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les actions a sont devenues folles.

le marché boursier est en baisse depuis 3 ans, mais il n'a fallu que 6 jours de bourse pour entrer dans le marché haussier. du plus bas du 20 septembre au plus haut du 30 septembre, la hausse a augmenté d'un peu plus de 20 % et est entrée dans une phase technique. marché haussier.

le sentiment du marché était fébrile et le volume des échanges a dépassé les mille milliards en une demi-heure, établissant un record historique.

de nombreux nouveaux investisseurs n'ont pas le temps d'analyser les actions et se contentent de les acheter avec désinvolture. tout ce qu'ils achètent augmentera.

aujourd'hui, tout le monde a complètement perdu la tête. dans le passé, chaque fois qu'il y avait des perturbations dans le monde extérieur, nous, les grandes actions a, devions payer la facture. aujourd'hui, il y a tellement d'événements majeurs au moyen-orient que nos investisseurs ne peuvent pas voir. tous.

rien n’a changé aujourd’hui et l’économie est toujours au ralenti.

en août, les bénéfices industriels supérieurs à la taille désignée ont chuté de 17,8 % sur un an. en septembre, l'indice pmi manufacturier de caixin a fortement chuté et est tombé en dessous de la ligne d'expansion-récession, atteignant un nouveau plus bas depuis août 2023.

beaucoup de gens se posent la question : le marché immobilier va-t-il augmenter aussi fortement que le marché boursier ?

d'un point de vue émotionnel, le marché boursier est le même que le marché immobilier. les participants sont très enthousiastes et de bonne humeur.

quelle est la différence ?

l'optimisme sur le marché boursier a éclaté, attirant de nombreux nouveaux investisseurs à ouvrir des comptes, et les files d'attente ont été longues. afin de capter cette vague de clients, certaines sociétés de courtage n'envisagent même pas de prendre des vacances pendant la fête nationale.

l'état actuel du marché boursier est que les anciens investisseurs ont peur lorsqu'ils voient la tendance à la hausse, et les nouveaux investisseurs sont enthousiasmés lorsqu'ils voient la tendance à la hausse.

mais c'est le moteur de la hausse du marché. les nouveaux investisseurs sont ignorants et intrépides, poursuivant la hausse et tuant la chute.face à la hausse, les anciens investisseurs transfèrent leurs jetons aux nouveaux investisseurs. il n'y avait aucun moyen, il y avait trop de nouveaux investisseurs, donc lors de l'échange de jetons, la bourse a continué de monter.

ensuite, les anciens investisseurs ont commencé à se demander s'ils étaient trop conservateurs, alors ils ont repris les puces qu'ils avaient vendues auparavant.

ce cycle alterne et le marché boursier continue de croître, créant un marché haussier.

le marché immobilier est différent. l'optimisme actuel sur le marché immobilier se limite principalement au petit cercle des praticiens.

il est indéniable que face à des politiques aussi attractives, les prix de certaines propriétés neuves augmentent effectivement, de 5 à 10 % par jour.

certains propriétaires de maisons d'occasion ont vu leurs prix d'annonce augmenter d'un million du jour au lendemain, et leurs prix de base ont également été considérablement augmentés.

de plus, certaines propriétés populaires regorgent de nombreux acheteurs potentiels.

cependant, l'attente d'une tendance à la baisse du marché immobilier ne s'est pas inversée, à l'exception d'un petit groupe de personnes qui gagnent leur vie en vendant leur maison, la plupart des gens ne croient pas à une forte hausse du marché immobilier.

si vous demandez à un passant au hasard ce qu'il pense de ces augmentations de prix, sa réponse sera très probablement : pourquoi ne l'augmentez-vous pas de 10 millions ? quoi qu’il en soit, ils sont tous répertoriés et il n’y a aucun moyen de conclure l’affaire. vous pouvez mettre autant que vous le souhaitez.

plus de gens penseront que c'est stupide. si vous ne courez pas maintenant, quand courrez-vous ? c'est votre dernière chance de vendre votre maison.

voyez-vous, c'est la plus grande différence entre le marché immobilier et le marché boursier : le marché immobilier n'a pas formé une attente unanime de hausse, et l'engouement sur le marché immobilier n'a pas éclaté.

même si tout le monde sait que la bourse ne peut monter que pendant quelques mois, ils y participeront quand même, en pariant qu'ils ne tireront pas le dernier coup et qu'ils courront vite.

beaucoup de gens pensent que je n’utilise pas de levier en bourse et que les risques sont contrôlables.

qu’en est-il du marché immobilier ? 15% d'acompte maintenant.

