hari pertama "tujuh peraturan shanghai": seorang tuan tanah menaikkan harga dalam semalam, dan agennya terlalu sibuk untuk makan
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada malam tanggal 29, kebijakan yang menguntungkan bagi pasar properti diperkenalkan secara intensif. tiga kota lapis pertama shanghai, shenzhen, dan guangzhou secara kolektif menurunkan ambang batas dan biaya pembelian rumah, dan pasar properti memasuki periode kebijakan yang belum pernah terjadi sebelumnya. pelonggaran.
shanghai memimpin di antara kota-kota tingkat pertama dan memberikan tujuh manfaat kota besar. diantaranya, keluarga dengan tempat tinggal non-lokal hanya perlu membayar jaminan sosial selama satu tahun untuk membeli perumahan di luar lingkar luar, sehingga melepaskan sejumlah besar perumahan baru. tiket ke pasar; periode pembebasan pajak pertambahan nilai telah ditingkatkan dari 5 tahun. penyesuaian menjadi 2 tahun telah sangat mengurangi biaya transaksi bagi individu yang menjual rumah.
pada minggu terakhir bulan september, pasar properti shanghai mengalami penurunan. baik pasar perumahan baru maupun bekas mengalami peningkatan volume transaksi. pemberlakuan kebijakan baru ini telah membawa semua pihak di pasar memasuki periode permainan baru beberapa tuan tanah telah melompat harga dalam semalam untuk menguji pasar. untuk bekerja lembur.
tuan tanah shanghai menaikkan harga sebesar rmb 50 dalam semalamsepuluh ribu
"pemilik rumah segera menaikkan harga sebesar 500.000 yuan!" wang yuan, seorang warga shanghai, mengatakan kepada china business news sekitar pukul 22.30 pada tanggal 29 september.
sekitar satu jam yang lalu, pada tanggal 29 pukul 21:35, akun publik wechat dari administrasi keamanan perumahan dan perumahan kota shanghai "fang keyuan" mengumumkan "pemberitahuan tentang kebijakan dan tindakan pengoptimalan lebih lanjut untuk pasar real estat kota", yang semakin mengurangi jumlah ambang batas dan biaya membeli rumah di shanghai.
wang yuan mengatakan kepada wartawan bahwa dia telah mencari rumah di pasar perumahan bekas selama beberapa waktu, dan akhirnya menetap di sebuah rumah dengan luas lebih dari 110 meter persegi di sebuah komunitas di jalan jinxiu di pudong, dan masuk tahap negosiasi harga dengan agen dan pemilik. harga satuan suite ini sekitar 120.000 yuan/meter persegi, dan harga totalnya melebihi 10 juta yuan.
pada sore hari tanggal 29, sebuah agensi merilis berita bahwa kebijakan pasar properti baru mungkin diberlakukan sebelum liburan hari nasional. suite yang diminati wang yuan tiba-tiba memiliki beberapa penyewa baru. malam itu, setelah kebijakan pasar properti baru diperkenalkan, wang yuan menerima telepon dari perantara yang mengatakan bahwa berdasarkan ekspektasi pasar, pemilik akan menaikkan harga sebesar 500.000 yuan lagi berdasarkan harga total awal.
wang yuan panik sejenak: "bagaimana perkembangan pasar? haruskah saya menerima lonjakan harga dan membeli dengan cepat?"
setelah berpikir dengan hati-hati, dia untuk sementara menenangkan diri, menolak permintaan pihak lain untuk menaikkan harga, dan mengatakan bahwa dia akan menunggu dan melihat di pasar perumahan bekas lebih lama lagi.
lu wenxi, kepala analis shanghai zhongyuan real estate, mengatakan bahwa setiap kali kebijakan baru di pasar properti diberlakukan, wajar jika harga melonjak. hal ini mencerminkan pecahnya sentimen pasar, tetapi ini bukan fenomena umum berpikir bahwa harga rumah mereka telah turun terlalu drastis. banyak yang ingin memanfaatkan new deal untuk "memperbaiki penilaian".
seorang perantara senior mengatakan kepada wartawan: "saya memiliki beberapa kasus lonjakan harga, tetapi saya merasa ini bukan penjualan yang tulus, tetapi keinginan untuk menguji harga. situasi lainnya adalah pelanggan pengganti sudah memiliki target. , dan target stok perumahan kemungkinan besar akan naik, jadi dia juga akan mempertimbangkan kenaikan harga saat menjual rumahnya. kenaikan harga tidak akan menjadi arus utama pasar, masih perlu melakukan yang terbaik untuk menghentikan penurunan sebelum bisa memantul. "
penjualan kasus sudah bekerja lembur untuk mempersiapkan hari nasional
secara keseluruhan, new deal mempunyai dampak langsung terhadap aktivitas pasar perumahan bekas, dan banyak agen real estat di shanghai mengalami malam yang sibuk.
