nachricht

a-aktien sind verrückt geworden.

der aktienmarkt ist seit drei jahren im minus, aber es dauerte nur sechs handelstage, bis er in den bullenmarkt eintrat. vom tief am 20. september bis zum hoch am 30. september stieg der anstieg um etwas mehr als 20 % und trat in einen technischen bullenmarkt ein .

die marktstimmung war fieberhaft und das handelsvolumen überstieg innerhalb einer halben stunde eine billion, was einen historischen rekord darstellte.

viele neue anleger haben keine zeit, aktien zu analysieren und kaufen sie einfach beiläufig. was auch immer sie kaufen, wird steigen.

jetzt haben alle den verstand verloren. wenn es in der vergangenheit zu unruhen in der außenwelt kam, mussten wir großen a-aktien die rechnung bezahlen. jetzt gibt es so viele großereignisse im nahen osten, die unsere anleger nicht sehen können alle.

mittlerweile hat sich nichts geändert und die wirtschaft ist immer noch schleppend.

im august sanken die industriegewinne über der vorgesehenen größe im jahresvergleich um 17,8 %. im september fiel der pmi für das verarbeitende gewerbe in caixin stark und fiel unter die boom-bust-linie und erreichte einen neuen tiefststand seit august 2023.

viele menschen haben eine frage: wird der immobilienmarkt genauso stark steigen wie der aktienmarkt?

aus emotionaler sicht ist die börse genauso aufgeregt wie der immobilienmarkt. die teilnehmer sind sehr aufgeregt und in bester stimmung.

was ist der unterschied?

der optimismus an der börse hat sich durchgesetzt und viele neue anleger zur kontoeröffnung angezogen, und die warteschlangen sind lang. um diese kundenwelle zu erobern, planen einige maklerfirmen nicht einmal, während des nationalfeiertags einen feiertag zu machen.

der aktuelle zustand des aktienmarktes ist, dass alte anleger angst haben, wenn sie den aufwärtstrend sehen, und neue anleger aufgeregt sind, wenn sie den aufwärtstrend sehen.

aber das ist die treibende kraft hinter dem aufstieg des marktes. neue investoren sind ignorant und furchtlos und jagen dem aufstieg hinterher und töten den fall.angesichts des anstiegs übertragen alte investoren ihre chips auf neue investoren. es gab keine möglichkeit, es gab zu viele neue investoren, so dass der aktienmarkt während des chip-austauschs weiter stieg.

dann begannen die alten investoren darüber nachzudenken, ob sie zu konservativ seien, und nahmen die chips zurück, die sie zuvor verkauft hatten.

dieser zyklus wechselt, und der aktienmarkt steigt weiter, wodurch ein bullenmarkt entsteht.

der immobilienmarkt ist anders. der aktuelle optimismus auf dem immobilienmarkt beschränkt sich hauptsächlich auf den kleinen kreis der praktiker.

es lässt sich nicht leugnen, dass die preise für einige neue immobilien angesichts solch attraktiver richtlinien tatsächlich um 5 bis 10 % pro tag steigen.

bei einigen vermietern von gebrauchthäusern sind die listenpreise über nacht um 1 million gestiegen, und auch ihre grundpreise wurden stark angehoben.

darüber hinaus sind einige beliebte immobilien regelrecht überfüllt mit vielen potenziellen käufern.

die erwartung eines abwärtstrends auf dem immobilienmarkt hat sich jedoch nicht umgekehrt. abgesehen von einer kleinen gruppe von menschen, die ihren lebensunterhalt mit dem verkauf ihrer häuser bestreiten, glauben die meisten menschen nicht, dass der immobilienmarkt stark steigen wird.

wenn sie einen zufälligen passanten fragen, was er von diesen preiserhöhungen hält, wird seine antwort höchstwahrscheinlich lauten: „warum erhöhen sie den preis nicht um 10 millionen?“ wie auch immer, sie sind alle aufgelistet und es gibt keine möglichkeit, den deal tatsächlich abzuschließen. sie können so viel einzahlen, wie sie möchten.

mehr leute werden das für dumm halten. wenn sie jetzt nicht laufen, wann werden sie dann laufen? dies ist ihre letzte chance, ihr haus zu verkaufen.

sehen sie, das ist der größte unterschied zwischen dem immobilienmarkt und dem aktienmarkt: der immobilienmarkt hat keine einhellige erwartung eines anstiegs gebildet, und der hype um den immobilienmarkt ist noch nicht ausgebrochen.