équivalent à toutes les économies de vous et de votre famille au cours de la première moitié de votre vie, puis ajoutez un effet de levier de 6,7 fois.si le prix baisse de 15 %, toute la richesse de votre famille au cours de la première moitié de votre vie sera anéantie.

vous ne comprenez peut-être pas pleinement ce risque, alors je voudrais vous demander : oserez-vous parier toute votre richesse et multiplier par 7 l'effet de levier pour spéculer sur des actions ou des contrats à terme ?

d’un point de vue commercial, le risque pour les investisseurs en actions est bien inférieur à celui de l’achat d’une maison.

c’est pourquoi le marché boursier s’échauffe rapidement, alors que le marché immobilier est encore en phase de préchauffage.

en fait, après la correction de ces dernières années, de nombreux spéculateurs immobiliers ont pratiquement fait faillite. même s'il y a une opportunité, ils ne parviennent pas à réchauffer le marché.

il n’est donc pas si simple de réchauffer le marché immobilier.

bien entendu, ce qui est plus critique est la différence politique entre le marché boursier et le marché immobilier.

cette fois, la politique peut être considérée comme une action unifiée et une pleine puissance de feu.

à partir de ces politiques, nous pouvons avoir un aperçu de la véritable pensée des décideurs politiques.

stimulation économique : réduisez les taux d’intérêt, réduisez les réserves obligatoires et agissez rapidement, voire en mettant en place de nouveaux outils de liquidité pour injecter de l’eau dans l’économie.

à en juger par le langage politique, la détermination à sauver l’économie est sans réserve.

politique boursière :la banque centrale procédera à des rachats d'actions, augmentera ses avoirs et refinancera des prêts pour les principaux actionnaires ; elle créera des facilités de swap pour les institutions non bancaires, qui constituent toutes des exportations directes de liquidités par la banque centrale.

comment la supervision traitait-elle le marché boursier auparavant ? j'ai fait appel à des capitaux à long terme pour entrer sur le marché, et j'ai fait appel à xx fonds pour entrer sur le marché. j'ai appelé pendant longtemps, mais j'ai constaté que cela ne servait à rien.

eh bien, si vous ne voulez pas entrer sur le marché, je peux utiliser les fonds de la banque centrale pour entrer sur le marché.

vous savez, les balles de notre banque centrale sont illimitées.

à en juger par une phrase, la détermination à sauver la bourse est également assez forte.

regardons le marché immobilier : le calibre politique consiste à baisser les taux d’intérêt hypothécaires existants, à abaisser le taux de mise de fonds hypothécaire à 15 %, à annuler les restrictions d’achat, etc.

laquelle de ces politiques du marché immobilier est relativement nouvelle ? réduisez les taux d’intérêt hypothécaires existants.

les détails spécifiques de la politique ont maintenant été annoncés. les prêts hypothécaires à taux fixe peuvent être ajustés en prêts hypothécaires à taux variable. le taux d'intérêt hypothécaire est généralement lpr-30bp. les prêts hypothécaires à taux variable précédents peuvent également être ajustés. vous pouvez également vous ajuster à lpr-30bp.

cette politique est conforme à ce qui a été annoncé.

lequel estquelle est la clé ? supprimez les restrictions d’achat.

nous avons précédemment analysé que le passage du « logement est pour vivre, pas pour spéculer » à l'autorisation de la spéculation immobilière dépend de la levée ou non des restrictions d'achat.

la levée des restrictions d’achat signifie que la spéculation immobilière est autorisée.

par conséquent, l’opportunité d’annuler les restrictions d’achat est très critique.

quelle a été la position du politburo 926 sur le marché immobilier ? le marché immobilier "a arrêté de baisser et s'est stabilisé",ajuster la politique de restriction d’achat de logements.

