मूलतः सर्वाणि स्थावरजङ्गमनीतयः कार्यान्विताः सन्ति चेत्, विपण्यस्य पतनं त्यक्त्वा पुनः उत्थानं कर्तुं कियत्कालं यावत् समयः स्यात्?
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
(अस्य लेखस्य लेखकः लोकतान्त्रिकराष्ट्रीयनिर्माणसङ्घस्य केन्द्रीय-आर्थिकसमितेः उपनिदेशकः मा गुआङ्गयुआन् अस्ति)
२७ सितम्बर् दिनाङ्के सीपीसी केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरो-समित्या अचलसम्पत्नीतेः स्वरः निर्धारितः यत् -पतनं स्थगयितुं स्थिरं च कर्तुं अचलसम्पत्बाजारस्य प्रचारार्थं अस्माभिः वाणिज्यिकगृहनिर्माणस्य वृद्धिं सख्यं नियन्त्रितव्यं, स्टॉकस्य अनुकूलनं करणीयम्, गुणवत्तायां सुधारः करणीयः, "श्वेतसूची" परियोजनानां कृते ऋणस्य आपूर्तिः वर्धनीया, विद्यमानस्य निष्क्रियभूमिस्य पुनरुत्थानस्य समर्थनं च करणीयम् . जनसमूहस्य चिन्तानां प्रतिक्रियां दातुं, आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिं समायोजयितुं, विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदरेण न्यूनीकर्तुं, भूमिस्य, राजकोषीयकरस्य, बैंकिंगादिनीतीनां च सुधारस्य त्वरिततां कर्तुं, क अचलसंपत्तिविकासस्य नूतनं प्रतिरूपम्।
अचलसम्पत्नीतेः अस्मिन् दौरस्य एतत् दूरतः स्पष्टतमं प्रत्याशिततमं च नीतिसमायोजनम् अस्ति ।
अस्याः पोलिट्ब्यूरो-समागमस्य असामान्यं स्वरूपं विचार्य वयं अपेक्षामहे यत् दीर्घावकाशात् पूर्वं नीतिः कार्यान्विता भविष्यति | यथार्थत:
२९ सितम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्कः, वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनम् इत्यादिभिः घोषणाः जारीकृताः येषु विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु विशिष्टसमायोजनं, प्रथमद्वितीयगृहयोः पूर्वभुगतानानुपातस्य एकीकरणं, अचलसम्पत्सम्बद्धाः अन्यवित्तीयनीतिः च सन्ति
विशेषतः विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां विशिष्टसमायोजनपद्धतीनां समयस्य च विषये सर्वेषां चिन्ता केन्द्रीयबैङ्केन स्पष्टम् उत्तरं दत्तम्।
प्रथमं, विद्यमानाः बंधकऋणाः ये कतिपयानि शर्ताः पूरयन्ति, तेषां कृते विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणं प्रवर्धयितुं बिन्दुवृद्धिपरिधिं पुनः वार्तालापं कर्तुं अनुमतिः भवतिकेन्द्रीयबैङ्कः "विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु बैचसमायोजनस्य उपक्रमं" निर्गन्तुं मार्केटव्याजदरमूल्यनिर्धारणस्य स्व-नियामकतन्त्रस्य मार्गदर्शनं करोति, यस्मिन् नियमः अस्ति यत् सिद्धान्ततः सर्वेषां वाणिज्यिकबैङ्कानां विद्यमानानाम् आवासऋणानां व्याजदरेषु बैचसमायोजनं एकरूपेण कार्यान्वितं कर्तव्यम् (प्रथमं, द्वितीयं, उपरि च सहितम्) अक्टोबर् ३१, २०२४ इत्यस्मात् पूर्वं ।
बैच समायोजनस्य अनन्तरं ऋणग्राहकस्य विद्यमानः बंधकव्याजदरः सिद्धान्ततः ऋणबाजार उद्धृतदरात् (lpr) न्यूनीकृत्य 30 आधारबिन्दुभ्यः न्यूनः न भविष्यति, अर्थात् "lpr-30 आधारबिन्दुः", व्याजदरस्तरं बन्दं करिष्यति to the national new mortgage interest rate it is expected that औसतं न्यूनता प्रायः ०.५ प्रतिशताङ्काः सन्ति;
