2024-09-28
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日本の株式市場の激しい変動により、投資家はより安定した現物資産を求める傾向があり、市場で販売される住宅の下落傾向と相まって、東京の住宅価格は17年間で最大の上昇を記録した。
9月24日、日本の不動産調査会社である東京カンテイが発表したデータは次のことを示した。2024年8月の東京23区の中古住宅平均販売価格は前月比2.6％上昇の7,750万円（約379万元）となった。この増加率は、日本の不動産がいわゆる「ミニバブル」期を経験していた2007年10月以来の最高値に達した。
そして東京では6つの中核領域(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)、価格は3.9％上昇の約1億2,800万円と19か月連続で上昇し、3か月連続で1億円を超えた。と、市場がリーマン危機から回復し始めた2009年12月以来最大の上昇となった。
東京のカンテイの主任研究員、井手武氏は次のように考えています。８月の株価急変が影響した。海外投資家や富裕層からの需要がさらに強まっています。
同時に、中古住宅の流通戸数が徐々に減少していることも市場を支えている。, 東京23区では、8月の新規掲載件数は2,519件でした。 8月時点での流通台数は1万2252台で、最近のピークだった2月から19％減少した。
しかし、一部のアナリストは次のようにも述べています。」東京の住宅価格は日銀の利上げの影響を大きく受けると予想される。」東京の不動産市場は近年、低金利、供給不足、富裕層世帯の増加のおかげでバブル後の低迷から回復し、活況を呈している。
現時点では、7月の利上げに対する不動産市場の反応はそれほど大きなものではないものの、一定の回復力を見せている。日本の証券会社は現在「金利上昇を理由に住宅購入の検討をやめた顧客はいない”。
ブルームバーグが引用した業界専門家によると、「日銀の利上げ後も東京の住宅不動産価格は安定的に推移するとみられるが、一部の地域では下落する可能性がある。 」
不動産データおよびコンサルティング会社東京カントの上級主任研究員である井出武志氏は次のように警告する。
「金利が上昇し続ければ、人々は賃貸物件の購入にさらに慎重になるかもしれない。」