auch wenn jeder weiß, dass der aktienmarkt nur für ein paar monate steigen kann, wird er dennoch daran teilnehmen und darauf wetten, dass er nicht den letzten versuch wagt und schnell rennt.

viele leute denken, dass ich an der börse keine hebelwirkung einsetze und die risiken kontrollierbar seien.

wie sieht es mit dem immobilienmarkt aus? jetzt 15 % anzahlung.

entspricht allen ersparnissen von ihnen und ihrer familie in der ersten lebenshälfte, plus 6,7-facher hebelwirkung.sinkt der preis um 15 %, wird das gesamte vermögen ihrer familie in der ersten lebenshälfte vernichtet.

möglicherweise verstehen sie dieses risiko nicht vollständig, deshalb möchte ich fragen: trauen sie sich, ihr gesamtes vermögen zu verwetten, den hebel um das siebenfache zu erhöhen und mit aktien oder futures zu spekulieren?

aus trading-sicht ist das risiko für aktienanleger deutlich geringer als beim kauf eines hauses.

aus diesem grund heizt sich der aktienmarkt schnell auf, während sich der immobilienmarkt noch in der aufheizphase befindet.

tatsächlich sind viele immobilienspekulanten nach der korrektur in den letzten jahren im grunde bankrott gegangen. auch wenn sich eine chance ergibt, sind sie nicht in der lage, den markt anzukurbeln.

daher ist es nicht so einfach, den immobilienmarkt anzuheizen.

entscheidender ist natürlich der politische unterschied zwischen dem aktienmarkt und dem immobilienmarkt.

dieses mal kann man sagen, dass die politik auf einheitlichem vorgehen und voller feuerkraft beruht.

anhand dieser richtlinien können wir einen einblick in die wahren gedanken der politischen entscheidungsträger gewinnen.

konjunkturimpulse: senken sie die zinssätze, reduzieren sie die mindestreservepflicht und handeln sie schnell, indem sie sogar neue liquiditätsinstrumente einrichten, um der wirtschaft wasser zuzuführen.

der politiksprache nach zu urteilen, ist die entschlossenheit, die wirtschaft zu retten, vorbehaltlos.

börsenpolitik:die zentralbank wird aktienrückkäufe durchführen, bestände erhöhen und kredite für großaktionäre refinanzieren. sie wird swap-fazilitäten für nichtbankinstitute schaffen, bei denen es sich allesamt um direkte liquiditätsexporte der zentralbank handelt.

wie ging die aufsicht bisher mit der börse um? ich forderte langfristiges kapital auf, in den markt einzutreten, und forderte xx-fonds auf, in den markt einzutreten. ich forderte lange zeit, stellte jedoch fest, dass es keinen nutzen hatte.

wenn sie nicht in den markt einsteigen möchten, kann ich für den markteintritt mittel der zentralbank nutzen.

wissen sie, die kugeln unserer zentralbank sind unbegrenzt.

einem satz nach zu urteilen ist auch die entschlossenheit, den aktienmarkt zu retten, recht stark.

schauen wir uns den immobilienmarkt an: das politische kaliber besteht darin, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken, die anzahlungsquote von hypotheken auf 15 % zu senken, kaufbeschränkungen aufzuheben usw.

welche dieser immobilienmarktpolitiken ist relativ neu? reduzieren sie bestehende hypothekarzinsen.

nun wurden die konkreten vertragsdetails bekannt gegeben. der hypothekenzins beträgt in der regel lpr-30bp. sie können auch auf lpr -30bp einstellen.

diese richtlinie steht im einklang mit dem, was angekündigt wurde.

welches istwas ist der schlüssel? kaufbeschränkungen aufheben.

wir haben zuvor analysiert, dass der übergang von „wohnen dient dem wohnen, nicht der spekulation“ zur zulassung von immobilienspekulationen davon abhängt, ob die kaufbeschränkungen aufgehoben werden.

da die kaufbeschränkungen aufgehoben wurden, sind immobilienspekulationen zulässig.

daher ist es sehr wichtig, ob kaufbeschränkungen aufgehoben werden sollen.

wie war die haltung des politbüros 926 zum immobilienmarkt? der immobilienmarkt „stoppte den rückgang und stabilisierte sich“,passen sie die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs an.

