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a주가 미쳤어요.

주식시장은 3년 동안 하락세를 보였지만 강세장 진입에 불과 6거래일밖에 걸리지 않았다. 9월 20일 저점부터 9월 30일 고점까지 20% 남짓 상승하며 기술적 수준에 진입했다. 황소 시장.

시장 심리는 뜨거웠고, 거래량은 30분 만에 1조를 돌파하며 역대 기록을 세웠습니다.

많은 신규 투자자들은 주식을 분석할 시간이 없고 그냥 아무 생각 없이 주식을 사면 오른다.

이제는 모두가 완전히 정신을 잃었습니다. 과거에는 외부 세계에서 소란이 발생할 때마다 우리 대형 a주가 비용을 지불해야 했습니다. 이제 중동에는 투자자가 볼 수 없는 주요 이벤트가 너무 많습니다. 모두.

지금은 아무것도 변하지 않았고 경제는 여전히 부진합니다.

8월에는 지정 규모 이상의 산업 이익이 전년 동기 대비 17.8% 감소했습니다. 9월에는 caixin 제조업 pmi가 급격히 하락하여 호황-불황선 아래로 떨어져 2023년 8월 이후 새로운 최저치를 기록했습니다.

많은 사람들이 질문을 합니다. 부동산 시장이 주식 시장만큼 급등할 것인가?

감정적으로 보면 주식시장은 부동산 시장과 똑같습니다. 참가자들은 매우 들뜨고 기분이 좋습니다.

차이점은 무엇입니까?

주식 시장의 낙관론은 깨졌고 많은 신규 투자자들이 계좌를 개설하도록 유도했으며 이러한 고객 물결을 잡기 위해 일부 중개 회사는 국경일 동안 휴가를 보낼 계획조차 세우지 않았습니다.

현재 주식시장의 상황은 기존 투자자들은 이런 상승세를 보면 겁을 먹고, 신규 투자자들은 이런 상승세를 보면 신이 난다.

그러나 이것이 시장 상승의 원동력이다. 신규 투자자들은 무지하고 두려움 없이 상승을 쫓아 하락을 죽인다.상승세를 본 기존 투자자들은 자신의 칩을 신규 투자자에게 이전합니다. 방법이 없었고, 신규 투자자가 너무 많아서 칩 교환 중에 주식 시장이 계속 상승했습니다.

그러자 기존 투자자들은 자신들이 너무 보수적인 것은 아닌지 반성하기 시작했고, 그래서 이전에 팔았던 칩을 다시 회수했습니다.

이 사이클이 번갈아 가며 주식 시장이 계속 상승하여 강세장을 형성합니다.

부동산 시장은 다릅니다. 현재 부동산 시장의 낙관론은 주로 소수의 실무자에게만 국한되어 있습니다.

그러한 매력적인 정책에도 불구하고 일부 신규 부동산의 가격이 실제로 하루 5~10%씩 오르고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다.

일부 중고 집주인은 하룻밤 사이에 매물 가격이 100만 원이나 올랐고, 기본 가격도 많이 올랐다.

또한 일부 인기 부동산은 많은 잠재 구매자로 붐비고 있습니다.

그러나 주택을 팔아 생계를 유지하는 소수의 사람들을 제외하고는 부동산 시장이 급등할 것이라고 생각하는 사람은 많지 않다.

만약 당신이 무작위 행인에게 이러한 가격 인상에 대해 어떻게 생각하는지 묻는다면, 그의 대답은 아마도 "1,000만 달러씩 인상하는 것이 어때요?"라고 대답할 것입니다. 어쨌든 다 나열되어 있고 실제로 거래를 성사시킬 방법은 없습니다.

더 많은 사람들이 그것이 어리석은 일이라고 생각할 것입니다. 지금 달리지 않으면 언제 달릴 것인가? 이번이 집을 팔 수 있는 마지막 기회입니다.

보시다시피 이것이 부동산 시장과 주식 시장의 가장 큰 차이점입니다. 부동산 시장은 상승에 대한 만장일치의 기대를 형성하지 않았고 부동산 시장의 열풍은 아직 끝나지 않았습니다.

