"shanghain seitsemän säännön" ensimmäinen päivä: vuokranantaja hyppäsi hinnan yössä, ja agentti oli liian kiireinen syömään
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
29. päivän illalla kiinteistömarkkinoiden suotuisat linjaukset otettiin käyttöön intensiivisesti. kolme ensiluokkaista kaupunkia shanghai, shenzhen ja guangzhou alensivat yhdessä asunnon oston kynnystä ja kustannuksia, ja kiinteistömarkkinoilla astui ennennäkemättömän politiikan aika. helpotus.
shanghai otti johtoaseman ensiluokkaisten kaupunkien joukossa vapauttaen seitsemän suurta kaupunkia koskevaa etua. niiden joukossa perheiden, joilla on ei-paikallinen kotitalousrekisteröinti, tarvitsee maksaa vain yhden vuoden sosiaaliturva ostaakseen asunnon ulkorenkaan ulkopuolelta. uusia asuntolippuja markkinoille arvonlisäverovapautusaikaa on nostettu 5 vuodesta. muutos 2 vuoteen on vähentänyt asuntokauppiaiden transaktiokustannuksia huomattavasti.
syyskuun viimeisellä viikolla shanghain kiinteistömarkkinat ovat kokeneet myötätuulen sekä uusien että käytettyjen asuntojen markkinoilla jotkut vuokranantajat ovat hypänneet hintoja yössä testatakseen markkinoita. siellä oli myös asunnon ostajia, jotka neuvottelivat kiireesti ja allekirjoittivat sopimukset kansallispäivän aikana, ja myynti oli jo henkisesti valmis tekemään ylitöitä.
shanghain vuokranantaja nosti hintaa 50 rmb yössäkymmenen tuhatta
"vuokranantaja nosti hinnan heti 500 000 yuanilla!" kertoi shanghain kansalainen wang yuan china business newsille noin klo 22.30 29. syyskuuta.
noin tunti sitten, 29. päivänä klo 21.35, shanghain kaupungin asuntoturva- ja asuntohallinnon wechatin julkinen tili "fang keyuan" julkisti "ilmoituksen kaupungin kiinteistömarkkinoiden politiikkojen ja toimenpiteiden optimoinnista", mikä vähentää entisestään numero asunnon oston kynnys ja hinta shanghaissa.
wang yuan kertoi toimittajille, että hän oli katsellut taloja käytettyjen asuntojen markkinoilla jo jonkin aikaa, ja lopulta asettui yli 110 neliömetrin taloon pudongin jinxiu roadin yhteisöön ja meni sisään. hintaneuvotteluvaihe välittäjän ja vuokranantajan kanssa. tämän sviitin yksikköhinta on noin 120 000 yuania/neliömetri, ja kokonaishinta ylittää 10 miljoonaa yuania.
29. iltapäivällä eräs virasto julkaisi uutisen, että uusia kiinteistömarkkinakäytäntöjä voidaan ottaa käyttöön ennen kansallispäivää. sinä yönä, uuden kiinteistömarkkinapolitiikan käyttöönoton jälkeen, wang yuan sai puhelun välittäjältä. toinen osapuoli sanoi, että markkinoiden odotusten perusteella vuokranantaja nostaisi hintaa vielä 500 000 yuanilla alkuperäisen kokonaishinnan perusteella.
wang yuan panikoi hetken: "miten markkinat menevät? pitäisikö minun hyväksyä hintahyppy ja ostaa se nopeasti?"
huolellisen harkinnan jälkeen hän hetkellisesti rauhoittui, hylkäsi toisen osapuolen hinnankorotuspyynnön ja sanoi odottavansa käytettyjen asuntojen markkinoilla vielä jonkin aikaa.
shanghai zhongyuan real estaten pääanalyytikko lu wenxi sanoi, että aina kun kiinteistömarkkinoilla otetaan käyttöön uusia käytäntöjä, on normaalia, että hinnat nousevat markkinoilla, mutta se ei ole yleinen ilmiö ajattelevat, että heidän talojensa hinta on laskenut liikaa. monet haluavat hyödyntää new dealia "arvostuksen korjaamiseen".
eräs vanhempi välittäjä kertoi toimittajille: "minulla on useita hintahyppyjen tapauksia, mutta minusta tuntuu, että tämä ei ole vilpitön myynti, vaan halu testata hintaa. toinen tilanne on, että korvaavalla asiakkaalla on jo tavoite. , ja kohde asuntokanta todennäköisesti nousee, joten hän harkitsee myös hinnankorotuksia taloaan myydessään.
tapausmyynti tekee jo ylitöitä valmistautuakseen kansallispäivään
kaiken kaikkiaan new dealilla on välitön vaikutus käytettyjen asuntojen markkinoiden toimintaan, ja monilla kiinteistönvälitystoimistoilla shanghaissa oli kiireinen yö.
