новости

из-за сильных колебаний на японском фондовом рынке инвесторы склонны искать более стабильные физические активы, в сочетании с тенденцией к снижению количества жилых домов, выставленных на продажу на рынке, цены на жилье в токио пережили самый большой рост за 17 лет.

24 сентября данные, опубликованные tokyo kantei, японской исследовательской компанией в сфере недвижимости, показали, что:средняя цена продажи подержанных жилых домов в 23 районах токио в августе 2024 года выросла на 2,6% в месячном исчислении до 77,5 млн иен (приблизительно 3,79 млн юаней).рост достиг нового максимума с октября 2007 года, когда японская недвижимость переживала период так называемого «мини-пузыря».

и в токиошесть основных направлений(чиёда, тюо, минато, синдзюку, бункё, сибуя),цена выросла на 3,9% примерно до 128 миллионов иен, увеличиваясь 19 месяцев подряд и превышая 100 миллионов иен третий месяц подряд.это самый большой прирост с декабря 2009 года, когда рынок начал восстанавливаться после кризиса lehman.

такеши иде, старший научный сотрудник kantei в токио, считает: «на это повлияли резкие колебания цен на акции в августе.спрос со стороны зарубежных инвесторов и богатых людей еще больше усилился.

в то же время,поддержку этому рынку также оказывает постепенное снижение количества вторичного жилья в обращении.в августе в 23 округах токио появилось 2519 новых объявлений. по состоянию на август в обращении находилось 12 252 единицы, что на 19% меньше недавнего пика в феврале.

но некоторые аналитики также предположили: «ожидается, что цены на жилье в токио в значительной степени почувствуют влияние повышения ставок банком японии».рынок недвижимости токио в последние годы находился на подъеме, восстанавливаясь после спада, последовавшего за пузырем, благодаря низким процентным ставкам, низкому предложению и увеличению количества богатых домохозяйств.

в настоящее время реакция рынка недвижимости на повышение процентных ставок в японии в июле не кажется особенно значительной, но продемонстрировала определенную степень устойчивости. японская брокерская компания заявила, что в настоящее время «ни один клиент не отказался от покупки дома из-за роста процентных ставок.”。

по мнению отраслевых экспертов, которых цитирует bloomberg: «цены на жилую недвижимость в токио, скорее всего, останутся стабильными после того, как банк японии повысит процентные ставки, но в некоторых районах могут упасть. "

такеши иде, старший научный сотрудник консалтинговой компании tokyo kanto, занимающейся данными о недвижимости, предупредил:

«если процентные ставки продолжат расти, люди могут стать более осторожными при покупке арендуемой недвижимости».