주식시장이 몇 달만 오를 수 있다는 사실을 모두가 알더라도 그들은 여전히 ​​마지막 기회를 잡지 않을 것이며 빠르게 달릴 것이라고 배팅하며 참여할 것입니다.

많은 사람들은 내가 주식시장에서 레버리지를 사용하지 않고 위험을 통제할 수 있다고 생각합니다.

부동산 시장은 어떻습니까? 지금 15% 계약금을 지불하세요.

당신과 가족이 생애 전반기에 저축한 모든 금액에 해당하며, 그 다음에는 레버리지를 6.7배 더합니다.물가가 15% 떨어지면 생애 전반기 가족의 재산이 모두 물거품이 된다.

이 위험을 완전히 이해하지 못할 수도 있는데, 감히 전재산을 걸고 레버리지를 7배 늘려 주식이나 선물에 투기를 할 수 있는지 묻고 싶습니다.

거래 관점에서 볼 때 주식 투자자의 위험은 주택 구입보다 훨씬 낮습니다.

부동산 시장은 아직 예열 단계인데 주식시장은 빠르게 뜨거워지는 이유다.

실제로 지난 몇 년간 조정 이후 많은 부동산 투기꾼들은 기회가 있어도 시장을 따뜻하게 하지 못해 사실상 파산했다.

따라서 부동산 시장을 뜨겁게 달구기가 쉽지 않다.

물론 더 중요한 것은 주식시장과 부동산시장의 정책적 차이이다.

이번 정책은 통일된 행동과 전면적인 화력이라고 할 수 있다.

이러한 정책에서 우리는 정책 입안자들의 실제 생각을 엿볼 수 있습니다.

경제 부양책: 금리를 인하하고 지급준비금 요건을 인하하며 신속하게 조치를 취하고 경제에 물을 주입하기 위한 새로운 유동성 도구를 설정하기도 합니다.

정책 언어로 볼 때 경제를 살리겠다는 의지는 남다르다.

주식 시장 정책:중앙은행은 대주주를 대상으로 자사주 매입, 보유지분 확대, 재융자 대출을 제공하고, 비은행 기관을 위한 스왑 시설을 마련하는데, 이는 모두 중앙은행의 유동성 직접 수출이다.

감독은 이전에 주식시장을 어떻게 다루었나요? 나는 시장에 진입하기 위해 장기 자본을 요구했고, 시장에 진입하기 위해 xx 펀드를 요구했지만 그것이 소용이 없다는 것을 알게되었습니다.

글쎄, 당신이 시장에 진입하고 싶지 않다면 중앙 은행 자금을 사용하여 시장에 진입할 수 있습니다.

아시다시피 우리 중앙은행의 총알은 무제한입니다.

한 문장으로 보건데, 주식시장을 살리겠다는 의지도 꽤 강하다.

부동산 시장을 보자. 정책 내용은 기존 모기지 금리 인하, 모기지 계약금 비율 15%로 인하, 매입제한 해제 등이다.

다음 중 부동산 시장 정책 중 상대적으로 새로운 것은 무엇입니까? 기존 모기지 이자율을 낮추십시오.

이제 구체적인 정책 내용이 발표되었습니다. 고정 금리 모기지는 변동 금리 모기지로 조정될 수 있습니다. 모기지 금리는 일반적으로 lpr-30bp입니다. lpr+bp인 경우에도 조정이 가능합니다. lpr을 -30bp로 ​​조정할 수도 있습니다.

이 정책은 발표된 내용과 일치합니다.

어느 것이지열쇠는 무엇입니까? 구매 제한을 제거하세요.

앞서 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'에서 부동산 투기 허용으로의 전환 여부는 매수제한 해제 여부에 달려 있다고 분석한 바 있다.

매수제한이 해제됐으니 부동산 투기가 허용된다는 뜻이다.

따라서 구매 제한을 취소할지 여부는 매우 중요합니다.

