первый день «шанхайских семи правил»: арендодатель за ночь поднял цену, а агент был слишком занят, чтобы есть.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
вечером 29-го числа были интенсивно введены благоприятные правила для рынка недвижимости. три города первого уровня — шанхай, шэньчжэнь и гуанчжоу — совместно снизили порог и стоимость покупки жилья, и рынок недвижимости вступил в период беспрецедентной политики. ослабление.
шанхай стал лидером среди городов первого уровня и ввел семь основных городских льгот. среди них семьям с неместным зарегистрированным местом жительства нужно платить социальное обеспечение только в течение одного года, чтобы купить жилье за пределами внешнего кольца, высвобождая большое количество нового жилья. билеты на рынок; период освобождения от налога на добавленную стоимость увеличен с 5 лет. корректировка до 2 лет значительно снизила транзакционные издержки для физических лиц, продающих дома.
в последнюю неделю сентября рынок недвижимости шанхая испытал попутный ветер. как на рынке нового, так и на рынке вторичного жилья наблюдался рост объема сделок. введение новой политики привело все стороны рынка в новый игровой период. некоторые арендодатели в одночасье подняли цены, чтобы протестировать рынок. были также покупатели жилья, которые срочно провели переговоры и подписали контракты в ту ночь. многие застройщики тщательно готовились к маркетингу во время национального дня, и продажи на месте уже были морально готовы. работать сверхурочно.
шанхайский арендодатель за ночь поднял цену на 50 юанейдесять тысяч
«арендодатель немедленно поднял цену на 500 000 юаней!» ван юань, житель шанхая, рассказал china business news около 22:30 29 сентября.
около часа назад, в 21:35 29-го числа, публичный аккаунт wechat муниципальной жилищной безопасности и жилищного управления шанхая «fang keyuan» объявил «уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер для городского рынка недвижимости», что еще больше снизило количество порог и стоимость покупки дома в шанхае.
ван юань рассказала журналистам, что она уже некоторое время присматривалась к домам на рынке вторичного жилья и, наконец, остановилась на доме площадью более 110 квадратных метров в поселке на улице цзиньсю в пудуне и вошла в дом. этап переговоров о цене с агентом и арендодателем. цена за единицу этого люкса составляет около 120 000 юаней за квадратный метр, а общая стоимость превышает 10 миллионов юаней.
днем 29-го числа агентство опубликовало новость о том, что перед празднованием национального дня может быть введена новая политика в отношении рынка недвижимости. в номере, которым интересовался ван юань, внезапно появилось несколько новых арендаторов. в тот вечер, после того как были представлены новые правила на рынке недвижимости, ван юаню позвонил посредник. другая сторона сообщила, что, исходя из ожиданий рынка, домовладелец увеличит цену еще на 500 000 юаней, исходя из первоначальной общей цены.
ван юань на мгновение запаниковал: «как будет развиваться рынок? должен ли я смириться с скачком цен и быстро купить?»
хорошенько подумав, она на время успокоилась, отклонила просьбу другой стороны о повышении цен и сказала, что подождет и понаблюдает за рынком вторичного жилья еще некоторое время.
лу вэньси, главный аналитик shanghai zhongyuan real estate, сказал, что всякий раз, когда вводятся новые правила на рынке недвижимости, скачок цен является нормальным явлением. это отражает всплеск настроений на рынке, но это не обычное явление. думают, что цены на их дома упали слишком сильно. многие хотят воспользоваться новым курсом, чтобы «восстановить оценки».
старший посредник сообщил журналистам: "у меня есть несколько случаев скачков цен, но я чувствую, что это не искренняя продажа, а желание протестировать цену. другая ситуация заключается в том, что у замещающего клиента уже есть цель. жилищный фонд, скорее всего, вырастет, поэтому он также рассмотрит вопрос о повышении цен при продаже своего дома. судя по текущей ситуации на рынке, ему все еще необходимо сделать все возможное, чтобы остановить спад, прежде чем он сможет это сделать. отскок».
