le premier jour des « sept règlements de shanghai » : un propriétaire a augmenté le prix du jour au lendemain et l'agent était trop occupé pour manger
2024-09-30
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le 29 au soir, des politiques favorables au marché immobilier ont été introduites de manière intensive. les trois villes de premier rang de shanghai, shenzhen et guangzhou ont collectivement abaissé le seuil et le coût d'achat d'un logement, et le marché immobilier est entré dans une période de politique sans précédent. assouplissement.
shanghai a pris la tête des villes de premier rang et a libéré sept avantages urbains majeurs. parmi eux, les familles dont la résidence n'est pas enregistrée localement n'ont besoin de payer la sécurité sociale que pendant un an pour acheter un logement en dehors de la couronne extérieure, libérant ainsi un grand nombre de nouveaux logements. billets d'entrée sur le marché ; la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée a été augmentée de 5 ans. l'ajustement à 2 ans a considérablement réduit les coûts de transaction pour les particuliers qui vendent des maisons.
au cours de la dernière semaine de septembre, le marché immobilier de shanghai a connu un vent favorable. les marchés du logement neuf et d'occasion ont connu une augmentation du volume des transactions. l'introduction de la nouvelle politique a amené toutes les parties du marché dans une nouvelle période de jeu. certains propriétaires ont augmenté les prix du jour au lendemain pour tester le marché. il y avait aussi des acheteurs de maisons qui ont négocié en urgence et signé des contrats cette nuit-là. de nombreux promoteurs immobiliers préparaient soigneusement leur commercialisation pendant la fête nationale, et les ventes sur le site étaient déjà mentalement préparées. faire des heures supplémentaires.
un propriétaire de shanghai fait grimper les prix de 50 rmb du jour au lendemaindix mille
"le propriétaire a immédiatement augmenté le prix de 500 000 yuans !", a déclaré wang yuan, un citoyen de shanghai, à china business news vers 22h30 le 29 septembre.
il y a environ une heure, le 29 à 21h35, le compte public wechat de l'administration municipale de la sécurité du logement et du logement de shanghai « fang keyuan » a annoncé l'« avis sur l'optimisation des politiques et des mesures pour le marché immobilier de la ville », réduisant encore davantage le nombre de le seuil et le coût d'achat d'une maison à shanghai.
wang yuan a déclaré aux journalistes qu'elle cherchait des maisons sur le marché du logement d'occasion depuis un certain temps et qu'elle s'est finalement installée sur une maison d'une superficie de plus de 110 mètres carrés dans une communauté sur jinxiu road à pudong, et est entrée l'étape de négociation du prix avec l'agent et le propriétaire. le prix unitaire de cette suite est d'environ 120 000 yuans/mètre carré et le prix total dépasse 10 millions de yuans.
dans l'après-midi du 29, une agence a publié une nouvelle selon laquelle de nouvelles politiques du marché immobilier pourraient être introduites avant la fête nationale. l'appartement qui intéressait wang yuan a soudainement eu plusieurs nouveaux locataires. ce soir-là, après l'introduction des nouvelles politiques du marché immobilier, wang yuan a reçu un appel de l'intermédiaire qui lui a dit que, sur la base des attentes du marché, le propriétaire augmenterait le prix de 500 000 yuans supplémentaires sur la base du prix total initial.
wang yuan a paniqué un instant : « comment va évoluer le marché ? dois-je accepter la hausse des prix et acheter rapidement ?
après avoir bien réfléchi, elle s'est temporairement calmée, a rejeté la demande d'augmentation de prix de l'autre partie et a déclaré qu'elle attendrait encore un peu pour voir sur le marché de l'immobilier d'occasion.
lu wenxi, analyste en chef de shanghai zhongyuan real estate, a déclaré que chaque fois que de nouvelles politiques sur le marché immobilier sont introduites, il est normal que les prix augmentent. cela reflète l'éclatement du sentiment du marché, mais ce n'est pas un phénomène courant pour certains propriétaires. pensent que le prix de leurs maisons a trop baissé. beaucoup veulent profiter du new deal pour « réparer les valorisations ».
un intermédiaire principal a déclaré aux journalistes : « j'ai eu plusieurs cas de hausses de prix, mais je pense qu'il ne s'agit pas d'une vente sincère, mais d'un désir de tester le prix. une autre situation est que le client de remplacement a déjà un objectif. le parc immobilier est susceptible d'augmenter, il prendra donc également en compte les augmentations de prix lors de la vente de sa maison. à en juger par le marché actuel, il doit encore faire de son mieux pour arrêter la baisse avant de pouvoir le faire. rebondir".
les vendeurs de caisses font déjà des heures supplémentaires pour préparer la fête nationale
globalement, le new deal a un impact immédiat sur l'activité du marché de l'immobilier d'occasion, et de nombreuses agences immobilières de shanghai ont eu une soirée bien remplie.
