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as ações enlouqueceram.

o mercado de ações vem caindo há 3 anos, mas foram necessários apenas 6 dias de negociação para entrar no mercado altista. da baixa de 20 de setembro à alta de 30 de setembro, o aumento aumentou pouco mais de 20%, entrando em um mercado altista técnico. .

o sentimento do mercado era febril e o volume de negócios ultrapassou um trilhão em meia hora, estabelecendo um recorde histórico.

muitos novos investidores não têm tempo para analisar ações e apenas comprá-las casualmente. tudo o que comprarem irá subir.

agora todos perderam completamente a cabeça. no passado, sempre que havia uma perturbação no mundo exterior, nós, as grandes ações, tínhamos de pagar a conta. agora, há tantos eventos importantes no médio oriente que os nossos investidores não conseguem ver. todos.

nada mudou agora e a economia ainda está lenta.

em agosto, os lucros industriais acima do tamanho designado caíram 17,8% em termos anuais. em setembro, o pmi industrial caixin caiu drasticamente e caiu abaixo da linha de expansão e recessão, atingindo um novo mínimo desde agosto de 2023.

muitas pessoas têm uma pergunta: o mercado imobiliário irá subir tão acentuadamente como o mercado de ações?

do ponto de vista emocional, o mercado de ações é igual ao mercado imobiliário. os participantes estão muito entusiasmados e animados.

qual é a diferença?

o otimismo no mercado de ações estourou, atraindo muitos novos investidores para abrir contas, e as filas têm sido longas. para captar essa onda de clientes, algumas corretoras nem planejam tirar férias durante o dia nacional.

o estado actual do mercado de acções é que os antigos investidores ficam assustados quando vêem a tendência ascendente, e os novos investidores ficam entusiasmados quando vêem a tendência ascendente.

mas esta é a força motriz por trás da ascensão do mercado. os novos investidores são ignorantes e destemidos, perseguindo a ascensão e matando a queda.vendo a ascensão, os antigos investidores transferem suas fichas para novos investidores. não tinha como, havia muitos novos investidores, então durante a troca de fichas a bolsa continuou subindo.

então, os antigos investidores começaram a refletir se eram muito conservadores e retomaram as fichas que haviam vendido antes.

este ciclo se alterna e o mercado de ações continua a subir, criando um mercado altista.

o mercado imobiliário é diferente o optimismo actual no mercado imobiliário limita-se principalmente ao pequeno círculo de profissionais.

é inegável que, face a políticas tão atractivas, os preços de algumas novas propriedades estão de facto a subir, entre 5% e 10% ao dia.

alguns proprietários de casas usadas viram seus preços de listagem subirem 1 milhão durante a noite, e seus preços base também aumentaram muito.

além disso, algumas propriedades populares estão lotadas de muitos compradores potenciais.

contudo, a expectativa de uma tendência descendente no mercado imobiliário não foi invertida. excepto para um pequeno grupo de pessoas que ganha a vida vendendo as suas casas, a maioria das pessoas não acredita que o mercado imobiliário irá subir acentuadamente.

se você perguntar a um transeunte aleatório o que ele pensa desses aumentos de preços, sua resposta provavelmente será: por que você não aumenta em 10 milhões? de qualquer forma, estão todos listados e não há como fechar negócio de fato. você pode colocar quanto quiser.

mais pessoas vão pensar que isso é estúpido. se você não correr agora, quando correrá? esta é a sua última oportunidade de vender a sua casa.

veja bem, esta é a maior diferença entre o mercado imobiliário e o mercado de ações: o mercado imobiliário não formou uma expectativa unânime de alta e a mania do mercado imobiliário não estourou.

mesmo que todos saibam que o mercado de ações só pode subir por alguns meses, ainda assim participarão, apostando que não darão a última tacada e que correrão rápido.

muita gente pensa que não uso alavancagem na bolsa e os riscos são controláveis.

e o mercado imobiliário? 15% de entrada agora.

equivalente a todas as economias suas e de sua família na primeira metade de sua vida e, em seguida, adicione 6,7 vezes a alavancagem.se o preço cair 15%, toda a riqueza da sua família na primeira metade da sua vida será destruída.

você pode não compreender totalmente esse risco, então gostaria de perguntar: você se atreve a apostar toda a sua riqueza, aumentar a alavancagem em 7 vezes e especular em ações ou futuros?

do ponto de vista comercial, o risco para os investidores em ações é muito menor do que comprar uma casa.

é por isso que o mercado de ações está a aquecer rapidamente, enquanto o mercado imobiliário ainda está na fase de pré-aquecimento.

na verdade, após a correcção dos últimos anos, muitos especuladores imobiliários basicamente faliram. mesmo que haja uma oportunidade, eles não conseguem aquecer o mercado.

portanto, não é tão fácil aquecer o mercado imobiliário.

naturalmente, o que é mais crítico é a diferença política entre o mercado de ações e o mercado imobiliário.

desta vez, pode-se dizer que a política é de ação unificada e poder de fogo total.

a partir destas políticas, podemos ter uma ideia dos pensamentos reais dos decisores políticos.

estímulo económico: cortar as taxas de juro, reduzir os requisitos de reservas e agir rapidamente, criando até novas ferramentas de liquidez para injectar água na economia.

a julgar pela linguagem política, a determinação de salvar a economia não tem reservas.

