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왕팅팅(王tingting) 기자 |

중앙 정부가 부동산 시장의 '하락을 멈추고 안정'시키는 기조를 정한 지 이틀 만에 상하이는 많은 새로운 핫스팟을 열었고 시장의 열기는 전례 없이 높았습니다.

상하이 부동산 시장에 있어 이날은 역사를 목격하는 날이기도 합니다. 9월 27일 cuihu tiandi 6단계의 평균 총 가격은 1억 1천만 위안에 가깝습니다(등록명: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, 홍콩시 중앙 huiyunqi의 첫 번째 주택 배치, 현재 다닝북부의 times city, longfor lakeview, dahua·park baicui 등이 모두 매물로 나와 있습니다.

가장 눈길을 끄는 것은 cuihu tiandi phase 6이다. 올해 상반기 상하이에서 판매된 고급 주택 수천만 채의 비율은 26%로 증가했으며 총 가격이 3천만 위안 이상인 고급 주택이 1,544채 판매되어 전년 대비 증가했습니다. 거래규모는 221%로 최근 10년간 최고치다. 그럼에도 불구하고 시장에서는 여전히 “상하이 전역의 부자들이 그린 레이크 6단계를 기다리고 있다”고 주장한다.

공개 정보에 따르면 cuihu tiandi 6단계 평균 개장 가격은 210,000위안/평방미터이며 총 108채의 주택이 착공되었습니다. 그 중 복층 면적은 고층이 약 1200~1400㎡, 중층의 대형 평탄층이 약 700㎡, 중·저층의 평탄층이 약 435~470㎡이다.

cuihu tiandi의 6단계는 상하이에서 가장 "가치 있는" 프로젝트로 알려져 있습니다. 평균 아파트 면적은 약 528㎡로 2006년 tomson yipin이 세운 약 526㎡의 기록을 넘어 현재 상하이 최대의 아파트 주거용 제품이 되었습니다.

전체 가격 범위로 볼 때 cuihu tiandi 6단계의 가장 저렴한 유닛은 약 7,571만 위안으로 단가는 약 166,000위안/평방미터이며, 가장 비싼 유닛은 약 3억 5,600만 위안으로 단가는 약 3억 5,600만 위안입니다. 제곱미터당 약 280,000위안입니다. 이는 상하이 및 국내 부동산 시장에서 많은 기록을 경신했을 뿐만 아니라, 상하이 역사상 단위당 평균 가격이 가장 높은 아파트 프로젝트가 되었으며, 단위당 평균 가격은 1억 1천만 위안에 육박합니다.

cuihu tiandi의 6단계는 180m 높이의 초고층 건물과 일부 스타일의 빌라로 구성되어 있으며 이번에 시장에 진입하는 초고층 부분은 191.85로 푸동의 shimao riverside garden에 이어 두 번째입니다. 완공 후 높이가 미터에 달해 푸시에서 가장 높은 주거용 건물이 될 것입니다.

green lake world 6단계는 taipingqiao xintiandi 커뮤니티에 있는 shui on real estate의 주거 지역으로, 1단계가 시장에 출시된 지 20년이 되었습니다. 이번에 착공한 6단계 사업은 건축면적 5만6600㎡로 2026년 4분기 완공돼 2027년 2분기 인도될 예정이다.

9월 24일, cuihu tiandi의 6단계 구독이 완료되었습니다. 신청자 수는 400명에 육박했으며 구독률은 370%에 도달하여 250% 포인트 트리거 라인을 훨씬 초과했습니다. 69.6 포인트.

0.24점/월의 사회 보장 계수를 기준으로 계산됩니다. 기본 점수가 60점이면 사회 보장 기간은 40개월이 필요하고, 기본 점수가 40점이면 사회 보장 기간은 124개월이 필요합니다. 기본 점수 30점은 165개월의 사회 보장이 필요하며, 기본 점수 25점은 186개월의 사회 보장이 필요합니다.

이제 올해 가장 기대되고 인기 있는 부동산이 마침내 시장에 나와 주택 전쟁이 곧 시작될 것입니다.

9월 26일 발표된 구독자 명단에 따르면, 구독 기간 동안 393개 그룹의 대상 고객이 구독에 참여했으며, 그 중 272개 그룹이 후보 점수를 충족했습니다. 이러한 구독 고객 중 52%는 상하이 출신이고(putuo, chongming 및 xuhui 지역이 인구 비율이 가장 높음), 48%는 상하이 비거주자입니다.

27일 오후 1시, '억만장자 클럽' 추이후텐디 6단계 주택 선정이 시작됐다.

마음대로 팔려면 수억 달러의 비용이 들 수 있다. 그린 레이크 월드 6단계의 주택 선택 진행은 다른 고급 주택에 비해 일반적으로 중간 및 중간 주택에 비해 느리다. 서부의 고급 지역은 더 빨리 팔리고 주택 선택 속도는 매우 느립니다.

현재 green lake world 6단계가 선정되고 있습니다.

주택 선정 과정에서 지난 29일 호실이 호명됐고, 총 가격이 약 3억5500만 위안(약 3억5000만원)에 달하는 최상층 복층이 매매된다고 발표됐다. 오후 6시 30분쯤 96번으로 전화가 걸려왔고, 남은 매물은 18개뿐이었다. 결국 그린레이크월드 6단계는 지난 121일 청산됐고, 총 매출액은 약 119억8000만 위안에 달했다.

green lake world 시리즈 프로젝트는 유명인들이 모이는 장소이기도합니다. 시장 소문에 따르면 green lake world의 1단계부터 5단계까지 tony leung, chung han-liang, chen sicheng 등 많은 유명인, 인터넷 유명인 및 유명 기업가가 이곳에서 부동산을 구입했습니다.