"saya masih di toko saat ini, sangat sibuk." pada pukul 23:00 tanggal 29 malam, kata agen real estat xiaowen kepada wartawan.
ia mengatakan, di satu sisi, begitu kebijakan baru diberlakukan, pelanggan yang sebelumnya ragu datang ke toko untuk bernegosiasi dan menandatangani kontrak. di sisi lain, toko juga mengatur pengaturan lembur untuk semua selama hari nasional .
“hari pertama setelah new deal pasti akan sibuk, dan volume perdagangan di bulan depan pasti akan sangat aktif. bagi kami, libur hari nasional akan sangat sibuk,” kata xiaowen berdasarkan pengalaman masa lalu, hari berikutnya langkah yang akan meningkat adalah jumlah listing. karena kebijakan "mengubah masa pembebasan pajak pertambahan nilai dari 5 tahun menjadi 2 tahun", banyak pemilik yang berinisiatif untuk mendaftarkan rumahnya untuk dijual.
"menurut pendapat saya, 'kekuatan' kebijakan ppn baru di shanghai adalah yang terbesar." xiao wen percaya bahwa harga total rumah di shanghai dapat dengan mudah mencapai jutaan yuan, dan pengurangan biaya transaksi ppn dan pajak pribadi akan memakan biaya. ratusan ribu.
shanghai semakin melonggarkan persyaratan pembayaran jaminan sosial untuk kualifikasi pembelian rumah kali ini, sehingga hanya membutuhkan waktu satu tahun untuk membeli rumah di luar lingkar luar. “dalam semalam, hampir semua orang memenuhi syarat untuk membeli rumah.” xiaowen memperkirakan bahwa ketika jumlah rumah yang terdaftar meningkat, sejumlah rumah berkualitas tinggi dengan kualitas tinggi dan hemat biaya akan cepat terjual.
pada pagi hari tanggal 30, xiaowen mulai sibuk membaca buku di pagi hari. pada jam 12 siang, dia mengatakan kepada wartawan bahwa dia masih membaca buku dan tidak punya waktu untuk makan siang.
dilihat dari data, pada akhir september, pasar properti shanghai sudah meningkat pesat, berkat upaya pemerintah pusat untuk menstabilkan pasar real estate dan menurunkan suku bunga hipotek yang ada.
dalam hal rumah baru, data shanghai zhongyuan real estate menunjukkan area transaksi properti residensial komersial yang baru dibangun dalam sepekan 23 september hingga 29 september mencapai 164.300 meter persegi, meningkat 119% dari bulan sebelumnya. di antara sepuluh transaksi teratas, terdapat empat proyek perumahan mewah dengan harga satuan "100.000+", serta proyek just-in-demand dengan harga rata-rata kurang dari 30.000 yuan/meter persegi. dalam hal perumahan bekas, jumlah transaksi perumahan bekas di shanghai melonjak menjadi 872 pada tanggal 28 september, volume transaksi harian tertinggi sejak agustus. pada tanggal 28 september, jumlah total transaksi perumahan bekas di shanghai pada september sudah mencapai 14.042.
selama hari nasional, seiring dengan meningkatnya pasokan real estat, pasar properti shanghai akan sangat ramai. pekan lalu, 18 proyek perumahan baru diluncurkan di pasar, dengan total luas 527.500 meter persegi, termasuk produk perbaikan pertama. dengan "4" dan "5" ada 6, dan sisanya adalah proyek perbaikan kelas menengah ke atas. beberapa proyek telah diluncurkan di hot spot seperti huangpu, pudong, dan minhang.
lu wenxi mengatakan bahwa pertemuan biro politik komite sentral memperjelas bahwa real estate harus berhenti jatuh dan stabil, yang telah meningkatkan kepercayaan pasar. sentimen pasar telah berbalik dengan sangat cepat dalam seminggu terakhir, dan pasar modal telah mengalaminya sentimen yang tinggi. antusiasme ini secara bertahap menyebar ke sektor real estat, dan jumlah pelanggan yang melihat rumah meningkat. dengan peningkatan tersebut, pasar properti mungkin menjadi panas selama pekan emas hari nasional.
(artikel ini berasal dari china business news)
