o primeiro dia dos “sete regulamentos de xangai”: um proprietário aumentou o preço durante a noite e o agente estava ocupado demais para comer
2024-09-30
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na noite do dia 29, políticas favoráveis para o mercado imobiliário foram introduzidas intensamente. as três cidades de primeiro nível, xangai, shenzhen e guangzhou, reduziram colectivamente o limiar e o custo de compra de casa, e o mercado imobiliário entrou num período de política sem precedentes. facilitando.
xangai assumiu a liderança entre as cidades de primeiro nível e liberou sete grandes benefícios municipais. entre eles, as famílias com residência registrada não local só precisam pagar a seguridade social por um ano para comprar moradias fora do anel externo, liberando um grande número de novas moradias. ingressos para o mercado; o período de isenção do imposto sobre valor agregado foi aumentado de 5 anos. o ajuste para 2 anos reduziu bastante os custos de transação para pessoas físicas que vendem casas.
na última semana de setembro, o mercado imobiliário de xangai registou um vento favorável. tanto o mercado imobiliário novo como o de segunda mão registaram um aumento no volume de transacções. a introdução da nova política trouxe todas as partes no mercado para um novo período de jogo. alguns proprietários aumentaram os preços durante a noite para testar o mercado. houve também compradores de casas que negociaram com urgência e assinaram contratos naquela noite. muitos incorporadores imobiliários estavam se preparando cuidadosamente para a comercialização durante o dia nacional, e as vendas no local do caso já estavam mentalmente preparadas. fazer horas extras.
proprietário de xangai aumenta preço em rmb 50 durante a noitedez mil
"o proprietário imediatamente aumentou o preço em 500 mil yuans!", disse wang yuan, cidadão de xangai, ao china business news por volta das 22h30 do dia 29 de setembro.
há cerca de uma hora, às 21h35 do dia 29, a conta pública wechat da administração municipal de segurança e habitação de xangai, “fang keyuan”, anunciou o “aviso sobre políticas e medidas de otimização adicional para o mercado imobiliário da cidade”, reduzindo ainda mais o número de o limite e o custo de comprar uma casa em xangai.
wang yuan disse aos repórteres que já há algum tempo procurava casas no mercado imobiliário de segunda mão e finalmente se estabeleceu em uma casa com área de mais de 110 metros quadrados em um bairro na jinxiu road, em pudong, e entrou a fase de negociação do preço com o agente e o senhorio. o preço unitário desta suíte é de cerca de 120.000 yuans/metro quadrado, e o preço total excede 10 milhões de yuans.
na tarde do dia 29, uma agência divulgou a notícia de que novas políticas do mercado imobiliário podem ser introduzidas antes do feriado do dia nacional. a suíte na qual wang yuan estava interessado de repente teve vários novos inquilinos. naquela noite, após a introdução das novas políticas do mercado imobiliário, wang yuan recebeu uma ligação do intermediário. a outra parte disse que, com base nas expectativas do mercado, o proprietário aumentaria o preço em mais 500.000 yuans com base no preço total original.
wang yuan entrou em pânico por um momento: “como vai o mercado? devo aceitar o salto de preço e comprar rapidamente?
depois de pensar bem, ela se acalmou temporariamente, rejeitou o pedido da outra parte de aumento de preço e disse que esperaria mais um pouco para ver o mercado imobiliário de segunda mão.
lu wenxi, analista-chefe da shanghai zhongyuan real estate, disse que sempre que novas políticas no mercado imobiliário são introduzidas, é normal que os preços subam. isso reflete o surto de sentimento do mercado, mas não é um fenômeno comum. pensam que o preço das suas casas caiu demasiado. muitos querem aproveitar o new deal para “reparar as avaliações”.
um intermediário sênior disse aos repórteres: “tenho vários casos de aumento de preços, mas sinto que não se trata de uma venda sincera, mas de um desejo de testar o preço. outra situação é que o cliente substituto já tem uma meta., e a meta o estoque de moradias provavelmente aumentará, então ele também considerará os aumentos de preços ao vender sua casa. os aumentos de preços não serão a tendência principal do mercado, ele ainda precisa fazer o possível para interromper o declínio antes que isso aconteça. rebote. "
as vendas de caixas já estão trabalhando horas extras para se preparar para o dia nacional
no geral, o new deal tem um impacto imediato na actividade do mercado de habitação em segunda mão, e muitas agências imobiliárias em xangai tiveram uma noite movimentada.
