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repórter de notícias jiemian |

no segundo dia depois que o governo central estabeleceu o tom para promover o mercado imobiliário para "parar de cair e se estabilizar", xangai deu início à abertura de muitos novos pontos quentes, e o entusiasmo do mercado foi alto sem precedentes.

para o mercado imobiliário de xangai, este também é um dia para testemunhar a história. em 27 de setembro, o preço total médio de cuihu tiandi fase 6 estava próximo de 110 milhões de yuans (nome registrado: cuihu tiandi liuheting), zhonghai lingdi·jiu xu, zhangjiang jinmao mansion, o primeiro lote de casas na cidade de hong kong central huiyunqi, times city, longfor lakeview e dahua·park baicui em daning north já estão disponíveis para venda.

a que mais chama a atenção é a sexta fase do cuihu tiandi. no primeiro semestre deste ano, a proporção de dezenas de milhões de casas de luxo vendidas em xangai aumentou para 26%, e 1.544 propriedades de alto padrão foram vendidas com um preço total de mais de 30 milhões de yuans, um aumento anual. de 221%. a escala de transações foi a mais alta dos últimos 10 anos. mesmo assim, o mercado ainda insiste que “as pessoas ricas de toda xangai estão à espera da fase 6 do lago verde”.

informações públicas mostram que o preço médio de abertura da sexta fase de cuihu tiandi é de 210.000 yuans/metro quadrado, e um total de 108 casas foram lançadas. entre eles, a área duplex tem cerca de 1200-1400 metros quadrados na área alta, o grande piso plano na área intermediária tem cerca de 700 metros quadrados e o piso plano na área média e baixa tem cerca de 435-470 metros quadrados.

a fase 6 do cuihu tiandi é conhecida como o projeto mais “valioso” de xangai. a área média dos apartamentos chega a aproximadamente 528 metros quadrados, superando o recorde de aproximadamente 526 metros quadrados estabelecido por tomson yipin em 2006, tornando-o atualmente o maior produto residencial de apartamentos em xangai.

do ponto de vista da faixa de preço total, a unidade mais barata na fase 6 de cuihu tiandi é de cerca de 75,71 milhões de yuans, com um preço unitário de cerca de 166.000 yuans/metro quadrado, e a unidade mais cara é de cerca de 356 milhões de yuans, com um preço unitário de cerca de 280.000 yuans/metro quadrado. não só quebrou muitos recordes em xangai e no mercado imobiliário nacional, como também se tornou o projeto de apartamentos com o preço médio por unidade mais alto na história de xangai, com o preço médio por unidade se aproximando de 110 milhões de yuans.

vale ressaltar que a sexta fase do cuihu tiandi consiste em um arranha-céu super alto de 180 metros e algumas vilas de estilo. a parte super alto que entra no mercado desta vez ficará atrás apenas do shimao riverside garden em pudong com 191,85. metros de altura após a conclusão. ele se tornará o edifício residencial mais alto de puxi.

green lake world phase 6 é a parte residencial de shui on real estate na comunidade taipingqiao xintiandi. ela está dividida em seis fases. já se passaram 20 anos desde que a primeira fase foi colocada no mercado. o projeto desta vez lançado em seis fases, com uma área de construção de 56.600 metros quadrados, está previsto para ser concluído no quarto trimestre de 2026 e entregue no segundo trimestre de 2027.

em 24 de setembro, a sexta fase do cuihu tiandi concluiu as assinaturas. o número de candidatos foi próximo a 400, e o índice de assinatura atingiu 370%, ultrapassando em muito a linha de acionamento de 250% os pontos foram acionados com sucesso em 69,6 pontos.

calculado com base no coeficiente previdenciário de 0,24 pontos/mês: uma pontuação básica de 60 pontos exige 40 meses de previdência; uma pontuação básica de 50 pontos exige 82 meses de previdência; pontuação básica de 30 pontos são necessários 165 meses de seguridade social; uma pontuação básica de 25 pontos requer 186 meses de seguridade social.

agora, o imóvel mais esperado e procurado deste ano está finalmente no mercado e a guerra pelas casas está prestes a começar.

de acordo com a lista de assinaturas anunciada em 26 de setembro, 393 grupos de clientes pretendidos participaram da assinatura durante o período de assinatura, dos quais 272 grupos de assinantes atingiram a pontuação da lista restrita. entre esses clientes de assinatura, 52% são de xangai (os distritos de putuo, chongming e xuhui têm a maior proporção de pessoas) e 48% são de não residentes de xangai.

às 13h do dia 27, teve início a seleção de moradias para a sexta fase do “clube dos bilionários” cuihu tiandi.

pode custar centenas de milhões para vender à vontade. o progresso da seleção de casas na sexta fase do green lake world é mais lento do que o de outras casas de luxo. de acordo com o feedback do site de inauguração, em geral, as casas intermediárias e de luxo. as áreas sofisticadas no oeste são vendidas mais rapidamente e o ritmo de seleção de casas é muito lento.

a sexta fase do green lake world está sendo selecionada.

durante o processo de seleção da casa, o número foi chamado no dia 29, e foi anunciada a venda do duplex do último andar com um preço total de aproximadamente 355 milhões de yuans. por volta das 18h30, a ligação chegou para o número 96 e restavam apenas 18 imóveis. no final, a fase 6 do green lake world foi liquidada no dia 121, com um volume total de vendas de aproximadamente 11,98 bilhões de yuans.

