berita

saham menjadi gila.

pasar saham telah jatuh selama 3 tahun, namun hanya butuh 6 hari perdagangan untuk memasuki pasar bullish. dari titik terendah pada tanggal 20 september hingga titik tertinggi pada tanggal 30 september, kenaikannya meningkat lebih dari 20%, memasuki pasar bullish teknis. .

sentimen pasar sedang naik daun, dan volume perdagangan melebihi satu triliun dalam waktu setengah jam, mencetak rekor sejarah.

banyak investor baru yang tidak punya waktu untuk menganalisis saham dan hanya membelinya dengan santai. apapun yang mereka beli akan naik.

sekarang semua orang sudah kehilangan akal sehatnya. di masa lalu, setiap kali ada gangguan di dunia luar, kita yang memiliki saham-saham besar harus membayar tagihannya semua.

tidak ada yang berubah saat ini dan perekonomian masih lesu.

pada bulan agustus, keuntungan industri di atas ukuran yang ditentukan turun 17,8% tahun-ke-tahun. pada bulan september, pmi manufaktur caixin turun tajam dan berada di bawah garis boom-bust, mencapai titik terendah baru sejak agustus 2023.

banyak orang bertanya-tanya: akankah pasar properti naik tajam seperti pasar saham?

dari segi emosional, pasar saham sama dengan pasar properti, para pelakunya sangat bersemangat dan bersemangat.

apa bedanya?

optimisme di pasar saham telah menerobos, menarik banyak investor baru untuk membuka rekening, dan antrian yang panjang untuk menjaring gelombang nasabah ini, beberapa perusahaan pialang bahkan tidak berencana untuk mengambil libur pada hari nasional.

keadaan pasar saham saat ini adalah investor lama merasa takut saat melihat tren naik, dan investor baru heboh saat melihat tren naik.

namun hal inilah yang menjadi kekuatan pendorong di balik kebangkitan pasar. para investor baru tidak tahu apa-apa dan tidak takut, mengejar kebangkitan dan mematikan kejatuhan.melihat kenaikan tersebut, investor lama mengalihkan chipnya ke investor baru. tidak mungkin, investor baru terlalu banyak, sehingga pada saat pertukaran chip, pasar saham terus naik.

kemudian para investor lama mulai merenungkan apakah mereka terlalu konservatif, sehingga mereka mengambil kembali chip yang telah mereka jual sebelumnya.

siklus ini bergantian, dan pasar saham terus meningkat, menciptakan pasar bullish.

berbeda dengan pasar properti. optimisme pasar properti saat ini hanya terbatas pada kalangan kecil praktisi saja.

tidak dapat dipungkiri, dengan kebijakan yang menarik tersebut, harga beberapa properti baru memang naik 5%-10% sehari.

beberapa pemilik rumah bekas mengalami kenaikan harga listing sebesar 1 juta dalam semalam, dan harga dasar mereka juga meningkat pesat.

apalagi beberapa properti populer memang ramai dikunjungi banyak calon pembeli.

namun, ekspektasi tren penurunan pasar properti masih belum berubah. kecuali sekelompok kecil masyarakat yang mencari nafkah dengan menjual rumah, sebagian besar masyarakat tidak percaya bahwa pasar properti akan meningkat tajam.

jika anda bertanya kepada orang yang lewat apa pendapatnya tentang kenaikan harga ini, kemungkinan besar jawabannya adalah, mengapa anda tidak menaikkannya sebesar 10 juta? bagaimanapun, semuanya sudah terdaftar, dan tidak ada cara untuk benar-benar menutup kesepakatan. anda dapat memasukkan sebanyak yang anda inginkan.

lebih banyak orang akan menganggap itu bodoh. jika anda tidak lari sekarang, kapan anda akan lari? ini adalah kesempatan terakhir anda untuk menjual rumah anda.

tahukah anda, inilah perbedaan terbesar antara pasar properti dan pasar saham: pasar properti belum membentuk ekspektasi kenaikan yang bulat, dan kegilaan di pasar properti belum terjadi.

sekalipun semua orang tahu bahwa pasar saham hanya bisa naik selama beberapa bulan, mereka tetap akan berpartisipasi di dalamnya, bertaruh bahwa mereka tidak akan mengambil kesempatan terakhir, dan mereka akan berlari kencang.

