dengan semua kebijakan real estat yang pada dasarnya diterapkan, berapa lama waktu yang dibutuhkan pasar untuk berhenti jatuh dan pulih kembali?
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(penulis artikel ini adalah ma guangyuan, wakil direktur komite ekonomi pusat asosiasi konstruksi nasional demokrat)
pada tanggal 27 september, rapat biro politik komite sentral cpc menetapkan kebijakan real estate:untuk mendorong pasar real estat berhenti jatuh dan stabil, kita harus secara ketat mengontrol peningkatan pembangunan perumahan komersial, mengoptimalkan stok, meningkatkan kualitas, meningkatkan pasokan pinjaman untuk proyek-proyek "daftar putih", dan mendukung revitalisasi lahan menganggur yang ada. . hal ini diperlukan untuk menanggapi kekhawatiran masyarakat, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada, mempercepat perbaikan tanah, fiskal dan perpajakan, perbankan dan kebijakan lainnya, dan mendorong pembangunan a model baru pengembangan real estat.
sejauh ini, hal ini merupakan penyesuaian kebijakan yang paling jelas dan paling diantisipasi dalam putaran kebijakan real estate ini.
mengingat pertemuan politbiro ini tidak biasa, kami berharap kebijakan tersebut dapat dilaksanakan sebelum libur panjang. sungguh:
pada tanggal 29 september, bank sentral, administrasi pengawasan keuangan negara, dan lembaga lainnya mengeluarkan pengumuman yang melibatkan penyesuaian khusus terhadap suku bunga hipotek yang ada, penyatuan rasio uang muka untuk rumah pertama dan kedua, dan kebijakan keuangan lainnya yang melibatkan real estat.
secara khusus, semua orang prihatin tentang metode dan waktu penyesuaian spesifik untuk suku bunga hipotek yang ada. bank sentral memberikan jawaban yang jelas:
pertama, pinjaman hipotek yang ada yang memenuhi persyaratan tertentu diperbolehkan untuk menegosiasikan ulang kisaran kenaikan poin untuk mendorong penurunan suku bunga hipotek yang ada.bank sentral memandu mekanisme pengaturan mandiri penetapan harga suku bunga pasar dengan menerbitkan "inisiatif penyesuaian batch terhadap suku bunga hipotek yang ada", yang menetapkan bahwa pada prinsipnya, semua bank komersial harus menerapkan penyesuaian batch secara seragam terhadap suku bunga pinjaman perumahan yang ada. (termasuk yang pertama, kedua dan diatasnya) sebelum tanggal 31 oktober 2024. .
setelah penyesuaian batch, suku bunga hipotek peminjam pada prinsipnya akan diturunkan menjadi tidak kurang dari suku bunga kuotasi pasar pinjaman (lpr) dikurangi 30 basis poin, yaitu, "lpr-30 basis poin", sehingga tingkat suku bunga ditutup. dengan suku bunga hipotek baru nasional. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase;
kedua, menetapkan mekanisme penyesuaian yang normal: mulai tanggal 1 november 2024, ketika suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial dengan suku bunga mengambang sampai batas tertentu menyimpang dari suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial yang baru diterbitkan secara nasional, peminjam dapat bernegosiasi dengan pihak keuangan perbankan. lembaga keuangan perbankan akan menerbitkan pinjaman perumahan pribadi komersial baru dengan suku bunga mengambang untuk menggantikan pinjaman yang ada.kisaran kenaikan poin yang disepakati kembali harus mencerminkan perubahan dalam penawaran dan permintaan pasar, premi risiko peminjam dan faktor lainnya, dan kisaran kenaikan poin tidak boleh lebih rendah dari batas bawah poin kenaikan suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial di kota. di mana pinjaman itu diganti.
di sini, saya ingin membuat catatan khusus bahwa mengenai suku bunga kpr yang ada, saya selalu menganjurkan pembentukan mekanisme penyesuaian normal untuk menstabilkan ekspektasi pasar.sorotan terbesar dari penyesuaian suku bunga kpr yang dilakukan bank sentral kali ini adalah pembentukan mekanisme penyesuaian yang dinormalisasi.
