uutiset

osakkeet ovat menneet hulluksi.

osakemarkkinat ovat olleet laskussa 3 vuotta, mutta härkämarkkinoille pääsy kesti vain 6 kaupankäyntipäivää syyskuun 20. päivän pohjasta 30. syyskuun huipulle nousu nousi hieman yli 20 % teknisille härkämarkkinoille. .

markkinoiden ilmapiiri oli kuumeinen, ja kaupankäyntimäärä ylitti biljoonan puolessa tunnissa, mikä teki historiallisen ennätyksen.

monilla uusilla sijoittajilla ei ole aikaa analysoida osakkeita ja ostaa niitä vain sattumalta.

nyt kaikki ovat menettäneet järkensä. aiemmin, kun ulkomaailmassa oli häiriö, meidän suuret a-osakkeet joutuimme maksamaan laskun. nyt lähi-idässä on niin monia suuria tapahtumia, joita sijoittajamme eivät näe kaikki.

mikään ei ole muuttunut nyt ja talous on edelleen vaisu.

elokuussa teollisuuden voitot yli määritellyn koon putosivat 17,8 % edellisvuodesta. syyskuussa caixinin valmistuksen pmi putosi jyrkästi ja putosi noususuhdanteen linjan alapuolelle saavuttaen uuden pohjan elokuun 2023 jälkeen.

monilla ihmisillä on kysymys: nousevatko kiinteistömarkkinat yhtä jyrkästi kuin osakemarkkinat?

emotionaalisesta näkökulmasta osakemarkkinat ovat samat kuin kiinteistömarkkinat osallistujat ovat erittäin innoissaan ja hyvällä tuulella.

mitä eroa sillä on?

osakemarkkinoiden optimismi on murtautunut ja houkutellut uusia sijoittajia avaamaan tilejä, ja jonot ovat olleet pitkiä jotta tämä asiakasaalto saadaan kiinni, jotkut pankkivälitysyritykset eivät edes suunnittele lomaa kansallispäivän aikana.

osakemarkkinoiden nykytilanne on se, että vanhat sijoittajat pelkäävät nähdessään nousevan trendin ja uudet sijoittajat ovat innoissaan nähdessään nousevan trendin.

mutta tämä on markkinoiden nousun liikkeellepaneva voima uudet sijoittajat ovat tietämättömiä ja pelottomia, jahtaavat nousua ja tappavat pudotuksen.nähdessään nousun vanhat sijoittajat siirtävät pelimerkit uusille sijoittajille. ei ollut keinoa, uusia sijoittajia oli liikaa, joten pelimerkkien vaihdon aikana osakemarkkinat jatkoivat nousuaan.

sitten vanhat sijoittajat alkoivat pohtia, olivatko he liian konservatiivisia, joten he ottivat takaisin aiemmin myymänsä pelimerkit.

tämä sykli vuorottelee, ja osakemarkkinat jatkavat nousuaan luoden härkämarkkinat.

kiinteistömarkkinat ovat erilaiset nykyinen kiinteistömarkkinoiden optimismi rajoittuu pääosin pieneen toimijoiden joukkoon.

on kiistatonta, että näin houkuttelevan politiikan edessä joidenkin uusien kiinteistöjen hinnat todellakin nousevat, 5–10 % päivässä.

jotkut käytettyjen asuntojen vuokranantajat ovat nähneet listaushintojensa nousevan miljoonalla yössä, ja myös heidän perushintojaan on nostettu paljon.

lisäksi jotkut suositut kiinteistöt ovat todella täynnä monia potentiaalisia ostajia.

odotukset kiinteistömarkkinoiden laskutrendistä eivät kuitenkaan ole kääntyneet päinvastaiseksi, lukuun ottamatta pientä ryhmää, joka saa elantonsa myymällä asuntoaan, useimmat ihmiset eivät usko kiinteistömarkkinoiden jyrkän nousuun.

jos kysyt satunnaiselta ohikulkijalta, mitä hän ajattelee näistä hinnankorotuksista, hänen vastauksensa on todennäköisesti, miksi et korota sitä 10 miljoonalla? joka tapauksessa, ne ovat kaikki luettelossa, eikä sopimusta voi todella tehdä. voit laittaa niin paljon kuin haluat.

yhä useammat ihmiset ajattelevat, että se on typerää. jos et juokse nyt, milloin juoksit? tämä on viimeinen mahdollisuutesi myydä talosi.

