 20 секунд.

данные cric показывают, что по состоянию на 29 сентября в шанхае было продано в общей сложности 1817 элитных жилых единиц общей стоимостью более 30 миллионов юаней, что на 93% больше, чем 941 единица в прошлом году. было заключено сделок по жилым объектам общей стоимостью более 50 миллионов юаней, что на 93% больше, чем в прошлом году 941 единица. в прошлом году она увеличилась в 1,2 раза. за первые девять месяцев в шанхае было продано 17 объектов жилой недвижимости общей стоимостью более 100 миллионов юаней, что в 2,4 раза больше, чем в прошлом году. если включить сюда и бывшие в употреблении роскошные дома, то в шанхае лучшие элитные объекты общей стоимостью более 100 миллионов юаней за первые восемь месяцев продали 15 квартир, а это означает, что на данный момент по крайней мере 32 роскошных дома из первых и вторых рук проданы. были проданы дома общей стоимостью более 100 миллионов юаней. лу вэньси, рыночный аналитик shanghai zhongyuan real estate, проанализировал репортеру china times, что регулирующие органы в последнее время продолжают подавать положительные сигналы, в том числе «содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизироваться», а также другой важный контент, который способствует улучшению рыночных ожиданий и повышению доверия рынка. что касается инвестиций, с точки зрения атрибутов, предметы роскоши в центре шанхая также более стабильны.

средняя общая цена превысила «маленькую цель»

согласно общедоступной информации, green lake world расположен в районе синьтяньди района хуанпу в шанхае. это серия элитных жилых домов, запущенная shui on group в шанхае. 30 августа компания rui'an real estate co., ltd. (именуемая в дальнейшем «руй фан») провела онлайн-конференцию по производительности. тогда жуйфан сообщил, что 6-я фаза green lake world будет запущена во второй половине 2024 года и, как ожидается, станет «самым ожидаемым и востребованным объектом на рынке в этом году» и внесет значительный вклад в продажи по контракту. во второй половине года.

как сообщил жуйфан, 27 сентября в «санлайт» открылась шестая очередь цуйху тяньди, состоящая из 108 объектов и привлекшая 11,979 млрд юаней.

согласно информации, предоставленной жуйфаном репортеру china times, фаза 6 цуйху тианди (регистрационное название: цуйху тианди люхэ) расположена в восточной части района тайпинцяо в синьтянди. она разрабатывается и планируется совместно shui on real estate и. проект shanghai yongye group будет включать в себя супервысотные виллы в шанхайском стиле, динамичные миры, исторические частные дома и клуб 270°sky.

на этот раз в шестой фазе green lake world выставлено на продажу в общей сложности 108 квартир. площадь квартир варьируется от 437 до 1352 квадратных метров. в настоящее время средняя площадь квартир составляет около 528 квадратных метров. крупнейший жилой комплекс в шанхае.

мало того, green lake world phase 6 также является квартирным проектом с самой высокой средней общей ценой за единицу в истории шанхая: средняя цена продажи этого проекта составляет 210 000 юаней за квадратный метр, а общая цена колеблется от 75,71 миллиона юаней до 356 миллионов юаней. средняя общая цена за единицу составляет около 111 миллионов юаней. среди них самый дорогой имеет общую стоимость около 356 миллионов юаней и цену за единицу около 280 000 юаней за квадратный метр.

согласно данным, опубликованным общедоступным аккаунтом «ruian cuihu tiandi», с 17 по 21 сентября на проект была открыта подписка, индивидуальная абонентская плата составила 20 миллионов юаней. в общей сложности 393 группы предполагаемых клиентов подписали письма о намерениях. на покупку домов, из которых 272 группы намеревались подписаться. клиент соблюдает политику шанхая по контролю за рынком недвижимости, такую ​​​​как ограничения на покупку жилья и правила управления продажей коммерческого жилья, и его баллы достигают шорт-листа 69,6.

в день выбора дома покупатели будут приходить группами, чтобы выбрать дома по результатам лотереи, выданным нотариальной конторой. у каждой группы покупателей будет всего 3 минуты на выбор домов. судя по информации, публично обнародованной торговым агентством, шестая очередь цуйху тианди была ликвидирована, когда было обзвонено более 120 номеров. ходят слухи, что известная актриса чжан юйци успешно приобрела дом на месте, но на момент публикации жуйфан не подтвердил эту новость.

стоит отметить, что в дополнение к шестой фазе цуйху тяньди, третья фаза «интернет-рынка знаменитостей» чжунхай линди цзюсю, расположенная в сюйхуэй биньцзян, также заработала много денег в тот же день: в этот же день были запущены три партии проекта. время для 178. для эффективной подписки доступно 377 апартаментов. основные апартаменты представляют собой апартаменты с четырьмя спальнями, застроенной площадью около 186-210 квадратных метров, со средней ценой 146 700 юаней за квадратный метр. хотя баллы не сработали, проект по-прежнему популярен среди богатых.

