'상하이 7조' 첫날: 집주인이 하룻밤 사이에 가격을 올렸고, 중개업자는 너무 바빠서 밥도 못 먹었다
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
29일 저녁, 상하이·선전·광저우 3개 1선시가 주택 구입 문턱과 가격을 일괄 낮추는 부동산 시장 우대 정책이 집중적으로 도입되면서 부동산 시장은 전례 없는 정책 시대에 돌입했다. 완화.
상하이는 1선 도시 중 선두에 나서 도시에 7가지 주요 혜택을 출시했습니다. 그 중 비지역 호적을 가진 가족은 외곽 지역에서 주택을 구입하려면 1년 동안 사회보장만 지불하면 됩니다. 신규 주택 시장 출시, 부가가치세 면제 기간이 5년에서 2년으로 연장되어 개인이 주택을 판매하는 경우 거래 비용이 크게 절감됩니다.
9월 마지막 주, 상하이 부동산 시장은 신규 주택 시장과 중고 주택 시장 모두에서 거래량이 증가한 것으로 나타났습니다. 새로운 정책의 도입으로 시장의 모든 당사자는 새로운 게임 기간을 맞이하게 되었습니다. 일부 집주인은 시장을 시험하기 위해 밤새 가격을 올렸고, 그날 밤에 긴급 협상을 하고 계약을 체결한 주택 구매자도 있었습니다. 초과 근무를 준비했습니다.
상하이 집주인, 하룻밤 사이에 집값 50위안 인상만
상하이 시민인 왕유안(wang yuan)은 9월 29일 오후 10시 30분쯤 차이나 비즈니스 뉴스에 "집주인이 즉시 가격을 50만 위안이나 올렸다"고 말했다.
약 한 시간 전인 29일 오후 9시 35분, 상하이 시 주택 안전 주택 관리국의 위챗 공개 계정 '팡 커위안(fang keyuan)'에서 '시 부동산 시장에 대한 추가 최적화 정책 및 조치에 관한 공지'를 발표했습니다. 상하이에서 주택을 구입하는 기준점과 비용.
왕위안은 기자들에게 한동안 중고 주택 시장에서 주택을 알아보던 중 마침내 푸동 진시우로에 있는 한 커뮤니티의 110㎡가 넘는 면적의 주택에 정착해 입주했다고 말했다. 중개자와 집주인과의 가격 협상 단계. 이 스위트룸의 단가는 약 120,000위안/제곱미터이며 총 가격은 1천만 위안을 초과합니다.
29일 오후 한 기관은 국경절 연휴 전에 새로운 부동산 시장 정책이 도입될 수도 있다는 소식을 전했다. 왕위안이 관심을 갖고 있던 아파트에 갑자기 새 임차인이 생겼다. 그날 밤, 새로운 부동산 시장 정책이 도입된 후 wang yuan은 중개자로부터 전화를 받았는데, 상대방은 시장의 기대에 따라 집주인이 원래 총 가격을 기준으로 가격을 50만 위안 더 인상할 것이라고 말했습니다.
왕위안은 잠시 당황했다. "시장이 어떻게 흘러갈까? 가격 급등을 받아들이고 빨리 사야 하나?"
곰곰이 생각한 끝에 잠시 마음을 가라앉힌 그녀는 상대방의 가격 인상 요구를 거절하고 중고 주택 시장에서는 좀 더 지켜보겠다고 말했다.
shanghai zhongyuan real estate의 수석 분석가인 lu wenxi는 부동산 시장에 대한 새로운 정책이 도입될 때마다 가격이 급등하는 것은 정상적인 현상이지만 일부 소유자는 일반적인 현상이 아니라고 말했습니다. 많은 사람들이 집값이 너무 많이 떨어졌다고 생각합니다.
한 고위 중개업자는 기자들에게 "가격이 급등한 사례가 여러 차례 있는데 이는 진심 어린 매도가 아니라 가격을 시험해 보고 싶은 마음에서 나온 것 같다. 또 다른 상황은 교체 고객이 이미 목표를 갖고 있다는 점이다. 주택 재고가 오를 가능성이 높기 때문에 집을 팔 때 가격 인상도 고려할 것입니다. 현재 시장에서 볼 때 가격 인상이 반등하기 전에 하락을 멈추려는 노력이 여전히 필요합니다.
