il primo giorno dei "sette regolamenti di shanghai": un proprietario ha aumentato il prezzo durante la notte e l'agente era troppo occupato per mangiare
2024-09-30
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la sera del 29, sono state introdotte intensamente politiche favorevoli per il mercato immobiliare. le tre città di primo livello di shanghai, shenzhen e guangzhou hanno abbassato collettivamente la soglia e il costo dell'acquisto di case, e il mercato immobiliare è entrato in un periodo di politiche senza precedenti. allentamento.
shanghai ha preso il comando tra le città di primo livello e ha concesso sette importanti benefici cittadini. tra questi, le famiglie con residenza registrata non locale devono pagare la previdenza sociale solo per un anno per acquistare alloggi fuori dall’anello esterno, liberando un gran numero di nuovi alloggi. biglietti per il mercato; il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto è stato aumentato da 5 anni l'adeguamento a 2 anni ha ridotto notevolmente i costi di transazione per i privati che vendono case.
nell'ultima settimana di settembre, il mercato immobiliare di shanghai ha sperimentato un vento favorevole. sia il mercato immobiliare nuovo che quello usato hanno visto un aumento del volume delle transazioni. l'introduzione della nuova politica ha portato tutte le parti del mercato in un nuovo periodo di gioco alcuni proprietari hanno aumentato i prezzi durante la notte per testare il mercato. ci sono stati anche acquirenti di case che hanno negoziato urgentemente e firmato contratti quella notte. molti promotori immobiliari si stavano preparando con cura per la commercializzazione durante la giornata nazionale, e le vendite sul posto erano già preparate mentalmente fare gli straordinari.
il proprietario di shanghai aumenta il prezzo di 50 rmb durante la nottediecimila
"il proprietario ha immediatamente aumentato il prezzo di 500.000 yuan!", ha detto wang yuan, cittadino di shanghai, a china business news intorno alle 22:30 del 29 settembre.
circa un'ora fa, alle 21:35 del 29, l'account pubblico wechat "fang keyuan" dell'amministrazione municipale di shanghai per la sicurezza degli alloggi e l'amministrazione degli alloggi ha annunciato l'"avviso su ulteriori politiche e misure di ottimizzazione per il mercato immobiliare della città", riducendo ulteriormente il numero di la soglia e il costo per l'acquisto di una casa a shanghai.
wang yuan ha detto ai giornalisti che da tempo stava guardando le case nel mercato immobiliare di seconda mano, e alla fine si è stabilita su una casa con una superficie di oltre 110 metri quadrati in una comunità su jinxiu road a pudong, ed è entrata la fase di negoziazione del prezzo con l’agente e il proprietario. il prezzo unitario di questa suite è di circa 120.000 yuan/metro quadrato e il prezzo totale supera i 10 milioni di yuan.
nel pomeriggio del 29, un'agenzia ha diffuso la notizia che potrebbero essere introdotte nuove politiche sul mercato immobiliare prima della festa nazionale. la suite a cui wang yuan era interessato ha improvvisamente avuto diversi nuovi inquilini. quella sera, dopo l'introduzione delle nuove politiche del mercato immobiliare, wang yuan ha ricevuto una telefonata dall'intermediario che gli ha detto che, in base alle aspettative del mercato, il proprietario avrebbe aumentato il prezzo di altri 500.000 yuan in base al prezzo totale originale.
wang yuan fu preso dal panico per un momento: "come andrà il mercato? dovrei accettare il balzo dei prezzi e comprare velocemente?"
dopo aver riflettuto attentamente, si è calmata temporaneamente, ha respinto la richiesta dell'altra parte di aumentare i prezzi e ha detto che avrebbe aspettato ancora per un po' per vedere il mercato delle case di seconda mano.
lu wenxi, capo analista di shanghai zhongyuan real estate, ha affermato che ogni volta che vengono introdotte nuove politiche sul mercato immobiliare, è normale che i prezzi salgano. ciò riflette l'esplosione del sentimento del mercato, ma non è un fenomeno comune pensano che il prezzo delle loro case sia sceso troppo. molti vogliono approfittare del new deal per "riparare le valutazioni".
un intermediario senior ha detto ai giornalisti: "ho diversi casi di aumenti di prezzo, ma sento che questa non è una vendita sincera, ma un desiderio di testare il prezzo. un'altra situazione è che il cliente sostitutivo ha già un obiettivo. , e l'obiettivo è probabile che il patrimonio immobiliare aumenti, quindi prenderà in considerazione anche gli aumenti dei prezzi quando venderà la sua casa. a giudicare dal mercato attuale, deve ancora fare del suo meglio per fermare il declino prima che possa rimbalzo."
le vendite dei casi stanno già facendo gli straordinari per prepararsi alla giornata nazionale
nel complesso, il new deal ha un impatto immediato sull'attività del mercato immobiliare di seconda mano e molte agenzie immobiliari a shanghai hanno avuto una notte intensa.
