供給減が急増！銀行はついに頭を下げた
2024-09-28
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そう、住宅ローンの支払い停止は徐々に冷遇され始めているのです。
つまり、初めて融資を打ち切られた後、銀行は状況を理解して、どうしても返済ができない場合には、返済期間や返済額を延長することもできるとアドバイスするのです。既存住宅の金利が高い場合には、その範囲内で金利を引き下げるなど、ローンを打ち切られたオーナー様の救済に全力を尽くします。借り手は現在の困難、返済意欲、返済能力に応じて分類され、ローン終了の種類によって解決策も異なります。端的に言えば、できれば説得し、できれば返済し、できるだけ早く差し押さえをしないように努めるべきです。結局のところ、差し押さえには待機も必要であり、柔軟な対応により悪循環の発生を減らすことができます。住宅ローンの支払いを打ち切る強い立場にあった銀行が変わり始めたと言わざるを得ません。天の量のせいで差し押さえ部屋ブローアウトが市場に登場。cricのモニタリングによると、8月31日現在、典型的な都市における差し押さえ住宅の累計数は28万戸で、2023年の同時期と比べて12％増加した。
差し押さえ件数は近年急増しており、市場価格に影響を与える要因の一つにもなっている。2017 年の時点では、差し押さえられた住宅はわずか 9,000 戸でしたが、2018 年には 20,000 戸になりました。近年、2022 年には 606,000 戸、2023 年には 796,000 戸になりました。これらの数字の意味については、これ以上言う必要はありません。 。あらゆる都市で数百件の差し押さえが物価を高騰させている。8月に差し押さえられた住宅の割引率をみると、平均は約29％で、中には40％以上のものもあった。つまり、60～30％オフの取引価格が大量に市場に流入し、ただでさえ下落傾向にある価格に影響を与えているのだ。売れ残りも多く、上半期は二次オークション以上が４割近くを占め、二次オークションは第一オークションよりも価格が下がっている。住宅価格が上昇すると、市場に洪水が起こり、多くの地域が市場のルールに反して人々は不安になり、盲目的に選択を行ってしまいます。繁忙期には、地下鉄が通っても1万元を超えるでしょう。現在の価格では、差し押さえオークションはおろか、通常の上場条件でも取引を完了するのは困難です。差し押さえの急増は銀行にとって厄介な問題となっているこの瞬間、別の重いハンマーが銀行を叩いていると言わざるを得ません。
大麻を勝ち取った銀行は、困難な道を歩むことで永遠に消えてしまいます。今年上半期の銀行のデータが発表されましたが、それは本当に打ちのめされました。42 行のうち、26 行は収益が増加し、16 行は収益がマイナス成長となった。より大きな成長を遂げた銀行は基本的に南東海岸に位置しており、鄭州銀行、中国光大銀行、民生銀行、平安銀行などは下落幅が大きかった。中国農業銀行の成長を除けば、中国建設通信ポストの収益はすべてマイナスだったことは注目に値する。収益だけでなく、銀行の収益性を測る重要な要素である純金利マージン（預金金利と貸出金利の差）も難しい。国家金融監督総局のデータによると、第２・四半期の利ざやは第１・四半期と同じ１．５４％で、銀行の純金利マージンの警告線である１．８％を下回った。純金利マージンに関しては、比較的目立ったパフォーマンスを見せたのは招商銀行で、2.0％に達した。しかし、招商銀行の半期業績報告書を注意深く見てみると、多くの人がパニックに陥ります。売上高は前年比3.09%減の1,729億4,500万元、純利益は同1.38%減の753億7,900万元となった。