द्वितीयं, सामान्यसमायोजनतन्त्रं स्थापयन्तु: नवम्बर्-मासस्य प्रथमदिनात् आरभ्य, यदा प्लवमान-दर-व्यापारिक-व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां व्याज-दरः राष्ट्रव्यापीरूपेण नवनिर्गत-वाणिज्यिक-व्यक्तिगत-आवास-ऋणानां व्याज-दरात् किञ्चित्पर्यन्तं विचलति, तदा ऋणग्राहकः बैंक-वित्तीय-सह वार्तालापं कर्तुं शक्नोति संस्थाः बैंकिंगवित्तीयसंस्थाः विद्यमानऋणानां स्थाने प्लवमानव्याजदरेण सह नवीनव्यापारिकव्यक्तिगतगृहऋणानि निर्गमिष्यन्ति।पुनः सहमता बिन्दुवृद्धिपरिधिः विपण्यआपूर्तिमागधायां परिवर्तनं, ऋणग्राहकजोखिमप्रीमियमादिकारकाणां प्रतिबिम्बं प्रतिबिम्बयितुं अर्हति, तथा च बिन्दुवृद्धिपरिधिः नगरे वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणानां व्याजदरवृद्धिबिन्दुस्य निम्नसीमायाः अपेक्षया न्यूना न भवितुमर्हति यत्र ऋणं प्रतिस्थापितम् आसीत्।
अत्र अहं विशेषं टिप्पणीं कर्तुम् इच्छामि यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां विषये अहं सर्वदा विपण्यप्रत्याशानां स्थिरीकरणाय सामान्यसमायोजनतन्त्रस्य स्थापनायाः वकालतम् अकरोम्।अस्मिन् समये केन्द्रीयबैङ्कस्य विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां समायोजनस्य सर्वाधिकं मुख्यविषयं सामान्यीकृतसमायोजनतन्त्रस्य स्थापना अस्ति।
केन्द्रीयबैङ्कस्य अनुसारम् : २०२३ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे जनसमूहस्य माङ्गल्याः पूर्णतया प्रतिक्रियां दातुं तात्कालिकतायाः सिद्धान्तस्य आधारेण च केन्द्रीयबैङ्केन वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन सह मिलित्वा वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं कृतम् यत् ते विद्यमानं बंधकव्याजं समायोजयन्तु अनुबन्धव्याजदरेषु अन्यविधिषु परिवर्तनं कृत्वा बैच-रूपेण दरं स्थापयित्वा, उत्तमं परिणामं प्राप्तवान् . परन्तु यतोहि वर्तमान बंधकव्याजदरमूल्यनिर्धारणतन्त्रस्य अन्तर्गतं बिन्दुवृद्धिदरं स्वतन्त्रतया समायोजितुं न शक्यते, अतः नूतनपुराणबन्धकयोः व्याजदरयोः विरोधाभासः पुनः सञ्चितः विस्तारश्च अद्यतनकाले अभवत् वाणिज्यिकबैङ्काः उद्योगस्य आत्म-अनुशासनस्य माध्यमेन समन्वयं करिष्यन्ति यत् पात्रविद्यमान-आवास-ऋणानां अन्यं बैच-समायोजनं करिष्यन्ति, येन व्याज-दरं राष्ट्रिय-नवीन-आवास-ऋण-व्याज-दरस्य परितः न्यूनीकरिष्यते |.
परन्तु उपर्युक्ताः पद्धतयः मूलकारणस्य अपेक्षया लक्षणानाम् उपचारं कुर्वन्ति, नूतन-पुराण-बंधकयोः मध्ये व्याज-दर-अन्तरस्य समस्यायाः मौलिकरूपेण समाधानार्थं, अस्माभिः व्याज-दरस्य विपण्य-उन्मुखं सुधारं गभीरं कर्तुं आवश्यकम्, तथा च, अनुबन्धानां गम्भीरताम् अपि निर्वाहयितुम् , संस्थागतबाधाः भङ्गयन्ति, तथा च वाणिज्यिकबैङ्कानां ऋणग्राहिणां च कृते विपण्य-आधारितदृष्टिकोणान् प्रवर्धयन्ति स्वतन्त्रवार्तालापस्य गतिशीलसमायोजनस्य च सिद्धान्तः।
एवं प्रकारेण विपण्य-उन्मुख-तन्त्रस्य स्थापनायाः अनन्तरं विद्यमान-बंधक-व्याज-दराः विपण्य-व्याज-दरानाम् अनुसारं गतिशीलरूपेण समायोजितुं शक्यन्ते, येन यांत्रिक-दृष्ट्या एतस्याः समस्यायाः पूर्णतया समाधानं भवति
