νέα

οι μετοχές της α έχουν τρελαθεί.

η χρηματιστηριακή αγορά πέφτει εδώ και 3 χρόνια, αλλά χρειάστηκαν μόνο 6 ημέρες διαπραγμάτευσης για να μπει στην ανοδική αγορά από το χαμηλό στις 20 σεπτεμβρίου έως το υψηλό στις 30 σεπτεμβρίου, η άνοδος αυξήθηκε κατά λίγο περισσότερο από 20%, εισερχόμενος σε μια αγορά τεχνικής ανόδου. .

το κλίμα της αγοράς ήταν πυρετώδες και ο όγκος συναλλαγών ξεπέρασε το ένα τρισεκατομμύριο σε μισή ώρα, σημειώνοντας ιστορικό ρεκόρ.

πολλοί νέοι επενδυτές δεν έχουν χρόνο να αναλύσουν τις μετοχές και απλώς να τις αγοράσουν επιπόλαια.

τώρα όλοι έχουν χάσει τελείως τα μυαλά τους στο παρελθόν, όποτε υπήρχε μια αναστάτωση στον έξω κόσμο, εμείς οι μεγάλες μετοχές έπρεπε να πληρώσουμε το λογαριασμό. τώρα υπάρχουν τόσα πολλά σημαντικά γεγονότα στη μέση ανατολή όλοι.

τίποτα δεν έχει αλλάξει τώρα και η οικονομία εξακολουθεί να είναι υποτονική.

τον αύγουστο, τα βιομηχανικά κέρδη πάνω από το καθορισμένο μέγεθος μειώθηκαν κατά 17,8% από έτος σε έτος.

πολλοί άνθρωποι έχουν μια ερώτηση: θα ανέβει η αγορά ακινήτων τόσο απότομα όσο η χρηματιστηριακή αγορά;

από συναισθηματική άποψη, η χρηματιστηριακή αγορά είναι ίδια με την αγορά ακινήτων.

ποια είναι η διαφορά;

η αισιοδοξία στο χρηματιστήριο έχει ξεπεράσει, προσελκύοντας πολλούς νέους επενδυτές στο άνοιγμα λογαριασμών και οι ουρές ήταν μεγάλες για να συλλάβουν αυτό το κύμα πελατών, ορισμένες χρηματιστηριακές εταιρείες δεν σχεδιάζουν καν να κάνουν διακοπές κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας.

η τρέχουσα κατάσταση του χρηματιστηρίου είναι ότι οι παλιοί επενδυτές φοβούνται όταν βλέπουν την ανοδική τάση και οι νέοι επενδυτές ενθουσιάζονται όταν βλέπουν την ανοδική τάση.

αλλά αυτή είναι η κινητήρια δύναμη πίσω από την άνοδο της αγοράς οι νέοι επενδυτές είναι αδαείς και ατρόμητοι, κυνηγούν την άνοδο και σκοτώνουν την πτώση.βλέποντας την άνοδο, οι παλιοί επενδυτές μεταφέρουν τις μάρκες τους σε νέους επενδυτές. δεν υπήρχε περίπτωση, υπήρχαν πάρα πολλοί νέοι επενδυτές, έτσι κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής των μαρκών, το χρηματιστήριο συνέχισε να ανέρχεται.

στη συνέχεια, οι παλιοί επενδυτές άρχισαν να σκέφτονται αν ήταν πολύ συντηρητικοί, οπότε πήραν πίσω τις μάρκες που είχαν πουλήσει πριν.

αυτός ο κύκλος εναλλάσσεται και η χρηματιστηριακή αγορά συνεχίζει να αυξάνεται, δημιουργώντας μια ανοδική αγορά.

η αγορά ακινήτων είναι διαφορετική η τρέχουσα αισιοδοξία στην αγορά ακινήτων περιορίζεται κυρίως στον μικρό κύκλο των επαγγελματιών.

είναι αναμφισβήτητο ότι μπροστά σε τέτοιες ελκυστικές πολιτικές, οι τιμές ορισμένων νέων ακινήτων όντως αυξάνονται, κατά 5%-10% την ημέρα.

ορισμένοι ιδιοκτήτες μεταχειρισμένων κατοικιών είδαν τις τιμές του καταλόγου τους να αυξάνονται κατά 1 εκατομμύριο μέσα σε μια νύχτα και οι βασικές τιμές τους έχουν επίσης αυξηθεί πολύ.