부동산 시장에 대한 926 정치국 회의의 입장은 무엇이었습니까? 부동산 시장 "하락이 멈추고 안정됐다"주택구입 제한 정책을 조정하세요.

따라서 모든 사람들은 기본적으로 1선 도시에서는 구매 제한이 완전히 해제될 것으로 기대합니다.

결국 정치국 회의에서는 주택구입제한 정책을 조정하겠다고 분명히 밝혔는데, 지금 당장 구매제한을 해제하지 않으면 언제 해제되는가.

더욱이 현재 경제를 살리려는 노력에는 모든 정책의 전폭적인 협력이 필요하며, 구매 제한을 완전히 해제해야 할 이유가 있습니다.

이러한 기대에 따라 일선 도시에서는 어떤 구체적인 정책이 추진되고 있습니까?

광저우:구매 제한이 완전히 해제되었으며, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 20%-25%입니다.

심천:판매 제한이 해제됩니다(참고로 구매 제한이 아니라 판매 제한입니다). 심천 이외의 가구는 핵심 지역에서 1개를 구입할 수 있습니다(사회보장/개인세는 3년에서 1년으로 변경됩니다). 비핵심 지역에서는 구매 제한 없음(이전에는 1년의 사회보장/개인세가 필요함) 세금), 두 번째 자녀를 위해 한 세트를 더 구입할 수 있습니다. 두 번째 세트에 대한 계약금은 20%입니다(두 번째 세트). 두 번째 자녀에 대해서는 첫 번째 세트로 지급될 수 있습니다).

상하이:비상하이 거주자가 외곽 지역에서 주택을 구입하는 경우, 핵심 지역에서 주택을 구입하는 경우 사회보장 또는 개인 납세 연도가 "3년에서 1년으로 대체"됩니다. 거주 허가 점수와 3년의 사회 보장 기간이 필요합니다. 두 번째 주택에 대한 최소 계약금은 20%입니다.

다음으로 부동산 시장의 정책 범위와 특정 도시의 시행 간의 차이점을 비교해 보겠습니다.

구매제한 취소 : 광저우만 취소했고, 일부 도시는 취소하지 않고 치약 짜는 등 정책만 완화했다.

두 번째 주택에 대한 계약금은 15%로 인하됩니다. 4개 1선 도시의 두 번째 주택에 대한 계약금도 치약 방식으로 20%로 조정되었습니다.

한 문장으로 요약하자면, 현재 일선 도시에서 시행하고 있는 부동산 시장 활성화 대책의 구체적인 내용은 매우 보수적이며, 그 규모도 대규모 대책에 못 미칠 뿐만 아니라, 심지어 대규모 대책보다 훨씬 적습니다. -규모 측정.

질문이 있습니다. 일류 도시의 부동산 시장 정책이 왜 그렇게 보수적이며 주식 시장과 같은 정책을 완전히 구현하지 않으려는 걸까요?

왜?

투기용 주택이 아닌 주거용 주택이 여전히 기조이기 때문이다.더 이상 언급되지 않지만 여전히 존재합니다.

위에서 언급한 부동산 시장의 기조는 '회복'보다는 '하락을 멈추고 안정'입니다. 부동산 시장의 일반적인 분위기는 여전히: 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것입니다.

즉, 각종 중복정보를 배제하고 정책수행의 관점에서 볼 때 주택가격 상승은 전혀 의도한 바가 아니다.

주택가격이 주식시장만큼 급등할 경우 주택가격 상승세를 따라잡기 위해 강경한 억압정책이 반드시 도입될 것이라는 예측도 가능하다.

따라서 주식시장과 부동산시장의 정책 내용을 보면 다음과 같습니다.

상급당국은 주식시장이 오르는 것을 허용하고, 심지어 주식시장이 오르기를 바라지만 집값이 오르는 것을 원하지 않는다.

결국 과도한 임대료가 실물경제를 압박하는 등 높은 주택가격이 경제에 미치는 부정적인 영향은 제거되지 않았다.

그렇다면 집값이 계속해서 크게 오를 것이라고 생각하시나요?