अचलसम्पत्नीतेः अस्मिन् समायोजने केन्द्रीयबैङ्कस्य प्रशंसा अवश्यं कर्तव्या वर्तमानवातावरणे एषा एव बृहत्तमा नीतिः केन्द्रीयबैङ्कः प्राप्तुं शक्नोति।
पोलिट्ब्यूरो-समागमे आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिषु समायोजनस्य, विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य, भूमिकरस्य,बैङ्किङ्गस्य इत्यादीनां नीतीनां सुधारणस्य, अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य स्थापनायाः प्रवर्धनस्य च आवश्यकतायाः अपि उल्लेखः कृतः
अस्मिन् समये प्रमुखनगराणि पादं न कर्षन्ति स्म :
२९ सितम्बर् दिनाङ्के सायं शङ्घाई प्रथमवारं स्वस्य अचलसम्पत्नीतिं अनुकूलितवती तथा च क्रयप्रतिबन्धनीतिं समायोजितवती तदतिरिक्तं व्यक्तिगतगृहस्थापनार्थं मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालः पञ्चवर्षेभ्यः द्विवर्षेभ्यः समायोजितः, यदा तु गुआंगझौ, यथा पूर्वं अपेक्षितं, तत् पूर्णतया रद्दं कृतवान् यथा क्रयप्रतिबन्धनीतिः, शेन्झेन् इत्यनेन मूलक्षेत्रेषु क्रयप्रतिबन्धाः स्थापिताः, परन्तु गैरगृहपञ्जीकृतनिवासिनः गृहक्रयणस्य शर्ताः अपि महत्त्वपूर्णतया शिथिलाः कृताः सन्ति अकोरक्षेत्रेषु । मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालः अपि पञ्चवर्षेभ्यः द्विवर्षेभ्यः समायोजितः अस्ति ।
चतुर्णां प्रथमस्तरीयनगरेषु यद्यपि बीजिंग-नगरेण अद्यापि नवीनतमं समायोजनं न कृतम्, तथापि दीर्घकालीन-अवकाशात् पूर्वं तत्सम्बद्धानि नीतयः प्रवर्तयिष्यन्ते इति महती सम्भावना अस्ति
अस्य समायोजनस्य अनन्तरं मम व्यक्तिगतं मतं यत् व्यापकनीतिस्तरात् सर्वाणि प्रमुखाणि नीतयः मूलतः कार्यान्विताः सन्ति अस्याः नीतेः तीव्रताम् अवलोक्य विपण्यं सकारात्मकं प्रतिक्रियां दातव्यम्।
｜मम व्यक्तिगतरूपेण स्थावरजङ्गमविपण्यस्य अग्रिमपदस्य विषये अनेके निर्णयाः सन्ति:
प्रथमं, विपण्यस्य निराशावादी अपेक्षाः किञ्चित्पर्यन्तं विपर्यस्ताः भविष्यन्ति, विपण्यस्य सकारात्मककारकाः वर्धयिष्यन्ति, तथा च व्यापारस्य मात्रायां अल्पकालीनपुनरुत्थानस्य उच्चसंभावना अस्ति:
द्वितीयं, अचलसम्पत्-विपण्यस्य वर्तमान-मूलभूत-विषयान् विचार्य वर्षस्य अन्ते क्षयः पुनः उत्थानं च यथार्थतया निवारयितुं सुलभं न भविष्यति, यथा गारण्टीकृत-आवास-वितरणस्य विषयः, यथा जोखिमान् स्वच्छं कर्तुं अस्माकं अधिकं परिश्रमः करणीयः |. यथा, अचलसम्पत्कम्पनीनां जोखिमविषयाणि;
तृतीयम्, सर्वेषां अवगन्तुं आवश्यकं यत् अचलसम्पत्विपण्यं नूतनचक्रे प्रविष्टम् अस्ति, तथा च क्रयणप्रतिबन्धसहिताः नीतयः मूलतः अचलसम्पत्-इतिहासस्य चरणात् निवृत्ताः सन्ति भविष्ये नूतनानां प्रतिमानानाम्, प्रणालीनां च निर्माणं सर्वोच्चप्राथमिकता अस्ति
चतुर्थं, विपण्यमागधायाः दृष्ट्या विपण्यं वृद्धिशीलयुगात् स्टॉकयुगं प्रति गच्छति सुधारमागधा मुख्यधारा अस्ति, सुधारमागधायै नीतिव्यवस्थां अधिकं अनुकूलितं कर्तुं आवश्यकता वर्तते।
(अयं लेखः केवलं लेखकस्य व्यक्तिगतदृष्टिकोणान् एव प्रतिनिधियति)