banyak orang mengira saya tidak menggunakan leverage di pasar saham dan risikonya dapat dikendalikan.

bagaimana dengan pasar properti? dp 15% sekarang.

setara dengan seluruh tabungan anda dan keluarga di paruh pertama hidup anda, lalu ditambah leverage 6,7 kali.jika harganya turun 15%, seluruh kekayaan keluarga anda di paruh pertama hidup anda akan musnah.

anda mungkin belum sepenuhnya memahami risiko ini, jadi saya ingin bertanya, apakah anda berani mempertaruhkan seluruh kekayaan anda, meningkatkan leverage sebanyak 7 kali lipat, dan berspekulasi di saham atau futures?

dari sudut pandang perdagangan, risiko bagi investor saham jauh lebih rendah dibandingkan membeli rumah.

inilah sebabnya mengapa pasar saham cepat memanas, sementara pasar properti masih dalam tahap pemanasan awal.

faktanya, setelah koreksi dalam beberapa tahun terakhir, banyak spekulan real estat yang pada dasarnya bangkrut. kalaupun ada peluang, mereka tidak mampu menghangatkan pasar.

oleh karena itu, tidak mudah untuk memanaskan pasar properti.

tentu saja, yang lebih penting adalah perbedaan kebijakan antara pasar saham dan pasar properti.

kebijakan kali ini bisa dikatakan tindakan terpadu dan daya tembak penuh.

dari kebijakan-kebijakan tersebut, kita bisa melihat sekilas pemikiran sebenarnya dari para pengambil kebijakan.

stimulus ekonomi: pangkas suku bunga, potong persyaratan cadangan, dan bertindak cepat, bahkan menyiapkan alat likuiditas baru untuk memberikan pengaruh pada perekonomian.

dilihat dari bahasa kebijakannya, tekad untuk menyelamatkan perekonomian tidak bisa dipungkiri.

kebijakan pasar saham:bank sentral akan melakukan pembelian kembali saham, meningkatkan kepemilikan, dan membiayai kembali pinjaman bagi pemegang saham utama; bank sentral akan menciptakan fasilitas swap untuk lembaga non-bank, yang semuanya merupakan ekspor langsung likuiditas oleh bank sentral.

bagaimana pengawasan terhadap pasar saham sebelumnya? saya meminta modal jangka panjang untuk memasuki pasar, dan meminta dana xx untuk memasuki pasar. saya menelepon untuk waktu yang lama, tetapi ternyata tidak ada gunanya.

nah, kalau tidak mau masuk pasar, maka saya bisa menggunakan dana bank sentral untuk masuk pasar.

anda tahu, kemampuan bank sentral kita tidak terbatas.

dilihat dari satu kalimatnya, tekad menyelamatkan pasar saham juga cukup kuat.

mari kita lihat pasar properti: kaliber kebijakannya adalah menurunkan suku bunga hipotek yang ada, mengurangi rasio uang muka hipotek menjadi 15%, membatalkan pembatasan pembelian, dll.

manakah dari kebijakan pasar properti berikut yang relatif baru? mengurangi suku bunga hipotek yang ada.

sekarang rincian kebijakan spesifik telah diumumkan. kpr dengan suku bunga tetap dapat disesuaikan dengan kpr dengan suku bunga mengambang. suku bunga kpr umumnya lpr-30bp. kpr dengan suku bunga mengambang sebelumnya juga dapat disesuaikan. anda juga dapat menyesuaikan ke lpr -30bp.

kebijakan ini sesuai dengan apa yang diumumkan.

mana yangapa kuncinya? hapus batasan pembelian.

kami sebelumnya telah menganalisis bahwa transisi dari "perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi" menjadi memungkinkan spekulasi real estat bergantung pada apakah pembatasan pembelian dicabut.

karena pembatasan pembelian telah dicabut, berarti spekulasi real estat diperbolehkan.

oleh karena itu, membatalkan pembatasan pembelian sangatlah penting.

apa sikap pertemuan politbiro 926 terhadap pasar properti? pasar properti "berhenti jatuh dan stabil",sesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah.