"je suis toujours dans le magasin en ce moment, très occupé." à 23h00 le soir du 29, l'agent immobilier xiaowen a déclaré aux journalistes.
il a expliqué que, d'une part, dès l'introduction de la nouvelle politique, les clients qui hésitaient auparavant sont venus au magasin pour négocier et signer des contrats. d'autre part, le magasin a également organisé des heures supplémentaires pour tous pendant la fête nationale. .
"le premier jour après le new deal sera certainement chargé, et le volume des échanges le mois prochain sera certainement très actif. pour nous, la fête nationale sera très chargée, a déclaré xiaowen, sur la base de l'expérience passée, la prochaine." ce qui augmente, c'est le nombre d'annonces. en raison de la politique de « modification de la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée de 5 ans à 2 ans », de nombreux propriétaires prendront l'initiative de mettre leur maison en vente.
« à mon avis, le « pouvoir » de la nouvelle politique de tva de shanghai est le plus grand. » xiao wen estime que le prix total d'une maison à shanghai peut facilement atteindre des millions de yuans, et que la réduction des coûts de transaction de la tva et de l'impôt sur les personnes physiques coûtera cher. des centaines de milliers.
shanghai a encore assoupli les exigences de paiement de la sécurité sociale pour les qualifications liées à l'achat d'un logement, ce qui fait qu'il ne faut qu'un an pour acheter un logement en dehors de la couronne extérieure. « du jour au lendemain, presque tout le monde est qualifié pour acheter une maison. » xiaowen prédit que lorsque le nombre de maisons répertoriées augmentera, un certain nombre de maisons de haute qualité et rentables seront rapidement vendues.
le 30 au matin, xiaowen a commencé à lire le livre tôt le matin, à midi, il a déclaré aux journalistes qu'il lisait toujours le livre et qu'il n'avait pas le temps de déjeuner.
à en juger par les données, fin septembre, le marché immobilier de shanghai était déjà en hausse rapide, grâce aux efforts du gouvernement central pour stabiliser le marché immobilier et abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants.
en termes de nouveaux logements, les données de shanghai zhongyuan real estate ont montré que la superficie des transactions de propriétés résidentielles commerciales nouvellement construites au cours de la semaine du 23 au 29 septembre a atteint 164 300 mètres carrés, soit une augmentation de 119 % par rapport au mois précédent. parmi les dix principales transactions, il y a quatre projets de logements de luxe avec un prix unitaire de « 100 000+ », ainsi que des projets juste à la demande avec un prix moyen inférieur à 30 000 yuans/mètre carré. en termes de logements d'occasion, le nombre de transactions de logements d'occasion à shanghai a grimpé à 872 le 28 septembre, le volume de transactions quotidien le plus élevé depuis août. au 28 septembre, le nombre total de transactions de logements d'occasion à shanghai en. septembre a atteint 14 042.
lors de la fête nationale, alors que l'offre immobilière augmente, le marché immobilier de shanghai sera très animé la semaine dernière, 18 nouveaux projets de logements ont été lancés sur le marché, d'une superficie totale de 527 500 mètres carrés, dont les premiers produits améliorés. avec "4" et "5" il y en a 6, et les autres sont des projets d'amélioration de milieu à haut de gamme. plusieurs projets ont été lancés dans des points chauds tels que huangpu, pudong et minhang.
lu wenxi a déclaré que la réunion du bureau politique du comité central a clairement indiqué que l'immobilier devrait cesser de chuter et se stabiliser, ce qui a renforcé la confiance du marché. le sentiment du marché s'est inversé très rapidement au cours de la semaine dernière et le marché des capitaux a connu une évolution. sentiment élevé. cet enthousiasme s'est progressivement transmis à l'immobilier et le nombre de clients visitant les maisons a augmenté. avec cette augmentation, le marché immobilier pourrait devenir chaud pendant la golden week de la fête nationale.
(cet article provient de china business news)
