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le azioni a sono impazzite.

il mercato azionario è in calo da 3 anni, ma ci sono voluti solo 6 giorni di negoziazione per entrare nel mercato rialzista. dal minimo del 20 settembre al massimo del 30 settembre, l'aumento è aumentato di poco più del 20%, entrando in un mercato rialzista tecnico. .

il sentimento del mercato era febbrile e il volume degli scambi ha superato i mille miliardi in mezz'ora, stabilendo un record storico.

molti nuovi investitori non hanno tempo per analizzare le azioni e comprarle semplicemente con noncuranza. qualunque cosa acquistino, aumenterà.

ora tutti sono completamente fuori di testa. in passato, ogni volta che si verificava un turbamento nel mondo esterno, noi grandi azioni di classe a dovevamo pagare il conto. ora ci sono così tanti eventi importanti in medio oriente che i nostri investitori non possono vedere tutto.

nulla è cambiato adesso e l’economia è ancora stagnante.

ad agosto, i profitti industriali al di sopra delle dimensioni previste sono scesi del 17,8% su base annua. a settembre, il pmi manifatturiero di caixin è crollato bruscamente ed è sceso al di sotto della linea di boom-bust, toccando un nuovo minimo da agosto 2023.

molte persone si pongono una domanda: il mercato immobiliare aumenterà tanto quanto il mercato azionario?

dal punto di vista emotivo il mercato azionario è uguale al mercato immobiliare. i partecipanti sono molto emozionati e di buon umore.

qual è la differenza?

l'ottimismo nel mercato azionario ha fatto irruzione, attirando molti nuovi investitori ad aprire conti, e le code sono state lunghe per catturare questa ondata di clienti, alcune società di intermediazione non hanno nemmeno pianificato di prendersi una vacanza durante la giornata nazionale.

lo stato attuale del mercato azionario è che i vecchi investitori sono spaventati quando vedono la tendenza al rialzo, e i nuovi investitori sono entusiasti quando vedono la tendenza al rialzo.

ma questa è la forza trainante dietro la crescita del mercato. i nuovi investitori sono ignoranti e senza paura, inseguono la crescita e uccidono la caduta.vedendo l’aumento, i vecchi investitori trasferiscono le loro chips a nuovi investitori. non c'era modo, c'erano troppi nuovi investitori, quindi durante lo scambio di gettoni, il mercato azionario ha continuato a salire.

poi i vecchi investitori hanno iniziato a riflettere se fossero troppo conservatori, quindi hanno ripreso i chip che avevano venduto prima.

questo ciclo si alterna e il mercato azionario continua a salire, creando un mercato rialzista.

il mercato immobiliare è diverso l'ottimismo attuale nel mercato immobiliare è limitato principalmente alla ristretta cerchia di professionisti.

è innegabile che, a fronte di politiche così allettanti, i prezzi di alcuni nuovi immobili stanno effettivamente aumentando, del 5%-10% al giorno.

alcuni proprietari di case di seconda mano hanno visto i loro prezzi di listino aumentare di 1 milione da un giorno all'altro, e anche i loro prezzi base sono aumentati notevolmente.

inoltre, alcune proprietà popolari sono davvero affollate di molti potenziali acquirenti.

tuttavia, l'aspettativa di una tendenza al ribasso nel mercato immobiliare non è stata invertita ad eccezione di un piccolo gruppo di persone che si guadagnano da vivere vendendo le proprie case, la maggior parte delle persone non crede ad un forte aumento del mercato immobiliare.

se chiedete a un passante a caso cosa pensa di questi aumenti di prezzo, molto probabilmente la sua risposta sarà: perché non aumentarlo di 10 milioni? comunque sono tutti elencati e non c'è modo di chiudere effettivamente l'affare. puoi metterne quanto vuoi.

molte più persone penseranno che sia stupido. se non corri adesso, quando correrai? questa è la tua ultima possibilità di vendere la tua casa.

vedete, questa è la più grande differenza tra il mercato immobiliare e il mercato azionario: il mercato immobiliare non ha formato un'aspettativa unanime di rialzo e la mania del mercato immobiliare non è scoppiata.

