el primer día de las "siete regulaciones de shanghai": un propietario subió el precio de la noche a la mañana y el agente estaba demasiado ocupado para comer
2024-09-30
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en la noche del 29, se introdujeron intensamente políticas favorables para el mercado inmobiliario. las tres ciudades de primer nivel de shanghai, shenzhen y guangzhou redujeron colectivamente el umbral y el costo de compra de una vivienda, y el mercado inmobiliario entró en un período de políticas sin precedentes. flexibilización.
shanghai tomó la delantera entre las ciudades de primer nivel al liberar siete beneficios importantes para la ciudad. entre ellos, las familias con registro de hogar no local solo necesitan pagar la seguridad social durante un año para comprar viviendas fuera del anillo exterior, lo que libera a un gran número de personas. nuevos boletos de vivienda al mercado; el período de exención del impuesto al valor agregado se ha incrementado de 5 años el ajuste a 2 años ha reducido considerablemente los costos de transacción para las personas que venden casas.
en la última semana de septiembre, el mercado inmobiliario de shanghai experimentó un viento de cola. tanto el mercado de viviendas nuevas como el de segunda mano vieron un aumento en el volumen de transacciones. la introducción de la nueva política ha llevado a todas las partes del mercado a un nuevo período de juego. algunos propietarios subieron los precios durante la noche para probar el mercado. también hubo compradores de viviendas que negociaron urgentemente y firmaron contratos esa noche. muchos desarrolladores inmobiliarios se estaban preparando cuidadosamente para la comercialización durante el feriado del día nacional, y las ventas en el sitio del caso ya estaban mentalmente. preparado para trabajar horas extras.
un propietario de shanghai aumenta el precio en 50 rmb de la noche a la mañanadiez mil
"¡el propietario inmediatamente aumentó el precio en 500.000 yuanes!", dijo wang yuan, un ciudadano de shanghai, a china business news alrededor de las 10:30 pm del 29 de septiembre.
hace aproximadamente una hora, a las 9:35 pm del día 29, la cuenta pública wechat de la administración municipal de vivienda y seguridad de la vivienda de shanghai, “fang keyuan”, anunció el “aviso sobre una mayor optimización de políticas y medidas para el mercado inmobiliario de la ciudad”, reduciendo aún más el número de el umbral y el costo de comprar una casa en shanghai.
wang yuan dijo a los periodistas que había estado buscando casas en el mercado de viviendas de segunda mano durante algún tiempo y finalmente se decidió por una casa con un área de más de 110 metros cuadrados en una comunidad en jinxiu road en pudong y entró. la etapa de negociación del precio con el intermediario y el arrendador. el precio unitario de esta suite es de unos 120.000 yuanes por metro cuadrado y el precio total supera los 10 millones de yuanes.
en la tarde del día 29, una agencia publicó la noticia de que es posible que se introduzcan nuevas políticas en el mercado inmobiliario antes del feriado del día nacional. el apartamento que le interesaba a wang yuan de repente tuvo varios inquilinos nuevos. esa noche, después de que se introdujeron las nuevas políticas del mercado inmobiliario, wang yuan recibió una llamada del intermediario. la otra parte dijo que, según las expectativas del mercado, el propietario aumentaría el precio en otros 500.000 yuanes según el precio total original.
wang yuan entró en pánico por un momento: "¿cómo irá el mercado? ¿debo aceptar el salto de precio y comprarlo rápidamente?".
después de pensar detenidamente, se calmó temporalmente, rechazó la solicitud de la otra parte de un aumento de precio y dijo que esperaría y vería el mercado de viviendas de segunda mano por un tiempo más.
lu wenxi, analista jefe de shanghai zhongyuan real estate, dijo que cada vez que se introducen nuevas políticas en el mercado inmobiliario, es normal que los precios suban, lo que refleja el estallido del sentimiento del mercado, pero no es un fenómeno común que algunos propietarios puedan tener. piensan que el precio de sus casas ha bajado demasiado. muchos quieren aprovechar el new deal para "reparar valoraciones".
un intermediario senior dijo a los periodistas: "tengo varios casos de saltos de precios, pero siento que no se trata de una venta sincera, sino del deseo de probar el precio. otra situación es que el cliente sustituto ya tiene un objetivo. y el objetivo "es probable que el stock de viviendas aumente, por lo que también considerará los aumentos de precios cuando venda su casa. los aumentos de precios no serán la corriente principal del mercado, aún se necesitan esfuerzos para detener la caída antes de que pueda recuperarse".
ventas de cajas ya están trabajando horas extras para prepararse para el día nacional
en general, el new deal tiene un impacto inmediato en la actividad del mercado inmobiliario de segunda mano, y muchas agencias inmobiliarias de shanghai tuvieron una noche ocupada.
