berita

karena fluktuasi hebat di pasar saham jepang, investor cenderung mencari aset fisik yang lebih stabil, ditambah dengan tren penurunan penjualan bangunan tempat tinggal di pasar, harga rumah di tokyo mengalami kenaikan terbesar dalam 17 tahun.

pada tanggal 24 september, data yang dirilis oleh tokyo kantei, sebuah perusahaan riset real estat jepang, menunjukkan bahwa:harga jual rata-rata bangunan tempat tinggal bekas di 23 distrik tokyo pada agustus 2024 meningkat 2,6% bulan ke bulan menjadi 77,5 juta yen (sekitar rmb 3,79 juta), peningkatan tersebut mencapai titik tertinggi baru sejak oktober 2007, ketika real estate jepang mengalami apa yang disebut periode "mini-bubble".

dan di tokyoenam bidang inti(chiyoda, chuo, minato, shinjuku, bunkyo, shibuya),harga naik 3,9% menjadi sekitar 128 juta yen, naik selama 19 bulan berturut-turut dan melebihi 100 juta yen untuk bulan ketiga berturut-turut., kenaikan terbesar sejak desember 2009 ketika pasar mulai pulih dari krisis lehman.

takeshi ide, peneliti senior di kantei di tokyo, percaya, “hal ini dipengaruhi oleh fluktuasi harga saham yang tajam pada bulan agustus.”. permintaan dari investor luar negeri dan orang-orang kaya semakin menguat.

pada saat yang sama,pengurangan bertahap jumlah unit rumah bekas yang beredar juga mendukung pasar ini., di 23 distrik di tokyo, ada 2.519 listing baru di bulan agustus. pada bulan agustus, terdapat 12,252 unit yang beredar, turun 19% dari puncaknya pada bulan februari.

namun beberapa analis juga menyarankan, "harga rumah di tokyo diperkirakan akan menanggung sebagian besar dampak kenaikan suku bunga bank of japan."pasar real estat di tokyo telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir, pulih dari kemerosotan pasca-gelembung berkat rendahnya suku bunga, rendahnya pasokan, dan peningkatan jumlah rumah tangga kaya.

saat ini, respons pasar real estat terhadap kenaikan suku bunga jepang pada bulan juli tampaknya tidak terlalu besar, namun telah menunjukkan tingkat ketahanan tertentu. perusahaan pialang jepang menyatakan bahwa saat ini “tidak ada pelanggan yang berhenti mempertimbangkan untuk membeli rumah karena kenaikan suku bunga”。

menurut pakar industri yang dikutip oleh bloomberg: “harga real estat perumahan di tokyo kemungkinan akan tetap stabil setelah bank of japan menaikkan suku bunga, namun mungkin turun di beberapa area. "

takeshi ide, peneliti utama senior di perusahaan konsultan dan data real estat tokyo kanto, memperingatkan:

“jika suku bunga terus naik, masyarakat mungkin akan lebih berhati-hati dalam membeli properti sewaan.”