новости

акции сошли с ума.

фондовый рынок падал в течение 3 лет, но для входа в бычий рынок потребовалось всего 6 торговых дней. от минимума 20 сентября до максимума 30 сентября рост увеличился чуть более чем на 20%, войдя в технический бычий рынок. .

настроения на рынке были лихорадочными, а объем торгов за полчаса превысил один триллион, установив исторический рекорд.

у многих новых инвесторов нет времени анализировать акции, и они просто покупают их случайно. все, что они покупают, будет расти.

теперь все полностью сошли с ума. раньше, когда во внешнем мире происходили беспорядки, нам, крупным акциям а, приходилось платить по счетам. теперь на ближнем востоке происходит так много крупных событий, которых наши инвесторы не видят. все.

сейчас ничего не изменилось, и экономика по-прежнему вялая.

в августе прибыль промышленности, превышающая установленный размер, упала на 17,8% в годовом исчислении. в сентябре производственный pmi caixin резко упал и опустился ниже линии бума-спада, достигнув нового минимума с августа 2023 года.

у многих людей возникает вопрос: будет ли рынок недвижимости расти так же резко, как фондовый рынок?

с эмоциональной точки зрения фондовый рынок аналогичен рынку недвижимости. участники очень взволнованы и в приподнятом настроении.

какая разница?

оптимизм на фондовом рынке прорвался, привлекая множество новых инвесторов к открытию счетов, и очереди были длинными. чтобы захватить эту волну клиентов, некоторые брокерские фирмы даже не планируют брать отпуск во время национального дня.

текущее состояние фондового рынка таково, что старые инвесторы пугаются, когда видят восходящий тренд, а новые инвесторы радуются, когда видят восходящий тренд.

но это движущая сила подъема рынка. новые инвесторы невежественны и бесстрашны, гонятся за ростом и уничтожают падение.видя рост, старые инвесторы передают свои фишки новым инвесторам. выхода не было, новых инвесторов было слишком много, поэтому во время обмена фишек фондовый рынок продолжал расти.

тогда старые инвесторы начали задумываться о том, не слишком ли они консервативны, поэтому забрали обратно проданные ранее фишки.

этот цикл чередуется, и фондовый рынок продолжает расти, создавая бычий рынок.

рынок недвижимости устроен иначе. нынешний оптимизм на рынке недвижимости в основном ограничен узким кругом практиков.

нельзя отрицать, что перед лицом такой привлекательной политики цены на некоторые новые объекты недвижимости действительно растут – на 5–10% в день.

некоторые владельцы подержанных домов заметили, что их листинговые цены выросли на 1 миллион за одну ночь, и их базовые цены также значительно выросли.

кроме того, некоторые популярные объекты недвижимости действительно переполнены множеством потенциальных покупателей.

однако ожидания нисходящей тенденции на рынке недвижимости не изменились. за исключением небольшой группы людей, которые зарабатывают на жизнь продажей своих домов, большинство людей не верят, что рынок недвижимости резко поднимется.

если вы спросите случайного прохожего, что он думает об этих повышениях цен, его ответ, скорее всего, будет таким: почему бы вам не увеличить их на 10 миллионов? в любом случае, они все перечислены, и нет возможности фактически заключить сделку. вы можете поставить столько, сколько захотите.

больше людей подумают, что это глупо. если ты не побежишь сейчас, когда ты побежишь? это ваш последний шанс продать свой дом.

видите ли, в этом самая большая разница между рынком недвижимости и фондовым рынком: на рынке недвижимости не сформировалось единодушного ожидания роста, и повальное увлечение на рынке недвижимости не вспыхнуло.

даже если все знают, что фондовый рынок может расти только в течение нескольких месяцев, они все равно будут в нем участвовать, делая ставку на то, что они не сделают последний выстрел и будут бежать быстро.

многие думают, что если не использовать кредитное плечо на фондовом рынке, риски можно будет контролировать.

а как насчет рынка недвижимости? первоначальный взнос 15% сейчас.

эквивалентно всем сбережениям вас и вашей семьи в первой половине вашей жизни, а затем добавьте кредитное плечо в 6,7 раза.если цена упадет на 15%, все богатство вашей семьи в первой половине вашей жизни будет уничтожено.

возможно, вы не до конца осознаете этот риск, поэтому я хотел бы спросить, осмелитесь ли вы поставить на кон все свое богатство и увеличить кредитное плечо в 7 раз, чтобы спекулировать акциями или фьючерсами?

с точки зрения торговли риск для инвесторов в акции намного ниже, чем при покупке дома.

вот почему фондовый рынок быстро нагревается, в то время как рынок недвижимости все еще находится в стадии предварительного разогрева.

фактически, после коррекции последних нескольких лет многие спекулянты недвижимостью фактически обанкротились. даже если есть возможность, они не способны прогреть рынок.

поэтому нагреть рынок недвижимости не так-то просто.

конечно, более важным является различие в политике между фондовым рынком и рынком недвижимости.

на этот раз можно сказать, что политика заключается в единстве действий и полной огневой мощи.

из этой политики мы можем получить представление о реальном мышлении политиков.

экономический стимул: снижайте процентные ставки, сокращайте резервные требования и действуйте быстро, даже создавая новые инструменты ликвидности для вливания воды в экономику.