näetkö, tämä on suurin ero kiinteistömarkkinoiden ja osakemarkkinoiden välillä: kiinteistömarkkinoilla ei ole muodostunut yksimielistä nousu-odotusta, eikä kiinteistömarkkinoiden villitys ole puhjennut.

vaikka kaikki tietävät, että osakemarkkinat voivat nousta vain muutaman kuukauden, he osallistuvat siihen silti vetoaen, että he eivät ota viimeistä laukausta ja juoksevat nopeasti.

monet ihmiset ajattelevat, että en käytä vipuvaikutusta osakemarkkinoilla ja riskit ovat hallittavissa.

entä kiinteistömarkkinat? 15% käsiraha nyt.

vastaa kaikkia sinun ja perheesi säästöjä elämäsi ensimmäisellä puoliskolla ja lisää sitten 6,7-kertainen vipuvaikutus.jos hinta putoaa 15 %, kaikki perheesi varallisuus elämäsi ensimmäisellä puoliskolla pyyhitään pois.

et ehkä ymmärrä täysin tätä riskiä, ​​joten haluaisin kysyä, uskaltaatko panostaa koko omaisuutesi, lisätä vipuvaikutusta 7-kertaiseksi ja spekuloida osakkeilla tai futuureilla?

kaupankäynnin näkökulmasta osakesijoittajien riski on paljon pienempi kuin asunnon ostaminen.

tästä syystä osakemarkkinat lämpenevät nopeasti, kun taas kiinteistömarkkinat ovat vielä esilämmitysvaiheessa.

itse asiassa viime vuosien korjauksen jälkeen monet kiinteistösekuttelijat ovat periaatteessa menneet konkurssiin, vaikka mahdollisuus olisi, he eivät pysty lämmittämään markkinoita.

siksi kiinteistömarkkinoiden lämmittäminen ei ole niin helppoa.

tietysti kriittisempi asia on osakemarkkinoiden ja kiinteistömarkkinoiden välinen poliittinen ero.

tällä kertaa politiikan voidaan sanoa olevan yhtenäistä toimintaa ja täyttä tulivoimaa.

näistä politiikoista voimme saada välähdyksen poliittisten päättäjien todellisiin ajatuksiin.

taloudellinen elvytys: laske korkoja, leikkaa varantovaatimuksia ja toimi nopeasti, jopa perustamalla uusia likviditeettityökaluja veden ruiskuttamiseksi talouteen.

poliittisesta kielestä päätellen päättäväisyys talouden pelastamiseksi on varauksetonta.

pörssipolitiikka:keskuspankki luo osakkeiden takaisinostoja, lisää omistusosuuksia ja jälleenrahoittaa suurille osakkeenomistajille lainoja, jotka kaikki ovat keskuspankin suoria likviditeetin vientiä.

miten valvonta kohteli osakemarkkinoita aiemmin? pyysin pitkäaikaista pääomaa tulemaan markkinoille ja xx-rahastoja soittelin pitkään, mutta huomasin, että siitä ei ollut hyötyä.

no, jos et halua tulla markkinoille, voin käyttää keskuspankkivaroja päästäkseni markkinoille.

tiedätkö, keskuspankkimme luodit ovat rajattomat.

yhdestä lauseesta päätellen päättäväisyys osakemarkkinoiden pelastamiseen on myös melko vahva.

katsotaanpa kiinteistömarkkinoita: politiikan kaliiperi on laskea olemassa olevien asuntolainojen korkoja, laskea asuntolainojen käsirahasuhdetta 15:een, peruuttaa ostorajoituksia jne.

mikä näistä kiinteistömarkkinapolitiikoista on suhteellisen uutta? alenna nykyisten asuntolainojen korkoja.

kiinteäkorkoisten asuntolainojen korko on yleensä lpr-30bp. voit myös säätää lpr -30bp.

tämä käytäntö on yhdenmukainen ilmoitetun kanssa.

kumpi onmikä on avain? poista ostorajoitukset.

olemme aiemmin analysoineet, että siirtyminen "asuminen on asumista varten, ei keinottelua varten" kiinteistökeinottelun sallimiseen riippuu siitä, poistetaanko ostorajoituksia.

koska ostorajoitukset on purettu, se tarkoittaa, että kiinteistökeinottelu on sallittua.

siksi ostorajoitusten peruuttaminen on erittäin tärkeää.

