der erste tag der „shanghai seven regulations“: ein vermieter erhöhte über nacht den preis und der makler war zu beschäftigt, um zu essen
2024-09-30
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am abend des 29. wurden die günstigen richtlinien für den immobilienmarkt intensiv eingeführt. die drei erstklassigen städte shanghai, shenzhen und guangzhou senkten gemeinsam die schwelle und die kosten für den hauskauf, und der immobilienmarkt trat in eine phase beispielloser politik ein lockerung.
shanghai übernahm unter den erstklassigen städten die führung und gewährte der stadt sieben wichtige vorteile. darunter müssen familien mit nicht-örtlicher haushaltsregistrierung nur ein jahr lang sozialversicherungsbeiträge zahlen, um wohnungen außerhalb des außenrings zu kaufen, wodurch eine große zahl von vorteilen freigegeben wird neue immobilienpreise; die mehrwertsteuerbefreiungsfrist wurde von 5 jahren verlängert. durch die anpassung auf 2 jahre wurden die transaktionskosten für privatpersonen, die häuser verkaufen, erheblich gesenkt.
in der letzten septemberwoche erlebte der immobilienmarkt in shanghai einen anstieg des transaktionsvolumens. die einführung der neuen politik hat alle marktteilnehmer in eine neue phase des glücksspiels geführt einige vermieter haben über nacht die preise erhöht, um den markt zu testen. viele immobilienentwickler bereiteten sich in dieser nacht sorgfältig auf die vermarktung vor, und der verkauf vor ort war bereits im gange bereit, überstunden zu leisten.
vermieter in shanghai erhöht über nacht den preis um 50 rmbzehntausend
„der vermieter hat den preis sofort um 500.000 yuan erhöht!“, sagte wang yuan, ein bürger aus shanghai, am 29. september gegen 22:30 uhr gegenüber china business news.
vor etwa einer stunde, am 29. um 21:35 uhr, kündigte der öffentliche wechat-account „fang keyuan“ der shanghai municipal housing security and housing administration die „mitteilung zur weiteren optimierung von richtlinien und maßnahmen für den immobilienmarkt der stadt“ an, die die zahl weiter reduziert anzahl der schwellenwerte und kosten für den kauf eines hauses in shanghai.
wang yuan erzählte reportern, dass sie sich seit einiger zeit häuser auf dem gebrauchtwohnungsmarkt angesehen habe und sich schließlich für ein haus mit einer fläche von mehr als 110 quadratmetern in einer gemeinde in der jinxiu road in pudong entschieden und eingetreten sei die preisverhandlungsphase mit dem vermittler und dem vermieter. der stückpreis dieser suite beträgt etwa 120.000 yuan/quadratmeter und der gesamtpreis übersteigt 10 millionen yuan.
am nachmittag des 29. veröffentlichte eine agentur die nachricht, dass möglicherweise vor dem nationalfeiertag neue immobilienmarktrichtlinien eingeführt werden. die wohnung, an der wang yuan interessiert war, hatte plötzlich mehrere neue mieter. in dieser nacht, nachdem die neuen immobilienmarktrichtlinien eingeführt wurden, erhielt wang yuan einen anruf vom vermittler. die andere partei sagte, dass der vermieter den preis basierend auf den markterwartungen um weitere 500.000 yuan erhöhen würde, basierend auf dem ursprünglichen gesamtpreis.
wang yuan geriet für einen moment in panik: „wie wird sich der markt entwickeln? soll ich den preissprung akzeptieren und schnell kaufen?“
nach sorgfältiger überlegung beruhigte sie sich vorübergehend, lehnte die forderung der gegenpartei nach einer preiserhöhung ab und sagte, sie werde noch eine weile auf dem gebrauchtwohnungsmarkt abwarten.
lu wenxi, chefanalyst von shanghai zhongyuan real estate, sagte, dass es bei der einführung neuer richtlinien auf dem immobilienmarkt normal sei, dass dies den ausbruch der marktstimmung widerspiegele, bei manchen eigentümern jedoch kein alltägliches phänomen sei denken, dass der preis ihrer häuser zu stark gesunken ist. viele wollen den new deal nutzen, um „bewertungen zu reparieren“.
ein leitender vermittler sagte gegenüber reportern: „ich habe mehrere fälle von preissprüngen, aber ich habe das gefühl, dass dies kein aufrichtiger verkauf ist, sondern der wunsch, den preis zu testen. eine andere situation ist, dass der ersatzkunde bereits ein ziel hat. , und das ziel.“ der wohnungsbestand wird wahrscheinlich steigen, daher wird er beim verkauf seines hauses auch preiserhöhungen in betracht ziehen. aus der aktuellen marktlage sind noch anstrengungen erforderlich, um den rückgang zu stoppen.
der kartonverkauf macht bereits überstunden, um sich auf den nationalfeiertag vorzubereiten
insgesamt hat der new deal unmittelbare auswirkungen auf die aktivität des gebrauchtwohnungsmarktes und viele immobilienagenturen in shanghai hatten eine arbeitsreiche nacht.
