η πρώτη μέρα των "επτά κανονισμών της σαγκάης": ένας ιδιοκτήτης αύξησε την τιμή κατά τη διάρκεια της νύχτας και ο πράκτορας ήταν πολύ απασχολημένος για να φάει
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
το βράδυ της 29ης, θεσπίστηκαν εντατικά ευνοϊκές πολιτικές για την αγορά ακινήτων. χαλάρωση.
η σαγκάη πήρε το προβάδισμα μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας και απελευθέρωσε επτά μεγάλα οφέλη πόλεων μεταξύ αυτών, οι οικογένειες με μη εγγεγραμμένη κατοικία χρειάζεται μόνο να πληρώσουν κοινωνική ασφάλιση για ένα χρόνο για να αγοράσουν κατοικίες εκτός του εξωτερικού δακτυλίου, απελευθερώνοντας μεγάλο αριθμό νέων κατοικιών. η περίοδος απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας έχει αυξηθεί από 5 χρόνια.
την τελευταία εβδομάδα του σεπτέμβρη, η αγορά ακινήτων της σαγκάης γνώρισε ύφεση τόσο η αγορά νέων όσο και μεταχειρισμένων κατοικιών παρουσίασαν αύξηση στον όγκο των συναλλαγών μερικοί ιδιοκτήτες αύξησαν τις τιμές από τη μια μέρα στην άλλη για να δοκιμάσουν την αγορά. να δουλεύουν υπερωρίες.
ο ιδιοκτήτης της σαγκάης αυξάνει την τιμή κατά 50 rmb κατά τη διάρκεια της νύχταςδέκα χιλιάδες
"ο ιδιοκτήτης αύξησε αμέσως την τιμή κατά 500.000 γιουάν!"
πριν από περίπου μία ώρα, στις 29:35, στις 29:00, ο δημόσιος λογαριασμός wechat της υπηρεσίας στέγασης και ασφάλειας της σαγκάης "fang keyuan" ανακοίνωσε την "ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση πολιτικών και μέτρων για την αγορά ακινήτων της πόλης", μειώνοντας περαιτέρω το αριθμός των το κατώφλι και το κόστος αγοράς ενός σπιτιού στη σαγκάη.
η wang yuan είπε στους δημοσιογράφους ότι κοίταζε σπίτια στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών για αρκετό καιρό και τελικά εγκαταστάθηκε σε ένα σπίτι με εμβαδόν άνω των 110 τετραγωνικών μέτρων σε μια κοινότητα στην οδό jinxiu στο pudong και μπήκε το στάδιο της διαπραγμάτευσης της τιμής με τον αντιπρόσωπο και τον ιδιοκτήτη. η τιμή μονάδας αυτής της σουίτας είναι περίπου 120.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η συνολική τιμή υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια γιουάν.
το απόγευμα της 29ης, ένα πρακτορείο δημοσίευσε νέα ότι ενδέχεται να εισαχθούν νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων πριν από τις διακοπές της εθνικής ημέρας. εκείνο το απόγευμα, μετά την εισαγωγή των νέων πολιτικών για την αγορά ακινήτων, ο wang yuan έλαβε μια κλήση από τον μεσάζοντα.
ο wang yuan πανικοβλήθηκε για μια στιγμή: "πώς θα πάει η αγορά; πρέπει να δεχτώ το άλμα των τιμών και να αγοράσω γρήγορα;"
αφού το σκέφτηκε καλά, ηρέμησε προσωρινά, απέρριψε το αίτημα του άλλου για αύξηση της τιμής και είπε ότι θα περίμενε να δει στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών για λίγο ακόμα.
ο lu wenxi, επικεφαλής αναλυτής της shanghai zhongyuan real estate, είπε ότι κάθε φορά που εισάγονται νέες πολιτικές στην αγορά ακινήτων, είναι φυσιολογικό οι τιμές να εκτιναχθούν, αλλά δεν είναι σύνηθες φαινόμενο σκεφτείτε ότι η τιμή των σπιτιών τους έχει πέσει πάρα πολύ. πολλοί θέλουν να επωφεληθούν από το new deal για να «επισκευάσουν τις αποτιμήσεις».
ένας ανώτερος μεσάζων είπε στους δημοσιογράφους: "έχω αρκετές περιπτώσεις άλματος τιμών, αλλά πιστεύω ότι δεν πρόκειται για μια ειλικρινή πώληση, αλλά για μια επιθυμία να δοκιμάσω την τιμή. μια άλλη κατάσταση είναι ότι ο πελάτης αντικατάστασης έχει ήδη έναν στόχο. , και ο στόχος το απόθεμα κατοικιών είναι πιθανό να αυξηθεί, επομένως θα εξετάσει επίσης τις αυξήσεις των τιμών όταν πουλήσει το σπίτι του οι αυξήσεις των τιμών δεν θα είναι το κύριο ρεύμα της αγοράς, πρέπει ακόμα να κάνει ό,τι καλύτερο μπορεί για να σταματήσει την πτώση ριμπάουντ».