"todavía estoy en la tienda a esta hora, muy ocupado". a las 23:00 de la noche del día 29, dijo el agente inmobiliario xiaowen a los periodistas.
dijo que, por un lado, tan pronto como se introdujo la nueva política, los clientes que antes dudaban vinieron a la tienda para negociar y firmar contratos. por otro lado, la tienda también estaba organizando horas extras para todos durante el día nacional. .
"el primer día después del new deal definitivamente estará ocupado, y el volumen de operaciones en el próximo mes definitivamente será muy activo. para nosotros, el feriado del día nacional será muy ocupado, dijo xiaowen, según la experiencia pasada, el próximo". el paso será lo que está aumentando es el número de listados. debido a la política de "cambiar el período de exención del impuesto al valor agregado de 5 años a 2 años", muchos propietarios tomarán la iniciativa de poner a la venta sus casas.
"en mi opinión, el 'poder' de la nueva política del iva de shanghai es el mayor". xiao wen cree que el precio total de una casa en shanghai puede alcanzar fácilmente millones de yuanes, y la reducción del costo de transacción del iva y los impuestos personales costará. cientos de miles.
esta vez shanghai ha relajado aún más los requisitos de pago de la seguridad social para los requisitos para la compra de una vivienda, por lo que sólo lleva un año comprar una casa fuera del anillo exterior. "de la noche a la mañana, casi todo el mundo está calificado para comprar una casa". xiaowen predice que cuando aumente el número de casas catalogadas, se venderán rápidamente varias casas de alta calidad y rentabilidad.
en la mañana del día 30, xiaowen comenzó a estar ocupado leyendo el libro temprano en la mañana. a las 12 del mediodía, les dijo a los periodistas que todavía estaba leyendo el libro y que no tenía tiempo para almorzar.
a juzgar por los datos, a finales de septiembre, el mercado inmobiliario de shanghai ya estaba creciendo rápidamente, gracias a los esfuerzos del gobierno central para estabilizar el mercado inmobiliario y reducir las tasas de interés hipotecarias existentes.
en términos de viviendas nuevas, los datos de shanghai zhongyuan real estate mostraron que el área de transacciones de propiedades residenciales comerciales de nueva construcción en la semana del 23 al 29 de septiembre alcanzó 164.300 metros cuadrados, un aumento del 119% con respecto al mes anterior. entre las diez transacciones principales, hay cuatro proyectos de viviendas de lujo con un precio unitario de "más de 100.000", así como proyectos justo en demanda con un precio promedio de menos de 30.000 yuanes por metro cuadrado. en términos de viviendas de segunda mano, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en shanghai se disparó a 872 el 28 de septiembre, el mayor volumen de transacciones diarias desde el 28 de septiembre, el número total de transacciones de viviendas de segunda mano en shanghai en. septiembre ha llegado a 14.042.
durante el día nacional, a medida que aumenta la oferta inmobiliaria, el mercado inmobiliario de shanghai estará muy animado. la semana pasada se lanzaron al mercado 18 nuevos proyectos de viviendas, con una superficie total de 527.500 metros cuadrados, incluidos los primeros productos mejorados. con "4" y "5" hay 6, y el resto son proyectos de mejora de nivel medio a alto. se han lanzado varios proyectos en puntos calientes como huangpu, pudong y minhang.
lu wenxi dijo que la reunión del buró político del comité central dejó en claro que el sector inmobiliario debería dejar de caer y estabilizarse, lo que ha impulsado la confianza del mercado. el sentimiento del mercado se ha revertido muy rápidamente la semana pasada y el mercado de capitales ha experimentado. alto sentimiento.este entusiasmo se ha transmitido gradualmente al sector inmobiliario y el número de clientes que ven casas ha aumentado. con el aumento, el mercado inmobiliario puede calentarse durante la semana dorada del día nacional.
(este artículo proviene de china business news)
