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devido às violentas flutuações no mercado de ações japonês, os investidores tendem a procurar ativos físicos mais estáveis, juntamente com a tendência descendente dos edifícios residenciais à venda no mercado, os preços da habitação em tóquio registaram o maior aumento em 17 anos.

em 24 de setembro, dados divulgados pela tokyo kantei, empresa japonesa de pesquisa imobiliária, mostraram que:o preço médio de venda de edifícios residenciais usados ​​​​nos 23 bairros de tóquio em agosto de 2024 aumentou 2,6% em relação ao mês anterior, para 77,5 milhões de ienes (aproximadamente 3,79 milhões de rmb), o aumento atingiu um novo máximo desde outubro de 2007, quando o sector imobiliário japonês estava a passar por um período chamado de "mini-bolha".

e em tóquioseis áreas principais(chiyoda, chuo, minato, shinjuku, bunkyo, shibuya),os preços subiram 3,9% para aproximadamente 128 milhões de ienes, subindo por 19 meses consecutivos e ultrapassando 100 milhões de ienes pelo terceiro mês consecutivo., o maior ganho desde dezembro de 2009, quando o mercado começou a recuperar da crise do lehman.

takeshi ide, pesquisador sênior da kantei em tóquio, acredita: “esta situação foi afectada pelas flutuações acentuadas nos preços das acções em agosto.”. a demanda de investidores estrangeiros e pessoas ricas se fortaleceu ainda mais.

ao mesmo tempo,a redução gradual do número de unidades habitacionais usadas em circulação também apoia este mercado., nos 23 distritos de tóquio, houve 2.519 novas listagens em agosto. em agosto, havia 12.252 unidades em circulação, uma queda de 19% em relação ao pico recente de fevereiro.

mas alguns analistas também sugeriram: "espera-se que os preços das casas em tóquio suportem em grande medida o impacto do aumento das taxas de juros do banco do japão.”o mercado imobiliário de tóquio tem estado dinâmico nos últimos anos, recuperando de uma recessão pós-bolha graças às baixas taxas de juro, à baixa oferta e ao aumento do número de famílias ricas.

actualmente, a resposta do mercado imobiliário à subida das taxas de juro do japão em julho não parece ser particularmente grande, mas tem mostrado um certo grau de resiliência. a corretora japonesa afirmou que atualmente “nenhum cliente deixou de considerar comprar uma casa por causa do aumento das taxas de juro”。

de acordo com especialistas do setor citados pela bloomberg: “os preços dos imóveis residenciais em tóquio deverão permanecer estáveis ​​após o banco do japão aumentar as taxas de juro, mas poderão cair em algumas áreas. "

takeshi ide, principal pesquisador sênior da empresa de consultoria e dados imobiliários tokyo kanto, alertou:

“se as taxas de juros continuarem a subir, as pessoas poderão ficar mais cautelosas na compra de imóveis para alugar.”