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las acciones a se han vuelto locas.

el mercado de valores ha estado cayendo durante 3 años, pero solo tomó 6 días hábiles para entrar en el mercado alcista. desde el mínimo del 20 de septiembre hasta el máximo del 30 de septiembre, el aumento aumentó en poco más del 20%, entrando en un mercado alcista técnico. .

el sentimiento del mercado era febril y el volumen de operaciones superó el billón en media hora, estableciendo un récord histórico.

muchos nuevos inversores no tienen tiempo para analizar las acciones y simplemente las compran de manera casual. cualquier cosa que compren subirá.

ahora todo el mundo ha perdido completamente la cabeza. en el pasado, cada vez que había un disturbio en el mundo exterior, nosotros, las grandes acciones a, teníamos que pagar la factura. ahora hay tantos acontecimientos importantes en el medio oriente que nuestros inversores no pueden ver. todo.

nada ha cambiado ahora y la economía sigue estancada.

en agosto, los beneficios industriales por encima del tamaño designado cayeron un 17,8% interanual. en septiembre, el pmi manufacturero de caixin cayó bruscamente y cayó por debajo de la línea de auge-caída, alcanzando un nuevo mínimo desde agosto de 2023.

mucha gente se pregunta: ¿subirá el mercado inmobiliario tan bruscamente como el mercado de valores?

desde el punto de vista emocional, el mercado de valores es igual que el mercado inmobiliario. los participantes están muy entusiasmados y animados.

¿cuál es la diferencia?

el optimismo en el mercado de valores se ha abierto paso, atrayendo a muchos nuevos inversores a abrir cuentas, y las colas han sido largas para captar esta ola de clientes, algunas casas de bolsa ni siquiera planean tomarse un feriado durante el día nacional.

el estado actual del mercado de valores es que los antiguos inversores se asustan cuando ven la tendencia alcista y los nuevos inversores se entusiasman cuando ven la tendencia alcista.

pero esta es la fuerza impulsora detrás del ascenso del mercado. los nuevos inversores son ignorantes y valientes, persiguen el ascenso y acaban con la caída.al ver el aumento, los antiguos inversores transfieren sus fichas a nuevos inversores. no había manera, había demasiados inversores nuevos, por lo que durante el intercambio de fichas, el mercado de valores siguió subiendo.

luego, los antiguos inversores empezaron a reflexionar sobre si eran demasiado conservadores, por lo que retiraron los chips que habían vendido antes.

este ciclo se alterna y el mercado de valores continúa subiendo, creando un mercado alcista.

el mercado inmobiliario es diferente. el optimismo actual en el mercado inmobiliario se limita principalmente al pequeño círculo de profesionales.

es innegable que, frente a políticas tan atractivas, los precios de algunas propiedades nuevas están aumentando, entre un 5% y un 10% por día.

algunos propietarios de viviendas de segunda mano han visto aumentar sus precios de cotización en 1 millón de la noche a la mañana, y sus precios base también han aumentado mucho.

además, algunas propiedades populares están realmente repletas de compradores potenciales.

sin embargo, la expectativa de una tendencia a la baja en el mercado inmobiliario no se ha revertido, salvo un pequeño grupo de personas que se ganan la vida vendiendo sus casas, la mayoría de la gente no cree que el mercado inmobiliario vaya a subir bruscamente.

si le preguntas a un transeúnte al azar qué piensa de estos aumentos de precios, lo más probable es que su respuesta sea: ¿por qué no lo aumentas en 10 millones? de todos modos, están todos en la lista y no hay forma de cerrar el trato. puedes poner tantos como quieras.

más gente pensará que eso es una estupidez. si no corres ahora, ¿cuándo correrás? esta es su última oportunidad de vender su casa.

verá, ésta es la mayor diferencia entre el mercado inmobiliario y el mercado de valores: el mercado inmobiliario no ha formado una expectativa unánime de aumento y la locura en el mercado inmobiliario no ha estallado.

incluso si todos saben que el mercado de valores sólo puede subir durante unos meses, seguirán participando en él, apostando a que no darán el último tiro y que correrán rápido.

mucha gente piensa que no uso apalancamiento en el mercado de valores y que los riesgos son controlables.

¿qué pasa con el mercado inmobiliario? 15% de pago inicial ahora.

equivale a todos los ahorros tuyos y de tu familia en la primera mitad de tu vida, y luego agrega 6,7 ​​veces el apalancamiento.si el precio baja un 15%, toda la riqueza de su familia en la primera mitad de su vida desaparecerá.

es posible que no comprenda completamente este riesgo, por lo que me gustaría preguntarle: ¿se atreve a apostar toda su riqueza, aumentar el apalancamiento 7 veces y especular con acciones o futuros?

desde una perspectiva comercial, el riesgo para los inversores en acciones es mucho menor que el de comprar una casa.

por eso el mercado de valores se está calentando rápidamente, mientras que el mercado inmobiliario todavía se encuentra en la fase de precalentamiento.

de hecho, después de la corrección de los últimos años, muchos especuladores inmobiliarios básicamente han quebrado. incluso si existe una oportunidad, no pueden calentar el mercado.

por tanto, no es tan fácil calentar el mercado inmobiliario.

por supuesto, lo que es más crítico es la diferencia de políticas entre el mercado de valores y el mercado inmobiliario.

esta vez se puede decir que la política es una acción unificada y todo el poder de fuego.

a partir de estas políticas, podemos vislumbrar los pensamientos reales de los responsables de las políticas.

estímulo económico: recortar las tasas de interés, recortar los requisitos de reservas y actuar con rapidez, incluso estableciendo nuevas herramientas de liquidez para inyectar agua a la economía.

a juzgar por el lenguaje político, la determinación de salvar la economía no tiene reservas.

política bursátil:el banco central creará recompras de acciones, aumentará las tenencias y refinanciará préstamos para los principales accionistas; creará servicios de intercambio para instituciones no bancarias, todos los cuales son exportaciones directas de liquidez por parte del banco central.

