kun kaikki kiinteistöpolitiikka on käytännössä toteutettu, kuinka kauan kestää, että markkinat lakkaavat putoamasta ja elpyvät?
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(tämän artikkelin kirjoittaja on ma guangyuan, democratic national construction associationin keskustalouskomitean varajohtaja)
cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokous 27. syyskuuta asetti kiinteistöpolitiikan sävyn:edistääksemme kiinteistömarkkinoiden putoamisen lopettamista ja vakautumista meidän on tiukasti valvottava kaupallisen asuntorakentamisen lisäystä, optimoitava varasto, parannettava laatua, lisättävä lainatarjontaa "valkoisen listan" hankkeisiin ja tuettava olemassa olevan tyhjän maan elvyttämistä. . on tarpeen vastata joukkojen huolenaiheisiin, mukauttaa asuntokaupan rajoituspolitiikkaa, alentaa olemassa olevien asuntolainojen korkoja, nopeuttaa maa-, vero- ja vero-, rahoitus- ja muiden politiikkojen parantamista sekä edistää asuntolainojen rakentamista. uusi kiinteistökehitysmalli.
tämä on ylivoimaisesti selkein ja odotetuin politiikan muutos tällä kiinteistöpolitiikan kierroksella.
ottaen huomioon tämän politbyroon kokouksen epätavallisen luonteen, odotamme, että politiikka pannaan täytäntöön ennen pitkää lomaa. todella:
syyskuun 29. päivänä keskuspankki, finanssivalvontalaitos ja muut julkistivat ilmoitukset, jotka koskivat nykyisten asuntolainojen korkojen tarkistuksia, ensi- ja asuntojen käsirahasuhteiden yhtenäistämistä sekä muuta kiinteistöalan rahoituspolitiikkaa.
erityisesti kaikki ovat huolissaan nykyisten asuntolainojen korkojen säätötavoista ja -ajasta. keskuspankki antoi selkeän vastauksen:
ensinnäkin olemassa olevat asuntolainat, jotka täyttävät tietyt ehdot, voivat neuvotella uudelleen pistekorotuksen nykyisten asuntolainojen korkojen alenemisen edistämiseksi.keskuspankki ohjaa markkinakorkojen hinnoittelun itsesääntelymekanismia julkaisemaan "olemassa olevien asuntolainojen korkojen erämuutoksia koskevan aloitteen", jossa määrätään, että periaatteessa kaikkien liikepankkien tulisi yhtenäisesti toteuttaa eräsopeutuksia olemassa olevien asuntolainojen korkoihin. (mukaan lukien ensimmäinen, toinen ja yli) ennen 31.10.2024. .
eräoikaisun jälkeen lainanottajan nykyinen asuntolainan korko laskee periaatteessa vähintään lainamarkkinoiden noteeraukseen (lpr) vähennettynä 30 peruspistettä eli "lpr-30 peruspistettä", jolloin korkotaso on lähellä. valtakunnalliseen asuntolainakorkoon odotetaan, että keskimääräinen lasku on noin 0,5 prosenttiyksikköä;
toiseksi luodaan normaali sopeutusmekanismi: 1.11.2024 alkaen, kun vaihtuvakorkoisten kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korko poikkeaa valtakunnallisesti jossain määrin uusien kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkotasosta, lainanottaja voi neuvotella pankkifinanssin kanssa. pankkitoimintaa harjoittavat rahoituslaitokset myöntävät uusia vaihtuvakorkoisia kaupallisia henkilökohtaisia asuntolainoja korvaamaan olemassa olevat lainat.uudelleen sovitun pistekorotusalueen tulee heijastaa markkinoiden kysynnän ja tarjonnan muutoksia, lainanottajan riskipreemiota ja muita tekijöitä, eikä pisteen korotusalueen tulisi olla pienempi kuin kaupungin kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen koronkorotuspisteen alaraja. missä laina vaihdettiin.
tässä yhteydessä haluan erityisesti huomauttaa, että nykyisten asuntolainojen korkojen osalta olen aina kannattanut normaalin sopeutusmekanismin perustamista markkinoiden odotusten vakauttamiseksi.keskuspankin nykyisten asuntolainojen korkojen säätöjen suurin kohokohta tällä kertaa on normalisoidun säätömekanismin perustaminen.