"sono ancora nel negozio in questo momento, molto occupato." alle 23:00 della sera del 29, l'agente immobiliare xiaowen ha detto ai giornalisti.
ha detto che da un lato, non appena è stata introdotta la nuova politica, i clienti che prima erano titubanti sono venuti al negozio per negoziare e firmare contratti, dall'altro il negozio ha anche organizzato accordi sugli straordinari per tutti durante la giornata nazionale .
"il primo giorno dopo il new deal sarà sicuramente impegnativo, e il volume degli scambi nel prossimo mese sarà sicuramente molto attivo. per noi, la festa della giornata nazionale sarà molto impegnativa." xiaowen ha detto che, in base all'esperienza passata, il prossimo il passo sarà ciò che sta aumentando è il numero di annunci a causa della politica di "modificare il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto da 5 a 2 anni", molti proprietari prenderanno l'iniziativa di mettere in vendita le loro case.
"secondo me, il 'potere' della nuova politica iva di shanghai è massimo." xiao wen ritiene che il prezzo totale di una casa a shanghai possa facilmente raggiungere milioni di yuan e che la riduzione dei costi di transazione dell'iva e delle imposte personali costerà. centinaia di migliaia.
questa volta shanghai ha ulteriormente allentato i requisiti di pagamento della previdenza sociale per i requisiti per l'acquisto di una casa, facendo sì che sia necessario solo un anno per acquistare una casa fuori dall'anello esterno. "dall'oggi al domani, quasi tutti sono qualificati per acquistare una casa." xiaowen prevede che quando il numero di case quotate aumenterà, un certo numero di case di alta qualità ed economicamente vantaggiose saranno rapidamente vendute.
la mattina del 30, xiaowen ha iniziato a leggere il libro la mattina presto. a mezzogiorno, ha detto ai giornalisti che stava ancora leggendo il libro e non aveva tempo per pranzo.
a giudicare dai dati, alla fine di settembre il mercato immobiliare di shanghai era già in rapida crescita, grazie agli sforzi del governo centrale volti a stabilizzare il mercato immobiliare e ad abbassare i tassi ipotecari esistenti.
in termini di nuove case, i dati di shanghai zhongyuan real estate hanno mostrato che l’area di transazione di immobili residenziali commerciali di nuova costruzione nella settimana dal 23 settembre al 29 settembre ha raggiunto 164.300 metri quadrati, un aumento del 119% rispetto al mese precedente. tra le prime dieci transazioni ci sono quattro progetti di alloggi di lusso con un prezzo unitario di "100.000+", nonché progetti just-in-demand con un prezzo medio inferiore a 30.000 yuan/metro quadrato. in termini di abitazioni di seconda mano, il numero di transazioni di abitazioni di seconda mano a shanghai è salito a 872 il 28 settembre, il volume di transazioni giornaliere più alto da agosto settembre è arrivato a 14.042.
durante la giornata nazionale, con l'aumento dell'offerta immobiliare, il mercato immobiliare di shanghai sarà molto vivace la scorsa settimana sono stati lanciati sul mercato 18 nuovi progetti abitativi, con una superficie totale di 527.500 metri quadrati, compresi i primi prodotti migliorati. con "4" e "5" ce ne sono 6, e il resto sono progetti di miglioramento di fascia medio-alta. diversi progetti sono stati lanciati in punti caldi come huangpu, pudong e minhang.
lu wenxi ha detto che la riunione dell'ufficio politico del comitato centrale ha chiarito che il settore immobiliare dovrebbe smettere di cadere e stabilizzarsi, il che ha rafforzato la fiducia del mercato. il sentimento del mercato si è invertito molto rapidamente la scorsa settimana, e il mercato dei capitali ha sperimentato sentimento elevato. questo entusiasmo è stato gradualmente trasmesso al settore immobiliare e il numero di clienti che visitano le case è aumentato. con l'aumento, il mercato immobiliare potrebbe diventare caldo durante la settimana d'oro della giornata nazionale.
(questo articolo proviene da china business news)