"olen edelleen kaupassa tällä hetkellä, erittäin kiireinen." kiinteistönvälittäjä xiaowen kertoi toimittajille.
hän kertoi, että toisaalta heti uuden käytännön käyttöönoton jälkeen myymälään tulivat aiemmin epäröineet asiakkaat neuvottelemaan ja allekirjoittamaan sopimuksia. toisaalta myymälä järjesti myös ylityöjärjestelyjä kaikille kansallispäivän aikana .
"ensimmäinen päivä new dealin jälkeen on varmasti kiireinen, ja seuraavan kuukauden kaupankäynti on varmasti erittäin aktiivista. meille kansallispäivän juhla on erittäin kiireinen, xiaowen sanoi, että aiempien kokemusten mukaan seuraava." listausten määrä kasvaa koska "arvonlisäverovapautusaika muutetaan 5 vuodesta 2 vuoteen", monet omistajat tekevät aloitteen talonsa listaamiseksi myyntiin.
"mielestäni shanghain uuden arvonlisäveropolitiikan "voima" on suurin, xiao wen uskoo, että asunnon kokonaishinta shanghaissa voi helposti nousta miljooniin juaneihin, ja arvonlisäveron ja henkilöveron transaktiokustannusten alentaminen tulee maksamaan." satoja tuhansia yuanjia.
shanghai on tällä kertaa keventänyt asunnonostotutkintojen sosiaaliturvamaksuvaatimuksia entisestään, joten asunnon ostaminen ulkokehän ulkopuolelta kestää vain yhden vuoden. "yhdessä yössä melkein kaikki ovat päteviä ostamaan talon." xiaowen ennustaa, että kun listattujen talojen määrä lisääntyy, joukko laadukkaita, laadukkaita ja kustannustehokkaita taloja myydään nopeasti.
30. päivän aamuna xiaowen aloitti kirjan lukemisen aikaisin aamulla. kello 12 hän kertoi toimittajille, että hän luki edelleen kirjaa eikä hänellä ollut aikaa lounaalle.
tietojen perusteella shanghain kiinteistömarkkinat olivat jo syyskuun lopussa nopeassa nousussa valtion kiinteistömarkkinoiden vakauttamistoimien ja olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamisen ansiosta.
uusien asuntojen osalta shanghai zhongyuan real estaten tiedot osoittivat, että uusien kaupallisten asuinkiinteistöjen kauppa-ala oli 23.9.-29.9. viikolla 164 300 neliömetriä, mikä on 119 % kasvua edellisestä kuukaudesta. kymmenen suurimman kaupan joukossa on neljä luksusasuntohanketta, joiden yksikköhinta on "100 000+", sekä juuri-in-demand -hankkeita, joiden keskihinta on alle 30 000 yuania/neliömetri. käytettyjen asuntojen määrä shanghaissa nousi 872:een syyskuun 28. päivänä, mikä on suurin päivittäinen kauppamäärä sitten elokuun 28. syyskuuta, käytettyjen asuntojen kokonaismäärä shanghaissa vuonna syyskuu on saavuttanut 14 042.
kansallispäivän aikana kiinteistötarjonnan kasvaessa shanghain kiinteistömarkkinat ovat erittäin vilkkaat viime viikolla markkinoille tuotiin 18 uutta asuntokohdetta, joiden kokonaispinta-ala on 527 500 neliömetriä sisältäen ensimmäiset parannetut tuotteet. "4" ja "5" niitä on 6, ja loput ovat keski- ja huippuluokan parannusprojekteja useita projekteja on käynnistetty kuumissa paikoissa, kuten huangpu, pudong ja minhang.
lu wenxi sanoi, että keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa tehtiin selväksi, että kiinteistöjen pudotuksen pitäisi pysähtyä ja vakiintua, mikä on lisännyt markkinoiden luottamusta viime viikolla, ja pääomamarkkinat ovat kokeneet innostus on vähitellen välittynyt kiinteistöihin, ja asuntoa katselevien asiakkaiden määrä on lisääntynyt kiinteistömarkkinoilla kansallispäivän kultaisen viikon aikana.
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