mikä oli 926:n politbyroon kokouksen kanta kiinteistömarkkinoihin? kiinteistömarkkinat "pysähtyivät putoamaan ja vakiintuivat",muokkaa asunnon ostorajoituspolitiikkaa.

siksi kaikki odottavat pohjimmiltaan, että ostorajoitukset poistetaan kokonaan ensiluokkaisista kaupungeista.

politbyroon kokouksessahan todettiin selkeästi, että asunnon ostorajoituspolitiikkaa tarkistetaan jos et nyt peruuta ostorajoitusta, milloin se puretaan?

lisäksi nykyiset talouden pelastamispyrkimykset edellyttävät kaikkien politiikkojen täyttä yhteistyötä, ja on syytä peruuttaa ostorajoitukset kokonaan.

mitä erityisiä politiikkaa ensiluokkaisissa kaupungeissa kehitetään tämän odotuksen mukaisesti?

guangzhou:ostorajoitukset on poistettu kokonaan;

shenzhen:myyntirajoitus poistetaan (huom, se on myyntirajoitus, ei ostorajoitus). ei ostorajoitusta muilla aloilla (aiemmin vaadittiin 1 vuosi sosiaaliturvaa/henkilöveroa), voit ostaa yhden setin lisää toiselle lapsellesi, toisen sarjan käsiraha on 20% (toinen setti). toisesta lapsestasi voidaan maksaa ensimmäisenä eränä).

shanghai:kun muut kuin shanghain asukkaat ostavat asuntoa ulkorenkaan ulkopuolella, sosiaaliturva- tai henkilökohtainen verokausi "korvataan 3:sta 1:een" ostettaessa asuntoa ydinalueilta, vaaditaan edelleen oleskelulupapisteitä ja 3 vuotta toisen asunnon minimi käsiraha on 20 %.

seuraavaksi verrataan eroa kiinteistömarkkinoiden politiikan laajuuden ja sen toteuttamisen välillä tietyissä kaupungeissa:

ostorajoitusten peruuttaminen: vain guangzhou on peruuttanut sen, ja jotkut muut kaupungit eivät ole peruneet sitä.

toisen asunnon käsiraha on alennettu 15 prosenttiin: myös kakkosasunnon käsiraha neljässä ensiluokkaisessa kaupungissa on muutettu hammastahnamaisesti 20 prosenttiin.

yhteenvetona voidaan todeta, että nykyisten kiinteistömarkkinoita stimuloivien ensiluokkaisten kaupunkien yksityiskohdat ovat hyvin konservatiivisia, ja mittakaava ei ole vain suurempi kuin suuren kaliiperin, vaan jopa paljon pienempi kuin suuren kaliiperin.

herää kysymys: miksi kiinteistömarkkinapolitiikka ensiluokkaisissa kaupungeissa on niin konservatiivista ja haluton toteuttamaan täysin osakemarkkinoiden kaltaisia ​​politiikkoja?

miksi?

koska asuminen asumista varten, ei keinottelua varten, on edelleen pääsääntö.vaikka sitä ei enää mainita, se on edelleen olemassa.

yllämainittu kiinteistömarkkinoiden sävy on: "lopeta putoaminen ja vakiinnuttaminen" eikä "palaudu". kiinteistömarkkinoiden yleinen sävy on edelleen: asuminen on asumista varten, ei keinottelua.

toisin sanoen kaikenlaisen turhan tiedon poissulkeminen politiikan toimeenpanon näkökulmasta asuntojen hintojen nousu ei ole varsinainen tarkoitus.

voimme jopa ennustaa, että jos asuntojen hinnat nousevat yhtä jyrkästi kuin osakemarkkinat, tiukat tukahduttavat politiikat otetaan ehdottomasti käyttöön asuntojen hintojen nousun tahdissa.

siksi voimme nähdä osakemarkkinoiden ja kiinteistömarkkinoiden politiikan yksityiskohdista:

korkeammat viranomaiset sallivat osakemarkkinoiden nousun ja jopa toivovat osakemarkkinoiden nousevan, mutta he eivät halua asuntojen hintojen nousevan.

eihän asuntojen korkeiden hintojen negatiivista vaikutusta talouteen ole eliminoitu, kuten reaalitaloutta puristavat liialliset vuokrat ja niin edelleen.

luuletko siis, että asuntojen hinnat nousevat edelleen merkittävästi?