同市場は2023年に売上高と純利益のダブルマイナス成長を経験した後、最も収益性の高いリーダーとして認識されているが、今年上半期の業績はさらに悪化し、下落幅はますます大きくなっている。ご存知のとおり、2016 年から 2023 年にかけて、招商銀行の半期収益は良好で、成長率が 2 桁に達することもありました。最も典型的なのは、2021 年の売上高成長率と純利益がそれぞれ 13.75% と 22.82% であることですが、現在これら 2 つの数値は両方ともマイナスの数値となっており、ギャップが示されています。データは 2023 年から現在まで下降スパイラルにあり、これが最後に起こったのは 2009 年でした。銀行のバロメーター、特に銀行にとって比較的優良なローンである住宅ローンの縮小が続いていることが、人々にもはや好まれなくなっている。今年上半期、大手国有銀行６行の個人住宅ローンは３２５４億７１００万件減少した。昨年は5,568億5,700万人しか減らなかった。預金金利の低下が続く中、ローンの早期返済に対する国民の意識はさらに高まっています。手元にお金がある限りローンは返済されるため、多くの銀行ではローンの繰り上げ返済のために数か月間行列ができていることがわかります。融資構造の不均衡も相まって、法人向け融資は前年比11.9％増加したが、その増加は安全だが利回りは低い。私は一年前に招商銀行の頭取がかつて言ったことを覚えています。銀行の 3 つの配当とは、急速な経済成長、活況な不動産市場、そして高い金利スプレッドです。しかし現在では、急速な成長から株価、不動産市場の低迷、金利スプレッドの縮小という３点が変化した。実際、銀行がただ寝転がって金儲けをしていた時代は過去のことです。
いいえ、業界内で離別合意を演出し始めている人もいます。詳しい従業員情報を開示した上場銀行31行の人事異動を見てみましょう。人員が大幅に減少した企業は22社あり、増加した企業は9社にとどまった。これらのデータからは、31社の約3万4,000人の従業員が退職し、200万人以上が依然として生活に苦しんでいることがわかります。一見して最も減少幅が大きかったのは中国工商銀行の1万561人であることが分かる。削減された人の数は、最も人口の少ない都市である阿爾山市の２倍となった。実際、今年上半期に数万人の従業員を失うことはまれであり、過去10年間でicbcの従業員削減は3,500人から9,000人の範囲であった。中国工商銀行のデータを見てみると、10年前から人員削減を続けており、従業員数は5万人を超えている。中国工商銀行だけでなく、郵便貯蓄銀行、中国建設銀行、中国農業銀行でも4000人以上が失われた。寧波銀行の縮小率も5.71％と比較的高く、平安銀行と張家港銀行は5％を超えている。分割合意の波では大手６行が主力となっているが、６月末の統計によると、大手６行の従業員総数は前年末比１．２７％減の２万３７００人となった。人々。注目すべきは、郵便貯金銀行では、今年上半期の時点で30歳未満の従業員数が3万1,360人まで減少したが、昨年末時点ではまだ3万6,623人であり、それよりも多くを占めている。 20% を超え、現在は 17.61% にすぎません。これは「30歳以下」の従業員数も5,263人減少したことを意味しており、驚くべきことである。若者の波がこのいわゆる「黄金丼」から離れ始めていると言わざるを得ません。増えて残るのは、車のローンや住宅ローンを抱えた人々、養わなければならない高齢者、そして学校に通いたい子供たちの波です。今後もこの種の解散合意は演出され続けるだろうし、業界の変革は始まったばかりだ。
鉄丼と金丼は2024年からさらに大きな試練に直面することになる。目をつぶって楽にお金を稼いでいた時代は懐かしくなり、窮屈な生活を送ることが未来のトレンドになった。約3万人の銀行員の流出は業界全体に警鐘を鳴らしている。現在の状況では、今後は業界の大規模な再編が起こるだろう。例えば、現在の外食産業は、北京のデータを例にとると、上半期は営業利益、総利益は前年同期比で減少したが、従業員数は前年同期比2.9％増加した。そのうち、ケータリング配送およびテイクアウトデリバリーサービスの従業員数は前年比49.7%増加しました。現在の銀行の混乱についてどう思いますか?コメント欄でチャットしてください！
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