¿cómo trataba la supervisión el mercado de valores antes? llamé a capital a largo plazo para ingresar al mercado y pedí a xx fondos para ingresar al mercado. llamé durante mucho tiempo, pero descubrí que no servía de nada.

bueno, si no quieres entrar al mercado, entonces puedo usar fondos del banco central para entrar al mercado.

ya sabes, las balas de nuestro banco central son ilimitadas.

a juzgar por una frase, la determinación de salvar el mercado de valores también es bastante fuerte.

miremos el mercado inmobiliario: el calibre de la política es reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, reducir el porcentaje de pago inicial de las hipotecas al 15%, cancelar las restricciones de compra, etc.

¿cuál de estas políticas del mercado inmobiliario es relativamente nueva? reducir las tasas de interés hipotecarias existentes.

ahora se han anunciado los detalles específicos de la política. las hipotecas a tasa fija se pueden ajustar a las hipotecas a tasa flotante. la tasa de interés hipotecaria es generalmente lpr-30bp. las hipotecas a tasa flotante anteriores también se pueden ajustar. también puedes ajustarlo a lpr -30bp.

esta política es consistente con lo anunciado.

cual es¿cuál es la clave? eliminar restricciones de compra.

anteriormente hemos analizado que la transición de "la vivienda es para vivir, no para especular" a permitir la especulación inmobiliaria depende de si se levantan las restricciones a la compra.

el hecho de que se hayan levantado las restricciones de compra significa que se permite la especulación inmobiliaria.

por lo tanto, cancelar las restricciones de compra es muy importante.

¿cuál fue la postura de la reunión del politburó 926 sobre el mercado inmobiliario? el mercado inmobiliario "dejó de caer y se estabilizó",ajustar la política de restricción de compra de vivienda.

por lo tanto, la expectativa de todos es básicamente que las restricciones de compra se levanten por completo en las ciudades de primer nivel.

después de todo, la reunión del politburó declaró claramente que la política de restricción de compra de viviendas se ajustará. si no cancela la restricción de compra ahora, ¿cuándo se levantará?

además, los esfuerzos actuales para salvar la economía requieren la plena cooperación de todas las políticas, y existen razones para cancelar por completo las restricciones a las compras.

bajo esta expectativa, ¿cuáles son las políticas específicas que se están gestando en las ciudades de primer nivel?

cantón:se han eliminado por completo las restricciones a la compra; el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas es del 20% al 25%.

shénzhen:se levanta la restricción de ventas (tenga en cuenta que es una restricción de ventas, no una restricción de compra). los hogares que no sean de shenzhen pueden comprar 1 unidad en el área central (el impuesto personal/de seguridad social se cambia de 3 años a 1 año). sin restricciones de compra en áreas no básicas (anteriormente, se requería 1 año de seguro social/impuesto personal), puede comprar un juego más para su segundo hijo, el pago inicial para el segundo juego es del 20% (el segundo juego); para su segundo hijo se puede pagar como el primer juego).

llevar a la fuerza:cuando los no residentes de shanghai compran viviendas fuera del anillo exterior, el período de seguridad social o de impuestos personales se "reemplaza de 3 a 1"; cuando se compra una casa en las zonas centrales, todavía se requieren puntos de permiso de residencia y 3 años de seguridad social; el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 20%.

a continuación, comparemos la diferencia entre el alcance de las políticas del mercado inmobiliario y su implementación en ciudades específicas:

cancelación de restricciones de compra: solo guangzhou la ha cancelado, y algunas otras ciudades no la han cancelado. solo han relajado la política como exprimir pasta de dientes.

el pago inicial para una segunda vivienda se reduce al 15%: el pago inicial para una segunda vivienda en cuatro ciudades de primer nivel también se ha ajustado al 20%, como si fuera una pasta de dientes.

para resumir en una frase, los detalles específicos de las ciudades de primer nivel actuales para estimular el mercado inmobiliario son muy conservadores, y la escala no solo no es mayor que las de gran calibre, sino incluso mucho menor que las de gran calibre.

surge una pregunta: ¿por qué las políticas del mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel son tan conservadoras y no están dispuestas a implementar plenamente políticas como el mercado de valores?

¿por qué?

porque la vivienda para vivienda, no para especulación, sigue siendo la tónica.aunque ya no se menciona, sigue ahí.

el tono antes mencionado para el mercado inmobiliario es: "dejar de caer y estabilizarse" en lugar de "recuperarse". el tono general del mercado inmobiliario sigue siendo: la vivienda es para vivir, no para especular.

en otras palabras, excluyendo todo tipo de información redundante, desde la perspectiva de la implementación de políticas, el aumento de los precios de la vivienda no es la verdadera intención en absoluto.

incluso podemos predecir que si los precios de la vivienda aumentan tan bruscamente como el mercado de valores, definitivamente se introducirán duras políticas represivas para mantener el ritmo del aumento de los precios de la vivienda.

por lo tanto, podemos ver en los detalles de las políticas del mercado de valores y del mercado inmobiliario:

las autoridades superiores permiten que el mercado de valores suba, e incluso esperan que el mercado de valores suba, pero no quieren que los precios de la vivienda suban.

después de todo, el impacto negativo de los altos precios de la vivienda en la economía no se ha eliminado, como los alquileres excesivos que presionan la economía real, etc.

entonces, ¿cree que los precios de la vivienda seguirán aumentando significativamente?