„ich bin zu dieser zeit immer noch im laden, sehr beschäftigt.“ am abend des 29. um 23:00 uhr sagte immobilienmakler xiaowen gegenüber reportern.
er sagte, dass einerseits kunden, die zuvor zögerlich waren, sofort nach einführung der neuen richtlinie in den laden kamen, um verträge auszuhandeln und zu unterzeichnen. andererseits arrangierte der laden auch überstundenvereinbarungen für alle während des nationalfeiertags .
„der erste tag nach dem new deal wird auf jeden fall arbeitsreich sein und das handelsvolumen im nächsten monat wird auf jeden fall sehr aktiv sein. für uns wird der nationalfeiertag laut der erfahrung am nächsten tag sehr arbeitsreich sein.“ schritt wird sein: aufgrund der politik der „änderung des mehrwertsteuerbefreiungszeitraums von 5 jahren auf 2 jahre“ werden viele eigentümer die initiative ergreifen, ihre häuser zum verkauf anzubieten.
„meiner meinung nach ist die ‚macht‘ der neuen mehrwertsteuerpolitik shanghais die größte.“ xiao wen glaubt, dass der gesamtpreis eines hauses in shanghai leicht millionen yuan erreichen kann und die transaktionskostensenkung der mehrwertsteuer und der persönlichen steuer kosten wird hunderttausende.
shanghai hat die sozialversicherungszahlungsanforderungen für die qualifikation zum hauskauf dieses mal weiter gelockert, sodass der kauf eines hauses außerhalb des außenrings nur ein jahr dauert. „über nacht ist fast jeder qualifiziert, ein haus zu kaufen.“ xiaowen prognostiziert, dass, wenn die zahl der denkmalgeschützten häuser steigt, schnell eine reihe hochwertiger häuser mit hoher qualität und kosteneffizienz verkauft werden.
am morgen des 30. begann xiaowen frühmorgens damit, das buch zu lesen. um 12 uhr mittags teilte er reportern mit, dass er immer noch das buch lese und keine zeit für das mittagessen habe.
den daten zufolge verzeichnete shanghais immobilienmarkt ende september dank der bemühungen der zentralregierung, den immobilienmarkt zu stabilisieren und die bestehenden hypothekenzinsen zu senken, bereits ein rasantes wachstum.
in bezug auf neue häuser zeigten daten von shanghai zhongyuan real estate, dass die transaktionsfläche neu gebauter gewerblicher wohnimmobilien in der woche vom 23. bis 29. september 164.300 quadratmeter erreichte, was einem anstieg von 119 % gegenüber dem vormonat entspricht. unter den top-ten-transaktionen befinden sich vier luxuswohnungsprojekte mit einem stückpreis von „100.000+“ sowie just-in-demand-projekte mit einem durchschnittspreis von weniger als 30.000 yuan/quadratmeter. in bezug auf gebrauchtwohnungen stieg die zahl der gebrauchtwohnungstransaktionen in shanghai am 28. september auf 872, das höchste tägliche transaktionsvolumen seit august der september hat 14.042 erreicht.
während des nationalfeiertags wird der immobilienmarkt in shanghai sehr lebhaft sein, da das angebot an immobilien steigt. letzte woche wurden 18 neue wohnprojekte mit einer gesamtfläche von 527.500 quadratmetern auf den markt gebracht, darunter auch die ersten verbesserten produkte mit „4“ und „5“ es gibt 6, der rest sind verbesserungsprojekte im mittleren bis oberen preissegment. mehrere projekte wurden in hotspots wie huangpu, pudong und minhang gestartet.
lu wenxi sagte, die sitzung des politbüros des zentralkomitees habe deutlich gemacht, dass der immobilienmarkt nicht mehr fallen und sich stabilisieren sollte, was das marktvertrauen gestärkt habe diese begeisterung hat sich nach und nach auf immobilien übertragen, und die zahl der hausbesichtigungskunden hat zugenommen. mit dem anstieg könnte es auf dem immobilienmarkt während der goldenen woche zum nationalfeiertag heiß hergehen.
(dieser artikel stammt von china business news)
