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reportero de noticias de jiemian |

el segundo día después de que el gobierno central estableciera un tono para promover que el mercado inmobiliario "dejara de caer y se estabilizara", shanghai marcó el comienzo de la apertura de muchos nuevos puntos calientes y el entusiasmo del mercado alcanzó un nivel sin precedentes.

para el mercado inmobiliario de shanghai, este es también un día para presenciar la historia. el 27 de septiembre, el precio total promedio de cuihu tiandi fase 6 fue cercano a 110 millones de yuanes (nombre registrado: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, el primer lote de casas en el centro de la ciudad de hong kong huiyunqi, times city, longfor lakeview y dahua·park baicui en daning north ya están disponibles para la venta.

el que más llama la atención es cuihu tiandi fase 6. en el primer semestre de este año, la proporción de las decenas de millones de casas de lujo vendidas en shanghai aumentó al 26%, y se vendieron 1.544 propiedades de alta gama con un precio total de más de 30 millones de yuanes, un aumento interanual. del 221%. la escala de transacciones fue la más alta en los últimos 10 años. aun así, el mercado sigue insistiendo en que “los ricos de todo shanghai están esperando la fase 6 de green lake”.

la información pública muestra que el precio medio de apertura de la sexta fase de cuihu tiandi es de 210.000 yuanes por metro cuadrado y se han inaugurado un total de 108 casas. entre ellos, el área dúplex es de aproximadamente 1200-1400 metros cuadrados en el área alta, el piso plano grande en el área media es de aproximadamente 700 metros cuadrados y el piso plano en el área media y baja es de aproximadamente 435-470 metros cuadrados.

la fase 6 de cuihu tiandi es conocida como el proyecto más “valioso” de shanghai. la superficie media de los apartamentos asciende a aproximadamente 528 metros cuadrados, superando el récord de aproximadamente 526 metros cuadrados establecido por tomson yipin en 2006, lo que lo convierte actualmente en el producto residencial de apartamentos más grande de shanghai.

desde la perspectiva del rango de precios total, la unidad más barata en la fase 6 de cuihu tiandi cuesta aproximadamente 75,71 millones de yuanes, con un precio unitario de aproximadamente 166.000 yuanes/metro cuadrado, y la unidad más cara cuesta aproximadamente 356 millones de yuanes, con un precio unitario. de unos 280.000 yuanes/metro cuadrado. no sólo rompió muchos récords en shanghai y en el mercado inmobiliario nacional, sino que también se convirtió en el proyecto de apartamentos con el precio promedio por unidad más alto en la historia de shanghai, con un precio promedio por unidad cercano a los 110 millones de yuanes.

vale la pena mencionar que la sexta fase de cuihu tiandi consta de un súper rascacielos de 180 metros y algunas villas de estilo. la parte súper alta que ingresa al mercado esta vez será superada solo por el shimao riverside garden en pudong con 191,85. metros de altura una vez finalizado se convertirá en el edificio residencial más alto de puxi.

green lake world phase 6 es la parte residencial de shui on real estate en la comunidad taipingqiao xintiandi. está dividida en seis fases. han pasado 20 años desde que se puso a la venta la primera fase. se espera que el proyecto de seis fases lanzado esta vez, con un área de construcción de 56.600 metros cuadrados, esté terminado en el cuarto trimestre de 2026 y entregado en el segundo trimestre de 2027.

el 24 de septiembre, la sexta fase de cuihu tiandi completó las suscripciones. el número de solicitantes fue cercano a 400 y la tasa de suscripción alcanzó el 370%, superando con creces la línea de activación del 250%. los puntos se activaron con éxito en 69,6 puntos.

calculado con base en el coeficiente de seguridad social de 0,24 puntos/mes: una puntuación básica de 60 puntos requiere 40 meses de seguridad social; una puntuación básica de 50 puntos requiere 82 meses de seguridad social; puntaje básico de 30 puntos se requieren 165 meses de seguridad social; un puntaje básico de 25 puntos requiere 186 meses de seguridad social.

ahora, la propiedad más esperada y buscada de este año finalmente está en el mercado y la guerra por las casas está a punto de comenzar.

según la lista de suscripción anunciada el 26 de septiembre, 393 grupos de clientes previstos participaron en la suscripción durante el período de suscripción, de los cuales 272 grupos de suscriptores alcanzaron la puntuación de preselección. entre estos clientes de suscripción, el 52% son de shanghai (los distritos de putuo, chongming y xuhui tienen la mayor proporción de personas) y el 48% no son residentes de shanghai.

a la 1 p.m. del día 27, comenzó la selección de viviendas para la sexta fase del "club multimillonario" cuihu tiandi.

puede costar cientos de millones venderlo a voluntad. el progreso en la selección de casas en la sexta fase de green lake world es más lento que el de otras casas de lujo. según los comentarios del sitio de apertura, en general, las casas en el medio y. las zonas de lujo en el oeste se venden más rápido y el ritmo de selección de viviendas es muy lento.

actualmente se está seleccionando la sexta fase de green lake world.

durante el proceso de selección de la casa, se llamó al número el día 29 y se anunció la venta del dúplex del último piso con un precio total de aproximadamente 355 millones de yuanes. alrededor de las 18.30 horas se llamó al número 96 y solo quedaban 18 inmuebles. al final, green lake world phase 6 se liquidó el día 121, con un volumen de ventas total de aproximadamente 11,98 mil millones de yuanes.

