「上海七則」初日：地主が一晩で値上げ、仲介業者は忙しすぎて食事も取れなかった
2024-09-30
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29日夜、上海、深セン、広州の3大一級都市が一斉に住宅購入の基準値とコストを引き下げ、不動産市場に有利な政策が導入され、不動産市場は前例のない政策期間に入った。緩和する。
上海市は一級都市の中で先駆けて、市内外の戸籍を持つ世帯が1年間の社会保障を支払うだけで外環外の住宅を購入できる7大給付金を発表し、多数の給付金を支給した。新たな住宅チケットの市場投入、付加価値税の免税期間が 5 年間から 2 年間に延長され、住宅を販売する個人の取引コストが大幅に削減されました。
9月最終週、上海の不動産市場は新築・中古住宅市場ともに取引量が増加し、市場関係者全員が新たな勝負の時期に入った。一部の家主は市場を試すために一晩で価格を跳ね上げ、その夜に急いで交渉して契約を結んだ住宅購入者もいた。多くの不動産開発業者は国慶節の休暇中に慎重にマーケティングの準備をしており、現場ではすでに販売が緊張していた。残業する準備ができている。
上海の家主、一晩で価格を50元値上げ万
「家主は即座に価格を50万元も値上げした！」と上海在住の王源さんは9月29日午後10時30分ごろチャイナ・ビジネス・ニュースに語った。
約1時間前の29日午後9時35分、上海市住宅安全住宅管理局のwechat公式アカウント「方格源」は「市の不動産市場の政策と措置をさらに最適化するための通知」を発表し、不動産市場の価格をさらに引き下げた。上海で家を買う基準と費用。
王源さんは記者団に対し、しばらく中古住宅市場で住宅を検討していたが、最終的に浦東の金秀路沿いの集落にある面積110平方メートル以上の家に落ち着き、住宅に入ったと語った。仲介業者や家主との価格交渉の段階。このスイートの単価は約12万元/平方メートルで、総額は1,000万元を超えます。
29日午後、政府機関は国慶節の連休前に新たな不動産市場政策が導入される可能性があるとのニュースを発表し、王源さんが興味を持っていたアパートに突然数人の新規入居者が入った。新しい不動産市場政策が導入されたその夜、王源さんは仲介業者から電話を受け、相手方は市場の予想に基づいて、家主が当初の合計価格に基づいてさらに50万元値上げするだろうと告げた。
王源さんは一瞬パニックになった、「市場はどうなるでしょうか？価格高騰を受け入れて早く買うべきでしょうか？」
よく考えた後、彼女は一旦冷静になり、相手の値上げ要求を拒否し、中古住宅市場でもうしばらく様子を見ると言いました。
上海中原不動産のチーフアナリスト、ルー・ウェンシー氏は、不動産市場に新たな政策が導入されるたびに、価格が急騰するのは普通のことだが、一部の所有者はこれが一般的な現象ではない可能性があると述べた。多くの人は、住宅の価格が下がりすぎていると考えており、「評価額を修正する」ためにニューディール政策を利用したいと考えている。
ある上級仲介業者は記者団に対し、「価格高騰の事例がいくつかあるが、これは誠実な販売ではなく、価格を試したいという欲求だと感じている。もう1つの状況は、代替顧客がすでに目標を持っているということだ。そしてその目標は」と語った。住宅在庫は上昇する可能性が高いため、住宅を売却する際には値上げも検討するだろうが、現在の市場から判断すると、値上がりを防ぐにはまだ努力が必要だ」と述べた。
ケースセールスはすでに国慶節に向けて残業をしています
全体として、ニューディール政策は中古住宅市場の活動に即座に影響を及ぼし、上海の多くの不動産会社は忙しい夜を過ごした。
29日夜の23時、不動産業者のシャオウェンさんは記者団に対し、「この時間はまだ店にいる。とても忙しい」と語った。
同氏によると、この新しい方針が導入されるとすぐに、これまで躊躇していた顧客が交渉や契約書に署名するために来店するようになった一方で、店舗では国慶節期間中は全員の残業の手配も行っているという。 。
「ニューディール政策後の初日は間違いなく混雑し、翌月の取引量は間違いなく非常に活発になるだろう。私たちにとって、国慶節の祝日は非常に混雑するだろうとシャオウェン氏は過去の経験から言うと、次の日は非常に忙しいだろう」と述べた。増加しているのは物件数です。「付加価値税の免税期間を5年から2年に変更する」政策により、多くの所有者が率先して住宅を売りに出すことになります。
「私の意見では、上海の新しい付加価値税政策の『威力』は最大である。」 シャオ・ウェン氏は、上海の住宅価格の総額は簡単に数百万元に達し、付加価値税と個人税の取引コスト削減に費用がかかると考えている。何十万もの元吉。
上海市は今回、住宅購入資格の社会保障支払い要件をさらに緩和し、外環外の住宅購入にかかる期間はわずか１年となった。 「一夜にして、ほぼ全員が住宅を購入する資格を得ることができるようになりました。上場住宅の数が増えれば、高品質で費用対効果の高い高品質な住宅がすぐに多数販売されるだろう」とシャオウェン氏は予測しています。
シャオウェンさんは３０日朝、早朝から本を読み始め、正午になってもまだ本を読んでおり、昼食をとる時間がなかったと記者団に語った。
データから判断すると、不動産市場の安定化と既存の住宅ローン金利の引き下げを目指す中央政府の努力のおかげで、9月末の時点で上海の不動産市場はすでに急速に上昇していた。
新築住宅に関しては、上海中源不動産のデータによると、9月23日から9月29日までの週の新築商業住宅の取引面積は16万4,300平方メートルに達し、前月比119％増加した。上位10件の取引の中には、単価が「10万以上」の高級住宅プロジェクトが4件あるほか、平均価格が平方メートル当たり3万元未満のジャストインデマンドプロジェクトも含まれている。中古住宅に関しては、上海の中古住宅取引件数は9月28日に872件に急増し、1日あたりの取引量としては8月以来最高となった。 9月は14,042人になりました。
国慶節期間中、不動産の供給が増加するため、上海の不動産市場は非常に活発になる。先週、最初の改良された製品を含む総面積52万7,500平方メートルの18の新しい住宅プロジェクトが市場に投入された。 「4」と「5」は 6 つあり、残りは黄浦、浦東、閔行などのホットスポットでいくつかのプロジェクトが開始されています。
盧文喜氏は、中央委員会政治局会議で不動産価格の下落が止まり、安定するべきであることが明確になり、市場の信頼感が高まったと述べ、この一週間で市場心理は急速に反転し、資本市場も経験したと述べた。この熱意は徐々に不動産にも伝わり、内覧客の増加に伴い国慶節のゴールデンウイークには不動産市場が熱くなる可能性がある。
(この記事は中国ビジネスニュースからのものです)