이번에 매물로 나온 추이후텐디(cuihu tiandi) 6단계에 대해 온라인에서는 연예인 장위치(zhang yuqi)도 집을 선택하러 왔다고 한다. 180번 이후 복권 번호를 받은 한 구독자는 집을 고르는 동안 장우기가 자신의 앞에 앉아 있었다고 지몐뉴스에 말했다. "103번인 것 같으니 사셨어야죠."

위에서 언급한 주택 구매자는 jiemian news에 자신이 상하이 출신이 아니며 주로 cuihu의 주택을 좋아하여 돈을 벌고 구입하면 확실히 돈을 벌 것이라고 말했습니다. "cuihu tiandi 4단계 중고 주택 최고 거래 가격은 400,000/㎡였으며 제가 구입했을 때는 150,000/㎡에 불과했습니다."

그의 생각에는 만약 그가 이번에 cuihu tiandi의 6단계를 놓치면 다른 프로젝트에 안주하지 않고 cuihu tiandi의 7단계를 기다려야 할 것이라고 생각합니다. "오늘 영업부에서는 ruian이 2025년에 개장할 6단계 옆 토지 3개 구획 중 하나를 이미 인수했다고 발표했습니다. 내년에 cuihu에서 뵙겠습니다."

jiemian news는 ruian real estate와 관련된 사람들에게 확인을 요청했습니다. ruian real estate는 회사가 토지를 인수했다는 소식을 듣지 못했다고 말했습니다.

shanghai zhongyuan real estate의 분석가 lu wenxi에 따르면 cuihu tiandi의 6단계가 인기가 높은 이유는 단가가 8천만 위안을 초과하고 새 부동산과 새 부동산 사이에 명백한 "가격 역전"이 있기 때문입니다. 이전 5단계의 중고 자산. 또한, 투자 부동산 측면에서 상하이 시내의 고급 주택 상품도 더욱 안정적입니다.

올해 6월 취호천지 5단계 중고주택 온라인 거래가격은 33만7000위안/제곱미터에 달했고, 6단계 신가격과도 가격차이가 큰 것으로 알려졌다.

중국 해외 lingdijiu는 세 차례에 걸쳐 청산되었습니다.

또한 동시에 집을 선택한 것은 xuhui의 강변 고급 주택 zhong hai ling di jiu xu였습니다. 이번 프로젝트는 178개 유닛으로 구성된 3개 배치를 시작했으며, 377개 유닛이 효과적으로 청약되었습니다. 주요 유닛 유형은 건축 면적이 약 186/210제곱미터인 4베드룸 아파트이며 평균 가격은 146,700위안입니다. /평방미터.

zhonghai lingdijiu의 처음 두 배치가 시장에 출시되었으며 둘 다 포인트 시스템을 시작하여 개장일에 매진되었습니다. 첫 번째 배치의 최종 후보는 50포인트를 얻었지만 두 번째 배치의 목록 수는 줄어들었습니다. 54.04점으로 높아졌습니다. 이번에 3차로 진입한 주택이 포인트를 유발하지는 못했지만, 오픈 현장에서의 인기는 식지 않았다.

jiemian news에 따르면 중국 해외 lingdi jiuxu는 이번에도 1시간 청산 기록을 달성했습니다. 하우스 셀렉션은 오후 2시에 오픈했고, 오후 3시 5분쯤 영업팀은 좋은 소식을 전했다. 릴랙싱 데이라이트(relaxing daylight)는 178세대가 모두 매진됐다. 현장 피드백에 따르면 해당 번호 호출부터 340번 청산 시점까지 매물별 평균 거래 시간은 불과 20초에 불과했다.

처음 두 배치의 개시를 포함하여 china shipping lingdi jiuxu는 총 148억 위안을 모았습니다.

상하이 핵심 지역의 주택은 반드시 확보해야 하며, 핵심 지역이 아닌 지역의 주택은 마음대로 선택할 수 있습니다.

같은 날 개시된 다른 여러 프로젝트의 경우 차별화가 더욱 분명해졌습니다. 예를 들어, zhangjiang jinmao mansion은 이번에 126개의 유닛을 제공하며, 판매 포스터에 따르면 평균 가격은 평방미터당 약 67,002위안입니다. 유닛의 90%가 판매되었습니다.

baoshan district changzhong road에 위치한 dahua park baicui는 이번에 238개의 유닛이 시장에 나와 있으며 평균 가격은 평방 미터당 약 63,154위안입니다. 결국 약 150개가 판매되었으며 판매율은 63%였습니다.

푸동 신지구에 위치한 하버 시티 센트럴 후이윤치(harbour city central huiyunqi)는 단숨에 720개 유닛을 출시했으며 평균 가격은 평방미터당 약 65,000위안입니다. 첫날 약 400대가 성공적으로 판매됐고, 판매율은 약 56%에 달했다.

또한 펑셴구 펑셴신도시에 위치한 롱퍼관추이도 지난 27일 오픈했다. 이번에 총 271대가 출시됐으며 평균 가격은 4만3850위안/㎡, 첫 판매량은 1.5대였다. 억 위안.

전체적으로 이번 복수시장 개방은 뉴딜 이후 부동산 시장에 일정 정도의 신뢰를 불어넣고, 시장의 열기를 더욱 고조시키며, 부동산 시장이 '하락을 멈추고 안정'되도록 촉진하는 데 도움이 될 것으로 예상된다.

업계에서는 앞으로 상하이에도 수허완 1호, 반커중싱아오서(vanke zhongxing aoshe), 녹색개발 푸장파크(green development pujiang park) 등 인기 프로젝트가 있을 것이라고 지적했다. .