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a株はおかしくなった。

株式市場は3年間下落し続けてきたが、9月20日の安値から9月30日の高値まで上昇幅はわずか6営業日で、テクニカル相場に入った。強気市場。

市場心理は熱狂し、取引高は30分間で1兆ドルを超え、歴史的な記録を樹立した。

多くの初心者投資家は株を分析する時間がなく、ただ何気なく買っているだけで、何を買っても値上がりします。

今では誰もが完全に正気を失っています。かつては外の世界で騒動が起こるたびに、私たち大手a株がそのツケを払わなければならなかったのですが、今では中東では投資家が目に見えない大きな出来事がたくさんあります。全て。

今も何も変わっておらず、経済は依然として低迷している。

8月の財新製造業pmiは指定規模を超える利益が前年同月比17.8％減少し、好不況ラインを下回り、2023年8月以来の最低水準を記録した。

多くの人が疑問を抱いています。不動産市場は株式市場と同じように急激に上昇するのでしょうか?

感情的な観点から見ると、株式市場は不動産市場と同じであり、参加者は非常に興奮しており、意気揚々としています。

違いは何ですか?

株式市場の楽観的なムードが打ち破り、多くの新規投資家が口座開設に集まり、この顧客の波を捉えるために、一部の証券会社は国慶節中に休暇を取る予定さえない。

株式市場の現状は、古い投資家は上昇トレンドを見て怖がり、新規投資家は上昇トレンドを見て興奮している。

しかし、これが市場上昇の原動力であり、新しい投資家は無知で恐れを知らず、上昇を追い、下落を殺します。上昇を見て、古い投資家はチップを新しい投資家に移します。仕方がありません、新規投資家が多すぎたので、チップ交換中も株式市場は上昇を続けました。

その後、古い投資家たちは自分たちが保守的すぎたのではないかと反省し始め、以前に売ったチップを取り戻しました。

このサイクルが交互に繰り返され、株式市場は上昇を続け、強気相場が形成されます。

不動産市場は異なります。不動産市場における現在の楽観的な見方は、主に一部の実務家に限られています。

このような魅力的な政策にもかかわらず、一部の新築物件の価格が実際に 1 日あたり 5% ～ 10% ずつ上昇していることは否定できません。

一部の中古住宅家主は、掲載価格が一夜にして100万も上昇し、基本価格も大幅に値上げされた。

また、人気の物件には多くの購入希望者が殺到している場合もあります。

しかし、不動産市場の下落傾向は覆されていない。住宅を売って生計を立てている一部の人々を除いて、ほとんどの人は不動産市場が急激に上昇するとは考えていない。

無作為の通行人にこれらの値上げについてどう思うかと尋ねると、おそらく彼の答えはこうなるでしょう、なぜ 1,000 万も値上げしないのですか?とにかく、それらはすべてリストされており、実際に取引を成立させる方法はありません。

それは愚かだと思う人が増えるでしょう。今走らなかったらいつ走りますか？これが家を売る最後のチャンスです。

お分かりですか、これが不動産市場と株式市場の最大の違いです。不動産市場は上昇するという満場一致の期待を形成しておらず、不動産市場の熱狂は勃発していません。

株式市場が上昇できるのは数カ月だけだと誰もが知っていても、最後までやらないこと、そして速く走ることに賭けて、それでも株価に参加するだろう。

多くの人は、私が株式市場ではレバレッジを使わず、リスクは制御可能だと考えています。

不動産市場についてはどうですか？今なら頭金15%です。

あなたとあなたの家族の人生前半の貯蓄額に相当し、その後に 6.7 倍のレバレッジが加わります。物価が15％下落すると、人生前半の家族の財産はすべて消えてしまいます。

このリスクを十分に理解していないかもしれないので聞きたいのですが、あなたはあえて全財産を賭けてレバレッジを7倍に上げて株や先物で投機しますか？

取引の観点から見ると、株式投資家にとってのリスクは住宅を購入するよりもはるかに低いです。

これが、不動産市場がまだ予熱段階にあるのに、株式市場が急速に加熱している理由です。

実際、ここ数年の調整後、多くの不動産投機業者はチャンスがあっても基本的に破産しています。

したがって、不動産市場を加熱するのはそう簡単ではありません。

もちろん、より重要なのは株式市場と不動産市場の政策の違いです。

今回の方針は統一行動と全力火力と言えるでしょう。

これらの政策からは為政者の本音が垣間見えます。

経済刺激策: 金利を引き下げ、預金準備率を引き下げ、迅速に行動し、経済に水を注入するための新しい流動性ツールの設置も行います。

政策の文言から判断すると、経済を救うという決意は揺るぎないものである。

株式市場政策:中央銀行は株式の買い戻し、保有額の増加、大株主向けの融資の借り換えを創設し、ノンバンク機関向けのスワップファシリティを創設するが、これらはすべて中央銀行による流動性の直接輸出となる。