публичные отчеты показывают, что на третьем этапе чжунхай линди цзюсюй был достигнут рекорд ликвидации за один час. с момента открытия выбора дома в 2 часа дня примерно до 3:05 все 178 квартир были распроданы, от звонка на сайт проекта до ликвидации в 340, среднее время транзакции для каждой единицы составило; всего 20 секунд.

ранее на рынок поступили первые две партии zhonghai lingdi jiuxu, которые активировали систему начисления баллов и были распроданы в день открытия. среди них 28 июня этого года впервые открылся zhonghai lingdi jiuxu: 232 единицы были проданы на сумму 6,638 млрд юаней, а билеты на первый запуск были распроданы. 29 августа вторая очередь zhonghai lingdi jiuxu открылась для продажи. через 32 минуты после открытия было ликвидировано 120 единиц, в результате чего объем продаж составил 3,16 миллиарда юаней.

элитную недвижимость в шанхае раскупают как сумасшедшие

согласно статистике китайского исследовательского института индекса, в 2015 году в шанхае было продано всего 896 роскошных домов стоимостью 25 миллионов юаней и выше. в последующие восемь лет большинство из них сохраняли уровень 1600-1700 ед./год. но этот баланс был нарушен из-за резкого увеличения предложения в 2024 году.

в конце марта этого года горячие продажи проекта china overseas shunchang jiuli положили начало роскошному празднику роскоши в шанхае. проект впервые открылся с 512 квартирами, все из которых были распроданы в день открытия, с общим объемом продаж 19,65 млрд юаней, что побило национальный рекорд по общему объему продаж коммерческого жилья за одно открытие.

после этого на рынок ринулись выходить роскошные дома шанхая, и большинство из них хорошо продавались. даже в традиционное межсезонье рынка в июле и августе рынок элитного жилья шанхая по-прежнему «горячий». за этот период стоимость подписки на 120 квартир во второй фазе проекта longsheng bay достигла 239%. на третьей фазе greentown qiantan lily garden было запущено 10 вилл общей стоимостью от 53 до 100 миллионов юаней. , при подписке 210% вторая партия второй очереди двора бунда №1 запущена 110 единиц, подписка превысила 180%.

согласно статистике исследовательского центра cric, в первой половине этого года в шанхае было продано в общей сложности 1544 крупных элитных жилых дома общей стоимостью более 30 миллионов юаней, что является самым высоким уровнем за последние 10 лет. годы. за тот же период по всей стране было заключено в общей сложности 18 проектов класса «люкс» общей стоимостью более 100 миллионов юаней, из которых на шанхай пришлось почти 80%, при этом было заключено 14 сделок, что больше, чем в прошлом году. 180%. в течение первого полугодия шанхай реализовал в общей сложности 23 элитных проекта со средней ценой за единицу продукции более 100 000 юаней за квадратный метр, из которых 20 имели коэффициент продаж более 70% в первый день реализации. распродажа.

данные, недавно опубликованные 58 исследовательским институтом anjuke, показывают, что нынешний рынок новых домов в шанхае постепенно превратился в рынок, на котором доминируют группы благоустройства. спрос и предложение на недавно отремонтированные апартаменты с тремя спальнями абсолютно доминируют на рынке новых домов класса люкс. площадью более 140 кв.м. наблюдается тенденция взрывного роста данного вида продукции, большой популярностью пользуются четырехкомнатные изделия площадью от 140 кв.м до 180 кв.м.

возьмем, к примеру, шестую фазу мира зеленого озера. аналитик рынка недвижимости шанхай чжунюань лу вэньси проанализировал, что причина, почему фаза 6 цуйху тяньди так популярна, заключается в том, что ее «продукт сам по себе хорош», а общая цена за единицу явно «перевернута» по сравнению со вторичным жильем в шанхае. предыдущие пять этапов. например, в июне этого года цена онлайн-торговли подержанным домом на пятой фазе цуйху тяньди достигла 337 000 юаней за квадратный метр.

«с точки зрения инвестиционных возможностей, элитное жилье в центре шанхая также более стабильно, сказал лу вэньси, что в последнее время рыночная ситуация улучшилась, а акции на рынке недвижимости продолжают расти». регуляторы продолжают подавать положительные сигналы, такие как «содействие рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался», что значительно улучшило рыночные ожидания и повысило доверие рынка.

чжан бо также рассказал репортеру china times, что с точки зрения нового внутреннего рынка шанхая рынок по-прежнему сильно дифференцирован, и высококачественные новые дома в высококачественных городских районах по-прежнему получают полное внимание со стороны рынка.

«явление перестановки старых и подержанных домов в некоторых проектах среднего и высокого класса в городских районах все еще существует, особенно в элитных жилых домах. есть также некоторые покупатели, которые распределяют активы, покупая роскошные дома для поддержания и увеличить стоимость активов». чжан бо сказал, что текущий спрос на улучшения на рынке шанхая, особенно спрос на улучшения среднего и высокого класса, более уверен в входе покупателей, и высококачественные суб-новые вторые- ручные дома также более устойчивы к падению цен на рынке, что еще больше укрепляет уверенность в выходе на рынок для улучшения спроса.

главный редактор: чжан бэй главный редактор: чжан юнин