oleh karena itu, harapan semua orang pada dasarnya adalah bahwa pembatasan pembelian akan sepenuhnya dicabut di kota-kota tingkat pertama.

toh, rapat politbiro dengan jelas menyatakan bahwa kebijakan pembatasan pembelian rumah akan disesuaikan. jika pembatasan pembelian tidak dibatalkan sekarang, kapan akan dicabut?

selain itu, upaya penyelamatan perekonomian saat ini memerlukan kerja sama penuh dari semua kebijakan, dan terdapat alasan untuk sepenuhnya membatalkan pembatasan pembelian.

berdasarkan ekspektasi ini, kebijakan spesifik apa yang sedang dikembangkan di kota-kota lapis pertama?

guangzhou:pembatasan pembelian telah dicabut sepenuhnya; rasio uang muka untuk rumah kedua adalah 20%-25%.

shenzhen:pembatasan penjualan dicabut (perhatikan, ini adalah pembatasan penjualan, bukan pembatasan pembelian). rumah tangga non-shenzhen dapat membeli 1 unit di area inti (jaminan sosial/pajak pribadi diubah dari 3 tahun menjadi 1 tahun). tidak ada batasan pembelian di area non-inti (sebelumnya diperlukan pajak jaminan sosial/pajak pribadi selama 1 tahun), anda dapat membeli satu set lagi untuk anak kedua anda; uang muka untuk set kedua adalah 20% (set kedua untuk anak kedua anda dapat dibayar seperti set pertama).

shanghai:ketika penduduk non-shanghai membeli rumah di luar lingkar luar, masa jaminan sosial atau pajak pribadi "diganti dari 3 menjadi 1"; ketika membeli rumah di kawasan inti, poin izin tinggal dan jaminan sosial 3 tahun masih diperlukan; minimal uang muka rumah kedua adalah 20%.

selanjutnya, mari kita bandingkan perbedaan antara cakupan kebijakan pasar properti dan penerapannya di kota-kota tertentu:

pembatalan pembatasan pembelian: hanya guangzhou yang membatalkannya, dan beberapa kota lain tidak membatalkannya. mereka hanya melonggarkan kebijakan seperti memeras pasta gigi.

uang muka rumah kedua dikurangi menjadi 15%: uang muka rumah kedua di empat kota lapis pertama juga telah disesuaikan dengan gaya pasta gigi menjadi 20%.

ringkasnya dalam satu kalimat, rincian spesifik kota-kota lapis pertama yang merangsang pasar properti saat ini sangat konservatif, dan skalanya tidak hanya tidak lebih besar dari kota-kota kaliber besar, tetapi bahkan jauh lebih kecil dari kota-kota kaliber besar.

ada pertanyaan: mengapa kebijakan pasar properti di kota-kota lapis pertama begitu konservatif dan tidak mau sepenuhnya menerapkan kebijakan seperti pasar saham?

mengapa?

karena perumahan untuk perumahan, bukan untuk spekulasi, masih menjadi keynote.meski sudah tidak disebutkan lagi, namun tetap ada.

nada pasar properti yang disebutkan di atas adalah: "berhenti jatuh dan stabil" daripada "pulih". tren umum pasar properti masih sama: perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi.

dengan kata lain, dengan mengecualikan segala jenis informasi yang berlebihan, dari sudut pandang implementasi kebijakan, kenaikan harga rumah bukanlah tujuan sebenarnya.

kita bahkan dapat memperkirakan bahwa jika harga rumah naik tajam seperti pasar saham, kebijakan represif yang keras pasti akan dilakukan untuk mengimbangi momentum kenaikan harga rumah.

oleh karena itu, kita dapat melihat dari rincian kebijakan pasar saham dan pasar properti:

otoritas yang lebih tinggi membiarkan pasar saham naik, dan bahkan berharap pasar saham naik, tetapi mereka tidak ingin harga rumah naik.

bagaimanapun, dampak negatif dari tingginya harga rumah terhadap perekonomian belum bisa dihilangkan, seperti harga sewa yang berlebihan yang menekan perekonomian riil dan sebagainya.

lantas, apakah menurut anda harga rumah akan terus naik signifikan?