以前、監督当局は株式市場をどのように扱っていたのでしょうか?長期資本に市場参入を呼びかけ、○○ファンドにも市場参入を呼びかけたが、無駄だった。

そうですね、市場に参入したくないのであれば、中央銀行の資金を使って市場に参入することもできます。

ご存知のように、私たちの中央銀行の弾丸は無制限です。

一文から判断すると、株式市場を救うという決意もかなり強い。

不動産市場を見てみましょう。政策の内容は、既存の住宅ローン金利の引き下げ、住宅ローンの頭金比率の 15% への引き下げ、購入制限の解除などです。

次の不動産市場政策のうち、比較的新しいものはどれですか?既存の住宅ローン金利を引き下げます。

現在、固定金利住宅ローンは変動金利住宅ローンに調整可能です。以前の変動金利住宅ローンの場合は、住宅ローン金利も調整可能です。 lpr-30bpに調整することもできます。

この方針は発表された内容と一致しています。

どれですか鍵は何ですか？購入制限を解除します。

私たちは以前、「住宅は住むためのもので投機のためのものではない」から不動産投機容認への移行は、購入制限が解除されるかどうかにかかっていると分析した。

購入制限が解除されたということは、不動産投機が許されるということだ。

したがって、購入制限を解除するかどうかは非常に重要です。

不動産市場に対する926政治局会議のスタンスは何でしたか？不動産市場は「下落が止まり安定した」住宅購入制限政策を調整する。

したがって、基本的には一線都市での購入制限が完全に解除されるというのがみんなの期待です。

結局のところ、政治局会議は住宅購入制限政策を調整すると明言したのだが、今すぐ購入制限を解除しなければ、いつ解除されるのだろうか。

また、現在の経済救済にはあらゆる政策の全面的な協力が必要であり、購入制限を全面的に解除する理由もある。

この期待のもと、一級都市では具体的にどのような政策が進められているのでしょうか？

広州：購入制限は完全に撤廃され、セカンドハウスの頭金比率は20％～25％となっている。

深セン:販売制限が解除されました（購入制限ではなく販売制限ですのでご注意ください）コアエリアでは1台まで購入可能です（社会保障・個人税は3年から1年に変更されます）。非コア分野では購入制限なし (以前は 1 年間の社会保障/個人税が必要でした)、2 番目のお子様のためにもう 1 セット購入できます。2 番目のセットの頭金は 20% です。 2人目のお子様については、最初のセットとして支払うことができます）。

上海：非上海居住者が外環外の住宅を購入する場合、中核地域で住宅を購入する場合、社会保障または個人の課税年は「3年から1年に置き換えられ」、居住許可ポイントと3年間の社会保障が引き続き必要となる。セカンドハウスの頭金は最低20％です。

次に、不動産市場の政策範囲と特定の都市におけるその実施の違いを比較してみましょう。

購入制限の解除：解除したのは広州だけで、他の一部の都市は歯磨き粉を絞るような緩和をしただけだ。

セカンドハウスの頭金は 15% に引き下げられます。4 つの一線都市におけるセカンドハウスの頭金も、歯磨き粉のような形で 20% に調整されました。

一言で要約すると、現在、一級都市が導入している不動産市場活性化策の具体的内容は非常に保守的であり、その規模は大規模な政策に比べて小さいだけでなく、大規模な政策に比べればはるかに小さい。 -スケール対策。

疑問があります。なぜ一級都市の不動産市場政策は非常に保守的で、株式市場のような政策を完全に実施しようとしないのでしょうか?

なぜ？

なぜなら、投機のための住宅ではなく、住宅のための住宅が依然として基調だからである。今では言及されなくなりましたが、まだ存在しています。

不動産市場に対する上述の論調は、「回復」ではなく「下落を止めて安定化」である。不動産市場の一般的な論調は依然として「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」というものである。

つまり、あらゆる余計な情報を排除すれば、政策実行の観点から住宅価格の上昇は全く本意ではないのです。

住宅価格が株式市場と同じように急激に上昇した場合、住宅価格の上昇の勢いに負けないよう厳しい抑圧的な政策が間違いなく導入されるだろうと予測することもできます。

したがって、株式市場と不動産市場の政策の詳細から次のことがわかります。

上層部は株式市場の上昇を容認しており、株式市場の上昇さえ期待しているが、住宅価格の上昇は望んでいない。

結局のところ、過剰な家賃が実体経済を圧迫するなど、住宅価格の高騰による経済への悪影響は解消されていない。

それでは、住宅価格は今後も大幅に上昇すると思いますか?