keskuspankin mukaan: elokuussa 2023 keskuspankki opasti liikepankkeja sopeuttamaan olemassa olevia asuntoluottojen korkoja vastatakseen täysimääräisesti joukkojen vaatimuksiin ja kiireellisyyden periaatteen mukaisesti. . koska pistekorotuskorkoa ei kuitenkaan voi säätää itsenäisesti nykyisen asuntolainan koron hinnoittelumekanismin puitteissa, uusien ja vanhojen asuntolainojen korkojen välinen ristiriita on jälleen kerran kastunut ja laajentunut viime aikoina. liikepankit koordinoivat alan itsekuria suorittaakseen uuden erän mukautuksen tukikelpoisille olemassa oleville asuntolainalle, jolloin korko laskee noin kansallisen uuden asuntolainakoron.
edellä mainituilla menetelmillä hoidetaan kuitenkin pikemminkin oireita kuin perimmäistä syytä. uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoerojen ongelman ratkaisemiseksi perusteellisesti meidän on syvennettävä markkinalähtöistä korkouudistusta säilyttäen samalla sopimusten vakavuus. , poistavat institutionaaliset esteet ja edistävät markkinapohjaisia lähestymistapoja sekä liikepankeille että lainanottajille riippumattoman neuvottelun ja dynaamisen sopeutumisen periaate.
tällä tavalla, kun markkinalähtöinen mekanismi on perustettu, olemassa olevia asuntolainojen korkoja voidaan säätää dynaamisesti markkinakorkojen mukaan, mikä ratkaisee tämän ongelman täysin mekaanisesta näkökulmasta.
tässä kiinteistöpolitiikan mukauttamisessa keskuspankkia on kehuttava. nykyisessä ympäristössä tämä on suurin politiikka, jonka keskuspankki voi saavuttaa.
politbyroon kokouksessa mainittiin myös tarve muuttaa asuntojen ostorajoituspolitiikkaa, alentaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja, nopeuttaa maa-, vero- ja vero-, pankki- ja muiden politiikkojen parantamista sekä edistää uuden kiinteistökehitysmallin luomista.
tällä kertaa suuret kaupungit eivät kestäneet:
syyskuun 29. päivän illalla shanghai optimoi ensin kiinteistöpolitiikkaansa ja tarkensi ostorajoituspolitiikkaa. lisäksi henkilökohtaisen asunnon luovutuksen arvonlisäverovapautusaikaa muutettiin viidestä vuodesta kahteen vuoteen. aiemmin odotettu, peruutti sen kokonaan ostorajoituspolitiikan osalta, että shenzhen on säilyttänyt ostorajoitukset ydinalueilla, mutta on myös huomattavasti lieventänyt ei-kotitalousrekisteröityjen asukkaiden asunnon ostoehtoja muilla kuin ydinalueilla. myös arvonlisäverovapautusaikaa on muutettu viidestä vuodesta kahteen vuoteen.
vaikka peking ei ole vielä tehnyt viimeisimpiä muutoksia neljän ensimmäisen tason kaupungin joukossa, on suuri todennäköisyys, että vastaavat linjaukset otetaan käyttöön ennen pitkää lomaa.
tämän mukautuksen jälkeen olen henkilökohtaisesti sitä mieltä, että laajasta poliittisesta näkökulmasta katsottuna kaikki tärkeimmät politiikat on toteutettu politiikan intensiivisyyden vuoksi.
｜minulla on henkilökohtaisesti useita arvioita kiinteistömarkkinoiden seuraavasta vaiheesta:
ensinnäkin markkinoiden pessimistiset odotukset kääntyvät päinvastaiseksi, markkinoiden positiiviset tekijät lisääntyvät ja on suuri todennäköisyys kaupankäynnin lyhyen aikavälin elpymiseen:
toiseksi kiinteistömarkkinoiden tämänhetkiset perustekijät huomioon ottaen ei ole helppoa todella pysäyttää laskua ja elpymistä vuoden lopussa. meidän on myös työskenneltävä kovemmin riskien, kuten asuntotakuutoimituksen, poistamiseksi. esimerkiksi kiinteistöyhtiöiden riskiasiat;
kolmanneksi kaikkien on ymmärrettävä, että kiinteistömarkkinat ovat siirtyneet uuteen kiertokulkuun ja ostorajoitukset sisältävät politiikat ovat periaatteessa vetäytyneet kiinteistöhistorian vaiheelta uusien mallien ja järjestelmien rakentaminen on jatkossa etusijalla.
neljänneksi markkinakysynnän kannalta markkinat ovat siirtymässä asteittaisesta aikakaudesta osakkeiden aikakauteen.
(tämä artikkeli edustaa vain kirjoittajan henkilökohtaisia näkemyksiä)