anche se tutti sanno che il mercato azionario può salire solo per pochi mesi, vi parteciperanno comunque, scommettendo che non prenderanno l’ultimo colpo e che correranno veloci.

molte persone pensano che non utilizzo la leva finanziaria nel mercato azionario e che i rischi siano controllabili.

e il mercato immobiliare? acconto del 15% adesso.

equivalente a tutti i risparmi tuoi e della tua famiglia nella prima metà della tua vita, a cui aggiungi una leva finanziaria di 6,7 volte.se il prezzo scende del 15%, tutta la ricchezza della tua famiglia nella prima metà della tua vita verrà spazzata via.

potresti non comprendere appieno questo rischio, quindi vorrei chiederti: hai il coraggio di scommettere tutta la tua ricchezza, aumentare la leva finanziaria di 7 volte e speculare su azioni o futures?

dal punto di vista del trading, il rischio per gli investitori azionari è molto inferiore rispetto all’acquisto di una casa.

questo è il motivo per cui il mercato azionario si sta riscaldando rapidamente, mentre il mercato immobiliare è ancora in fase di preriscaldamento.

infatti, dopo la correzione degli ultimi anni, molti speculatori immobiliari sono praticamente falliti. anche se c'è l'opportunità, non sono in grado di riscaldare il mercato.

pertanto, non è così facile surriscaldare il mercato immobiliare.

naturalmente, ciò che è più critico è la differenza politica tra il mercato azionario e il mercato immobiliare.

questa volta si può dire che la politica sia di azione unitaria e piena potenza di fuoco.

da queste politiche possiamo intravedere i pensieri reali dei policy maker.

stimolo economico: tagliare i tassi di interesse, ridurre i requisiti di riserva e agire rapidamente, anche istituendo nuovi strumenti di liquidità per iniettare acqua nell’economia.

a giudicare dal linguaggio politico, la determinazione a salvare l’economia è senza riserve.

politica del mercato azionario:la banca centrale creerà riacquisti di azioni proprie, aumenterà le partecipazioni e rifinanzierà i prestiti per i principali azionisti; creerà strutture di swap per le istituzioni non bancarie, che sono tutte esportazioni dirette di liquidità da parte della banca centrale;

in che modo la vigilanza trattava prima il mercato azionario? ho fatto appello al capitale a lungo termine per entrare nel mercato e ho invitato i fondi xx a entrare nel mercato. ho chiesto a lungo, ma ho scoperto che non era di alcuna utilità.

bene, se non vuoi entrare nel mercato, allora posso usare i fondi della banca centrale per entrare nel mercato.

sapete, i proiettili della nostra banca centrale sono illimitati.

a giudicare da una frase, anche la determinazione a salvare il mercato azionario è piuttosto forte.

diamo un’occhiata al mercato immobiliare: il calibro della politica è quello di abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti, ridurre il tasso di acconto dei mutui al 15%, annullare le restrizioni sull’acquisto, ecc.

quale di queste politiche del mercato immobiliare è relativamente nuova? ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti.

ora sono stati annunciati i dettagli specifici della politica. i mutui a tasso fisso possono essere adeguati ai mutui a tasso variabile. il tasso di interesse ipotecario è generalmente lpr-30bp. anche i precedenti mutui a tasso variabile possono essere adeguati. puoi anche regolare su lpr -30bp.

questa politica è coerente con quanto annunciato.

quale èqual è la chiave? rimuovere le restrizioni all'acquisto.

abbiamo precedentemente analizzato che il passaggio da "l'edilizia abitativa è per vivere, non per speculare" al consentire la speculazione immobiliare dipende dalla rimozione o meno delle restrizioni all'acquisto.

poiché le restrizioni agli acquisti sono state abolite, significa che la speculazione immobiliare è consentita.

pertanto, la decisione se annullare le restrizioni sugli acquisti è molto critica.