продавцы кейсов уже работают сверхурочно, чтобы подготовиться к национальному дню.
в целом, «новый курс» оказывает непосредственное влияние на активность рынка подержанного жилья, и у многих агентств недвижимости в шанхае была напряженная ночь.
«в это время я все еще в магазине и очень занят», — сообщил журналистам в 23:00 вечера 29-го числа агент по недвижимости сяовэнь.
он сказал, что, с одной стороны, как только была введена новая политика, покупатели, которые раньше колебались, пришли в магазин, чтобы провести переговоры и подписать контракты. с другой стороны, магазин также организовал для всех сверхурочную работу во время национального дня. .
«первый день после нового курса определенно будет напряженным, и объем торгов в следующем месяце определенно будет очень активным. для нас праздник национального дня будет очень напряженным», - сказал сяовэнь, исходя из прошлого опыта, следующий день. шаг будет что увеличивается, так это количество объявлений. из-за политики «изменения периода освобождения от налога на добавленную стоимость с 5 лет до 2 лет» многие владельцы возьмут на себя инициативу выставить свои дома на продажу.
«по моему мнению, «сила» новой политики ндс в шанхае является величайшей». сяо вэнь считает, что общая стоимость дома в шанхае может легко достичь миллионов юаней, а снижение транзакционных издержек по ндс и личному налогу будет стоить дорого. сотни тысяч юаньцзи.
на этот раз шанхай еще больше смягчил требования к выплате социального обеспечения для приобретения жилья, в результате чего покупка дома за пределами внешнего кольца займет всего один год. «в одночасье почти каждый имеет право купить дом». сяовэнь прогнозирует, что, когда количество выставленных на продажу домов увеличится, ряд высококачественных домов с высоким качеством и экономической эффективностью будет быстро продан.
утром 30-го числа сяовэнь рано утром начал читать книгу. в 12 часов дня он сообщил репортерам, что все еще читает книгу и у него нет времени на обед.
судя по данным, в конце сентября рынок недвижимости шанхая уже быстро рос благодаря усилиям центрального правительства по стабилизации рынка недвижимости и снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.
что касается новых домов, данные shanghai zhongyuan real estate показали, что площадь сделок с недавно построенной коммерческой жилой недвижимостью за неделю с 23 по 29 сентября достигла 164 300 квадратных метров, что на 119% больше, чем в предыдущем месяце. в десятку крупнейших сделок вошли четыре проекта элитного жилья с ценой за единицу «100 000+», а также востребованные проекты со средней ценой менее 30 000 юаней/квадратный метр. что касается вторичного жилья, то 28 сентября количество сделок с подержанным жильем в шанхае выросло до 872, что является самым высоким ежедневным объемом сделок с августа. по состоянию на 28 сентября общее количество сделок с подержанным жильем в шанхае в китае выросло до 872. сентябрь достиг 14 042.
во время национального дня, поскольку предложение недвижимости увеличивается, рынок недвижимости шанхая будет очень оживленным. на прошлой неделе на рынок было выведено 18 новых проектов жилья общей площадью 527 500 квадратных метров, включая первые улучшенные продукты. с «4» и «5». их 6, а остальные представляют собой проекты улучшения среднего и высокого уровня. несколько проектов были запущены в таких горячих точках, как хуанпу, пудун и минхан.
лу вэньси сказал, что заседание политбюро цк ясно дало понять, что недвижимость должна прекратить падение и стабилизироваться, что повысило доверие рынка. на прошлой неделе настроения рынка очень быстро изменились, и рынок капитала испытал это. высокие настроения постепенно распространились и на недвижимость, и число клиентов, просматривающих дома, увеличилось. с этим увеличением рынок недвижимости может стать горячим во время золотой недели национального дня.
(эта статья взята из china business news)