επιπλέον, ορισμένα δημοφιλή ακίνητα είναι πραγματικά γεμάτα με πολλούς πιθανούς αγοραστές.

ωστόσο, η προσδοκία για πτωτική τάση στην αγορά ακινήτων δεν έχει αντιστραφεί, εκτός από μια μικρή ομάδα ανθρώπων που βγάζουν τα προς το ζην πουλώντας τα σπίτια τους, οι περισσότεροι δεν πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων θα ανέβει απότομα.

αν ρωτήσετε έναν τυχαίο περαστικό τι πιστεύει για αυτές τις αυξήσεις τιμών, η απάντησή του πιθανότατα θα είναι, γιατί δεν την αυξήσετε κατά 10 εκατομμύρια; ούτως ή άλλως, είναι όλα στη λίστα και δεν υπάρχει τρόπος να κλείσετε πραγματικά τη συμφωνία μπορείτε να βάλετε όσο θέλετε.

περισσότεροι άνθρωποι θα πιστεύουν ότι είναι ανόητο. αν δεν τρέξεις τώρα, πότε θα τρέξεις; αυτή είναι η τελευταία σας ευκαιρία να πουλήσετε το σπίτι σας.

βλέπετε, αυτή είναι η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ της αγοράς ακινήτων και του χρηματιστηρίου: η αγορά ακινήτων δεν έχει σχηματίσει ομόφωνη προσδοκία ανόδου και η τρέλα στην αγορά ακινήτων δεν έχει ξεσπάσει.

ακόμα κι αν όλοι γνωρίζουν ότι το χρηματιστήριο μπορεί να ανέβει μόνο για λίγους μήνες, θα συνεχίσουν να συμμετέχουν σε αυτό, ποντάροντας ότι δεν θα πάρουν την τελευταία βολή και ότι θα τρέξουν γρήγορα.

πολλοί πιστεύουν ότι δεν χρησιμοποιώ μόχλευση στο χρηματιστήριο και οι κίνδυνοι είναι ελεγχόμενοι.

τι γίνεται με την αγορά ακινήτων; 15% προκαταβολή τώρα.

ισοδυναμεί με όλες τις αποταμιεύσεις εσάς και της οικογένειάς σας στο πρώτο μισό της ζωής σας και στη συνέχεια προσθέστε 6,7 φορές μόχλευση.εάν η τιμή πέσει κατά 15%, όλος ο πλούτος της οικογένειάς σας στο πρώτο μισό της ζωής σας θα εξαλειφθεί.

μπορεί να μην κατανοείτε πλήρως αυτόν τον κίνδυνο, γι' αυτό θα ήθελα να ρωτήσω, τολμάτε να στοιχηματίσετε όλο σας τον πλούτο, να αυξήσετε τη μόχλευση κατά 7 φορές και να κάνετε κερδοσκοπία σε μετοχές ή συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης;

από την άποψη των συναλλαγών, ο κίνδυνος για τους επενδυτές μετοχών είναι πολύ χαμηλότερος από την αγορά ενός σπιτιού.

αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το χρηματιστήριο θερμαίνεται γρήγορα, ενώ η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της προθέρμανσης.

στην πραγματικότητα, μετά τη διόρθωση τα τελευταία χρόνια, πολλοί κερδοσκόποι ακίνητων περιουσιών έχουν βασικά χρεοκοπήσει, ακόμη και αν υπάρχει μια ευκαιρία, δεν μπορούν να ζεστάνουν την αγορά.

επομένως, δεν είναι τόσο εύκολο να ζεσταθεί η αγορά ακινήτων.

φυσικά, αυτό που είναι πιο κρίσιμο είναι η διαφορά πολιτικής μεταξύ του χρηματιστηρίου και της αγοράς ακινήτων.

αυτή τη φορά η πολιτική μπορούμε να πούμε ότι είναι ενιαία δράση και πλήρης δύναμη πυρός.

από αυτές τις πολιτικές, μπορούμε να πάρουμε μια γεύση από τις πραγματικές σκέψεις των υπευθύνων χάραξης πολιτικής.

οικονομικά κίνητρα: μειώστε τα επιτόκια, μειώστε τα υποχρεωτικά αποθεματικά και δράστε γρήγορα, δημιουργώντας ακόμη και νέα εργαλεία ρευστότητας για την ένεση νερού στην οικονομία.

