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debido a las violentas fluctuaciones en el mercado de valores japonés, los inversores tienden a buscar activos físicos más estables, sumado a la tendencia a la baja de los edificios residenciales en venta en el mercado, los precios de la vivienda en tokio han experimentado el mayor aumento en 17 años.

el 24 de septiembre, los datos publicados por tokyo kantei, una empresa japonesa de investigación inmobiliaria, mostraron que:el precio de venta promedio de edificios residenciales de segunda mano en los 23 distritos de tokio en agosto de 2024 aumentó un 2,6% intermensual hasta 77,5 millones de yenes (aproximadamente 3,79 millones de rmb)., el aumento alcanzó un nuevo máximo desde octubre de 2007, cuando el sector inmobiliario japonés atravesaba el período de la llamada "miniburbuja".

y en tokioseis áreas centrales(chiyoda, chuo, minato, shinjuku, bunkyo, shibuya),los precios aumentaron un 3,9% hasta aproximadamente 128 millones de yenes, aumentando durante 19 meses consecutivos y superando los 100 millones de yenes por tercer mes consecutivo., la mayor ganancia desde diciembre de 2009, cuando el mercado comenzó a recuperarse de la crisis de lehman.

takeshi ide, investigador principal de kantei en tokio, cree: “esto se vio afectado por las fuertes fluctuaciones de los precios de las acciones en agosto.la demanda de los inversores extranjeros y de los ricos se ha fortalecido aún más.

al mismo tiempo,la paulatina reducción del número de viviendas de segunda mano en circulación también respalda este mercado., en los 23 distritos de tokio, hubo 2.519 nuevos listados en agosto. en agosto, había 12.252 unidades en circulación, un 19% menos que el pico reciente de febrero.

pero algunos analistas también sugirieron: "se espera que los precios de la vivienda en tokio soporten en gran medida el impacto de la subida de tipos de interés del banco de japón."el mercado inmobiliario de tokio ha estado boyante en los últimos años, recuperándose de una crisis posterior a la burbuja gracias a las bajas tasas de interés, la escasa oferta y un aumento del número de hogares ricos.

en la actualidad, la respuesta del mercado inmobiliario al aumento de las tasas de interés de japón en julio no parece ser particularmente grande, pero ha mostrado cierto grado de resistencia. la empresa de corretaje japonesa afirmó que actualmente “ningún cliente ha dejado de plantearse comprar una vivienda por la subida de los tipos de interés”。

según expertos de la industria citados por bloomberg: “es probable que los precios de los bienes raíces residenciales en tokio se mantengan estables después de que el banco de japón suba las tasas de interés, pero pueden caer en algunas áreas. "

takeshi ide, investigador principal senior de la firma de consultoría y datos inmobiliarios tokyo kanto, advirtió:

"si las tasas de interés continúan aumentando, la gente puede volverse más cautelosa a la hora de comprar propiedades de alquiler".