“ainda estou na loja neste horário, muito ocupado.” às 23h do dia 29, disse o corretor de imóveis xiaowen aos repórteres.
disse que, por um lado, assim que a nova política foi introduzida, os clientes que antes hesitavam vieram à loja para negociar e assinar contratos. por outro lado, a loja também estava a organizar horas extraordinárias para todos durante o dia nacional. .
“o primeiro dia após o new deal será definitivamente movimentado e o volume de negócios no próximo mês será definitivamente muito ativo. para nós, o feriado do dia nacional será muito movimentado, xiaowen disse que com base na experiência passada, o próximo.” passo será o que está a aumentar é o número de listagens devido à política de “alterar o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado de 5 para 2 anos”, muitos proprietários tomarão a iniciativa de colocar as suas casas à venda.
"na minha opinião, o 'poder' da nova política de iva de xangai é o maior." xiao wen acredita que o preço total de uma casa em xangai pode facilmente atingir milhões de yuans, e a redução dos custos de transação do iva e do imposto pessoal custará. centenas de milhares.
desta vez, xangai flexibilizou ainda mais os requisitos de pagamento da segurança social para qualificações de compra de casa, fazendo com que a compra de uma casa fora do anel externo leve apenas um ano. “da noite para o dia, quase todo mundo está qualificado para comprar uma casa.” xiaowen prevê que, quando o número de casas listadas aumentar, uma série de casas de alta qualidade e boa relação custo-benefício serão vendidas rapidamente.
na manhã do dia 30, xiaowen começou a ler o livro de manhã cedo. ao meio-dia, ele disse aos repórteres que ainda estava lendo o livro e não tinha tempo para almoçar.
a julgar pelos dados, no final de setembro, o mercado imobiliário de xangai já estava a crescer rapidamente, graças aos esforços do governo central para estabilizar o mercado imobiliário e reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes.
em termos de novas moradias, dados da shanghai zhongyuan real estate mostraram que a área de transação de imóveis residenciais comerciais recém-construídos na semana de 23 a 29 de setembro atingiu 164.300 metros quadrados, um aumento de 119% em relação ao mês anterior. entre as dez principais transações, há quatro projetos habitacionais de luxo com preço unitário de "100.000+", bem como projetos just-in-demand com preço médio inferior a 30.000 yuans/metro quadrado. em termos de habitação em segunda mão, o número de transações de habitação em segunda mão em xangai disparou para 872 em 28 de setembro, o maior volume diário de transações desde agosto. em 28 de setembro, o número total de transações de habitação em segunda mão em xangai em. setembro atingiu 14.042.
durante o dia nacional, à medida que aumenta a oferta de imóveis, o mercado imobiliário de xangai estará muito animado. na semana passada, foram lançados no mercado 18 novos projetos habitacionais, com uma área total de 527.500 metros quadrados, incluindo os primeiros produtos melhorados. com "4" e "5" existem 6, e o restante são projetos de melhoria de médio a alto nível. vários projetos foram lançados em pontos importantes, como huangpu, pudong e minhang.
lu wenxi disse que a reunião do bureau político do comité central deixou claro que o imobiliário deveria parar de cair e estabilizar, o que aumentou a confiança do mercado. o sentimento do mercado inverteu-se muito rapidamente na semana passada e o mercado de capitais registou uma evolução positiva. sentimento elevado.esse entusiasmo foi gradualmente transmitido ao setor imobiliário, e o número de clientes que visitam casas aumentou. com o aumento, o mercado imobiliário pode esquentar durante a semana dourada do dia nacional.
(este artigo vem do china business news)