κρίνοντας από τη γλώσσα της πολιτικής, η αποφασιστικότητα να σωθεί η οικονομία είναι ανεπιφύλακτη.

χρηματιστηριακή πολιτική:η κεντρική τράπεζα θα δημιουργήσει επαναγορές μετοχών, θα αυξήσει τις συμμετοχές και θα αναχρηματοδοτήσει δάνεια για τους κύριους μετόχους, θα δημιουργήσει διευκολύνσεις ανταλλαγής για μη τραπεζικά ιδρύματα, τα οποία είναι όλα άμεσες εξαγωγές ρευστότητας από την κεντρική τράπεζα.

πώς αντιμετώπιζε η εποπτεία το χρηματιστήριο πριν; κάλεσα μακροπρόθεσμα κεφάλαια να εισέλθουν στην αγορά και κάλεσα τα κεφάλαια xx να εισέλθουν στην αγορά.

λοιπόν, εάν δεν θέλετε να εισέλθετε στην αγορά, τότε μπορώ να χρησιμοποιήσω τα κεφάλαια της κεντρικής τράπεζας για να εισέλθω στην αγορά.

ξέρετε, οι σφαίρες της κεντρικής μας τράπεζας είναι απεριόριστες.

αν κρίνουμε από μια φράση, η αποφασιστικότητα να σωθεί το χρηματιστήριο είναι επίσης αρκετά ισχυρή.

ας δούμε την αγορά ακινήτων: το διαμέτρημα πολιτικής είναι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η μείωση του ποσοστού προκαταβολής των στεγαστικών δανείων στο 15%, η ακύρωση των περιορισμών αγοράς κ.λπ.

ποια από αυτές τις πολιτικές αγοράς ακινήτων είναι σχετικά νέα; μειώστε τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

τώρα οι συγκεκριμένες λεπτομέρειες της πολιτικής έχουν ανακοινωθεί για τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο. μπορείτε επίσης να ρυθμίσετε το lpr -30bp.

αυτή η πολιτική είναι συνεπής με όσα ανακοινώθηκαν.

ποιο είναιποιο είναι το κλειδί; καταργήστε τους περιορισμούς αγοράς.

έχουμε αναλύσει προηγουμένως ότι η μετάβαση από το «η στέγαση είναι για διαβίωση, όχι για κερδοσκοπία» στο να επιτρέπεται η κερδοσκοπία ακινήτων εξαρτάται από το αν θα αρθούν οι περιορισμοί αγοράς.

επειδή οι περιορισμοί αγοράς έχουν αρθεί, αυτό σημαίνει ότι επιτρέπεται η κερδοσκοπία σε ακίνητα.

επομένως, είναι πολύ σημαντικό να ακυρωθούν οι περιορισμοί αγοράς.

ποια ήταν η στάση της συνεδρίασης του πολιτικού γραφείου 926 για την αγορά ακινήτων; η αγορά ακινήτων «σταμάτησε να πέφτει και σταθεροποιήθηκε»,προσαρμόστε την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών.

ως εκ τούτου, η προσδοκία όλων είναι βασικά ότι οι περιορισμοί αγοράς θα αρθούν πλήρως στις πόλεις πρώτης κατηγορίας.

εξάλλου, η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου δήλωσε ξεκάθαρα ότι η πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών θα προσαρμοστεί εάν δεν ακυρώσετε τον περιορισμό αγοράς τώρα, πότε θα αρθεί;

επιπλέον, οι τρέχουσες προσπάθειες για τη διάσωση της οικονομίας απαιτούν την πλήρη συνεργασία όλων των πολιτικών και υπάρχουν λόγοι για την πλήρη ακύρωση των περιορισμών αγοράς.