daher besteht grundsätzlich die erwartung aller darin, dass die kaufbeschränkungen in erstklassigen städten vollständig aufgehoben werden.

schließlich wurde in der sitzung des politbüros klargestellt, dass die politik zur beschränkung des wohnungskaufs angepasst wird. wenn sie die kaufbeschränkung jetzt nicht aufheben, wann wird sie dann aufgehoben?

darüber hinaus erfordern die aktuellen bemühungen zur rettung der wirtschaft die volle zusammenarbeit aller politiken, und es gibt gründe, kaufbeschränkungen vollständig aufzuheben.

welche konkreten politischen maßnahmen zeichnen sich unter dieser erwartung in erstklassigen städten ab?

guangzhou:die kaufbeschränkungen wurden vollständig aufgehoben; die anzahlungsquote für zweitwohnungen beträgt 20–25 %.

shenzhen:die verkaufsbeschränkung wird aufgehoben (beachten sie, dass es sich um eine verkaufsbeschränkung und nicht um eine kaufbeschränkung handelt). keine kaufbeschränkung in nicht-kerngebieten (bisher war 1 jahr sozialversicherungs-/personensteuer erforderlich), sie können für ihr zweites kind ein weiteres set kaufen; die anzahlung für das zweite set beträgt 20 % (das zweite set). für ihr zweites kind kann wie das erste set bezahlt werden).

shanghai:wenn nicht-shanghai-bewohner eine wohnung außerhalb des außenrings kaufen, wird die sozialversicherungs- oder persönliche steuerperiode „von 3 auf 1“ ersetzt; beim kauf eines hauses in kerngebieten sind weiterhin aufenthaltserlaubnispunkte und 3 jahre sozialversicherung erforderlich; die mindestanzahlung für eine zweitwohnung beträgt 20 %.

vergleichen wir als nächstes den unterschied zwischen dem politischen umfang des immobilienmarktes und seiner umsetzung in bestimmten städten:

aufhebung der kaufbeschränkungen: nur guangzhou hat es aufgehoben, und einige andere städte haben es nicht aufgehoben. sie haben die richtlinie nur gelockert, z. b. beim auspressen von zahnpasta.

die anzahlung für einen zweitwohnsitz wird auf 15 % gesenkt: auch die anzahlung für einen zweitwohnsitz in vier erstklassigen städten wurde zahnpastaartig auf 20 % angepasst.

um es in einem satz zusammenzufassen: die konkreten details der aktuellen erstklassigen städte zur belebung des immobilienmarktes sind sehr konservativ und der maßstab ist nicht nur nicht größer als der des großkalibers, sondern sogar weitaus kleiner als der des großkalibers.

es stellt sich die frage: warum ist die immobilienmarktpolitik in erstklassigen städten so konservativ und nicht bereit, maßnahmen wie die börse vollständig umzusetzen?

warum?

denn wohnen für wohnen, nicht für spekulation, ist nach wie vor der leitgedanke.obwohl es nicht mehr erwähnt wird, ist es immer noch da.

der oben erwähnte ton für den immobilienmarkt lautet: „stoppen sie den rückgang und stabilisieren sie sich“ statt „erholen“. der allgemeine tenor auf dem immobilienmarkt ist immer noch: wohnen dient dem wohnen, nicht der spekulation.

mit anderen worten, der ausschluss aller arten redundanter informationen ist aus sicht der umsetzung politischer maßnahmen überhaupt nicht die eigentliche absicht, die immobilienpreise zu erhöhen.

wir können sogar vorhersagen, dass, wenn die immobilienpreise so stark steigen wie der aktienmarkt, auf jeden fall strenge repressive maßnahmen ergriffen werden, um mit der dynamik der steigenden immobilienpreise schritt zu halten.

daher können wir aus den politischen details des aktien- und immobilienmarktes ersehen:

die höheren behörden lassen zu, dass der aktienmarkt steigt, und hoffen sogar, dass der aktienmarkt steigt, aber sie wollen nicht, dass die immobilienpreise steigen.

schließlich sind die negativen auswirkungen hoher immobilienpreise auf die wirtschaft nicht beseitigt, wie zum beispiel überhöhte mieten, die die realwirtschaft unter druck setzen, und so weiter.

glauben sie also, dass die immobilienpreise weiterhin deutlich steigen werden?