menurut bank sentral: pada bulan agustus 2023, untuk merespon sepenuhnya tuntutan masyarakat dan berdasarkan prinsip urgensi, bank sentral bersama badan pengawasan keuangan negara mengarahkan bank-bank komersial untuk menyesuaikan bunga kpr yang ada. suku bunga secara batch dengan menegosiasikan perubahan suku bunga kontrak dan metode lainnya, dan mencapai hasil yang baik. namun, karena tingkat kenaikan poin tidak dapat disesuaikan secara independen berdasarkan mekanisme penetapan harga suku bunga hipotek saat ini, kontradiksi antara suku bunga hipotek baru dan lama sekali lagi terakumulasi dan meluas akhir-akhir ini. bank-bank komersial akan berkoordinasi melalui disiplin industri untuk melakukan penyesuaian batch lainnya terhadap pinjaman perumahan yang ada dan memenuhi syarat, menurunkan tingkat bunga menjadi sekitar tingkat bunga pinjaman perumahan baru nasional.
namun, metode-metode yang disebutkan di atas hanya mengatasi gejalanya, bukan mengatasi akar permasalahannya. untuk mengatasi masalah perbedaan suku bunga antara hipotek baru dan lama secara mendasar, kita perlu memperdalam reformasi suku bunga yang berorientasi pasar, sambil tetap menjaga keseriusan kontrak. , menghilangkan hambatan kelembagaan, dan mendorong pendekatan berbasis pasar bagi bank umum dan peminjam prinsip negosiasi independen dan penyesuaian dinamis.
dengan cara ini, setelah terbentuknya mekanisme yang berorientasi pasar, suku bunga hipotek yang ada dapat disesuaikan secara dinamis sesuai dengan suku bunga pasar, yang sepenuhnya menyelesaikan masalah ini dari sudut pandang mekanis.
dalam penyesuaian kebijakan real estat ini, bank sentral harus mendapat pujian. hal ini sangat mengesankan. dalam kondisi saat ini, ini adalah kebijakan terbesar yang dapat dicapai bank sentral!
pertemuan politbiro juga menyebutkan perlunya menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, menurunkan suku bunga hipotek yang ada, memperbaiki kebijakan pertanahan, perpajakan, perbankan dan lainnya, serta mendorong pembentukan model baru pengembangan real estat.
kali ini, kota-kota besar tidak berlarut-larut:
pada malam tanggal 29 september, shanghai pertama kali mengoptimalkan kebijakan real estatnya dan menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian. selain itu, periode pembebasan pajak pertambahan nilai untuk pengalihan perumahan pribadi disesuaikan dari lima tahun menjadi dua tahun, sedangkan guangzhou, sebagai seperti yang diperkirakan sebelumnya, pembatalan sepenuhnya. mengenai kebijakan pembatasan pembelian, shenzhen tetap mempertahankan pembatasan pembelian di wilayah inti, namun juga secara signifikan melonggarkan persyaratan bagi penduduk non-rumah tangga yang terdaftar untuk membeli rumah di wilayah non-inti. masa pembebasan pajak pertambahan nilai juga disesuaikan dari lima tahun menjadi dua tahun.
di antara empat kota lapis pertama, meskipun beijing belum melakukan penyesuaian terbaru, ada kemungkinan besar bahwa kebijakan terkait akan diberlakukan sebelum libur panjang.
setelah penyesuaian ini, saya pribadi yakin bahwa dari tingkat kebijakan yang luas, pada dasarnya semua kebijakan utama telah diterapkan. mengingat intensitas kebijakan ini, pasar seharusnya merespons secara positif.
｜saya pribadi memiliki beberapa penilaian tentang langkah selanjutnya dari pasar real estat:
pertama, ekspektasi pesimistis pasar akan terbalik sampai batas tertentu, faktor positif pasar akan meningkat, dan ada kemungkinan besar volume perdagangan akan pulih dalam jangka pendek:
kedua, mengingat fundamental pasar real estat saat ini, tidak akan mudah untuk benar-benar menghentikan penurunan dan pemulihan di akhir tahun. kita juga perlu bekerja lebih keras untuk menghilangkan risiko, seperti masalah jaminan penyediaan perumahan, misalnya, masalah risiko pada perusahaan real estat;
ketiga, setiap orang harus menyadari bahwa pasar real estat telah memasuki siklus baru, dan kebijakan termasuk pembatasan pembelian pada dasarnya telah menarik diri dari tahap sejarah real estat. pembangunan model dan sistem baru merupakan prioritas utama di masa depan;
keempat, dalam hal permintaan pasar, pasar sedang bergerak dari era inkremental ke era stok. permintaan perbaikan adalah hal yang utama, dan sistem kebijakan perlu lebih dioptimalkan untuk permintaan perbaikan.
(artikel ini hanya mewakili pandangan pribadi penulis)