κάτω από αυτή την προσδοκία, ποιες είναι οι συγκεκριμένες πολιτικές που παρασκευάζονται στις πόλεις πρώτης κατηγορίας;

guangzhou:οι περιορισμοί αγοράς έχουν άρει πλήρως το ποσοστό προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες είναι 20%-25%.

shenzhen:ο περιορισμός πωλήσεων αίρεται (σημείωση, είναι περιορισμός πωλήσεων, όχι περιορισμός αγοράς, τα νοικοκυριά που δεν ανήκουν σε shenzhen μπορούν να αγοράσουν 1 μονάδα στον πυρήνα της περιοχής (ο φόρος κοινωνικής ασφάλισης/προσωπικού φόρου αλλάζει από 3 έτη σε 1 έτος). δεν υπάρχει περιορισμός αγοράς σε μη βασικούς τομείς (προηγουμένως απαιτούνταν 1 έτος κοινωνικής ασφάλισης/προσωπικού φόρου), μπορείτε να αγοράσετε ένα ακόμη σετ για το δεύτερο παιδί σας, η προκαταβολή για το δεύτερο σετ είναι 20% (το δεύτερο σετ για το δεύτερο παιδί σας μπορεί να πληρωθεί ως το πρώτο σετ).

σαγκάη:όταν οι μη κάτοικοι της σαγκάης αγοράζουν κατοικίες εκτός του εξωτερικού δακτυλίου, η περίοδος κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικής φορολογίας "αντικαθίσταται από 3 σε 1" κατά την αγορά κατοικίας σε κεντρικές περιοχές, απαιτούνται άδειες διαμονής και 3 χρόνια κοινωνικής ασφάλισης ελάχιστη προκαταβολή για δεύτερη κατοικία είναι 20%.

στη συνέχεια, ας συγκρίνουμε τη διαφορά μεταξύ του εύρους πολιτικής της αγοράς ακινήτων και της εφαρμογής της σε συγκεκριμένες πόλεις:

ακύρωση περιορισμών αγοράς: μόνο το guangzhou το ακύρωσε και ορισμένες άλλες πόλεις δεν το έχουν ακυρώσει.

η προκαταβολή για δεύτερη κατοικία μειώνεται στο 15%: η προκαταβολή για δεύτερη κατοικία σε τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας έχει επίσης προσαρμοστεί σε 20% σε στυλ οδοντόκρεμας.

για να συνοψίσουμε σε μια φράση, οι συγκεκριμένες λεπτομέρειες των σημερινών πόλεων πρώτης βαθμίδας για την τόνωση της αγοράς ακινήτων είναι πολύ συντηρητικές και η κλίμακα όχι μόνο δεν είναι μεγαλύτερη από τη μεγάλη, αλλά και πολύ μικρότερη από τη μεγάλη.

υπάρχει ένα ερώτημα: γιατί οι πολιτικές της αγοράς ακινήτων στις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι τόσο συντηρητικές και απρόθυμες να εφαρμόσουν πλήρως πολιτικές όπως το χρηματιστήριο;

γιατί;

διότι η στέγαση για στέγαση, όχι για κερδοσκοπία, εξακολουθεί να είναι το βασικό θέμα.αν και δεν αναφέρεται πλέον, είναι ακόμα εκεί.

ο προαναφερόμενος τόνος για την αγορά ακινήτων είναι: «σταματήστε να πέφτετε και σταθεροποιήστε» και όχι «ανακτήστε». ο γενικός τόνος της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να είναι: η στέγαση είναι για διαβίωση, όχι για κερδοσκοπία.

με άλλα λόγια, εξαιρουμένων κάθε είδους περιττών πληροφοριών, από την άποψη της εφαρμογής της πολιτικής, η αύξηση των τιμών των κατοικιών δεν είναι καθόλου η πραγματική πρόθεση.

μπορούμε ακόμη να προβλέψουμε ότι εάν οι τιμές των κατοικιών αυξηθούν τόσο απότομα όσο το χρηματιστήριο, σίγουρα θα εισαχθούν σκληρές κατασταλτικές πολιτικές για να συμβαδίσουν με τη δυναμική της αύξησης των τιμών των κατοικιών.

επομένως, μπορούμε να δούμε από τις λεπτομέρειες πολιτικής του χρηματιστηρίου και της αγοράς ακινήτων:

οι ανώτερες αρχές επιτρέπουν στο χρηματιστήριο να ανέβει, και μάλιστα ελπίζουν ότι το χρηματιστήριο θα ανέβει, αλλά δεν θέλουν να αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών.

άλλωστε, οι αρνητικές επιπτώσεις των υψηλών τιμών των κατοικιών στην οικονομία δεν έχουν εξαλειφθεί, όπως τα υπερβολικά ενοίκια που συμπιέζουν την πραγματική οικονομία κ.ο.κ.

λοιπόν, πιστεύετε ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται σημαντικά;