케이스 판매는 이미 국경일을 준비하기 위해 초과근무를 하고 있습니다.
전반적으로 뉴딜은 중고 주택 시장 활동에 즉각적인 영향을 미치며 상하이의 많은 부동산 중개업자들은 분주한 밤을 보냈습니다.
29일 저녁 23시 부동산 중개인 샤오웬은 기자들에게 "지금도 가게에 있는데 매우 바쁘다"고 말했다.
그는 새로운 정책이 도입되자마자 이전에 주저했던 고객들이 매장을 찾아 협상하고 계약을 체결하는 한편, 매장에서는 국경일 동안 모두를 위한 초과근무 시간을 마련했다고 말했습니다. .
"뉴딜 이후 첫날은 확실히 바쁠 것이고 다음 달의 거래량은 확실히 매우 활발할 것입니다. 우리에게 국경절 연휴는 매우 바쁠 것입니다. xiaowen은 과거 경험에 따르면 다음 날은 매우 바쁠 것이라고 말했습니다." 점점 늘어나고 있는 것은 '부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 변경' 정책으로 인해 많은 소유자가 주택 매물에 앞장서게 될 것입니다.
"제 생각에는 상하이의 새로운 부가가치세 정책의 '파워'가 가장 크다고 생각합니다." xiao wen은 상하이의 주택 총 가격이 쉽게 수백만 위안에 도달할 수 있으며 부가가치세 및 개인세의 거래 비용 절감이 비용이 들 것이라고 믿습니다. 수십만.
상하이는 이번에 주택 구입 자격에 대한 사회보장 지급 요건을 더욱 완화해 외곽 지역 밖에서 주택을 구입하는 데 1년밖에 걸리지 않도록 했습니다. "하룻밤 사이에 거의 모든 사람이 주택을 구입할 자격을 갖추게 되었습니다." xiaowen은 등록된 주택 수가 증가하면 품질과 비용 효율성이 높은 고품질 주택이 빠르게 판매될 것이라고 예측합니다.
30일 아침, 샤오웬은 이른 아침부터 책을 읽느라 바빴다. 낮 12시가 되자 그는 기자들에게 아직 책을 읽고 있어 점심을 먹을 시간이 없다고 말했다.
자료에 따르면 9월 말 기준 상하이 부동산 시장은 중앙정부의 부동산 시장 안정 노력과 기존 모기지 금리 인하 노력에 힘입어 이미 급속도로 상승하고 있었다.
신규 주택 측면에서 상하이 중위안 부동산(shanghai zhongyuan real estate) 데이터에 따르면 9월 23일부터 9월 29일까지 일주일간 신규 건설된 상업용 주택 거래 면적은 164,300㎡에 달해 전월보다 119% 증가했다. 상위 10개 거래 중에는 단가가 "100,000+"인 고급 주택 프로젝트 4개와 평균 가격이 30,000위안/평방미터 미만인 수요가 많은 프로젝트가 있습니다. 중고주택 부문에서는 9월 28일 상하이의 중고주택 거래량이 872건으로 급증해 8월 이후 일일 거래량이 최고치를 기록했다. 9월은 14,042명에 이르렀습니다.
국경절 기간 동안 부동산 공급이 증가함에 따라 상하이 부동산 시장은 지난 주 18개 신규 주택 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 첫 번째 개선된 제품을 포함해 총 면적이 527,500제곱미터에 달합니다. "4"와 "5"로 6개가 있고 나머지는 중급 개선 프로젝트이며 황푸, 푸동, 민항 등 핫스팟에서 여러 프로젝트가 시작되었습니다.
lu wenxi는 중앙위원회 정치국 회의에서 부동산이 하락을 멈추고 안정되어야 한다는 점을 분명히 했으며 이는 지난 주 시장 심리가 매우 빠르게 반전되었고 자본 시장이 경험했다고 말했습니다. 이러한 열기는 점차 부동산으로 전해져 주택 구경 고객이 늘어나면서 국경절 골든위크를 맞아 부동산 시장이 뜨거워질 수도 있다.
(이 기사는 중국경제신문에서 발췌한 것입니다)