os projetos da série green lake world também são um ponto de encontro para celebridades. de acordo com rumores de mercado, da primeira à quinta fase do green lake world, muitas celebridades, celebridades da internet e empresários conhecidos compraram propriedades aqui, como tony leung, chung han-liang, chen sicheng, etc.

quanto à sexta fase do cuihu tiandi, que desta vez já está à venda, diz-se online que a celebridade zhang yuqi também veio escolher uma casa. um assinante que obteve números de loteria após o número 180 disse ao jiemian news que zhang yuqi estava sentado na frente dele durante a seleção da casa. “ela parece ser a número 103, então ela deveria ter comprado.”

o comprador de casa mencionado acima disse ao jiemian news que não é de xangai e que gosta principalmente das casas em cuihu para ganhar dinheiro e com certeza ganhará dinheiro se as comprar. “o preço de transação mais alto de casas usadas na quarta fase de cuihu tiandi foi de 400.000/metro quadrado, e era de apenas 150.000/metro quadrado quando a comprei.”

para ele, se desta vez perdesse a sexta fase do cuihu tiandi, não se contentaria com outros projetos e teria que esperar pela sétima fase do cuihu tiandi. “hoje o departamento comercial anunciou que ruian já adquiriu um dos três terrenos vizinhos à fase 6, que será inaugurado em 2025. nos vemos em cuihu no próximo ano.”

a jiemian news pediu confirmação a pessoas relacionadas à ruian real estate. a ruian real estate disse não ter ouvido falar de nenhuma notícia sobre a aquisição de terrenos pela empresa.

de acordo com lu wenxi, analista da shanghai zhongyuan real estate, a razão pela qual a sexta fase do cuihu tiandi é tão popular é que seu preço unitário ultrapassa 80 milhões de yuans e há uma óbvia “inversão de preços” entre as novas propriedades e o propriedades em segunda mão nas cinco fases anteriores. além disso, em termos de propriedades de investimento, os produtos habitacionais de luxo no centro de xangai também são mais estáveis.

entende-se que em junho deste ano, o preço de transação online de casas usadas na quinta fase de cuihu tiandi atingiu 337.000 yuans/metro quadrado, e também houve uma grande diferença de preços com os novos preços na sexta fase.

a china overseas lingdijiu foi liquidada em três lotes.

também escolhendo uma casa ao mesmo tempo estava a luxuosa casa ribeirinha de xuhui, zhong hai ling di jiu xu. o projeto lançou desta vez três lotes de 178 unidades, com 377 grupos efetivamente inscritos. a principal modalidade de unidade é um apartamento de quatro quartos com área construída de cerca de 186/210 metros quadrados, com preço médio de 146.700 yuans. /metro quadrado.

os dois primeiros lotes de zhonghai lingdijiu foram lançados no mercado e ambos acionaram o sistema de pontos e esgotaram no dia da abertura. o primeiro lote de finalistas recebeu 50 pontos, o número de imóveis do segundo lote foi reduzido, mas os pontos. foram aumentados, atingindo 54,04 pontos. embora o terceiro lote de casas que entrou no mercado desta vez não tenha gerado pontos, a popularidade no local de inauguração não diminuiu.

de acordo com o jiemian news, a china overseas lingdi jiuxu ainda alcançou um recorde de liquidação em uma hora desta vez. a seleção das casas foi aberta às 14h e, por volta das 15h05, a equipe de vendas anunciou uma boa notícia: relaxing daylight, todas as 178 unidades estavam esgotadas. de acordo com o feedback no local, o tempo médio de transação para cada propriedade é de apenas 20 segundos, desde o momento em que o número é chamado até o momento da liquidação no nº 340.

incluindo a abertura dos dois primeiros lotes, a china shipping lingdi jiuxu arrecadou um total de 14,8 bilhões de yuans.

as moradias nas áreas centrais de xangai devem ser compradas, enquanto as moradias em locais não essenciais podem ser escolhidas à vontade.

para vários outros projetos inaugurados no mesmo dia, a diferenciação foi mais evidente. por exemplo, a mansão zhangjiang jinmao oferece 126 unidades desta vez, com um preço médio de cerca de 67.002 yuans/metro quadrado. de acordo com o cartaz de vendas, 90% das unidades foram vendidas.

dahua park baicui, localizado na changzhong road, distrito de baoshan, desta vez tem 238 unidades no mercado, com um preço médio de aproximadamente 63.154 yuans/metro quadrado. aproximadamente 150 unidades foram vendidas, com uma taxa de venda por distribuidores de 63%.

o centro da cidade de hong kong huiyunqi, localizado na nova área de pudong, lançou 720 unidades de uma só vez, com um preço médio de cerca de 65,000 yuans por metro quadrado. cerca de 400 unidades foram vendidas com sucesso no dia da inauguração, com uma taxa de venda por distribuidores de cerca de 56%.

além disso, longfor guancui, localizado na cidade nova de fengxian, distrito de fengxian, também foi inaugurado no dia 27. desta vez, foram lançadas 271 unidades, com preço médio de 43.850 yuans/metro quadrado, e o primeiro volume de vendas foi de 1,5. bilhões de yuans.

no geral, espera-se que as múltiplas aberturas desta vez injectem um certo grau de confiança no mercado imobiliário após o new deal, aumentem ainda mais o entusiasmo do mercado e ajudem a promover o mercado imobiliário para "parar de cair e estabilizar".

a indústria destacou que a seguir, xangai terá projetos populares como suhewan no. 1, vanke zhongxing aoshe e green development pujiang park lançados no mercado. as novas políticas ajudarão o mercado imobiliário, e o "silver ten" pode ser. esperado.