par conséquent, tout le monde s’attend fondamentalement à ce que les restrictions d’achat soient complètement levées dans les villes de premier rang.

après tout, la réunion du politburo a clairement indiqué que la politique de restriction d'achat de logements sera ajustée. si vous n'annulez pas la restriction d'achat maintenant, quand sera-t-elle levée ?

de plus, les efforts actuels pour sauver l’économie nécessitent la pleine coopération de toutes les politiques, et il existe des raisons d’abolir complètement les restrictions d’achat.

face à cette attente, quelles sont les politiques spécifiques qui se préparent dans les villes de premier rang ?

canton :les restrictions d'achat ont été complètement levées ; le taux d'acompte pour les résidences secondaires est de 20 à 25 %.

shenzhen :la restriction de vente est levée (notez qu'il s'agit d'une restriction de vente et non d'une restriction d'achat). les ménages non résidents de shenzhen peuvent acheter 1 logement dans la zone centrale (la sécurité sociale/impôt personnel passe de 3 ans à 1 an). aucune restriction d'achat dans les zones non essentielles (auparavant, 1 an de sécurité sociale/impôt sur les personnes physiques était requis), vous pouvez acheter un ensemble supplémentaire pour votre deuxième enfant, l'acompte pour le deuxième ensemble est de 20 % (le deuxième ensemble) ; pour votre deuxième enfant peut être payé comme le premier set).

shanghai :lorsque des non-résidents de shanghai achètent un logement en dehors de la périphérie extérieure, les années d'imposition de sécurité sociale ou individuelles sont « remplacées de 3 à 1 » ; lors de l'achat d'une maison dans les zones centrales, des points de permis de séjour et 3 ans de sécurité sociale sont toujours requis ; la mise de fonds minimale pour une résidence secondaire est de 20 %.

comparons ensuite la différence entre la portée politique du marché immobilier et sa mise en œuvre dans des villes spécifiques :

annulation des restrictions d'achat : seule guangzhou l'a annulée, et certaines autres villes ne l'ont pas annulée. elles ont seulement assoupli la politique comme presser du dentifrice.

l'acompte pour une résidence secondaire est réduit à 15 % : l'acompte pour une résidence secondaire dans quatre villes de premier rang a également été ajusté à la manière du dentifrice à 20 %.

pour résumer en une phrase, les détails spécifiques des mesures actuelles visant à stimuler le marché immobilier introduites par les villes de premier rang sont très conservateurs, et leur ampleur est non seulement inférieure à celle des mesures à grande échelle, mais même bien inférieure à celle des mesures à grande échelle. -mesures à grande échelle.

une question se pose : pourquoi les politiques du marché immobilier dans les villes de premier rang sont-elles si conservatrices et peu disposées à mettre pleinement en œuvre des politiques telles que le marché boursier ?

pourquoi?

car le logement pour le logement, et non pour la spéculation, reste le mot d'ordre.même s’il n’en est plus question, il est toujours là.

le ton mentionné ci-dessus pour le marché immobilier est le suivant : « arrêter de chuter et stabiliser » plutôt que « reprendre ». le ton général du marché immobilier est toujours le même : le logement est destiné à vivre, pas à spéculer.

en d’autres termes, si l’on exclut toutes sortes d’informations redondantes, du point de vue de la mise en œuvre des politiques, la hausse des prix de l’immobilier n’est pas du tout l’intention réelle.

nous pouvons même prédire que si les prix de l’immobilier augmentent aussi fortement que le marché boursier, des politiques répressives sévères seront certainement mises en place pour suivre la dynamique de hausse des prix de l’immobilier.

par conséquent, nous pouvons voir dans les détails de la politique du marché boursier et du marché immobilier :

les autorités supérieures autorisent la hausse du marché boursier et espèrent même que le marché boursier augmentera, mais elles ne veulent pas que les prix de l'immobilier augmentent.

après tout, l’impact négatif des prix élevés de l’immobilier sur l’économie n’a pas été éliminé, comme les loyers excessifs qui pèsent sur l’économie réelle, etc.

alors, pensez-vous que les prix de l’immobilier vont continuer à augmenter de manière significative ?