οι πωλήσεις θήκης εργάζονται ήδη υπερωρίες για να προετοιμαστούν για την εθνική ημέρα
συνολικά, το new deal έχει άμεσο αντίκτυπο στη δραστηριότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών και πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία στη σαγκάη είχαν μια πολυάσχολη νύχτα.
«είμαι ακόμα στο κατάστημα αυτή την ώρα, πολύ απασχολημένος στις 23:00 το βράδυ της 29ης, ο κτηματομεσίτης xiaowen είπε στους δημοσιογράφους.
είπε ότι αφενός, μόλις εισήχθη η νέα πολιτική, οι πελάτες που προηγουμένως ήταν διστακτικοί έρχονταν στο κατάστημα για να διαπραγματευτούν και να υπογράψουν συμβόλαια .
"η πρώτη μέρα μετά το new deal θα είναι σίγουρα απασχολημένη και ο όγκος των συναλλαγών τον επόμενο μήνα θα είναι σίγουρα πολύ ενεργός βήμα θα είναι αυτό που αυξάνεται είναι ο αριθμός των καταχωρήσεων λόγω της πολιτικής «αλλαγής της περιόδου απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας από 5 χρόνια σε 2 χρόνια», πολλοί ιδιοκτήτες θα αναλάβουν την πρωτοβουλία να καταθέσουν τα σπίτια τους προς πώληση.
«κατά τη γνώμη μου, η «δύναμη» της νέας πολιτικής φπα της σαγκάης είναι η μεγαλύτερη, πιστεύει ότι η συνολική τιμή ενός σπιτιού στη σαγκάη μπορεί εύκολα να φτάσει τα εκατομμύρια γιουάν και η μείωση του κόστους συναλλαγής του φπα και του προσωπικού φόρου θα κοστίσει». εκατοντάδες χιλιάδες yuanji.
η σαγκάη έχει χαλαρώσει περαιτέρω τις απαιτήσεις πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για τα προσόντα αγοράς κατοικίας αυτή τη φορά, καθιστώντας έτσι μόνο ένα χρόνο για την αγορά ενός σπιτιού εκτός του εξωτερικού δακτυλίου. "μέσα σε μια νύχτα, σχεδόν όλοι έχουν τα προσόντα να αγοράσουν ένα σπίτι."
το πρωί της 30ής, ο xiaowen άρχισε να διαβάζει το βιβλίο νωρίς το πρωί, στις 12 το μεσημέρι, είπε στους δημοσιογράφους ότι ακόμα διάβαζε το βιβλίο και δεν είχε χρόνο για μεσημεριανό γεύμα.
κρίνοντας από τα στοιχεία, στα τέλη σεπτεμβρίου, η αγορά ακινήτων της σαγκάης ανέβαινε ήδη ραγδαία, χάρη στις προσπάθειες της κεντρικής κυβέρνησης να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων και να μειώσει τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
όσον αφορά τις νέες κατοικίες, τα στοιχεία της shanghai zhongyuan real estate έδειξαν ότι η περιοχή συναλλαγών των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών την εβδομάδα από 23 σεπτεμβρίου έως 29 σεπτεμβρίου έφτασε τα 164.300 τετραγωνικά μέτρα, αύξηση 119% από τον προηγούμενο μήνα. μεταξύ των δέκα κορυφαίων συναλλαγών, υπάρχουν τέσσερα έργα πολυτελών κατοικιών με τιμή μονάδας «100.000+», καθώς και έργα just-in-demand με μέση τιμή μικρότερη από 30.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. όσον αφορά τις μεταχειρισμένες κατοικίες, ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη σαγκάη εκτινάχθηκε στις 872 στις 28 σεπτεμβρίου, τον υψηλότερο ημερήσιο όγκο συναλλαγών από τις 28 σεπτεμβρίου, ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη σαγκάη ο σεπτέμβριος έφτασε τις 14.042.
κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, καθώς αυξάνεται η προσφορά ακινήτων, η αγορά ακινήτων της σαγκάης θα είναι πολύ ζωντανή την περασμένη εβδομάδα, κυκλοφόρησαν στην αγορά 18 νέα στεγαστικά έργα, συνολικής έκτασης 527.500 τετραγωνικών μέτρων, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων βελτιωμένων προϊόντων. με "4" και "5" υπάρχουν 6, και τα υπόλοιπα είναι έργα βελτίωσης μεσαίας έως υψηλής ποιότητας.
ο lu wenxi είπε ότι η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής κατέστησε σαφές ότι τα ακίνητα πρέπει να σταματήσουν να πέφτουν και να σταθεροποιηθούν, γεγονός που ενίσχυσε την εμπιστοσύνη της αγοράς υψηλό συναίσθημα αυτός ο ενθουσιασμός μεταδόθηκε σταδιακά στα ακίνητα και ο αριθμός των πελατών που επισκέπτονται τα σπίτια έχει αυξηθεί.
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