política do mercado de ações:o banco central criará recompras de ações, aumentará as participações e refinanciará empréstimos para os principais acionistas; criará facilidades de swap para instituições não bancárias, todas elas exportações diretas de liquidez pelo banco central.

como a supervisão tratava o mercado de ações antes? apelei a capital de longo prazo para entrar no mercado e apelei a xx fundos para entrar no mercado. liguei durante muito tempo, mas descobri que não adiantou.

bem, se você não quiser entrar no mercado, posso usar os fundos do banco central para entrar no mercado.

você sabe, as balas do nosso banco central são ilimitadas.

a julgar por uma frase, a determinação de salvar o mercado de ações também é bastante forte.

vejamos o mercado imobiliário: o calibre da política é reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes, reduzir o rácio de pagamento inicial das hipotecas para 15%, cancelar as restrições de compra, etc.

qual destas políticas do mercado imobiliário é relativamente nova? reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes.

agora, os detalhes específicos da política foram anunciados. as hipotecas de taxa fixa podem ser ajustadas para hipotecas de taxa flutuante. a taxa de juros da hipoteca é geralmente lpr-30bp. você também pode ajustar para lpr.

esta política é consistente com o que foi anunciado.

qual équal é a chave? remova as restrições de compra.

analisámos anteriormente que a transição de “habitação é para viver, não para especulação” para permitir a especulação imobiliária depende do levantamento das restrições de compra.

como as restrições de compra foram levantadas, significa que a especulação imobiliária é permitida.

portanto, cancelar as restrições de compra é muito crítico.

qual foi a posição da reunião do politburo 926 sobre o mercado imobiliário? o mercado imobiliário “parou de cair e estabilizou”,ajustar a política de restrição à compra de habitação.

portanto, a expectativa de todos é basicamente que as restrições de compra sejam totalmente suspensas nas cidades de primeira linha.

afinal, a reunião do politburo afirmou claramente que a política de restrição à compra de habitação será ajustada. se não cancelar a restrição à compra agora, quando será levantada?

além disso, os actuais esforços para salvar a economia exigem a plena cooperação de todas as políticas, e há razões para cancelar completamente as restrições à compra.

sob esta expectativa, quais são as políticas específicas que estão sendo preparadas nas cidades de primeira linha?

cantão:as restrições de compra foram completamente suspensas; a taxa de entrada para segundas residências é de 20% a 25%.

shenzhen:a restrição de vendas foi suspensa (observe que é uma restrição de vendas, não uma restrição de compra). as famílias que não são de shenzhen podem comprar 1 unidade na área central (a seguridade social/imposto pessoal é alterada de 3 anos para 1 ano). sem restrição de compra em áreas não essenciais (anteriormente era necessário 1 ano de seguridade social/imposto pessoal), você pode comprar mais um conjunto para seu segundo filho; o pagamento inicial para o segundo conjunto é de 20% (o segundo conjunto); para o seu segundo filho pode ser pago como o primeiro conjunto).

xangai:quando os não residentes de xangai compram habitação fora do anel externo, o período de segurança social ou de imposto pessoal é "substituído de 3 para 1" ao comprar uma casa em áreas centrais, ainda são necessários pontos de autorização de residência e 3 anos de segurança social; o pagamento mínimo para uma segunda casa é de 20%.

a seguir, vamos comparar a diferença entre o âmbito da política do mercado imobiliário e a sua implementação em cidades específicas:

cancelamento de restrições de compra: apenas guangzhou cancelou, e algumas outras cidades não cancelaram. eles apenas relaxaram a política, como se espremessem pasta de dente.

o pagamento inicial para uma segunda casa foi reduzido para 15%: o pagamento inicial para uma segunda casa em quatro cidades de primeira linha também foi ajustado como pasta de dente para 20%.

resumindo numa frase, os detalhes específicos das actuais cidades de primeiro nível para estimular o mercado imobiliário são muito conservadores, e a escala não só não é maior do que a de grande calibre, mas ainda muito menor do que a de grande calibre.

surge uma pergunta: porque é que as políticas do mercado imobiliário nas cidades de primeira linha são tão conservadoras e relutantes em implementar plenamente políticas como o mercado de ações?

por que?

porque habitação por habitação, e não por especulação, continua a ser a tónica.embora não seja mais mencionado, ainda está lá.

o tom acima mencionado para o mercado imobiliário é: “parar de cair e estabilizar” em vez de “recuperar”. o tom geral do mercado imobiliário ainda é: a habitação é para viver, não para especular.

por outras palavras, excluindo todo o tipo de informação redundante, do ponto de vista da implementação de políticas, o aumento dos preços da habitação não é de todo a verdadeira intenção.

podemos até prever que, se os preços da habitação subirem tão acentuadamente como o mercado bolsista, serão definitivamente introduzidas políticas repressivas duras para acompanhar a dinâmica do aumento dos preços da habitação.

portanto, podemos ver nos detalhes da política do mercado de ações e do mercado imobiliário:

as autoridades superiores permitem que o mercado de ações suba e até esperam que o mercado de ações suba, mas não querem que os preços da habitação subam.

afinal de contas, o impacto negativo dos elevados preços da habitação na economia não foi eliminado, tais como as rendas excessivas que comprimem a economia real e assim por diante.

então, você acha que os preços das casas continuarão a subir significativamente?