qual è stata la posizione della riunione del politburo del 926 sul mercato immobiliare? il mercato immobiliare "ha smesso di crollare e si è stabilizzato",adeguare la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi.

pertanto, l’aspettativa di tutti è sostanzialmente che le restrizioni sugli acquisti vengano completamente rimosse nelle città di primo livello.

dopotutto, la riunione del politburo ha affermato chiaramente che la politica di restrizione all’acquisto di alloggi verrà modificata. se non si annulla la restrizione all’acquisto adesso, quando verrà revocata?

inoltre, gli attuali sforzi per salvare l’economia richiedono la piena cooperazione di tutte le politiche, e ci sono ragioni per eliminare completamente le restrizioni sugli acquisti.

con questa aspettativa, quali sono le politiche specifiche che si stanno delineando nelle città di primo livello?

canton:le restrizioni all'acquisto sono state completamente eliminate; la percentuale di acconto per le seconde case è del 20%-25%.

shenzen:la restrizione alle vendite viene revocata (nota, è una restrizione alle vendite, non una restrizione all'acquisto). le famiglie non residenti a shenzhen possono acquistare 1 unità nell'area centrale (l'imposta sulla previdenza sociale/personale viene modificata da 3 anni a 1 anno). nessuna restrizione di acquisto nelle aree non essenziali (in precedenza era richiesto 1 anno di imposta previdenziale/imposta personale), puoi acquistare un altro set per il tuo secondo figlio, l'acconto per il secondo set è del 20% (il secondo set). per il secondo figlio può essere pagato come primo set).

shangai:quando non residenti a shanghai acquistano un alloggio fuori dall'anello esterno, il periodo di previdenza sociale o di imposta personale viene "sostituito da 3 a 1"; quando si acquista una casa in aree centrali, sono ancora richiesti punti di permesso di soggiorno e 3 anni di previdenza sociale; l'acconto minimo per una seconda casa è del 20%.

successivamente, confrontiamo la differenza tra l’ambito politico del mercato immobiliare e la sua implementazione in città specifiche:

cancellazione delle restrizioni all'acquisto: solo guangzhou l'ha cancellata e alcune altre città non l'hanno cancellata. hanno solo allentato la politica come spremere il dentifricio.

l'acconto per la seconda casa è ridotto al 15%: anche l'acconto per la seconda casa in quattro città di prima fascia è stato adeguato al 20% come un dentifricio.

per riassumere in una frase, i dettagli specifici delle attuali città di primo livello per stimolare il mercato immobiliare sono molto conservativi, e la scala non solo non è più grande di quella di grande calibro, ma anche molto inferiore a quella di grande calibro.

c’è una domanda: perché le politiche del mercato immobiliare nelle città di primo livello sono così conservatrici e riluttanti ad attuare pienamente politiche come il mercato azionario?

perché?

perché la parola chiave è ancora l’edilizia per l’edilizia, non per la speculazione.sebbene non sia più menzionato, è ancora lì.

il tono sopra menzionato per il mercato immobiliare è: "smettere di cadere e stabilizzarsi" piuttosto che "riprendersi". il tono generale del mercato immobiliare è ancora: l’edilizia abitativa serve per vivere, non per speculare.

in altre parole, escludendo ogni tipo di informazione ridondante, dal punto di vista dell’attuazione della politica, l’aumento dei prezzi delle case non è affatto la vera intenzione.

possiamo anche prevedere che se i prezzi delle case aumenteranno così bruscamente come il mercato azionario, verranno sicuramente introdotte dure politiche repressive per tenere il passo con lo slancio dell’aumento dei prezzi delle case.

pertanto, possiamo vedere dai dettagli politici del mercato azionario e del mercato immobiliare:

le autorità superiori permettono al mercato azionario di salire, e addirittura sperano che il mercato azionario salga, ma non vogliono che i prezzi delle case aumentino.

dopotutto, l’impatto negativo degli alti prezzi immobiliari sull’economia non è stato eliminato, come gli affitti eccessivi che comprimono l’economia reale e così via.

pensi quindi che i prezzi delle case continueranno a salire in modo significativo?