судя по формулировкам политики, решимость спасти экономику безоговорочна.

политика фондового рынка:центральный банк будет организовывать обратный выкуп акций, увеличивать холдинги и рефинансировать кредиты для основных акционеров; он создаст своп-услуги для небанковских учреждений, и все это является прямым экспортом ликвидности со стороны центрального банка.

как надзорный орган относился к фондовому рынку раньше? я призвал долгосрочный капитал войти в рынок и призвал xx фонды войти в рынок. я призывал долго, но обнаружил, что это бесполезно.

что ж, если вы не хотите выходить на рынок, то я могу использовать средства центрального банка для входа на рынок.

знаете, пули нашего центрального банка безграничны.

судя по одному предложению, решимость спасти фондовый рынок также достаточно сильна.

давайте посмотрим на рынок недвижимости: целью политики является снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, снижение коэффициента первоначального взноса по ипотеке до 15%, отмена ограничений на покупку и т. д.

какая из этих политик на рынке недвижимости является относительно новой? снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам.

теперь были объявлены конкретные детали политики. ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут быть адаптированы к ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой, как правило, lpr-30bp. вы также можете настроить lpr -30bp.

эта политика соответствует тому, что было объявлено.

какой из нихв чем ключ? снимите ограничения на покупку.

ранее мы анализировали, что переход от «жилья для проживания, а не для спекуляции» к разрешению спекуляций недвижимостью зависит от того, будут ли сняты ограничения на покупку.

поскольку ограничения на покупку сняты, это означает, что спекуляции недвижимостью разрешены.

поэтому вопрос об отмене ограничений на покупку очень важен.

какова была позиция политбюро № 926 по вопросу рынка недвижимости? рынок недвижимости «перестал падать и стабилизировался»,скорректировать политику ограничения покупки жилья.

поэтому все ожидают, что ограничения на покупки будут полностью сняты в городах первого уровня.

ведь на заседании политбюро четко сказано, что политика ограничения покупки жилья будет скорректирована. если не отменить ограничение на покупку сейчас, то когда оно будет снято?

более того, нынешние усилия по спасению экономики требуют полного сотрудничества всех политиков, и есть причины полностью отменить ограничения на покупки.

в рамках этих ожиданий, какая конкретная политика назревает в городах первого уровня?

гуанчжоу:ограничения на покупку полностью сняты; коэффициент первоначального взноса за вторичное жилье составляет 20–25%.

шэньчжэнь:ограничение на продажу снято (обратите внимание, что это ограничение на продажу, а не на покупку). домохозяйства, не проживающие в шэньчжэне, могут приобрести 1 квартиру в основной зоне (срок социального страхования/ндфл изменен с 3 лет на 1 год). нет ограничений на покупку в непрофильных сферах (ранее требовался налог на социальное обеспечение/ндфл за 1 год), вы можете купить еще один комплект для второго ребенка, первоначальный взнос за второй комплект составляет 20% (второй комплект); за второго ребенка можно оплатить как первый комплект).

шанхай:когда жители шанхая приобретают жилье за ​​пределами внешнего кольца, период социального страхования или личного налога «заменяется с 3 на 1» при покупке дома в основных районах, по-прежнему требуются баллы вида на жительство и 3 года социального страхования; минимальный первоначальный взнос за второй дом составляет 20%.

далее давайте сравним разницу между масштабами политики рынка недвижимости и ее реализацией в конкретных городах:

отмена ограничений на покупки: только гуанчжоу отменил его, а некоторые другие города не отменили. они лишь смягчили политику, как выдавливание зубной пасты.

первоначальный взнос за второй дом снижен до 15%: первоначальный взнос за второй дом в четырех городах первого уровня также был скорректирован, как зубная паста, до 20%.

подводя итог в одном предложении, конкретные детали нынешних городов первого уровня для стимулирования рынка недвижимости очень консервативны, а масштаб не только не больше, чем у крупных городов, но даже намного меньше, чем у крупных.

возникает вопрос: почему политика на рынке недвижимости в городах первого уровня настолько консервативна и не желает полностью реализовывать политику, такую ​​​​как фондовый рынок?

почему?

потому что жилье для жилья, а не для спекуляций, по-прежнему является лейтмотивом.хотя о нем больше не упоминают, он все еще существует.

вышеупомянутый тон рынка недвижимости таков: «прекратить падение и стабилизироваться», а не «восстановиться». общий тон рынка недвижимости по-прежнему: жилье предназначено для проживания, а не для спекуляции.

другими словами, если исключить все виды избыточной информации, с точки зрения реализации политики рост цен на жилье вообще не является реальным намерением.

мы даже можем предсказать, что если цены на жилье вырастут так же резко, как и фондовый рынок, обязательно будет введена жесткая репрессивная политика, чтобы не отставать от темпов роста цен на жилье.

таким образом, из деталей политики фондового рынка и рынка недвижимости мы можем видеть:

высшие власти позволяют фондовому рынку расти и даже надеются, что фондовый рынок будет расти, но они не хотят, чтобы цены на жилье росли.

в конце концов, негативное влияние высоких цен на жилье на экономику не устранено, например, чрезмерная арендная плата, сжимающая реальную экономику и так далее.

итак, думаете ли вы, что цены на жилье продолжат значительно расти?