los proyectos de la serie green lake world también son un lugar de reunión para celebridades. según los rumores del mercado, desde la primera a la quinta fase de green lake world, muchas celebridades, celebridades de internet y empresarios de renombre han comprado propiedades aquí, como tony leung, chung han-liang, chen sicheng, etc.

en cuanto a la sexta fase de cuihu tiandi, que esta vez ya está abierta a la venta, la gente en línea dijo que la celebridad zhang yuqi también vino a elegir una casa. un suscriptor que obtuvo números de lotería después del número 180 le dijo a jiemian news que zhang yuqi estaba sentado frente a él durante la selección de casa. "parece ser la número 103, así que debería haberlo comprado".

el comprador de vivienda mencionado anteriormente le dijo a jiemian news que no es de shanghai y que principalmente le gustan las casas en cuihu para ganar dinero, y que definitivamente ganará dinero si las compra. "el precio de transacción más alto de las casas de segunda mano en la cuarta fase de cuihu tiandi fue de 400.000 por metro cuadrado, y sólo 150.000 por metro cuadrado cuando la compré".

en su opinión, si esta vez se perdía la sexta fase de cuihu tiandi, no se conformaría con otros proyectos y tendría que esperar a la séptima fase de cuihu tiandi. "hoy el departamento de ventas anunció que ruian ya adquirió uno de los tres terrenos contiguos a la fase 6, que se inaugurará en 2025. nos vemos en cuihu el próximo año".

jiemian news pidió confirmación a personas relacionadas con ruian real estate. ruian real estate dijo que no ha oído ninguna noticia sobre la adquisición de terrenos por parte de la empresa.

según lu wenxi, analista de shanghai zhongyuan real estate, la razón por la que la sexta fase de cuihu tiandi es tan popular es que su precio unitario supera los 80 millones de yuanes y existe una evidente "inversión de precios" entre las nuevas propiedades y las inmuebles de segunda mano en las cinco fases anteriores. además, en términos de propiedades de inversión, los productos inmobiliarios de lujo en el centro de shanghai también son más estables.

se entiende que en junio de este año, el precio de transacción en línea de casas de segunda mano en la quinta fase de cuihu tiandi alcanzó los 337.000 yuanes por metro cuadrado, y también hubo una gran diferencia de precio con los nuevos precios de la sexta fase.

china overseas lingdijiu fue liquidada en tres lotes.

también eligió una casa al mismo tiempo la casa de lujo junto al río de xuhui, zhong hai ling di jiu xu. esta vez el proyecto lanzó tres lotes de 178 unidades, con 377 unidades efectivamente suscritas. el tipo de unidad principal es un apartamento de cuatro dormitorios con una superficie construida de aproximadamente 186/210 metros cuadrados, con un precio medio de 146.700 yuanes. /metro cuadrado.

los dos primeros lotes de zhonghai lingdijiu se lanzaron al mercado y ambos activaron el sistema de puntos y se agotaron el día de la inauguración. el primer lote de finalistas recibió 50 puntos. el número de listados en el segundo lote se redujo, pero los puntos. se incrementaron hasta alcanzar los 54,04 puntos. aunque el tercer lote de casas que ingresaron al mercado esta vez no generó puntos, la popularidad en el sitio de apertura no ha disminuido.

según jiemian news, china overseas lingdi jiuxu aún logró esta vez un récord de una hora de liquidación. la selección de casas se abrió a las 14:00 horas y, alrededor de las 15:05 horas, el equipo de ventas anunció una buena noticia: relaxing daylight, las 178 unidades estaban agotadas. según los comentarios in situ, el tiempo promedio de transacción para cada propiedad fue de solo 20 segundos desde el momento en que se llamó al número hasta el momento de la liquidación en el número 340.

incluyendo la apertura de los dos primeros lotes, china shipping lingdi jiuxu recaudó un total de 14.800 millones de yuanes.

las viviendas en las zonas centrales de shanghai deben adquirirse, mientras que las viviendas en zonas no centrales pueden elegirse a voluntad.

para varios otros proyectos que se inauguraron el mismo día, la diferenciación fue más obvia. por ejemplo, la mansión zhangjiang jinmao ofrece 126 unidades esta vez, con un precio promedio de aproximadamente 67.002 yuanes por metro cuadrado. según el cartel de ventas, se vendieron el 90% de las unidades.

dahua park baicui, ubicado en changzhong road, distrito de baoshan, tiene esta vez 238 unidades en el mercado, con un precio promedio de aproximadamente 63.154 yuanes por metro cuadrado. finalmente se vendieron aproximadamente 150 unidades, con una tasa de ventas del 63%.

el harbour city central huiyunqi, ubicado en la nueva área de pudong, lanzó 720 unidades de una sola vez, con un precio promedio de alrededor de 65.000 yuanes por metro cuadrado. el día de la inauguración se vendieron con éxito unas 400 unidades, con una tasa de ventas de alrededor del 56%.

además, longfor guancui, ubicada en fengxian new town, distrito de fengxian, también abrió el día 27. esta vez se lanzaron un total de 271 unidades, con un precio promedio de 43.850 yuanes el metro cuadrado, y el primer volumen de ventas fue de 1,5. mil millones de yuanes.

en general, se espera que la apertura de múltiples mercados esta vez inyecte cierta confianza en el mercado inmobiliario después del new deal, impulse aún más el entusiasmo del mercado y ayude a promover que el mercado inmobiliario "deje de caer y se estabilice".

la industria señaló que en el futuro, shanghai también tendrá proyectos populares como suhewan no. 1, vanke zhongxing aoshe y green development pujiang park. las nuevas políticas ayudarán al mercado inmobiliario y se pueden esperar los "diez de plata". .